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【#TTV重點新聞】房租越來越貴！高齡、弱勢淪落貨櫃屋？！
#文編：北漂的小編特別有感阿！
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日前在南港車站對面，有房東將10多個貨櫃隔成小房間，以每個月三千元的租金分租出去，此景與附近的豪宅形成強烈對比。裡頭的房客大多是中高齡者或弱勢族群，房東還將流動廁所外接瓦斯充當衛浴及廚房，遭質疑有公安上的疑慮。
#貨櫃隔間 #房價 #房租
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【訂閱 #台視新聞 關心大小事】
#議會開箱04
#本篇又是超長認真文請安心閱讀
第3次臨時會的最後一天再度是要大會審查市府提案，#墊付轉正 對於市府財政的影響再度被熱烈套論了一次，包含上次因有地方配合款而被保留到這一次的案子也一併處理。
(推薦必讀上次臨時會前情提要：http://bit.ly/2UGlX7q )
●「墊付轉正」再說明
墊付從字面上的意思就是「從別的地方借錢先來這邊付」，在市府行政單位中就是拿未來的預算到當前的建設需求來使用，轉正則是「償還這筆先借走的錢」，要在編列未來預算的時候將這筆先花掉的經費納入，或是另外編列追加減預算來償還先前墊付的經費。
●什麼情況需要「墊付轉正」再說明
當有年度預算沒有編列到的建設需求時，市府通常可以選擇「追加減預算」、「動支第二預備金」、「舉債」以及「墊付轉正」來支應，本次臨時會主要辦理墊付轉正的原因是因為中央補助款，當中央補助款的核定在年度預算編列之後時，為避免受補助的計畫因未有效執行導致中央補助款被收回，因此需要在當年度墊付這筆預算來先做建設。
許多提案都是市府爭取中央核定補助經費(部分需要地方配合款)，需要先辦理墊付才可以後續執行發包的計畫，國民黨團提出市府過去兩年尚未轉正的墊付案過多，請市府追減「議員建議事項」的年度預算，再以「追加預算」來辦理本次臨時會提案所需的預算，而不許辦理墊付轉正。
●本次市府提案審查總結
國民黨團依舊認為市府要注意財政健全不讓短期債務過高，原本堅持再度擱置提案直到市府願意辦理追加減預算來處理本次提案所需經費，市府與民進黨團也依舊主張中央補助經費爭取不易，有一些具時效性的計畫若不在一定期限內發包，中央就會將經費收回要再爭取就遙遙無期，時代力量黨團成員則認為應同意墊付提案中「中央補助」的部分，市府配合款的部分則用第二預備金來支應，因此再度進入了黨團協商，最後決定同意墊付「中央補助款」，「地方配合款」則請市府另覓財源來辦理。
●我的看法
這次議會先同意墊付中央補助款的部分，讓計畫可以先順利發包施作免於讓中央在第一時間收回補助，這點我在協商期間與時代力量黨團成員討論時表達贊同，然而未來若沒有墊付以外的額外財源來支應地方配合款，且第二預備金又可能不夠用的情形下 (108年度第二預備金編列3.7億，現可動支數額剩8000萬左右)，未來地方配合款無法及時支應仍會面臨中央補助遭收回的情形，這樣年度預算反而要編列更多經費來補回失去的中央款，讓新竹市的財政面臨更吃緊的狀況，因此我在會議中再次跟財政處長確認，林智堅市長任內市府的總負債並沒有因為墊付案未轉正而明顯提升，我依舊認為應回歸個案審查，針對內容通過對新竹有益與退回有問題的提案，而不是包裹通過所有提案併僅同意墊付「中央補助款」的部分。
#下周再跟大家報告我這次的提案
#包含爭取機車路權唷
----市府提案內容整理分隔線----
#財政甲案號10059：社會住宅包租代管第二期計畫經費1億8154萬5600元辦理墊付
中央全額補助，其中本年度所需經費計 7,300 萬元是本次臨時會要辦理墊付的部分，這是我認為本次市府最重要的提案，是新竹市辦理社會住宅福利政策的重大里程碑，市府要委外經營媒合新竹市出租房源，將其中的30%租給弱勢族群並提供租金補助，以及住宅出租獎勵金讓房東可以修繕房屋優化居住環境，此案為中央全額補助且具極高公益性因此議會無異議通過墊付。
