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MAC 妝前瞬間保濕精華液
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210803品觀點 商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/8158
5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振，經濟模式重新洗牌，不過在不動產交易市場，卻像是稍作休息一樣，短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求，專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。
記者／鄒韻婷 採訪報導......↓
東龍不動產資深經理陳泰源分析，商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減，可以分為3個方向來解讀，許多人是危機入市概念，包含疫情三級警戒解封後，對報復性消費的期待。
再者，也有投資者會趁機收購買來改建新大樓，內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵，時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。
陳泰源也觀察到一個趨勢，商用不動產因外送平台、網路電商的興起，導致「蛋白區」店面夯，「蛋黃區」除非屋主有感降價，否則不碰；疫情導致住辦產品變夯，辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品；倉庫也因為網路電商崛起很夯。
另外，根據信義全球資產公司統計，土地交易在6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上，其中科技業與開發商為主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。
陳泰源指出，包含高鐵、一日生活圈，軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡，土地市場原本就熱，再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素，關注度居高不下。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210803.html
【Apple資訊】唔好以為Apple淨係識得出手機電腦，智慧家庭範疇好似冇乜搞作，其實佢地靜雞雞已經開發緊全新混合產品！
http://pc3mag.com/apple-planning-to-launch-homepod/
#Apple #HomePod #AppleTV #Siri #混合產品 #蘋果 #iPad #iPod
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Volvo XC90 身為 Volvo 最高旗艦 SUV，在國內上市兩年的時間裡目前共有 D4/D5 柴油車型以及 T6/T8 汽油車型，其中 T8 車型更是搭載品牌旗下最先進也是最具力量的 PHEV 插電式複合動力系統，同時也推出專為後座買家以及層峰人士所選擇的 Excellence 頂級四人座車型，而 7car小七車觀點也在三月份的試駕報導中(按此參閱)充分的體驗到這款顛覆你想像的豪華座駕之後，這次帶來的是較適合一家和樂的七人座 T8 Inscription。
更多資訊就在「小七車觀點」: http://www.7car.tw/articles/read/43636
音樂資訊：https://www.youtube.com/watch?v=KLdXqY5krqs
流行好幾年的咬唇妝最近已經不夯了！今年冬天韓國女星最瘋唇妝的是「吃掉唇」，「吃掉唇」不講求漸層感，而是整個嘴唇都上唇彩，簡單來說：就是唇彩似乎被不小心吃掉了～好像掉色一般，霧面帶點半透明的感覺，
柔嫩迷人的嘴唇讓人想要吃掉妳！(笑)
今天要試範教學的是偏莓紅色的吃掉唇，聖誕節、跨年跟情人約會來試試看吧！
凡妮莎使用的彩妝用具：
A.Smashbox挑逗豐唇蜜
B.植村秀繽紛糖霜唇頰彩
C.YSL玩色炫耀唇頰蜜(色號較淺)
D.YSL玩色炫耀唇頰蜜(色號較深或任何喜歡的顏色)
E.韓國Peripera透亮控油蜜粉餅
F.Three腮紅(選擇跟D產品接近的色號)
步驟如下：
Step 1.先用護唇膏滋潤嘴唇(產品A)
Step 2.淺色唇蜜打底(混合產品B.C)
Step 3.用衛生紙抿一下，降低油亮、光澤感
Step 4.蜜粉(產品F)用手指或唇刷壓在嘴唇上，模糊唇線並製造霧面效果
Step 5.刷上顏色較深的唇膏(產品D)
可用手指稍微擦過唇邊，唇線才不至於太明顯
Step 6.刷上腮紅(產品E)，再次霧化唇妝
Step 7.最後，再壓上蜜粉(產品F)，模糊唇線，妝感會更自然
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