資金這樣規劃最安心❤【中國信託融資型房貸】
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從小我媽都說我很"愛錢",哈~我可不這麼認為,我這應該叫做"很懂得理財"啦! 大約從二十幾歲開始就知道儲蓄,直到近幾年又開始樂於股票投資,最近又有想買新車的規劃,所以在理財這部分也做了不少功課!
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仔細研究才發現,名下有房貸,可以將已還款金額借出再增貸;沒有房貸也可以將房子作為抵押品獲得低利貸款,更棒的是「利率遠比信貸低」,就算借錢來買汽車也比車貸低,期數可以拉長甚至高達20年,貸款金額也相對較高,還有一點也是我覺得超棒的,當缺錢的時候不用賣房,房屋還在自己名下,未來若房價上漲也可以享受到上漲空間喔!
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比較了一下這類房貸產品的特色,我發現【中國信託融資型房貸】最符合我的需求,讓我在資金規劃上更彈性、更聰明囉!
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🎉幾項優勢很吸引我,也整理出來分享給大家:
1⃣省息低月付:年利率1.5%~2%,相較於市場其他融資方式,省息更多! 像是一般信貸6%、車貸3%,比較起來【中國信託融資型房貸】真的划算很多呢!
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2⃣還款彈性高負擔輕:年限最長20年,貸款金額NT200萬,每期月付可比同樣貸款金額3年的信/車貸少82%,如此一來生活上的負擔就更輕囉!
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3⃣有寬限期:房貸獨有寬限期機制,期間只繳息不還本,還款更有彈性! 說真的,這樣的制度真的揪甘心啊!
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4⃣活化房屋價值:不用賣房也可以享受房價上漲空間,對未來生活也多了一層保障!
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✅數位線上服務
中信房貸也有免費的「數位線上服務」的超強特色,房屋可以直接在網路上智慧估價! 以往如果想要了解房價上漲紅利,必須要用傳統地址來做搜尋,但是現在更多了輸入社區名稱就可自動帶入房屋特徵條件的功能,也就是可以用地圖找房的方式來估價,更貼心的是,還有歷年房價指數可參考房市漲跌幅情況,資訊透明超方便!
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✅額度試算
不需要跑銀行和專員面對面詢問,上網就可以結合實價登錄與銀行房屋鑑價,立即估算房貸額度,在家花短短的時間,就能立即得知適用額度囉! 還有貼心的「額度正宗獎」,如果中信房貸核貸的額度低於試算額度,還能免收開辦費NT6,500元!
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✅24小時線上申請
估算完成後,24小時都可以隨時透過網銀認證,直接線上填寫申請書,程序超方便又有效率!資料送出後下一個營業日就會收到專人聯繫囉,在家就可以完成申請,還可線上查詢申請進度,你說是不是無敵方便啊!
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【中國信託融資型房貸】讓我更靈活的運用資金,也享受到更划算的貸款利率,非常值得目前正有大筆資金需求、想要創業、需要大額計畫性資金需求(譬如 投資理財、創業週轉、買車、裝潢修繕)的朋友參考看看,讓生活減輕更多負擔,盡情享受美好人生!
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🎉目前還有利率優惠活動 (2021/4/1~2021/6/30)
🎉房屋借現金限時優惠,前六期年利率1.31%起:
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#中國信託 #中信i適貸
❤謹慎理財 貸款先規劃
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【台灣大車隊的經營模式】
好文章,可以參考看看。
【台灣大車隊的經營模式】
在日常生活中有時候會不經意的遇見一些人,
與他們對話,有時會了解到一些企業的經營模式。
我打了55688台灣大車隊的電話,
但派來的車是「小車隊」的車。
原來台灣大車隊,除了大車隊本身,
現在還有「小車隊」,
就是泛亞、婦協....等聯盟車隊,
他們都被大車隊持股50%以上或併購,
因此成為台灣大車隊的一個部分。
以前在台北搭小黃,下雨天常常叫不到車(都滿了),
現在透過小車隊的加入,幾乎都叫的到車了。
運將大哥聊到大車隊的老闆是怎麼起家的:
幾年前有一款車,好用又耐操,
總價只要50萬,而且只要自付1萬元就能牽回家!
