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【數據分析:港鐵各站住宅物業版圖 2021】 #永續港鐵霸權 #7月專研
分析現時港鐵上蓋物業住宅項目的供應數量及地區分佈,可得出直至2021年港鐵有份參與發展的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),總計已建成125 557個住宅單位,而當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,管理112 759個住宅單位,30多萬人的生活在「鐵屋」之內,基本上可將港鐵列為香港主要發展商之一。
為現時整個港鐵住宅物管王國進行全面點算 (屋苑數據表列:https://bit.ly/3BAfuC3),可得出以下分析:
■ 未竟之鐵:單單目前港鐵有計劃落成的上蓋發展項目 (如元朗站上蓋、康城未來期數、黃竹坑上蓋、錦上路上蓋、何文田上蓋、八鄉車廠上蓋、小蠔灣車廠上蓋第一期),未來近十年潛在供應房屋近34 060個單位,已佔未來全港私樓供應相當重的比例。再配合未來不斷開發新鐵路及其上蓋發展,如近日政府已放風北環線將以擁用權模式建造,港鐵未來物業發展的容量將不只3.4萬。
■ 以鐵圈地:日出康城作為最多港鐵住宅物業的車站,多達14個項目期數佔19 627個單位,而且未來期數第十一期至第十三期將提供6 400個單位。康城模式作為港鐵的圈地發展嘗試,除了壟斷整個地區的私樓供應,港鐵更包攬當中的物業管理權,主導整個社區的發展模式,可謂一種私人土地發展的「巨無霸」。
■ 東涌之珠:東涌線作為港鐵上蓋物業發展最多的鐵路路線,提供近33 210個住宅單位。自90年代末開始,正值東涌線建成,東涌站的東堤灣畔、海堤灣畔、青衣站的盈翠半島、九龍站漾日居、奧運站的維港灣、南昌站的匯璽等上蓋物業分別於90年末為港鐵帶來龐大的收益,物業發展漸成為其一主要收入,亦顯示當時鐵路加物業的發展定位開始轉變,港鐵開始有「賺到盡」趨勢。
■ 法團結界:在眾多港鐵住宅物業項目之中,只有9個上蓋住宅物業成功組成業主立案法團,而輕鐵屯門碼頭站的海翠花園只是少數成功例子。在「鐵定管理權」下,業主基本上難以逃離港鐵的管理模式。
■ 大小通吃:除了不斷開發新鐵路外,現時港鐵善用「大小通吃」的搵地策略,發展通風樓「插針式」項目,以及車廠圈地操作發展「巨無霸」項目,將會像擴散全港每個角落。
可以想像,如果各站住宅物業未來都用以興建居屋,將有多大程度減低上車人士負擔。一日這張住宅物業版圖格局不變,香港房屋問題並不會有根本性的變化。
港鐵霸權管理治術詳情可以一覽:【十二萬物管王國】全面剖析港鐵物業管治術 https://liber-research.com/en/07_2021_mtr3/
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這天夜衝墾丁真的是累得半死
開了六個半小時才到台灣最南端
第一晚臨時找了距離墾丁大街很近的海堤130民宿
隔天第一個景點是社頂自然公園
接著去台電南部展示館
從台南夯到墾丁的網美店-等咧粉圓恆春店
就在熱門的阿嘉的家旁
旁邊可以一同插旗真的假的美式炸雞
再到海堤112海景民宿Check in
玩玩水放放電
緊接著到咱的海產店享受晚餐
隔天勇闖戲水秘境小巴里島岩
賦歸~
🎈本集大綱片段整理
00:00 墾丁2天2夜
00:53 夜衝墾丁
01:45 第一晚入住海堤130民宿
02:39 海堤130民宿早餐
02:46 社頂自然公園
02:59 台電南部展示館
03:28 等咧粉圓恆春店
03:45 真的假的美式炸雞(中餐)
04:10 海堤112海景民宿
05:36 民宿前戲水
06:16 咱的海產店(晚餐)
06:45 墾丁早晨
06:48 小巴里島岩(戲水秘境)
#墾丁 #kening #恆春 #墾丁戲水秘境 #網美飲料店 #等咧粉圓恆春店 #海景民宿 #海堤112海景民宿 #海堤130民宿 #咱的海產店 #真的假的美式炸雞 #台電南部展示館 #社頂自然公園 #夏天 #夜衝墾丁 #小巴里島岩 #小伊亞 #蓉蓉 #小海 #墾丁2天2夜
海堤112 在 小屁的奇幻旅程 Youtube 的最佳解答
剪片時滿滿回憶湧上心頭
好想再玩一次恆春墾丁R
大家有其他私藏景點記得留言
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MUSIC:
LiQWYD - Feel
Markvard - Colors
LiQWYD - Young Love
LiQWYD - Love Life
MBB - Good Vibes
海堤112 在 海堤旅店- 首頁 - Facebook 的必吃
位於大灣路上,正面對大海的海堤民宿,後面即是熱鬧的墾丁大街,擁有絕佳的地理位置讓 ... 海堤112位於墾丁大街後方,前方為大灣沙灘,環境較為寧靜,擁有180度無敵海景, ... ... <看更多>
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海堤112 在 [抱怨] 令人生氣的墾丁海堤旅店- 看板Hotel - 批踢踢實業坊 的必吃
(/‵Д′)/~ ╧╧ ▲ 來吧!讓火山爆發吧!▲ ╯-____-)╯~═╩══╩═ !!