#財政甲案號10063：新竹市頭前溪左岸紅火蟻防治計畫經費138萬元辦理墊付
由市府全額負擔，因應紅火蟻入侵的疫情，主要是購買殺蟲劑與施藥人員的勞務費用，此案具嚴重急迫性因此議會無異議通過墊付全額經費。
#財政甲案號10027：新竹之森天空纜線地下化與標誌共桿整併工程總經費3480 萬元辦理墊付
中央補助2853萬6000元地方配合款626萬4000元，電纜地下化是大家比較熟悉也非常關心的部分，施作範圍是經國路一段(東大路─自由路口)以及自由路(經國路一段─民族路口)，共桿整併則是將紅綠燈、交通標誌、路標路牌等標誌整合到門架上，讓市容更加整潔。
#財政甲案號10028：前站天空纜線地下化與標誌共桿整併工程總經費2470萬 4160元辦理墊付
中央補助2025萬7411元地方配合款444萬6749元，工程內容與前一案相同，施作範圍是中華路一段(自由路─東大路口)。
#財政甲案號10043：108年度優質公廁環境推動計畫經費2116萬7000元辦理墊付
中央補助1778萬元地方配合款338萬7000元，主要是整修市府公廁以及維護整潔巡檢人力的薪資，最近完工的護城河公廁使用就是去年度的此預算。
#財政甲案號10045：108年演藝廳場館營運升級計畫經費357萬2000元整辦理墊付
中央補助250萬元地方配合款107萬2000元，主要為聘請專業策展顧問，工作內容為整合國內外團隊節目，規畫聯合行銷提高演藝廳的上座率。
#財政甲案號10047：108年度新竹市鐵道藝術村營運計畫經費611萬元辦理墊付
中央補助250 萬元地方配合款361萬元，也是要聘請專業策展的藝術工作者，並整修鐵道藝術村的屋頂排水與館舍。
#財政甲案號10048：108年度竹塹工藝推廣扎根計畫經費257萬2000元辦理墊付
中央補助180 萬元地方配合款77萬2000元，將螺鈿與蓪草的傳統工藝師資納入學校藝文教育系統，做師資培育以及向下紮根推廣傳藝。
#財政甲案號10049：新竹市美術館專業升級計畫經費357萬2000元辦理墊付
中央補助250 萬元地方配合款107萬2000元，與前面演藝廳案雷同，也是聘請專業策展人來提升美術館營運的成效。
#財政甲案號10050：108-109年度博物館與地方文化館發展運籌機制計畫經費658萬元辦理墊付
中央補助460萬元地方配合款198萬元，主要為輔導培訓新竹博物館以在地知識為主體的來營運發展，並作聯合策展與博物館識別辨識系統。
#財政甲案號10051：108 年度博物館與地方文化館升級計畫經費858萬元辦理墊付
中央補助600萬元地方配合款258萬元，要拆除並更新影像博物館的場館設施，包含展示架、投影牆面、玄關櫃台、地板鋪面、照明設備、性別友善廁所與哺乳室。
#財政甲案號10052：108-109年新竹市北管文物普查建檔計畫經費150萬元辦理墊付
中央補助82萬5000元地方配合款67萬5000元，北管是新竹重要的文化資產，內容主要是計畫主持人與普查人員薪資、科學檢測與文物數位攝影費用。
#財政甲案號10053：108年新竹市一般古物保存修復計畫經費111萬元辦理墊付
中央補助77萬7000元地方配合款33萬3000元，包含新竹神社石燈籠、弎界萬虛碑、示禁碑記碑等位於新竹公園的文物修復，主要是修復人員薪資、科學分析檢驗費、修復計畫研擬與施作費用，讓民眾瞭解其文資價值。
#財政甲案號10054：108年新竹市提升廚餘回收再利用效能申請補助計畫經費 2,835 萬元辦理墊付
中央補助2381萬4000元，地方配合款453萬6000元，因應非洲豬瘟疫情要添購更新廚餘加熱系統，此案具嚴重急迫性因此議會無異議通過墊付中央地方全額經費。
#財政甲案號10055：108年換購低碳垃圾車補助計畫經費370萬3500元辦理墊付
