【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
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二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
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五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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▍三級警戒一個月,你還有什麼東西沒下單?要不要考慮⋯⋯浴缸
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作白日夢不花錢,所以我經常想像有朝一日家裡要有一個理想浴缸。
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然而浴缸,是很花錢的,特別是我想要的那一種,Free-standing clawfoot tub,這種鑄鐵表面上搪瓷釉面的浴缸,中文譯名非常有戲,叫做貴妃缸。
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這名字起得很有道理,因為這種缸比常見的內嵌式塑膠浴缸重得多,價格也高貴,材質不太保溫,得一直加熱水。最重要的一點,引用 about home 網站的說法:「你要擁有配得上這種浴缸的一個房子。」這話聽來殘酷,但很現實,這種浴缸很佔空間,在這個房價地價天天漲的時代,空間是最貴的。當然,時間也很貴,有了這樣的浴缸,肯定得花時間好好在裡面泡,夜間泡澡會有點憂傷,白天泡澡是最開心的了,所以貴妃缸,真的好貴。作家有時間可以泡澡,卻可能繳不出水電費跟那樣的房貸。
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浴缸在歐洲電影裡扮演了好重要的角色。不太久以前的二戰前後,歐洲的浴室是沒有門的,當然自來水也是奢侈的事情,所以起居室裡放一個臉盆,還能負擔得起,就再多放一個小浴缸,用簾子圍起來就差不多了。在這樣的臥室場景中,二十世紀前半的歐洲作品中多了好多或香豔、或深情的出浴鏡頭,躺在床上看女人洗澡,似乎是當時成功(?)男人的理想生活之一景,最近才盛大在台慶祝二十周年重新上映的庫斯杜力卡傳奇神作《地下社會》開頭不久,風流倜儻逛妓院的大叔就看人洗澡了。
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但觀看只是消費他人, 浴缸中的真愛,應該是兩人共享一缸水,你湯中有我、我湯中有你,如果能做一些怡情的休閒活動的話,那就更有氣氛了。水中最令人愉快的事情當然是抱在一起聊天,這種時刻一分一秒都該好好珍惜。熱戀有如洗澡水,遲早會冷,之後變成老夫老妻縱有各種歲月靜好,但泡在一起不嫌熱、不彆扭的機會,將大大地減少。只有熱戀中的兩個人,會想要一起擠在浴缸裡,因為,在一起的時間不夠用啊。
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能一起躲在浴缸裡的兩人,必定不是尋常的關係,也許是因為知道相處時光短,所以偷情的與見不得光的愛,總在浴缸池水中映照生輝。《為愛朗讀》(The Reader)講的是十五歲少年與三十六歲女人之間的秘戀,有限的光陰就在浴缸裡的讀書聲中稍縱即逝。《英倫情人》(The English Patient)裡美麗的已婚婦女跟孤高的學者,在乾燥炙熱的黃沙中墜入愛河,他們隨時身著標準殖民主義時尚打獵裝,在膚色黝黑的僕役服飾下用餐、喝酒、隨音樂起舞,並且,很殖民主義地,在家裡的浴缸泡澡。就算秘戀如流星一樣稍縱即逝,統治階級的戀愛,比起凡人的生活,還是華麗的煙花。
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自從蘇花改通車後,小涵已經去花蓮玩好幾次囉! 😆😆 對於花蓮的飯店也很熟悉了。如果到花蓮玩想住在好飯店,享受飯店設施的話,小涵很推薦 #花蓮遠雄、#花蓮理想大地、#煙波 之類的度假型飯店。但如果是從早到晚都在外面玩,晚上回飯店只是睡覺的話,小涵很推薦這篇文章介紹的 #花蓮福康飯店 喔!
花蓮福康飯店是2018年才開幕的新飯店,房間很新很乾淨,最重要的是飯店地理位置超好,走路就可以到東大門夜市和公正包子,真的很方便。房價也很平價,上個月小涵和家人去玩,三人房才2千多元含早餐,真的很便宜! 想找花蓮平價住宿的話,小涵很推薦這間。
飯店詳細介紹
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#跟著小涵玩花蓮
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畫畫遊戲 ~ 還有小禮物時間喔~ 超酷的 ドローイングゲーム खेल ड्राइंग
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比賽小遊戲 敲打企鵝 還有小禮物喔 penguin war ペンギン戦争
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宜蘭頭城】頭城農場兩天一夜豐富之旅-一泊三食+點心無限~體驗DIY PART1
https://youtu.be/N8eKU6cTw3Y
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24258 新北市新莊區福營路173號11樓(普及科技)
FB社團 : 孩子們的遊樂場
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工商合作聯繫 : 楊小姐 yuapei@gmail.com
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理想大地房價 在 [心得] 花蓮-理想大地- 看板Hotel 的必吃
住宿名稱:花蓮理想大地渡假飯店
入住時間:2021/2月
住宿地址:花蓮縣壽豐鄉理想路1號
訂房電話:03 865-6789
住宿房型:四人房
圖文版心得介紹:
https://genius0509.pixnet.net/blog/post/225260941
其實從訂完理想大地一泊二食之後一直很期待入住,入住完感想是好壞參半,
五星級的收費卻不到五星級的品質整體來說是失望的。
剛抵達大門時服務人員告知車子先停門口check in,等check in完再開去停車場會有人來
接我們去房間。
或許是20年的歷史,踏入大廳讓人愣了一下,因為和我心中想像的五星級飯店大廳有落差
理想大地渡假飯店大廳偏暗、偏小,且只有兩桶熱茶放置腳落及簡便的免洗紙杯自行取用
和以往住過的飯店相比,標榜五星級的理想大地略遜一籌也沒有迎賓飲料跟午茶小點。
不過,不錯的地方是沒有開車來入住的客人,飯店有提供接駁車但必須事先預約。
Check in完把車子開去停車場,馬上就有園區的車子來接我們去房間。
由於理想大地腹地超級寬廣,住的比較遠可以打電話請櫃台派車來載。
這一點又稍微有五星級的感覺了,瞬間對理想大地的好感度又提升了。
沿路風景就是打造成異國歐風拍起來很漂亮,整體感覺很人工化但不能說他不好,
因為理想大地主打的就是異國歐風的建築。
接下來準備開箱房間:
我們住的是兩大床四人房,床我覺得偏硬隔天睡起來腰酸背痛。
我本身是很好入眠的人一覺到天亮,但我媽失眠至於為何會失眠?文末再提。
房間大小適中,但整體略顯斑駁老舊似乎維護不足,陽臺上的桌椅也有點生鏽。
比較扯的是一開房門有一股霉味,我們請房務人員來處理,經過酒精及紫外線燈再次消毒
、殺菌,以及把窗戶都打開讓房間通風後空氣就稍微清晰了,但還是有股淡淡的霉味。
浴室沒有特別驚豔的地方就很普通,備品也沒看到是啥牌子!
