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早。今日《信報》信不信由你! 由細到大，我都唔喜歡炒賣任何嘢 (NOT 股票 / 外滙/郵票/波鞋/紅酒/閃卡等，我只買過盈富基金及大快活股票😅 .....誰料到大個仔，一炒就「炒舖」🤪) ..... 因為我覺得無價值製造及不能自己控制的事就唔喜歡做。
見圖，幾個月前，個個都話買 Bitcoin， 笑我大幅跑贏舖市，現在誰估到又打回原型!
有時真係睇唔明，就唔好買。我自己除了自住樓，無任何物業或金融投資。一係去了買舖，二係去了康業放數出街，nothing else 😅
我不是一個好的理財榜樣，我只是個生意人，NOT 投資者。
李根興
林一鳴搞Start-up
一個月火速被收購
資深投資專家林一鳴博士去年6月搞Start-up，創立「博士在線」網上學習平台，推出僅1個月被上市公司看好，收購6成股權，重新打造CourseZ網上學習平台，最近更請來林作和裕美代言新廣告，引起一時熱話。
眾所周知，林博士愛投資！不少人對於林博士突然創業十分好奇。林博士回應，他一直有投資一些初創公司，當他思考到有什麼方法可以令到投資初創企業時可以做得更好、更多，他就決定親身實踐創立Start-up，如他日再投資初創公司，就了解如何判斷一間初創企業。
創業由編程、拍片一腳踢
談及創業經過，林博士憶述，大約於一年前2020年4月，疫情開始蔓延，他就突然萌生創立「博士在線」網上學習平台，提供線上影片課程，方便留在家中的學童。
林博士笑言，他對上一次接觸IT，已是十多歲時曾獲得青年科學家獎，接下來的30年也沒有接觸IT，所以起初建立「博士在線」時，他用了3個月惡補知識，邊學邊做，由編寫程式到在家中設置綠幕拍片、配音和剪接，整個過程一腳踢，他認為由零開始砌出一個平台十分好玩。「博士在線」最初主要提供林博士自己拍攝的影片，包括教樓市投資及HKSI證券資格課程，消息傳出後，各方好友應聲支援，加入導師行列拍攝各類型的投資課程。於去年6月「博士在線」正式推出，推出僅1個月，於7月「博士在線」就被精英匯集團控股有限公司（旗下品牌：「遵理」1775） 看好並收購6成股權，在10月正式將「博士在線」重新以CourseZ新平台上架，而CourseZ平台仍然屬於博士在線有限公司。
CourseZ當中的Z意指新世代，與傳統上堂模式不同之處，就是不再是實體「擔櫈仔」 上堂，以新形式、新世代的方式線上學習，讓大家在任何時候、任何地方，都可以享受網上學習的樂趣。
另類投資 增加導師被動收入
網上學習平台創造雙贏局面，林博士續稱，CourseZ是公開的平台，以擔當一個中介角色，一方面會接觸很多不同的學生，係學員提供他們所需的學習課程，另一方面CourseZ可以利用人際網絡聯絡到很多知名的導師，導師們會事先拍攝課程影片，再上傳到CourseZ系統當中，變相將導師和學員兩邊連結在一起，學員只要付出一點費用，就可在平台上觀看課程，而對導師而言，每當學員點擊觀看課程便會增加導師的被動收入。
CourseZ雲集多位星級導師，林博士逐一介紹，包括「時昌迷你倉」創辦人時景恆，他於2001年在香港推出迷你倉概念，至今已有近二十年經營迷你倉的經驗，他於CourseZ課程教授如何做二房東的秘技。另外，請來盛滙商舖基金創辦人李根興博士，教授他最擅長的炒舖及經營中小企的技巧。在中文教學方面，請來臉書粉絲達60萬的香港知名作家藍橘子，他的多本暢銷小說一向受人青睞，而藍橘子則教授中文寫作技巧。對於學校的課程，找來「尖子樂園」的補習社，推出了一系列小五和小六的呈分試課程。另外，CourseZ亦提供100多個中學文憑試課程，當中以任教化學的Winter Sir頗為出名，他將中學文憑試化學科的課程濃縮成只有幾十個小時，影片很受歡迎，而且每個星期銷量較好。直至現在為止，CourseZ已累積150多個課程，課程的種類繁多，由投資到興趣班，也有為專業考試而設的課程，如Hong Kong SI證券資格考試、保險資格等，另外除了中、小學生的課程，甚至也有提供幼童英語併音課程。
由香港起步 拓展至大灣區龐大市場
對於CourseZ的未來發展，林博士認為第一步是希望在今年年底前累積300個或以上的課程，先讓平台發展到一定規模，第二步目標在1年後開始A輪融資，但現在還言之尚早，希望大約以1年時間，當平台有發展至一定規模，就可以吸納第一批A輪投資者集資，論及集資的範圍、金額，林博士指暫時未定，甚至現在有些投資者和朋友開始與他傾談當中。
談及CourseZ更遠大的目標，林博士認為國內各方面都做得很好，例如支持寶、微信支付、外賣美團，但說到國內的網上教育，暫時都未看到有特別出眾，回想美團點評突然於國內跑出，他希望是CourseZ也可藉著機會，於國內成為網上教育的美團版。當然第一步先做好香港市場，第二步如通關後，則可接通大灣區龐大的市場，正如大灣區內以廣東話為母語，也佔數千萬計的人口，而很多課程如考取香港證券資格試、保險牌、地產牌，甚至會計、CFA等，對於很多大灣區的人來說是十分吸引，所以希望設計香港考核的專業課程，提供予大灣區一帶的人報讀。未來通關後，CourseZ亦在內地開設辦公室，設立系統平台推廣在香港比較有優勢的課程，再推廣到中國其他省市。目前為止，林博士希望CourseZ可以做到香港和大灣區最愛歡迎的網上教育平台。