中央補助222萬2100元地方配合款148萬1400元，更新換購一台電動垃圾車，減少碳排與提升垃圾清運效率。
#財政甲案號10056：108年度環境整潔提升及環境衛生改善計畫經費438萬5000元辦理墊付
中央補助368萬3000元地方配合款70萬2000元，主要為協助天災復原、清潔維護海岸環境等人力費用以及購買32座流動廁所與一台小貨車。
#財政甲案號10057：108年度失智照護服務計畫經費860萬8000元辦理墊付
中央全額補助，要設置6個失智社區服務據點以及2個失智共同照護中心(國泰醫院與台大醫院)，也包含社工的薪資來辦理個案照護、家屬輔導諮商與照顧課程，此案為中央全額補助因此議會無異議通過墊付。
#財政甲案號10058：綠建築審核抽查更新診斷及改造評估暨宣導計畫總經費146萬元辦理墊付
中央補助108萬元地方配合款38萬元，認證與推廣新竹的建物使用綠建築，並對一般民眾做綠建築宣導講習與實地研習。
#財政甲案號10060：107學年度高中優質化輔助方案經費508萬3000元辦理墊付
中央補助447萬3000元地方配合款61萬元，補助成德、香山與建功等三所市立高中，主要為添購教具、運作教師社群來開發多元適性的課程，此案為教育經費因此議會無異議通過墊付中央地方全額經費。
#財政甲案號10061：水源二號橋上游護岸新建及橋梁改建工程總經費1500萬元辦理墊付
中央補助1170萬元地方配合款330萬元，為溪埔子排水幹線右岸拓寬新建與橋梁改建來解決當地防汛問題，基於保障市民人身財產安全因此議會無異議通過墊付中央地方全額經費。
#財政甲案號10062：108年度三維管線資料整合應用計畫經費395萬元辦理墊付
中央補助320萬元地方配合款75萬元，管線普查在高雄氣爆事件後開始受到重視，此案為統整新竹市地下公共管線的資料，建置東區八大管線的3D模型資料並購買一台伺服器儲存相關資料。
#寫到這裡再度累攤
#要再多瞭解細節還是可以留言提出唷
紀念到矽谷四年：生活、工作的比較及心得
2015 年的一月，我和親愛的老婆從美國東岸那時大雪紛飛的馬里蘭州搬到陽光普照的加州灣區。時間轉眼一下就過了 4 年， 我們也從當初的灣區菜鳥，到現在大概知曉這裡的各式生活狀況、職場秘辛。 對於矽谷，大家總是有許多憧憬、幻想，當初的我也不例外，希望在這個世界科技之都能立足，並和各國高手一起競爭、合作、參與改變世界的產品。 四年後，在矽谷這個入門工程師的領域，我算是站穩腳步，小有成就，這篇是我的回顧及心得。
2015 年一月，我們從零下還在下雪的地方穿超級厚重的外套在雷根華盛頓國家機場(DCA)上飛機，我們剛下飛機就發現晚上攝氏 10 幾度的舊金山實在好溫暖，脫下了外套後， 要拿我們 2 個大行李箱、 3 個小行李箱，隨身背包、及大外套讓我們手忙腳亂了一陣子。那時要從舊金山機場坐 Uber 到定的 Airbnb 房子，我們選擇最大容量的 Uber XL， 來接我們的大叔開一台大 SUV， 在塞完我們所有的東西後幾乎沒有什麼剩下的空間了。 40 分鐘的路程，我們到了舊金山 Glen Park 附近定的房子，我們知道房東在上夜班，她 90 歲的媽媽會幫我們開門。 在按了門鈴後，過了許久，房子才出現亮光，2 樓窗戶出現一位老太太，揮手示意她知道了。 我們於是在一樓門口等著她， 等著等、大概過了將近 5 分鐘都沒有動靜，我們一度懷疑老太太怎麼了， 正要打電話給房東時，老太太才步履蹣跚的到門口來開門，原來她只是因為走路很慢，但並沒有出什麼事。 當我們走到 3 樓的房間時，發現房間內放一張床和一個小桌子就沒有什麼空位了，我們的行李根本就放不進房間裡。 只能先拿貴重及那晚需要的東西，剩下的先暫時放在他們的車庫裡。
