我都是怎麼設立目標 供給大家參考
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在經營新事業時,我發現部分夥伴輕而易舉地就達成目標,但有部分夥伴就算再努力好像就少了那麼一點,聊過之後,我發現很多夥伴很認真的想做事,但是就是少了目標,所以常常不知道為何而做?做著做著就開始茫然了。
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就好像我們在出發前沒有任何規劃,開著開著最後開到哪裡自己也不知道,想要快速且精準地達到目的地,就是先確認自己要到哪裡、該走哪條路、能走直線就不要拐彎,方向對了就出發,便很快就會到達目的地。
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想要快速達成目標,你就要先學會設立目標!
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達成目標的方法很多,就以最基本的目標設立方法為例,等到大家運用這個基礎的設立方向,舉一反三的就會衍生出其他的進階設立方法。
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我想要變成有錢人,這個目標是人人都很想要達成的,但是究竟多少錢才算是有錢人呢?有的人認為一百萬就可以,但有的人認為要一千萬才是,又有人說我想要買房子,那你是想買市區房子還是郊區的房子?房價的差距也會影響到你所投入的心力,所以設立目標最基本的要件就是把目標『具體化』,虛無飄渺的目標永遠都只是個幻想不夠實際,越清楚的標的越能幫助你設立方向及目標。
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再來則是把目標『時間化』,做任何事情都需要時間化,不然一天拖過一天,不但把時間浪費掉了,也會離目標越來越遠。例如:我想要年薪百萬,這就設定了兩個條件『一年』跟『百萬』,100W/12M=83,333一個月平均賺個八萬三就可以達成,如果你是領固定薪水可以這樣做。
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但如果像我一樣是做業務性質的,我會把三個月當成一個階段,達成四階段比例大概抓成35%+30%+20%+15%=100%一開始努力衝,到後面會越來越輕鬆,因為業務性質的來源很不穩定,必須先把業績做到手,後面就很容易突破自己設立的目標,反之,一開始做得很鬆散沒壓力,到最後會越做越有壓力,越做越沒力,最後覺得自己做不到就放棄了。
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最後則是把能力『倍數化』,我發現其實有很多人都很有能力,只是他們自己沒有發現或是還沒有發揮到,例如:你原本有年薪百萬的實力,但實際上只賺了可能60W左右,那真的非常可惜,所以我會建議每個人把自己的能力階段式的倍數化,如果現在一年賺60W,那就試著把目標提升到1.25倍約75萬,因為60W對你來說是輕鬆的,當目標提高了,你就會開始想盡任何方法去完成、去挑戰它,一方面你會獲得更好的收入,一方面也會激發你自己的潛能,輕鬆達到的目標從來都不會是目標。
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挑戰自我一向都是我在做的事,但在挑戰之前我都會習慣為自己設立目標,在達成後會特別的有成就感,但我也在此提醒大家,設立目標必須依現況適時作調整,當你發現目標很容易達成時可以再調高一些,讓自己更進步一點,但你發現盡了力還是離目標太遠,那就表示你訂的目標太高了,那就往下調一點,但不能以自己可以輕鬆達成為目標,還是需要給自己一些進步的空間壓力,久而久之你就會習慣在一個有方向感及目標感的狀態,做任何事都會比較輕鬆順利喔!以上是我的初步設立目標,分享之~
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦! 新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233 政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟...
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終於破了「為何我一買房,馬上就有不認識的房仲打來問,要不要賣房?」的疑問,也有「不認識的房仲,怎麼會知道我買賓士,還問我要不要投資?」的疑問,當然更有「我在A房仲看過屋,結果B房仲打來問我要不要買房子?」
房仲加盟店很容易出這種狀況,直營店可能好一點,你我都該留意。當然代銷也會買名單,不管是寄廣告還是打電話,這種毛骨悚然的巧合,就是違法來的。
業界一直有人在賣名單,還不便宜,更可細分車種或資產等級,比如你是賓士的還是擁有三千萬房產以上的,我以前的老闆不知怎地,常常收到賣屋的「禮盒」,裡面有一朵新鮮的玫瑰跟邀請函,問他認識否,老闆說怎可能,地址竟是寄到房屋的權狀地址呢!
不要好奇也不要碰,有不認識的打來,就硬生生地說「我不要」,久而久之,你就是名單界的C貨,B貨是會聊個兩句並且很客氣拒絕的,A貨是會聊天也會收資料的,A+貨是有資產還會買東西的,如果你很客氣覺得這些打電話的很可憐,那你遲早被騙光,人拿不到財產又失去。
我就是那C貨,只要是我不認識的,都是直接掛電話!
有接過中獎的,但一聽就知道是騙你買旅遊的。
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有要買房的夫妻要注意一下~
尤其是要共同登記的🧐
#夫妻 #共有 #眉角 #地價稅
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210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦!
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」,端出數據說建材、人力都變貴,所以要漲6%房價,甚至賣滿8成要再調第二次,這讓很多首購族哀號,根本是看得起,摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡:「政府今年接連出招,要打炒房,但北台灣的房價還是壓不住,新北市一處建商(案),它這一大塊空地都還沒蓋起來,就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片,還只是賞屋民眾停車空地,這建案建商貼文,說因應各成本上漲要採2階段調漲,第一階段上週開始,3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬,甚至售出8成,再漲6%破1千4百萬,表示營造人力成本,模板工、電焊工都貴20%,建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾:「我不接受,因為漲一次都很貴了,還要再第二次,看得起買不起啦。」
附近住戶:「年輕人要買房子怎麼可能買得起,我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住,北台灣除了宜蘭,今年第一季新成屋預售屋,平均成交價走揚!基隆、新竹創歷史新高,雙北、桃園房價也是反彈後的高點,放大看台北重現5年前的9字頭,新竹相比去年漲3.5%,新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區,實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務:「你可以參考一下這個,10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設,單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務:「因為通膨啊,就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地,這2年持續漲,整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」,確實遏止炒短線的投資客,但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好,房市需求有增加。
房仲陳泰源:「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策,央行總裁說過是要打炒房,不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷,明明台灣人口進入負成長,理應市場「供過於求」建案說漲就漲,民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
為何 要買房 在 鄭匡宇激勵達人 Youtube 的最佳貼文
無論你未來想找個伴還是單身,房子永遠是你最忠實的朋友。
誰說房子一定要買在市中心呢?換個想法,天寬地廣!
我認為,負擔得起,住得舒適,才是王道!
為何 要買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
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