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你的教練已經轉行？
嗯，大概3個月前我們說買了恆春巷子裡的房子。
然後遇到疫情，遇到潛水店停業，我們兩個開始零收入⋯⋯
所以室內工程也就理所當然的跟著延誤，加上恆春工程廠商真的太難找，再加上溝通太困難，所以我們這三個月停業期間，經歷了不斷的修繕、防水工程和廠商、設計師開會溝通，甚至逼迫枕邊人學習泥作、油漆工作、拆除廢棄物、學做陽台防水，然後終於在7月中，台中的木工廠商願意來恆春幫我們施工，更感人的是因為有認識，又是跟我們差不多年紀的師傅，溝通起來也讓我鬆了一大口氣，自己監工方面也更放心（呼～
只能說買房子修房子真的是大學問，這幾個月雖然沒收入，但頭也沒有少痛，錢更是用噴的咻咻咻飛出去，期待可以早日跟你們公開這個任性的夢想🎉
#錢像是光速消逝
#房屋貸款 #青年創業貸款
#負債多少不要問 #會怕
#有個任性愛作夢的老婆
#就要有個吃苦當吃補的隊友
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記得按讚並把GooD Life-我們的100種生活 設定成「搶先看」，才不會錯過我們每一段的旅行故事哦！！✈
＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）
地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦
入坑房仲業前，你可以思考的事
大概每隔一段時間，就會聽到(不管是認識的，或是不認識的)人跟我說：“我也好想跟你們一樣當房仲哦！每天上班都打扮得漂漂亮亮，而且通常成交一個案子，其薪酬就可以抵過別人的好幾個月了……”。
我想大多數人都會有：“只看到他人表面的成就，卻未瞭解其背後付出”的通病，自己卻不自知。
以下是圈外人對房仲業常見的迷思，我簡單回覆一下：
1."上班都可以打扮得漂漂亮亮"
Ans：痾...老兄，如果你本身就有顧及自己出門裝容的習慣，其實並不一定非得透過"職業"去達到這個目的。而話又說回來，如果你本身沒有顧及裝容的習慣，若硬是把自己置身在這個環境，你也不見得自在（或要求自己）。
所以我覺得這是個人習慣問題，而不是職業因素。
2."成交一個案子，可以撐好幾個月"
Ans：「短期內有大筆的傭收入袋」這大概是最多人入坑房仲業的主因。
但你可否曾想過，從業人員在成交前撐了多久？可能歷經三個月、半年，甚至一年都沒有成交。而如果又是在高專體系(沒什麼底薪的)，只要一個月沒有成交，就是完全沒有薪水、吃老本。你辛勤認真跑了那麼久，換來的卻是好幾個月零薪水，你心裡過意得去嗎？你的家庭撐得住嗎？
提到這裡，可能有些人會說："那我就去普專就好了，至少有底薪"。
不曉得你有沒有聽過一句話："所謂企業，就是非得在你身上壓榨個數十萬以上的產值，然後最後只分給你個兩三萬"。
你知道企業支付你底薪，你得付出多少代價嗎？認真學，一定會很充實、學到很多東西，但問題是，每日從公司及顧客雙面而來的夾殺，你有足夠強大的心理素質撐住嗎？
3."工時彈性"
Ans：雖然自己只有待過房地產領域，但我覺得每個產業的業務，不論是在工時或地點，都有一定程度的彈性。因為業務職就是很實際的「業績掛帥」的產業。
講好聽點是工時彈性，但講直接點是：沒什麼休假。尤房地產業是實體商品，不論顧客是要看屋、看資料還是出價，均需要業務實際的見面介紹與說明。不要說什麼虛擬看屋了，房子是人要住的，最終顧客還是得見面確認細節。
而通常顧客看屋都無預警、看心情的。光是這點，就會令許多認真的業務，想休假也不敢跑遠。而你也會常常遇到："你好不容易忙一段落準備坐下來吃飯，但接到臨時的看屋電話，你就要趕緊把眼前的飯吞下去，前往現場"的窘境。
對於職業性需要的機動性，所衍生而來的極差生活品質，可以好好問自己是否可接受。然後再回到上述第二點，當你很認真工作、被操得要死，但仍沒有績效，得繼續吃老本，是否仍可繼續下去？
4."我看你們好像也沒做什麼，卻動輒收取高額服務費"
Ans：房仲是個極為"累積性"的行業。若沒有過往的累積，就沒有能夠及時提供你的資訊、資源與專業。
很多消費者看到的就只有片面，但你知道嗎？當只要任一環節卡關，房仲就會被釘在牆上放大檢討。
警衛刁難你看屋、令你覺得浪費時間？房仲的錯。
社區規定看屋時間、造成你的不便？房仲的錯。
簽約後，屋主(買方)無法配合你額外的要求？房仲不會溝通，房仲的錯。
屋主編了一個善意的謊言給房仲，而房仲傳達給你，事後被你發現事實不是這麼一回事？房仲給予錯誤訊息，房仲的錯。
買方(賣方)出爾反爾？房仲的錯。
同業惡意破壞案子，導致你買不到房子？房仲不給力、不會談價、不會撫平同業的干擾，房仲的錯。
代書不貼心，我不清楚目前過戶進度？房仲的錯。
買方小孩調皮、到處奔跑吵到社區鄰居？房仲的錯。
我現在就要看屋，房仲無法配合我的時間及時現身？房仲的錯。
以上列出的這些，真的不誇張，都是會令房仲在消費者心中扣分的因素。大概可以理解，房仲幾乎是消費者的窗口，所以不找房仲要找誰(類似室內設計師統包協力廠商的概念，木工、冷氣、泥作若作不好，還是直接找設計師溝通)。