【財政預算證明明日大嶼注定失敗】
要做明日大嶼就話甲級寫字樓用地唔夠，但今日就已經死死氣一次過將東九龍5幅寫字樓地轉返做住宅地。
\\ 因應最新的經濟情况和市場反應，陳茂波透露，政府將就東九龍5幅商業用地改劃作住宅用途進行研究，料涉約5800伙。消息人士指出，5幅商業地均位於啟德新發展區，其中有3幅是曾推出市場招標，包括位於跑道區的第4C區4號、第4C區5號，以及啟德第2A區4號、5（B）號及10號地，以3地推售時，最高可建商用樓面計，共涉逾263.53萬方呎。 //（註一）
明日大嶼目標嘅4000萬平方呎商業樓面都未研究完，呢5幅地260萬平方呎可建商用樓面已出師不利。加上甲級寫字樓空置率自疫情嚟一直上升，香港經濟亦不見明朗，「第三個CBD」嘅需求完全不攻自破。
陳茂波幾年前話土地供應唔應受市場狀況影響，近日地產建設商會個班鋤Dee會走哂出黎轉哂啲商業地起豪宅，陳茂波就幫手扣起哂啲商業地谷高個商廈租值。邊個話今次想幫啲中小企？定係想遲啲放啲房貸基金（REITs）造定個市幫佢地嚟炒舖？
（註一）明報：下年度住宅官地僅6000伙 11年新低 陳茂波：研啟德5幅商業地轉住宅涉5800伙
http://bit.ly/3bDa4tB
#明日大嶼
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罕有炒舖團，大蝕讓! 剛成交: 第2530成交(100％堅)，成交890萬， 感覺6.5分，西環德輔道西343均益大廈二期地下46號舖， 建築面積200呎，門闊約16呎，深約6呎，實用約100呎。
原業主叫價1300萬，成交890萬。租客蘭亭雅會(善終服務)，租金32000至2022年1月31日。回報4.3%???。
以我所知，這間舖的租客應該和業主有關係， 因此租金異常高。 市值租金只有約6成，即兩萬， 市值回報約2.7％。 這間舖頭應該沒有來去水， 買家當初買入是因為博港島西地鐵出口在這邊，2014年通車，可惜出口出唔正。
以我所知買家是一班炒舖團的團友， 上了某課程之後夾份炒舖(壹週刊也報導過)， 此物業由有限公司持有，合共發行了1299股，背後股東很散，少至每人80股至100股，即6%至8%。 三位董事姓劉、姓王、姓梁。
原業主(炒舖團 - Double Goal HK Ltd)於2012年5月接摸貨1223萬買入，上手(姓吳)是2012年4月以900萬買入。 走唔切，坐艇九年帳面蝕讓27%離場。
這間舖在坊間已經放了好多年，一直無人問津。 因為租金太流及應該無來去水， 但價錢可以解決所有問題。始終這間舖門面夠闊，向大街， 當買塊廣告板都要咁嘅價錢。感覺6.5分位。
簽約日期大約是2021年5月19日。
(註冊890萬)
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
www.bwfund.com
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想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
【5.15時事!】升旗易得道 2021年5月15日
主持: Tony Choi
5.15. 突發！【舖王波叔離世】享年88叔，代表一個時代的終結，香港炒樓炒舖的年代過去？
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｜街市奇人-海鮮篇—海鮮買手李玟惹火過李彩華 養顏餐單用東星斑片煲麥皮做早餐 古惑仔變龍躉大王身家億萬 炒舖發達日日魚照劏
「我甚麼都要靚，食海鮮都要靚，我又要靚！」說罷哈哈大笑，聲音豪邁爽朗。「靚」是她的格言，水鞋要法國名牌子，貪它夠修腳又多顏色選擇；每三星期gel甲一次，指定要黑人顏色（即鮮艷有反差）；每朝7時到魚市場，一定要塗上睫毛液，在男人堆中特別鮮明。何雅菁，人人稱呼她做菁姐，或「魚檔李玟」，年齡秘密，是位快、狠、準的海鮮女買手，飲dry martini的豬肉佬的女版。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20180630/L7FNER32XWVW6SG5L7W4I6S74M/
賣魚佬，身上掛滿魚鱗，滿身腥臭，難聞的氣味令人敬而遠之，雙手經常沾鹹水，易起水泡，又會風濕、關節勞損。厭惡性行業，但深水埗北河街街市的魚檔出了一個億萬富翁，「賣魚的確是街市佬！街市佬又如何？當你創造成績出來，做律師又如何？醫生又如何？我的車是靚牌子，住的房子大過你，我想要的東西又追求得到，又有乜所謂？」「恩記龍躉大王」老闆吳伯恩（恩哥）說。他做過古惑仔，入獄從良後轉戰賣海鮮，他深信行行出狀元，更出錢出力鼓勵25歲的大仔入行，希望繼承衣鉢。今次首次到他位於汀九的家，談他的發達史。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20171105/J5LDXX5VCTPQRTM2A7HBTKFWXE/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
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