資本利得400萬免稅....
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遏止炒房…1年內轉賣 重稅45%
2015-05-14 03:44:13 聯合報 記者李昭安、沈婉玉／台北報導
行政院昨天審查通過房地合一稅，財政部長張盛和表示，奢侈稅也會進入改革轉型。 記者林澔一／攝影
分享行政院昨天初步審查通過房地合一課稅的新草案，短期炒房將「從重課稅」，持有未滿一年售出，將課稅百分之四十五，是所得稅中最重稅率。為減少對自住者影響，草案明定減免標準，若自住滿六年，賣屋獲利逾四百萬元時課稅百分之十，不滿四百萬元免稅。新制預計明年元旦上路。
行政院政務委員杜紫軍昨邀財政部、內政部等部會討論攸關房地合一課稅的「所得稅法」修正草案。敲定房屋交易所得稅率全面調高，持有未滿一年課百分之四十五；持有一年以上、兩年以下課百分之卅五；持有兩年以上、十年以下課百分之廿；持有超過十年課百分之十五。
分享財政部原規畫自住者交易減免門檻以「房地總價」為標準，四千萬元以下免稅。新制改以「獲利」為標準，獲利逾四百萬課稅百分之十，四百萬以下免稅。不過需連續住滿六年，且無供營業使用或出租。六年內只能減免一次。
杜紫軍表示，此版本精神「短期從重、中期合理、長期持有有優惠」，盼防止短期炒作房事歪風，讓交易回正軌。財政部推估，房地合一課稅上路後，首年稅收約四十億元，之後逐年增加，十年後可望達百億。
草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。
財政部賦稅署長吳自心說，新制將配合修正「特種貨物及勞務稅條例」，停徵不動產特銷稅，因此課稅時程中特別明定，一○三年一月二日後購屋購地、持有未滿兩年者，若在明年元旦後出售房地，也適用新制，以防短期炒作。
為避免外資、陸資來台炒房，針對非境內居住者、總機構在境外的營利事業，草案也訂高稅率，持有未滿一年出售房地課百分之四十五，持有超過一年課百分之三十五。 杜紫軍說：「盼外資到台灣實質投資，而非在房地產下工夫。」
財部近期將在北中南廣開公聽會，若外界接受度高，將盡快提報行政院會通過，送立院審議；若有不同意見、認為應調整費率，就會再研議，本會期會送立院審議。
http://udn.com/news/story/7787/901313
