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潤泰禮仁 在 張哲生 Facebook 的最讚貼文
你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎?
這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」,鏡頭往東北望。
上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓(敦化南路一段245號)和深咖啡色的世華金融大樓(敦化南路一段251號),不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓,後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅,並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售,是那時候少見的億元豪宅預售案,最終在2008年完工交屋。
中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀,下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。
1989年3月12日,誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店,本著人文、藝術、創意、生活的經營理念,將之定位為人文藝術小型專業書店。
1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日,之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡,嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍,提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。
在搬遷前夕,誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動,而書迷在活動中的請求,則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。
1999年3月,誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式,開啟民眾零時差的城市閱讀生活。
30年來,誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式,強調「人文、原創」的誠品敦南店商場,引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件,以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等,提供消費者閱讀以外的生活享受。
然而,這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了!國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後,將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓,包含一家五星級飯店。
敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」,但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來,蔡家捲土重來,於2013年花了200億元買回這棟大樓,並且在2014年申請都更,此都更案在2015年經核准通過。
誠品敦南店因為24小時的經營型態,塑造出台北特有的書店風潮,令許多觀光客慕名而來,更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導,美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息,讓不少人大嘆可惜。
台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房,包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大,後來改建為國泰信託總部大樓,基地面積約1400坪,1982年10月開工,1984年12月竣工,為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴,此大樓遭到拍賣,之後長達27年,國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。
當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標,因此建材特別講究,以耐用的石材為主。新光集團在接手之後,將之更名為新光敦南金融大樓,低樓層由誠品書店敦南店承租,高樓層為商辦。
根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示,蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後,於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元,在2015年5月12日核准後,再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權,於2015年11月初自辦事業計畫公聽會,並完成事業計畫報核。
由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作,市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份,推估價值超過700億元;而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。
業者分析,這對於兩兄弟是合則兩利的結果,一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元,另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導,對蔡家人更是別具意義。
根據資料顯示,此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓,基地面積約1347.67坪;都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓,主體為五星級旅館。業者推估,更新後價值至少超過200億元。
2016年2月2日,傳出誠品敦南店將結束營業,因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更,改建為26層樓的複合式商業大樓;消息一出,立刻引起許多人討論,誠品也隨即發出聲明表示,一切將按照租約,旗下敦南店的租約到2020年,也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。