我們搬到舊金山之前，在馬里蘭的 Rockville 租一個 one bedroom 採光不錯的電梯公寓， 850 square feet 包水電， 一個月的租金是 $1350， 而舊金山我們租的房間是一間獨立的房子裡 4 個房間中的一間，大概只有 200 square feet，要和另外一個房間共用廁所，而整個家住了 9 個人加 3 隻狗，一個月的租金是 $1700。 我們知道舊金山的房價及房租很高，要找短期租房的更是困難，所以也只能摸摸鼻子，住在一個不是那麼舒服的地方。希望一切在我上完 3 個月的程式密集班(可以參考我之前的文章- Coding bootcamp 程式語言密集班- 從不會寫程式到3個月被矽谷科技公司雇用的終南捷徑？) 後就可以穩定下來。
在開始上課之前，我們有大概幾天的空檔，那時候 Uber 和 Lyft 剛推出共乘服務， Uber Pool 或 Lyft Line 只要 $5 就可以讓你搭車到舊金山任何地方， 而且還可以帶一個人。而舊金山的公車系統 Muni， 一個人的基本票價是 $2.25， 而且你要到的地方可能要換很多次車多花很多錢。 那時候的演算法可能還沒有很完善，我們常常上車後，司機到我們的目的地前也沒有接到共乘的人，所以和一般票價的 Uber/Lyft 沒什麼差別。 我們第一次覺得在矽谷可以嘗試新產品真是好棒！
2015 年初的舊金山不太冷，白天有到攝氏 20 多度，我們出門去 Dolores Park 的時候基本上就是穿著短袖加一個薄外套，對於在東岸生活了幾年的我們，真的很享受能在冬天公園裡曬曬太陽。
而灣區的餐廳選擇很多、不管是中式、日式、或是哪種料理，我們都可以找到沒有太貴，但就很好吃的，當然我們知道和洛杉磯 LA 的美食可能還是有差距，但我們真的很感動灣區的食物選擇及品質。
在舊金山市區上課時，我覺得最不能忍受的是 Market Street 附近的遊民，有時候一個轉彎，你就看到整條街 30～40個遊民聚集在要走的路上。 因為聽到了不少被遊民謾罵、甚至毆打的案例，通常我都會繞路而行。 但舊金山遊民數量實在太多，路上常常有許多遊民的排泄物，走路真的要很小心。 到 2019 年的現在，每次去舊金山我們還是覺得要經過遊民附近是很可怕的經驗。
那時候我每天早上 9 點到晚上 9 點在學習，要回家的路上沒什麼人，從上課到 Bart 車站 5 分鐘，及從 Glen Park 車站走回家的 15 分鐘，我每天都很害怕被搶劫或是襲擊，我會多帶一個備用錢包放一些小錢，並穿著慢跑鞋，想說希望如果真的遇上了，就把備用錢包丟到反方向、拔腿就跑，好在到搬離開舊金山時都平安沒有遇到。
矽谷的工作機會很多，以軟體工程師來說，大中小公司面試的重點不太一樣，大公司著重演算法、資料結構、 system design、小公司著重實際經驗及所要的技能是否能立即使用。 2015 年的時候，大家提到想進的夢想公司是 FLAG ， FLAG 是 Facebook、 LinkedIn、 Google 這 3 間公司、A 有人說是為了順口加的，有人說是 Apple ， 有人說是 Amazon。 FLG 都是相對年輕的公司、公司福利待遇類似、公司有提供三餐等等，是眾多畢業生想加入的公司。 到現在比較多人在講的是 FAANG (Facebook, Apple, Amazon, Netflix and Google)， 到去年下半年前，這幾家公司的過去幾年股票漲很多， 讓投資人或是工作申請者趨之若鶩。
我 2015 年在找工作時，我主要要靠自己及朋友內推來申請職缺。 我開始在 SolarCity 工作之後， 不時的信箱或是 LinkedIn 就會收到 recruiter 寄信，詢問有沒有興趣去了解他們的公司或是面試。 而我加入 Facebook 之後， recruiter 們寄來的信就更多了。 在矽谷，1 年半 到 2 年換一個工作是很正常的， 文章像是 Employees Who Stay In Companies Longer Than Two Years Get Paid 50% Less， Why you should switch jobs every 2 to 3 years to boost your earnings 都鼓勵著大家時常去就業市場上看看自己的行情。 而前幾年許多獨角獸公司的擴張，大舉砸錢找人才， 也讓 FAANG 公司許多員工流向像是 Uber、 Airbnb、Dropbox、Pinterest、 Snapchat、Slack 等公司。