↑↑↑↑↑↑↑上面這行你寫的真好...PO此文時我火山就快噴發了↑↑↑↑↑↑↑
令人氣炸的墾丁海堤旅店
老實說 這家民宿是因為我本人有住過
這次同學們要出遊 還跟同學們推薦
而且他們現在重新改裝 看起來感覺也不錯
打了電話到海堤 老闆娘接的
我說我想詢價 老闆娘跟我報了價錢
由於我們是六月初去
老闆娘還跟我說 哦 六月初還沒放暑假
我說我網路上看過價錢
只是不知道旺日的分別(網上沒寫)
Anyway…我住的是週五 六 日
老闆娘說週五週日是淡季平日價
週六就是淡季週六的價錢 叫我自己看網路
後來我想說連住三晚是否有優惠
老闆娘還跟我說已經很便宜了
我本來也就不是打算殺價 只是想說問問看而已
老闆娘就親口跟我說價錢(本來叫我網路看)
我們是五個人 所以要訂四人房加一人
海景四人房的價錢明細如下
2800*2(淡季平日)+4200(淡季週六)+300*2(淡季平日加一人)+500(淡季週六加一人)
我說好 那我安排一下再打過去
老闆娘還跟我說謝謝呢…
============令人發怒的分隔線=============
經過了一番估價以及協調
我跟同學們決定就住海堤
今天想說打電話去訂房
我:您好我要訂房
闆:要訂什麼時候?
我:6/5(五) 6/6(六) 6/7(日) 三個晚上
闆:你也太早訂了吧 到時候不來我會扣訂金唷
我: (心想) 這我了解 不然收訂金的意義就沒了啊
我:不過我怕沒房 我不想耽誤行程 還是先訂了吧
訂金我會先給你沒問題
闆:到時候不能來會扣訂金耶 太早了訂吧
我: 我~知~道 不過沒關係我訂金會給你
闆:好 那價錢是4800*2+4200 加床500*3
我:!!!!!!老闆娘你之前不是這樣說的耶…你跟我說是淡季….(話就被打斷了)
闆:哦~那這樣子 我算你優惠 平日算你淡季的價錢2800 (一般人會覺得真好殺價)
我:那現在的價錢到底是多少????
闆:4800*2+2800+500*2+300
我:可是老闆娘你當初跟我講的不是這樣耶…..(整個委屈貌)
闆:”那我現在跟你說就是這樣!!!”
”那我現在跟你說就是這樣!!!”
”那我現在跟你說就是這樣!!!”
”那我現在跟你說就是這樣!!!”
我:那我是不是當初就應該要跟你訂房???
闆:反正不管怎樣 現在我跟你說 就是這樣!!!!!
我:這樣我蠻不能接受的 (這不是只差$800的問題 是誠信問題吧)
闆:啊不然你去找別家啊
我: (心想) 啊現在是怎樣 老闆比較跩就是了???
闆: 不然你去問問隔壁的 看他要不要給你這個價錢
老實說這家我去住過 隔壁我也住過
當時去的時候他們各家老闆都在外面乘涼聊天
當時就知道他們是幾個兄弟 把家裡的地拿來蓋民宿
就這樣在大灣了蓋了一排連在一起的(連續四家還五家我忘了)
所以有沒有房都是調來調去
比如說我去問A有沒有房 老闆若說客滿
會直接走過去隔壁問B說有沒有房
有的話會直接叫你住隔壁
所以…..當老闆娘說出這句的時候
我就心想 你以為我不知道你們是同一家的嗎?
搞不好電話掛了馬上跑去隔壁講也說不定啊
當然 這些話我沒有跟老闆娘說出口
我當時已經一點想住的意願都沒有了
就淡淡的說: 那我當初詢價根本一點意義都沒有…..價錢都不同
(其實心裡是在想說老闆娘是聽到我要”訂房”給我坐地起價)
不要忘了我說要訂的時候他說的價錢可高了
“4800*2+4200+1500”
然後又可以馬上改口說其他的價錢
結果老闆娘聽到我這句話 口氣就更不好了
闆:每天那麼多人來詢價 我怎麼記得
口誤是一定可能發生的啊!!!!!!
詢價有什麼好記不記得嗎???賣多少就是多少啊!!!!!
不是人家要訂了才變貴啊!!!
那我當初何必打電話詢價啊
而且還問得蠻詳細的耶
後來 我就跟老闆娘說 我不能接受這樣的事情 我不訂了
老闆娘也很不客氣說:那你去找別家
對話到此結束 = =
這是什麼服務態度啊?????
我這輩子 再也不參考海堤家族系列民宿
後來 我找到服務更好 更親切 含早餐 更便宜的民宿
其他一切先不談 服務態度勝於一切
光態度兩個字 就可以決定我 要不要住
花錢找氣受 我想我還沒那麼犯賤
p.s 從詢價到訂房才過了大約三到四天吧…..
我訂那麼後面的應該是第一個吧
老闆娘記性不是太好…..
給大家參考我的經驗
本文僅代表本人個人立場
此版也沒有匿名
我為我寫出的文字 負完全的責任
我保證我不是抹黑這家店
只是把我不滿的情緒抒發表達
並給大家警惕
下次訂這家民宿的時候
記得要輕聲細語 口氣好一點 脾氣小一點
被加價不要回嘴 以免讓自己更生氣
共勉之~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.44.10
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