台灣大車隊的老闆(林村田)從中間找到商機:
出租車子給計程車司機的商業模式。
他先觀察精算,
平均1位司機跑1天計程車可以賺多少錢,
平均油錢是多少(加瓦斯的比較省)、
還有每年的相關成本(稅、保養、維修、保險...等)。
由於他知道運將平均收入,
因此跟銀行借了很多錢,
買很多的那品牌新車(每台頭期款1萬元),
並把車子分成A、B班(日、夜班)出租,
每班租金700元,也就是說1天收到租金1400元。
車子以包月形式出租,每個月送4天,
也就是每個月大車隊會收到1400*26=36400元的租賃收入。
PS:這是A、B 2班收入,
但通常運將只會租1班,
目前有更優惠的方案租一整天,不分A、B班。
如果以平均 6% 的車貸試算,
(若買大量的車整批談,車貸還可以壓低),
50萬的車自付1萬貸款49萬,分36個月攤還,
每個月本息要付14906.75元,
因此大車隊出租每台車每個月,
可得淨現金流36400-14906.75=21493元,
油錢、汽車維修費用由司機負擔,
3年後再把中古車賣出獲利。
然後司機加入大車隊,要付「無線電月租費」,
若是「吃到飽」方案,每個月「月租費」2,250元,
此外也有司機是採取每月1,500元、
每從車隊載到一位客人收10元的方式。
所以每招1位司機,若是含租車收入,
大車隊約可月收23744元(這還不含廣告收入...等)的,
然後還有賣出中古車的獲利,
這就是台灣大車隊的基本經營模式。
「那這樣司機有賺嗎?」我問運將大哥,
他說是有的。
在台北雖然小黃滿街跑,但每個人都收入不同,
範圍從每天1000元~5000元不同,
大部分正常的司機,每天"平均"營收1800元,
而大車隊的司機每天平均營收3000元以上,
(我猜是含廣告以及其他收入)
如果車是自己的,
扣掉油錢和其他成本,每天約賺1600元,
每個月讓自己休4天,1個月賺41600元。
若車不是自己的,每月扣掉租金只剩23400元,
跟車行租的好處是可以開3年內的新車,
有很多客人招計程車時,會特意的選新車來招,
租滿3年,大車隊會以非常優惠的價格把車賣你。
其實我覺得最大的風險是車禍,
如果車子撞壞了,維修費要司機負擔。
這一點大車隊找到新安東京海上保險來承保,
1年9000元,車子如果撞壞、
或撞到別人的維修費、醫療費保險公司全負責。
PS:但幾年後保險公司就發現,
這樣的費率他們會虧本,因此想出了別的方案。
大車隊的收入有「無線電月租收入」、
「租賃車收入」、「販售二手車收入」、
「廣告收入」、「維修汽車收入」...等。
其實我覺得大車隊老闆很聰明,想出這樣的商業模式,
計程車行這一行雖行之有年,
但以差異化服務、管理和多元化經營闖出一片天,
現在還上櫃了( 大車隊 2640 )。
不過台灣計程車市場已經蠻飽和了,
我預估未來的成長空間不大,看了一下財報,
稅前淨利率15%多、ROE 3.97%,
算是穩定賺錢但不是成長大賺的企業,
以這幾年來說股利雖穩定,
但僅是上櫃、股本小,
加上現在股價太高了,
也沒有10年以上多空循環的記錄,
所以我暫時不會買。
但這個企業很有趣、老闆很聰明,
我會繼續觀察。
以上是台灣大車隊的經營模式田野訪談記錄,
其實司機大哥還有說更多好玩的細節,
但繼續寫下去就太長了,先跟大家報告到這裡~謝謝
PS:"台灣大車隊"原本是一家快倒閉車行的名字,但林老闆接手後重整,向銀行貸款、低價買入新車、找到多角化經營模式,讓車行起死回生,變成台灣最賺錢的車隊。
汽車貸款利率試算 在 StockFeel 股感知識庫 Youtube 的精選貼文
不少車廠都推出 0 利率的超誘人買車方案,買車的門檻真的是越來越低了欸!但真的只有買車的錢要考慮嗎?拜託!才不只這樣勒!養車超貴的好嗎!我就來幫大家盤點一下,到底擁有一台愛車,除了買車的頭期款跟貸款之外,還會花到哪些錢呢?
#買車 #養車 #車保養花費
基本上養車的花費可以分成固定跟不固定的開銷:固定開銷就是你車子不開的話也還是要定期掏出口袋的錢啦!「非固定的開銷」,這個類別項目多到不行,價格也沒有固定,我們就挑幾個常見的來討論。
如果你發現自己已經花超過年收入的 20% 在車子上,除非有特殊需求外,其實可以考慮先忍痛將車賣掉,將那筆錢轉成投資理財噢。早點認清楚車子對於現階段的自己,到底是屬於「資產」還是「負債」。
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