而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事,國泰人壽表示,從2014年9月因投資考量出售,該棟建物國泰人壽已無任何產權,而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案,澄清與國泰人壽無關。
2019年11月14日,誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈,結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。
租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大,而它所在的敦南金融大樓,乃國泰集團的起家厝,已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評,而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。
重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺,完工後將成為台北東區的最高建築,為綠建築標準規畫,在5樓設置綠化露天平台,並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備,啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。
在全球擁有50家分店的誠品強調,在誠品敦南店歇業後,一定會再成立24小時營業的書店,可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店,或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。
2020年4月23日,誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店,並於5月29日試營運(6月1日正式開幕),與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。
同場加映:2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/
潤泰禮仁 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文
臺北市都更中心辦公新址喬遷茶會 服務動能再升級
今(28)上午我以董事長身分主持財團法人臺北市都市更新推動中心辦公新址喬遷茶會,臺灣大學徐炳義副總務長、新北市都更處張溫德處長、國防部政戰局軍眷服務處張榮順處長、國家住都中心柯茂榮主任、台北市不動產開發公會于俊明祕書長、台金聯林旺根董事長、都更委員昇陽建設簡伯殷總經理、台北市建築師公會黃秀莊建築師、潤泰創新簡滄圳董事長、冠德建設馬志綱董事長、寶紘建設林鴻森副董事長、中國建經邱英輝總經理、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長、仲量聯行趙正義總經理以及戴德梁行顏炳立總經理等貴賓也都一同出席。
由臺北市政府出資成立的都市更新專責機構「財團法人臺北市都市更新推動中心」於101年10月23日成立至今已接近6年,其配合市府新政於104年轉型為公辦都更推動平台後,都市更新推動屢創佳績,因業務及人員持續成長,原位於南京東路辦公空間已不敷使用,未來將向本府捷運局申請租用行天宮捷運站2號出口之佳佳廣場共構大樓10樓作為辦公空間,持續作為本府都市更新政策的重要推手。
都更中心率全國之先以都更專責機構身分擔任都更實施者,截至107年9月止已擔任8個公辦都更案的實施者,其中4案(北安段、瑞安段、敦南安和、南港商三)已與冠德建設、寶紘建設及潤泰創新簽約招商成功,總計已引進民間資金415億,創造944 億產值,期望藉此公辦更新推動模式,活化土地並強化地區產業機能,帶動周遭區域經濟再開發,創造公私土地活化、區域再發展及TOD永續經營之三贏。另老舊社區及整建住宅更新推動在與市府的通力合作下,深耕社區駐點的推動模式也已有重大成果,斯文里三期全案已於今(107)年9月13日已舉辦新建工程動土典禮,揮別過去宣告3年後住戶將迎接嶄新的「斯文首善」;南機場三期與一期1棟更新會也於今(107)年8月14日正式與都更中心簽訂都更委託規劃契約,未來將搭配TOD大眾運輸導向發展,採分期分區方式逐步協助住戶自力更新。今(107)年11月將招商的「松山民權東公辦更新案」將再創造都市更新的更多可能性,同時我們也將啟動南港產專區、水源二三期整宅及東門駐點工作站,希望能將斯文力三期深耕駐點推動居民整合更新意願的成功經驗複製至北市其他地區,全面推動臺北市都市再生,打造「市府好幫手、業界市民好朋友」的品牌形象。
我在致詞時提到,臺北市公辦都市更新於業界景氣低迷陷入膠著之際,一步一腳印突破重圍,開創多元實施推動都市更新合作新模式,公私協力大幅增進都更效能,積極創造公益,同時兼顧業界開發效益,近年已逐漸獲業界肯定,配合市府政策創造更多公益,期望藉由都市更新整體規劃延續商業活動行為,強化都市生活機能,增進土地使用效益,完善地區公共設施,尊重都市紋理保存地方文化資源,形塑以人為本之友善宜居環境,創造公有土地活化、區域再發展之雙贏,亦逐步奠定多元實施模式於推動公辦都市更新的定位。
在此特別感謝各界對臺北市公辦都更的支持與鼓舞,本府將持續以目前都更推動成功之模式,考量市場投資環境並兼顧地主需求,採取公開透明原則進行溝通協調,由政府監督、實施者把關、投資人規劃、地主參與之公辦都更模式永續發展,希望更多投資廠商及市民共同加入臺北市公辦都更的行列,一同實踐公辦都更,有效提升整體都市環境品質。而都更中心未來也將持續扮演「市府的好幫手」、「市民的好朋友」之角色,協助市府共同建立「宜居、安全、智慧、美麗」的臺北新風貌,我期許都更中心的同仁未來能繼續堅持理想抱負,以熱情服務精神,務實推動持續為市民服務,讓臺北市的都市更新煥然一新。
潤泰禮仁 在 [請益] 請教台北大安區有5仟萬內的新房嗎? - home-sale 的必吃
3 F →lovesesame: 你可以看看潤泰禮仁,但他是46-48坪06/16 10:00. 4 F →lovesesame: 金華國中學區06/16 10:01. 5 F 推cicatrix: 沒有那麼便宜啦06/16 10: ... ... <看更多>
潤泰禮仁 在 Re: [閒聊] 為了孩子還是為了當好孩子? - 看板marriage 的必吃
※ 引述《jo0903 (只是個在鑽石公司掃地的)》之銘言:
: 是否同意記者抄文:NO
: 大家好,
: 小弟於去年中升等為人父,
: 因為兒子慢慢大了,
: 加上有打算再生一到兩個,
: 所以我們夫妻倆開始討論孩子未來的問題,
: 我是單親家庭,目前跟母親同住永和老家,
: 母親知道我們的打算,
: 希望我們置產在老家附近,
: 可以方便看孫與一起吃飯,
: 太太覺得永和雖然方便,卻感覺很擁擠,
: 希望能住在台北市環境與福利更好的地方,
: 婆媳之間是沒什麼問題,
: 但孩子一出來就各有主見這樣,
: 這幾個月就這樣看了無數房,
: 太太選大安森林公園、和平東路這的建案,
: 購屋的預算從年初的四千,
: 運氣好的話過完今年可以增加為六千,
: 結果也只能買到普通大的房型,
: 本來都要簽約了,
: 但想到如果接媽媽來住依然住不下,
: 我又猶豫了,古意的岳父母也說太貴了,
: 這預算在永和都能買百坪了,
: 我也不好意思唸我太太,
: 因為連我自己都想住大安區,
: 離公司近、有大綠地、學區又好,
: 也想讓我的孩子們在這環境長大,
: 但媽媽一個人辛苦栽培我....
