【楊官華：香港樓價，600萬是分水嶺！】
2016年審計報告顯示，香港人平均月入中位數是$15,000元，住港島區市民收入平均多2、3千元，住新界北區或深水埗的市民少1、2千元……簡單來說，香港人一個月的收入，並不足夠買市區的私人住宅一呎的樓價，香港有130多萬私人住宅，用平均呎價去量度單位面積，實用面積300~400呎的單位已經超過$600萬港元。
港府打擊樓價的辣招之一是控制銀行樓宇按揭貸款，$600萬以上只能做6成按揭貸款，$600萬以下最多可借8成按揭貸款。換句話說，如果閣下要買市區兩房，樓價超過$600萬，必需有$240萬或以上的現金作首期，如果閣下擁有第一套房，要買入第二套房需要付出額外印花稅15%樓價，買樓成本增加過百萬！
基於上述原因，二手市場$600萬以上的樓價交投明顯放慢，上車一族目標的$600萬樓價以下的單位比較活躍，其中新界二手樓更是支撐香港樓市的交投。至於一手市場，因為發展商「二按」（樓宇貸款）不受政府監管，買家可以做高成數按揭貸款，甚至用付款方法（代替樓宇按揭貸款），直接導致「千人排隊等候抽籤買樓、萬人空巷睇樓」的現象頻頻發生。歸根究柢，目前香港年青人「低收入」（月薪）、「高資產」（父母物業），所謂「成功需父幹」，傾向去買發展商一手樓的例子只會越來越多！
近日傳媒報導地產經紀誤導客人買一手樓，把利息及本金分開計算，令買家蒙受損失。筆者作為香港專業地產顧問商會一分子，看到上述情況實在痛心；特別是近期香港人投資海外物業盛行，居然有專營海外物業的地產代理行，高調登報招聘從業員標榜不需擁有「地產代理牌照」。目前有小部分代理行良莠不齊，市民入市買樓前一定要先了解，之後才決定買入，避免蒙受損失！寄語執法機構正視問題加強執法，保障市民財產。
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