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獨家快訊 在 [新聞] 獨家快訊／京華城賣掉了！中石化旗下鼎越- 看板home-sale 的必吃
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=608262
內文：
者陳韋帆／台北報導
京華城成功標脫！此次為京華城第4次標售、底價342億元、拆算單價每坪686萬元，相較
去年12月12日第1次標售底價380億元，等於是打了9折，據可靠消息指出，此次興富發與
中石化旗下鼎越開發爭奪京華城標案，目前傳出最後是由鼎越開發得標。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京華城是台北精華區少有的大型標售案，頗具市場指標
，之前傳出有多組人馬有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三
，要有信心改變商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手。
而這一次標售不僅降價一成，還加註「議約條款」，提供了買家更大空間，主要就是希望
可以具體吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，這也凸顯業主要處分資產的決心。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，京華城歷經多次標售，呈現叫好不叫座的狀態
，此次第四次標售已調整底價打了9折，似乎也是反映市場熱度與業主對於標售勢在必行
的態度。
分析該區域現況，百貨受大巨蛋遲未完工、交通動線相較市府商圈不佳狀態，若能順利變
更使用，應能有較佳表現，目前台商回流、商辦稀缺，推估仍有不少投資者躍躍欲試，倘
若真進入議價程序，或許今日就會傳出好消息。
對於是否確認由中石化旗下鼎越開發得標一事，負責該案標售戴德梁行尚未證實，正式訊
息預估將在傍晚5點前發布標售金額與結果。
心得：
顏總炎上成功，斯溝以捏~
今年的台灣的TOP Sales -----> 顏總!! (京華城+世界明珠)
如果是真的，那發哥差了一點，QQ沒撿到便宜。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569400599.A.CAB.html
你說9/16這賭注嗎? 沒人跟我賭阿，沒雞排吃。
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有沒有人要賭雞排?
1.京華城這次會標出去
2.得標金額300億+
得標價意義不大，發哥的出價意義比較大，發哥真槍實彈要開發來賣，
看新聞中石化原本持有37%，所以實際上要付63%*372億=250億給其他股東(中工、威京)。
250億只要把京華城壓進去土建融就可以借出來了，
所以實際上應該是威京集團利用中石化的舉債能量從銀行弄錢，
跟銀行借的250億付給中工、威京集團，
威京、中工蓋了陶朱，肯定要長期抗戰的，現在賣得慢，回款有問題，
把這250億弄到威京、中工帳上支應應付款，有了這筆錢，才能慢慢賣，
如果學遠雄用陶朱抵工程款，包商應該會嚇尿吧。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/25/2019 17:56:20
借款要有現金流，還本息，現金流越好、成本越低可以借的成數越高，
如果母公司威京集團的現金流夠好，可以壓京華城股權借沒錯，
但之前有新聞報過威京集團財務挺緊的，
https://reurl.cc/315M1X
現在已經看到結果，他們是利用中石化去借，所以幾個結論，
1.威京集團財務壓力應該不小，陶朱銷售會影響現金回流、同中工現金需求250億，
2.中石化舉債能力還有相當的空間，有一堆新彎區的精華地，本身現金流也不錯。
3.372億標售價實質意義不大，威京是用他們需要的錢250億/63%股權，反推的金額。
4.出300億的興富發是目前那塊地的市場價值。
就房子賣不出去，最後只好拿房子去抵阿。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:40:22
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:44:12
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:54:23
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