: 唉,煩。
: 結果說穿了是為了自己。
: 結論:由於母親還沒退休,
: 大約再兩三年後才會開始養老,
: 看完大家意見後打算先買房,
: 既然是這樣就不一定選離永和近的大安區,
: 可以多看看,待媽媽退休再買一套小坪數在同社區或是附近,謝謝。
: PS:已有預留栽培小孩的預算,
: 跟房屋預算不衝突,謝謝大家的意見。
: 至於那種你老婆算老幾出張嘴的留言我就先當沒看到。
我自己是純血大安區民
我要先說,大安區真的環境很好
尤其是你老婆喜歡的大安森林公園附近,
或是說 信義路2段到3段、和平東路間的這一塊
絕對算是大安區住宅區首選
精華中的精華
要美食有美食、交通方便、靜巷優美還加上學區好
如果錢夠多
真的很想住這裡
老實說如果要有好的生活品質
你的錢可能還不太夠
這一塊房子均價
老房子大概80-90萬/坪
你選這種的大概5000萬可以買個40-50坪
但是沒車位、房子舊
可能有電梯或沒電梯
以台灣人的習性來看、室內格局一定會被亂搞
所以房子本身條件不好是正常
重點是,這種房子很少見
我自己看房看這麼久
電梯+室內40坪+80萬/坪左右的老房子
只看過一間,沒車位
而且沒有學區(是在金山南路一段上,也不是大安區)
新房子的話,均價差不多是90萬+/坪
但是公設高的可怕
我家附近有一個新建案
金華+中正學區
權狀40多坪、總價4400萬
格局是2房1廳,因為室內只有22坪
欸,2房1廳耶
你們還要不要生第二個小孩啊?
如果要真的可以住人的坪數
(以你們還要接媽媽來,可能4房跑不掉)
新房子的售價是遠超過你的預算
老房子沒車位沒電梯,你、老婆、媽媽其實都不方便
但是同樣的錢,在其他地方可以住爽爽啊?
其實不懂,花4000萬在重劃區可以買漂亮又新的大房子
社區規劃漂亮可以帶小孩老人放風
還有公車接駁捷運
找個離高架近的建案、出門玩也方便
然後省下來的錢,把小孩送私立,念完高中直接送出國
發展遠勝過 新生/和平/金華-金華/中正-台清交成
而且小孩念什麼復興康橋
老婆出去說嘴多有面子
人家只會看到你有錢送私校
不會覺得你是買不起大安區住宅的科科
之前有一篇文章,月開銷30萬那篇
也是咬牙買了蛋黃區老公寓
最後老婆恨得要死上來po文懷念富二代追求者
你可以翻回去複習一下
希望老婆以後不要上來po文抱怨
和老公婆婆擠她心目中完美的大安區老公寓
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