要不要送漏水鑑定
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漏水 民事訴訟 在 律師談吉他 Facebook 的最佳解答
【強制執行是什麼?有什麼用?強制執行程序是什麼?費用多少?】
我在很多文章都會提到「強制執行」,但好像不見得大家都清楚強制執行是什麼?這篇從用處、程序、費用一次跟你講清楚!
🎸什麼是強制執行
強制執行,是政府出手「強制」實現、滿足你權利的程序。例如,A欠你錢,你就享有一筆「債權」,你可以透過強制執行程序來實現你的債權,強迫A把錢還給你,A想拒絕都不行。
🎸強制執行有什麼用處?
強制執行,功能是「把判決主文變成現實」。
舉例來說,A欠你錢,你去法院告他,最後打贏官司拿到勝訴判決,判決的主文寫:「A應該給你新台幣100萬元附加利息XX元」。
雖然A官司打輸了,但A可能會拿翹不認賠,反正他打死就是不把錢拿出來,這時候你就可以拿著這個勝訴判決,去法院聲請強制執行,請法院實現「A應該給你新台幣100萬元附加利息XX元」這件事情。
你應該聽過「查封、拍賣」這些字吧?就是在這裡用喔!
A如果不願還錢,法院接受聲請以後,就會強行把A的錢拿出來放到你的手中;如果是還不出錢,就會把A的財產拿去變賣,賣掉的錢再還給你。
除了欠債還錢,強制執行也能實現交付物品、修繕這種「行為義務」。
例如,B霸佔你的房子使用,如果你去告他拿到判決主文寫著:「B應該將xx路xx巷xx號的房子還給你」,這種「交付、移轉」的判決也可以強制執行。
又或是在「房屋租賃」中,判決寫「房東應該把房子的漏水、破損修好」,這些判決也可以強制執行。
🎸強制執行怎麼做?
(一)取得執行名義
強制執行雖然很好用,但你可不能平白無故就去法院說:「我要強制執行!」,你總要有個「執行名義」才可以。
既然強制執行的功能是「實現判決主文」,那麼基本上,你必須先向法院起訴、獲得勝訴判決,等到判決「確定」了以後,就可以拿著這個確定判決去聲請強制執行。
(二)聲請強制執行
強制執行有兩個注意事項:
1. 主動聲請
法院不會主動幫你開始強制執行!這一點一定要記得!不要辛辛苦苦打完官司以後就痴痴的等,錢是不會自己跑進你的帳戶的。
2. 主動查報財產
雖然強制執行可以強迫債務人把錢吐出來,但你必須主動告訴法院「債務人有哪些財產」,法院才能去幫你討債。
🎸強制執行要錢嗎?費用是多少?
強制執行不是免費的。
依照強制執行法第28-2條、28-3條還有「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額標準」規定:
1. 債權不滿5千元,免繳費
2. 債權超過5千元,繳千分之8
3. 非財產案件,3000元
例如:
A欠B 4千元,B要強制執行,B不用繳費;
A欠B 1千萬元,B要強制執行,B要繳納8萬元;
A辱罵B,法院判決A要登報道歉,B只要繳3000元。
怕寫太長,臉書的部分就先到這裡。如果你想知道更細節的東西,請去網誌閱讀。
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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房屋漏水沒有立刻解決,的確會讓人住得不安穩,阿宏律師就來跟大家聊聊修理房屋的基本法律問題。
剛剛樓下那位的太太遇到漏水情形,首先必須先找出漏水的原因,如果不是房屋內的水管漏水,就必須要查看究竟是公共管線造成的漏水,還是樓上房屋漏水。由於水往下流,因此大多數的漏水都跟樓上有關係,但是,樓上屋主往往不覺得自己房屋漏水,或是認為反正是樓下的事情,所以拒絕樓下的住戶進入樓上房屋內檢修,或是不理會樓下住戶,那就大錯特錯了。
因為如果漏水原因是樓上的水管漏水,或是樓上的防水層失效,水就滲透到樓下,樓上先生必須要負擔修繕的責任與費用,樓上先生可以自己請人修理或是要容忍樓下太太進入樓上修理。如果拒絕修繕,漏水造成樓下電器受潮故障、裝潢毀損、地毯衣物發黴...等損失,樓上屋主還要照價賠償。另外,如果漏水的原因是公共管線破損,或是屋頂平台公共防水層失效,管理委員會必須要負擔修繕的責任。
不論漏水的時間有多久,只要現在樓下仍然有漏水,樓上就必須要配合修理,不能以之前的人沒有主張,現在樓下的屋主就不能主張作為不修理的理由,至於,樓下太太是否要找前任屋主理論,主張前任屋主出售的房屋有瑕疵,是樓下太太的自由選擇,跟樓上先生無關。
從前面的對話中,可以發現樓上先生不願意配合修理房屋,樓下太太可以先照相存證,找管理委員會主委或里長出面協調,如果仍然沒有結果,可以提出民事訴訟主張,樓上先生必須容忍樓下太太進入房屋內修理,並且賠償因漏水造成的損害賠償金。
所以現在你知道,如果你是住樓上,遇到樓下漏水問題就要立刻處理,如果你是住樓下,你有權利請樓上配合修理房屋,我們與鄰居之間才會有更好的關係。
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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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1.查詢公司資本額和核准設立日期 / 網站連結:
https://findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do
基本上資本額不能太少,如果只有五十萬,你敢相信把你的積蓄投注在他身上嗎?搞不好會收了你的錢惡性倒閉。
或 成立只有一兩年,或是只蓋過一間房子,那真的很沒保障,建商好壞都是的口碑累積的。
2.只要建商有案底,判決書都可以查到 /網站連結:
https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
很多建商剛蓋完就漏水、預售屋蓋完跟當初說好的不一樣,這些通通屬於民事訴訟,大家可以從網站中查詢,就一覽無遺,知道建商曾經「被吿」或「判決」的狀況。
*此影片無廠商贊助,歡迎「不略過廣告」贊助我們,啾咪^^
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