所以在收取高額傭收的背後，就是一個"有事我負責"的概念（包含顧客錯誤認知的無理要求）。
當你若實際走過後就知道，很多事情，不是單單房仲能控制的，更多的層面在於旁支異業可不可靠。我們無法避免問題100%不會發生，但能盡所能幫你預防可能發生的問題，或是在問題發生時，盡快幫你權衡協調處理之。
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寫了一堆，相信還是有許多被錢沖昏頭的人，嚮往入坑房仲業。沒關係，當你實際走過後，你就能體會了。
最後，房仲業在台灣的社經地位並不高。我覺得這比較沒辦法，長期以來，房仲普遍給人的印象就是那樣，我們業者得自行檢討如何提升產業人員的素質。但，往好處想，少了職業光環，也更有機會遠離大頭症、磨練身段，未嘗不是一件好事。
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＃機師入境檢疫 ＃防疫破口
各節重點：
00:00 前導
01:22「暢銷線上課程的煉成心法」廣告段落
02:19 機師的規定到底長怎樣？
03:50 放寬規定的 3+11
05:14 為什麼要改回 3+11？
06:20 航空公司的配套措施
07:40 現行規定真的防得住嗎？
09:06 我們的觀點：隱藏在成功背後的防疫難題
10:20 我們的觀點：難題有解嗎？
12:12 提問
12:33 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→陳時中：2染疫機師病毒定序都是Delta 序列不同：https://bit.ly/2XBextU
→基因定序出爐 另兩名機師也是Delta：https://bit.ly/3zp91HA
→沒去桃園為何有細胞簡訊 莊人祥：雙北新竹高雄都可能收到：https://bit.ly/3AmE9ZG
→長榮航空證實開除案16120機師 違反3規定「決不寬貸」：https://bit.ly/3An1o5U
→機組員防疫QA (QA for Crew Epidemic Prevention Practices)：https://bit.ly/3CiEblG
→武漢肺炎》一圖搞懂3＋11 陳時中圖卡說明：只是回到去年制度並增採檢1次：https://bit.ly/3khyo9U
→空勤組員「3+11」是怎麼回事？該怎麼看？ - 焦點事件：https://bit.ly/3zf6O1q
→COVID-19／機組員隔離新制反而關更久？指揮中心回應：尊重航空公司管理 - Heho健康 （4/15）：https://bit.ly/2XzZCjD
→國籍航空機組員檢疫措施調整 未打疫苗者「7+7」新制7/1上路 - 中央社 （6/14）：https://bit.ly/3lFnJ8J
→機組員防疫新制提前上路 完整接種者長程返台也要隔離檢疫 - 中央社 （9/3）：https://bit.ly/3zvULNv
→CDC 的居家檢疫、自主健康管理的規定：https://bit.ly/3hJcPgY
→3+11爭議 - Wiki ：https://bit.ly/3lCJW73
→華航群聚感染事件 - Ｗiki：https://bit.ly/39npQrH
→機師趴趴走？工會曝光外站：有人為防疫沒見到父母最後一面：https://bit.ly/3khhgBk
→曹雲臉書：https://bit.ly/3EsYJKa
→執勤+頻繁檢疫 7成機師嚴重失眠：https://bit.ly/3Emzx8a
→機師長期頻繁檢疫身心受影響 陳時中鬆口：天數會降：https://bit.ly/3tO4KMA
→談論相關3+11當初設計的緣由：https://bit.ly/3hFASxa
→【投書】一位機長的告白：我的「三級警戒」生活已經15個月 - 報導者 （2021.06）：https://bit.ly/3hEITCD
→747貨機機長劉昭宜：連孩子都不能擁抱的日子（2021.02）：https://bit.ly/3Am0CWN
→機組員不再只關3天！紐機師「害釀本土破口」衛福部祭2嚴防規定 - ETtoday新聞雲：https://bit.ly/3kjybTK
→航空貨運供給吃緊 4月承載率達71% 產業面臨巨大壓力 - 鉅亨網：https://bit.ly/3Ao8yGO
→市場復甦帶動空運需求暴增，但運載量不足情況持續存在 - DHL：https://bit.ly/3nKS8Fi
→【疫境求生】長榮拆客機座椅當「金雞母」 載貨飛美每趟賺1500萬 - 蘋果新聞網 (2020.06)：https://bit.ly/2XvBiyM
→海運漲完換空運 華航兩岸運價9/2大調35％ - 中時新聞網：https://bit.ly/3tPxm8k
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＃反壟斷 ＃三次分配
各節重點：
00:00 開頭
01:48【七七業配】廣告段落
02:48 「共同富裕」到底是什麼？