床上就放兩塊蜂巢糕(但我們訂的是四人房),冰箱放鋁罐的可口可樂以及雪碧,
茶葉及咖啡就是普通至極的茶包及咖啡包。
此刻,讓我不禁想問...這不是五星級的飯店嗎?為何完全沒有五星級規格?是我對五星級
飯店的認知有所出入嗎?
於此實在是扣分呀!!!!!真不知道該說啥好~
不過從陽台看出去的風景拍起來還可以~
放完行李後我們步行到服務中心報到,準備參加下午的手工pizza活動。
由於是專案活動所以費用已經算在住房費裡面了,不然平常製作手工pizza也是要額外付
費。
服務中心門口有許多腳踏車,這邊也是要付費租用的,一台腳踏車沒記錯的話好像是租一
次200元?
我們看ㄧ看後就往湖畔酒吧走去了。
做手工pizza的教室和健身房、酒吧、遊戲間都是在同一整排的小屋子內.
沿路走過去有看到可愛的小豬,帶著濃郁的味道飄散於空氣四周。
五星級的理想大地渡假飯店的健身房再次跟我想的不太一樣,小小的每樣設施都只有一樣
好吧~都來渡假了看看就好!
個人覺得值得欣慰且有趣的地方是手工pizza的活動,做完才發現原來手工pizza一點也不
難,而且烤完還蠻好吃的!於是我們跟著老師一個口令一個動作,製作前先洗手。
經過一陣子手忙腳亂的桿餅皮、加料後終於成型準備進入烤箱。
趁著等待的時候我們再度四處晃晃~
沒多久香噴噴的披薩就出爐了。
接下來是泳池的區域:
有免費提供浮板和毛巾,下水時需要帶泳帽以及著泳衣。
經詢問服務人員理想大地並沒有溫泉,所以泳池上方的兩池岩洞僅是熱水池。
雖然沒有溫泉但都來了,晚上吃飽休息一下後我們還是來泡個熱水。
旁邊是兒童戲水區
運河的部分:
人工運河的造景感覺不錯,運河的水不深淺淺的還可以看到悠游其中的魚兒,
沿途講解的工作人員幽默有趣,繞一圈大約5-10分鐘就結束了,我們搭船時剛好沒有其他
客人,所以獨享了整艘船。
餐點的部分(晚餐):
晚餐用餐在里拉餐廳2樓,他們的餐點是buffet個人感覺不錯吃,疫情的關係所以取餐時
要帶口罩,相當的衛生且安心。雖然晚餐buffet的範圍空間不大、菜色不多,
但每一樣幾乎都好吃也有生魚片,
美中不足的是生魚片沒有鮭魚好遺憾呀,不過有生啤酒無限暢飲。
晚上來用餐的客人頗多位置客滿。
餐點的部分(早餐):
早餐在里拉餐廳一樓,整體空間以及餐點選擇性和晚餐相比相對的多且大。
無論是中西式通通都有也有擔仔麵可以煮,總之選擇性很多早餐吃得很飽。
總結來說~
餐點吃的品質整體比住宿品質還優,房間住宿讓人扣分感受不到五星級飯店該有的規格。
雖然餐點的部分個人覺得還算是不錯,但也沒有到很好的地步。
環境來講空間範圍很大,歐風庭園式的建築造景拍照拍起來很漂亮,但走久了會發現都大
同小異。
理想大地也是寵物友善飯店,有另外一區是專門給狗狗享用的設施及草地可以跑跑,
遊船的部分他們有寵物專船不會跟一般旅客搭的遊船混在一起,對於無法接受狗的客人來
說算是一大優點。
但這次我們沒有帶麻糬同行,所以針對寵物這一塊就無法多做評論。
最後為何我媽晚上睡不著?
因為他說一進房間扣除很重的霉味之外,她就覺得渾身不對勁,打開抽屜發現有聖經心理
上更是怕怕的。
晚上睡覺不斷的睡睡醒醒,直到凌晨5點-6點時她連續三次聽到有人開房門的聲音。
但我跟兩個弟弟都沒有特殊感覺,一覺到天亮睡得很熟也無聽到任何聲響,而且早上5點
-6點已經天亮,要說有啥東西應該也不太可能,
加上飯店內有聖經我們沒有多做其他想法,於此我們安慰我媽說是她的心理感受。
不要想太多,越想就會越害怕,但我媽回來台北後還是很害怕,就把在理想大地房間拍的
照片跟影片都刪掉了。
以上是我們入住理想大地的心得,跟網路上其他好評的文章體驗或許有很大的出入,
但僅是個人經驗提供大家參考看看嚕!
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