因為工作機會多，許多朋友也早就、或是後來搬到矽谷發展， 參加朋友們之間的活動， 讓我也認識許多在不同科技公司的朋友們。 在矽谷這裡， 可能認識的 3 個人就有 2 個是在科技公司工作。 軟體工程師是佔最大的比例、而 Product Manager 、Designer 等科技公司中的重要角色也是有不少人。 相對來說， 其他地區的職業傾向沒有像矽谷這裡這麼傾向科技業。
美國的產假在已開發國家中是很落後的， 但加州的父母福利在美國各州還算是還不錯的， 加州規定懷孕的媽媽在產前 4 週可以開始請 maternity leave， 產後有 12 週的 paid maternity leave 。 爸爸也有在小孩出生到一歲前的 6 週 leave。 而科技公司為了讓員工有小孩時無後顧之憂， 也會加碼提高爸媽在家照顧嬰兒時間， 最高的 Netflix 可以提供到一年的帶薪產假呢 (不知道有沒有人有親身看到請一年假的 Netflix 同事)，這篇文章提供了矽谷各大科技公司的產假福利時間 Netflix parents get a paid year off and Amazon pays for spouses’ parental leave。我所在的 Facebook 是不論是爸爸或媽媽都可以請 17週的產假，公司及部門也都會盡量鼓勵大家在小孩一歲前把這個假放完，多在家陪小孩。
在生活壓力上，矽谷的工作壓力也還是蠻大的， 你的同事及朋友們，大家都是聰明人，也賭上一切在這裡努力求生。 每個人真的都非常努力的在工作中表現及爭取。 因為矽谷灣區蓋的房子數目跟不上人搬進來的速度， 房價飛漲， 100萬美金在矽谷只能在沒有那麼好地區學區買 60 年以上屋齡的小小的老房子。 相比之下， 馬里蘭最好學區 Potomac 10, 10, 10 的房子，有著可大 2、3 倍的室內室外空間及較新的屋齡， 許多也不到 100 萬美金。 有許多有小孩家庭的人， 因為受不了房價及學區， 紛紛搬離矽谷， 其中， 蠻多人選擇搬到西雅圖， 我一年半前寫的西雅圖要超越矽谷了？提到了西雅圖的崛起及人才的流動，我最近也剛好有同事調到西雅圖，薪水不變的情況下，因為不用繳交華盛頓州的收入稅、及相對低廉的生活成本，每個月可以用的稅後收入增加許多，除了冬天下雨多了些之外，生活過的很開心。
我知道每個城市都有它的優缺點， 我很感激來灣區矽谷的一切體驗， 對我來說，矽谷願意接受一個半路出家的我， 讓我有機會證明我自己， 這裡的氣候、食物、福利、及各種機會，都是很多地方沒有的。 上一個 4 年，我過的很精彩，希望下一個在矽谷的 4 年能更加適應、綻放光芒。
你的矽谷經驗或者你的美國經驗是怎麼樣呢？ 歡迎一起留言討論分享。
https://brianhsublog.blogspot.com/2019/01/4YearInSilliconValley.html
剛成交: 2544成交(堅)，成交1600萬，感覺5分位。中環堅道120號海雅閣地下1號舖，建築面積約878呎，門闊約12呎3吋，租客永住超市，租金30000，租期至2022年8月，成交約1600萬，回報2.2%。
原業主1997年7月以760萬買入。
(註冊1600萬)
簽約日期大約是2021年5月24日。
成交比較:
29/1/2021 半山堅道120號海雅閣地下2號舖，樓齡30年，門闊約16呎，建築面積750呎，實用約502呎，有自建閣，原業主售價1280萬，註冊成交1172萬。1172萬
原年業主1990年3月以140萬買入，租客Quezon 超級市場，租金兩萬元至2022年10月31日，舖內有廁所，有來去水。