04:13 三次分配
05:29 企業界的回應
06:05 劫富濟貧？
06:54 民眾的看法
07:56 大躍進運動
08:43 反對的意見
09:27 我們的觀點
10:37 問題
10:56 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：關節
｜腳本：關節
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→新華社：习近平主持召开中央财经委员会第十次会议：https://bit.ly/3CbF1Re
→習近平提「共同富裕」，敦促中國富豪分享財富：https://nyti.ms/3hvfBGw
→非自願？習近平喊話「共同富裕」 騰訊、阿里巴巴火速捐款上千億響應：https://bit.ly/3hw1As2
→。維基：共同富裕示範區：https://bit.ly/3nwkjHS
→滴滴出行暴跌後或迎集體訴訟 審查背後的地緣政治博弈：https://bbc.in/3k7LfLU
→中共建黨百年：習近平是否是21世紀的毛澤東：https://bbc.in/3kaMHgw
→中国领导人要重新分配财富 “调节过高收入”引热议：https://bit.ly/3Ek18qr
→中國補教業禁令發酵！字節跳動裁掉9成教育事業員工，外國語言教育平台也遭殃：https://bit.ly/3lufbkT
→中共如何實現「共同富裕」?：https://bit.ly/3tJjb4Q
→正確理解和把握三次分配的意義：https://bit.ly/3tHsEt4
→China's 'common prosperity' push does not mean 'killing the rich', official says：https://reut.rs/395dvbG
→中國重錘監管之下經濟受挫 這是自廢武功？：https://bit.ly/3k9ShQc
→2021胡润全球富豪榜：马化腾财富增70% 张一鸣首次进入中国前五：https://bit.ly/2YN3ePp
→Xi Jinping’s drive for economic equality comes at a delicate moment for China：https://bit.ly/3tIST2v
→China’s Communist ‘Common Prosperity’ Campaign：https://bit.ly/2Xd53EB
→從打擊教培行業到「促進共同富裕」，習時代希望改造出一個怎樣的中國？：https://bit.ly/3CddTBv
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＃9月11日 ＃911事件
各節重點：
00:00 開頭
01:26【線上課程】廣告段落
02:21 911當天
03:42 9:03 a.m 第二台飛機
04:30 9:37 a.m 第三台飛機
05:24 10:03 a.m 第四台飛機
06:07 誰是幕後首腦？
06:59 為什麼要這樣做？
07:45 美國的回應
08:34 關塔那摩監獄
09:28 反恐的底線在哪裡？
10:19 我們的觀點
12:03 問題
12:28 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：關節
｜腳本：關節
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→wiki: September 11 attacks：https://bit.ly/3l0lCf2
→wiki:Casualties of the September 11 attacks：https://bit.ly/3zWoFvj
→wiki: Authorization for Use of Military Force of 2001：https://bit.ly/2Vu0GVe
→bin Laden's 'letter to America'：https://bit.ly/3ndFw9l
→Terriosim in america：https://bit.ly/2YGx7kw
→Planning of the September 11 attacks：https://bit.ly/3zYirLp
→Britannica: SEPTEMBER 11 ATTACKS：https://bit.ly/2VpEs6E
→History.com:September 11 Attacks：https://bit.ly/2X7ZMOX
→Guantanamo Bay detention camp：https://bit.ly/3tsnalX
【 延伸閱讀 】
→Netfilx《轉捩時刻：911 與反恐戰爭》：https://bit.ly/3A0fBW0
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