210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
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實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。
（林佩萱／連線報導）......↓
新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。
屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。
葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。
東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。
陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。
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淡水沙崙房價 在 [問題] 住沙崙好嗎？ - 看板TamShui 的必吃
各位好：請問有住在沙崙的朋友可以分享一下居住心得嗎？
最近上網有看到一間位於沙崙路上的3樓公寓要賣，
看了很是心動，不知沙崙這一帶的生活機能如何，因為
我不是淡水人，想要買來成家用的，來淡水大都是去老
街，漁人碼頭也沒有白天去過，我真的很想了解一下，
麻煩各位了！謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.124.30
從300開始喊是認真的嗎？我沒有購屋經驗
※ 編輯: potato4547 來自: 210.69.124.30 (10/17 17:14)
老實說會想買在淡水是因為淡水的房價較低，頭期款不多，我想找總價500-600間
的房子，老街那的公寓大都30年以上且大部分在5樓，新市鎮以我的預算也買不起，
新春街一帶的大廈室內坪數也不大。那我將房屋資訊刪掉以免誤會是廣告文，謝謝
大家的回答！
※ 編輯: potato4547 來自: 210.69.124.30 (10/17 19:21)
昨天我利用假日去沙崙看了看附近的環境，風真的很大，而且真的好遠喔，我在內湖
上班，看來通勤是一大挑戰，我只有機車。感謝淡水熱心的鄉民提供意見。
※ 編輯: potato4547 來自: 210.69.124.30 (10/21 17:21)
※ 編輯: potato4547 來自: 210.69.124.30 (10/21 17:25)
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