舖面闊，內裏窄。算平! 最大問題是租值低，只得2.0%回報，及半山舖好難轉手。對正燈位，但人流始終少。但平，可以解決所有問題。感覺7分。
成交比較:
旁邊的4號舖，美容院，建築面積650呎，2019年10月成交1300萬
旁邊的3號舖，西醫診所，建築面積650呎，2020年1月成交1324.8萬
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《經濟日報》晨早新聞 ☀
西營盤地舖2750萬售 5個月賺900萬
工商舖「撤辣」效應下，舖市炒風再現，由基金去年底購入的西營盤地舖，最終以2,750萬元沽出，短短5個月內，大賺900萬元升值近5成。
該舖位為西營盤第三街56至72號地下C舖，面積約800平方呎，最近獲內地豬肉連鎖店錢大媽以6.9萬元承租。據知，該舖原叫價3,200萬元放售，最終減價14%或450萬元，以2,750萬元易手，以此計算租金回報約3厘。
舖位由基金在去年底斥1,850萬元購入，持貨僅5個月，帳面獲利900萬元或約48.6%。
。。。。。
買舖容易、沽舖難！ 近年全港獲利沽舖，我們應是最多?。好多人問我 HOW? Here are quick tips:
1. 對經紀要客氣，唔好吋! 畀佣要畀得足、畀得快! 如果吓吓又減又拖，個朵臭咗，唔使玩。 經紀才是這行「真正的老闆」，他們是「造王者」!
2. 我網絡大。 真係電視廣告一樣:「我放盤可以手快、價靚，因為我一個message，幾千個地產agent就同時收曬料! ... 」 and buyers!
3. 我有售後服務。 投資者 - 賣咗就唔好再搵我，要攞最高價才叻。做生意 - 賣咗先至係關係的開始，要留水位。我是「生意人」，不是「投資者」。最緊要貨如輪轉，講口碑、講信用!
... 仲有400個其他原因講唔曬! ? 有興趣參加我逢星期六的早餐會同你分享更多 ...
最後，最緊要「勤力」。 我鍾意我老婆的原因就是因為她「勤力」! 物以類聚。爸爸教我:「勤力未必發達，但勤力一定搵到食!」只要方向正確，就日做夜做、社運做、肺炎做， 風風雨雨都不停做，我希望做多最少50年! 興
p.s. 昨日放狗扭親隻腳， 昨晚廁所都去唔到 ?? 今日你會見到我跛下跛下周圍拍片?
。。。。
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主要業務：抽除化糞池、汙水，流動廁所出租恆春鎮網紗路151號, Pingtung 946. ... <看更多>
貨櫃屋隔間出租拿流動廁所充當衛浴設備 ... 但卻"違法使用"，在上頭蓋了2層的簡陋貨櫃屋，再以每個月3千元的價格，租給20多名中低收入，這一租就長達3 ... ... <看更多>
流動廁所租金 在 [問題]若套房的浴廁是流動廁所浴室能接受嗎？ - 看板rent-exp 的必吃
如題，
因自有透天厝，
前面房間想改成套房，
大略詢價後發現增加浴廁好貴，
那可否請裝潢的改好管路後，
自己買流動廁所跟流動浴室擺進去接好管路，
然後當成套房出租？
因為一間流動廁所市價大約一萬到兩萬，
但改裝成正式廁所好像要19萬到30萬之間......
價差有點.....
而且擺流動廁所浴室，
若狀況太差還可直接換新的......
不知道想租屋的人，
對流動廁所及浴室的接受度如何？
第一種是全新的流動浴廁，
第二種是前任房客用過的流動浴廁，
不知道大家的接受度各是如何？
最主要是怕自己改裝好，租不出去~_~
畢竟附近離主流學校太遠.....
租屋族群可能是上班族較多.....
謝謝^^
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.217.101.98
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