「我透過仲介去找賣方，賣方竟然說，買賣合約已經註明是依現況交屋了，漏水或壁癌都是現況，所以現況交屋不負瑕疵擔保責任，我不能請求任何賠償，請問真的是這樣嗎？....」🤔
現況交屋 在 今周刊 Facebook 的最讚貼文
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現況交屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
為什麼你不敢說?
1. 怕房價跌，因為只要一說了，全世界都知道這棟房屋漏水，房價就跌了。
2. 怕鄰居報復，因為只要當了廖北亞，全社區的人都會恨死你，然後房價跌。
3. 怕丟臉，很多老師教授KOL買的房子，一旦漏水就會被人覺得「你好笨喔｣，所以寧願說謊，也不能被別人發現你家漏水。
4. 怕花錢，買間房子已經耗盡錢財，根本也沒有多的預算修漏水，不如，先假裝它沒發生吧。
5. 怕麻煩，買間房子還要上法院，真是倒楣透頂，息事寧人好了。
6. 被恐嚇，建商說你超貸，敢叫我幫你認真修，我就出首說你違法。
7. 同上，你家有二工，我隨便幫你打個針就不錯了，還想怎樣。
8. 這房子買來是要包二奶的，說了就會被大老婆打死，怎能說。
9. 賣掉就好，不關我的事，找個晴天時賣一賣，現況交屋不負責任喔。
漏水屋你幹嘛買？
1. 我怎知道他會漏水？當初又沒看到。
2. 賭人品賭輸了，寶佳春福遠雄嘛。
3. 眼裡只有事業線，啊啊啊。
4. 投資客被套了，只好眼睜睜看它漏水。
5. 房仲又沒告訴我，可惡！
6. 錢不夠也只能買這種，先求有再求好。
現況交屋 在 好房網News Facebook 的最佳解答
現況交屋有保固嗎？
買屋6大恐怖合約💥
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買屋前注意「這些」
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現況交屋 在 11點熱吵店 Youtube 的精選貼文
《#11點熱吵店》TVBS 42歡樂台／TVBS精采台／TVBS-Asia 每週一至週五晚間11點
千金#Melody 與園丁#沈玉琳。每天一吵。吵出正能量
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現況交屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151110中天 眼見不一定為憑「現況交屋」陷阱多
影片網址→https://youtu.be/xZjbA298g8k
記者 何橞瑢：租屋買房，小心陷阱多，不一定是眼見為憑，一旦簽下「現況交屋」這四個字，很有可能等到真的要搬進來的時候，茶几、床鋪甚至連電視一件不留。
呂龍生、何橞瑢採訪報導……↓
簽下現況交屋，到底有多少風險？租屋網上更是隨處可見，但這樣模糊的字眼，一個不小心，就很容易權益受損。
房仲業者 陳泰源 表示：社會新聞不是有報導一個還蠻有名的惡房東嗎？現在是好的，可是其實已經是快要壞掉的東西給你，就是你要現況交屋還給我，所以原本壞掉的東西你要賠一個全新的。
指控惡房東的房客：她在網站上po的房子是很漂亮。
看到房屋美照誘騙房客上門，最可怕的還在後頭，寫下現況交屋，表面上堤供各式家具，最後不但不點交，還要求房客賠償所有屋內設施，遇上現況交屋陷阱，究竟該如何自保？
在簽約時，雙方一定要寫清楚物品細項，像是床組、熱水器、甚至冷氣，到底會不會留下？另外買方一定不能忘的，就是查看屋主是否有簽下屋況說明書，才能避免海砂屋、輻射屋，或者是滲漏水。
房仲業者 陳泰源 表示：承接方要承接的風險真的是比較多，除了現況交屋這四個字之外，你還是要羅列清楚、羅列清單，一條一條地列清楚。
雖然不是每個案例都如此極端，但一開始白紙黑字，寫清楚才能避免往後出了問題卻求償無門。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/111180757
現況交屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
現況交屋 在 可道律師說- 「現況交屋」並非免死金牌！ 先來看個案例 的必吃
律師貼心話： 1.現在有很多房屋之買賣契約中會載有「現況交屋」的條款，表示買方同意以房屋目前的狀態 ... ... <看更多>
現況交屋 在 現況交屋及固定物點交| home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的必吃
... 附贈項目僅有勾選固定物點交就我自己認知,現況交屋應該是指房子本身現況(如有無壁癌、漏水、龜裂、增建部分等) ，但不確定有沒有違約的問題, ... ... <看更多>
現況交屋 在 [請益] 現況交屋- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
最近買了房子，下週就要交屋了
最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著
"買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由
買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任"
但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否
那現況交屋是依照說明書的現況，還是簽約時的現況，還是交屋當下的現況交屋呢？
房仲一直提成交價是因為屋主不負瑕疵擔保，所以才幫我談到我的開價，認為成交價有包
含修繕費（但是合約只寫折價金並未註明其他原因或是金額），不是願意很積極幫我爭取
（因為幫我爭取到開價時太開心，房仲費已付）
而屋主也未在合約書上註明漏水地點或是拍照等告知（房仲說有口頭告知曾經滲水處理過
但我不是很確定，說之前簽約有錄影錄音可以調閱）那告知是口頭告知即可生效還是必須
在合約中明確註明？
那備註條款是交屋後免責條款才生效吧？
煩請各位前輩開示謝謝
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