關於 水公園 實 價 登錄 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【無可奉告】

＃沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告

有人覺得這個新聞是我爆料的，是我出賣了隋棠姊姊，但我必須說，是「她跟我」一起被出賣的，為了自清，我想藉機爆個料：

我的至親好友、有深交的房仲同業，都知道，兩年前（2019年）我曾成交過一個高總價的物件，客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物，為何當時新聞沒有報導？？？？因為我就不是這種人！

而且，這種新聞出來是兩面刃，我是賣方經紀人，我如何對賣方（前屋主）交代呢？

總之，清者自清。

==以下是新聞報導==

210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/

最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社區單價新低紀錄。

（林佩萱／連線報導）......↓

對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」

經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社區最低單價交易。

值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。

另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購屋貸款約4500萬。

知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。

據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。

後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉告」。

《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環境很好，值得擁有。」

隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。

《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」

瑞普萊坊市場研究部總監／黃舒衛：大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊，因為開發時間比較早，在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區，休閒、消費跟教育有很大的優勢，例如知名的雙語學校永安國小，的確吸引了很多的小家庭，甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。（明水路東側）向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品，目前即使是中古屋，單價都是百萬元以上。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html

【大直新聞週一報】

1.美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中山區大直多主打水岸豪宅景觀，不過明水路397巷「忠泰園舞曲」則以明水公園首排景觀為主要賣點，且規劃一層2戶，戶數稀少，雖近年少有成交紀錄，卻不至於影響社區價格。→https://house.ettoday.net/news/1707958

2.大直抽水站驚見男浮屍，無明顯外傷警調查中。→https://udn.com/news/story/7315/4551975

3.大直ATT美食街「關一排」，櫃位：裁員是必要。→https://news.tvbs.com.tw/life/1318922

4.實價資料顯示，自2012年實價登錄上路以來，忠泰園舞曲一直到去年10月才有一戶交易，位於10樓，含三車位共約123坪，以總價1億2,738萬元交易，買方為登記在桃園的一家投資公司，營業項目為一般投資業、國際貿易業、投資顧問業。→https://house.udn.com/house/story/5888/4543322

5.國票金控以 56.7 億元買下華固大直商辦案 9 個樓面，並更名為「國票金控大樓」，日前瑞昱 (2379-TW) 也購入國票金控大樓 2 樓樓面及停車位，交易總金額 7.3 億元，華固預計，第 2 季底前華固大直商辦案 64 億元金額將全部入帳。→https://news.cnyes.com/news/id/4471254

6.Ean部落閣／大直「海螺建築」飯店全台唯一，置身大型龍舟嚐米其林三星料理。→https://fashion.ettoday.net/news/1702710

7.今年才開幕的台北大直英迪格酒店則是主打頂級和牛威靈頓套餐，囊括頂級16盎司澳洲M5和牛威靈頓，3款開胃菜及富含主廚對媽媽思念的法式蔬菜雞湯佐義大利蝦餃。業者說，館內住房及餐飲分別推出超值主題專案優惠，瞄準懂得享受生活的客層，精準分眾的行銷策略，期能為第二季全館營收挹注1至2成成長。→https://www.cna.com.tw/news/ahel/202005020144.aspx

8.位於大直的飯店Lobby Lounge，最近就與來自英國的唐寧茶合作，將唐寧鉑金茶款運用濃淬方式淬取，讓茶湯風味與甜點達到完美平衡，同時用時下流行的Ruby chocolate印上Allan Deas藝術作品，讓甜點不只吃起來甜美，外觀也很精緻。→https://www.ctwant.com/article/48907

9.座落在大直台北萬豪酒店一樓的Lobby Lounge，不只有著挑高近10米的開闊式空間、充滿藝術收藏品的點綴，更經常與國際頂級品牌聯名推出下午茶組合，2020春天與英國皇室御用唐寧茶TWININGS合作，以「心之燦遊」為主題推出唐寧鉑金午茶宴饗，讓不能出遊的國人，能在此時有一喘息空間，讓心放飛自由，用美食遨遊世界。→https://www.elle.com/tw/life/foodie/a32327808/elle-gourmetlobby-lounge/

10.新飯店辦旅展！大直英迪格一泊二食2.6折、餐券買1送1。→https://style.udn.com/style/story/11350/4560399

【大直新聞週一報】

1.培英社宅設計納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章及耐震標章，頂樓還有空中花園營造生態環境，提升社宅質感；社宅跟周邊明水公園、永安國小之間，打造雙排林蔭大道的通學廊道，串連一氣，並有一座戶外階梯廣場，提供居民舉辦社區活動。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3081731

2.實價登錄資訊顯示，台北市中山區大直「西華富邦」，是在去年10月成交2戶42樓頂樓戶，2戶都是以單價264萬元成交，分別為188.51、142.87坪，總價為3億9263萬元、3億7720萬元，加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。→https://news.sina.com.tw/article/20200305/34427844.html

3.華固建設今年主要業績來自成屋銷賣以及預售商辦大樓交屋，其中大直商辦案「國票金融大樓」只剩二樓可賣，已被IC設計大廠瑞昱預定，並在上（2）月24日公告將以7.3億元購入二樓726.3坪，以及停車位27個，全案確定在第2季完工前正式完銷。→https://udn.com/news/story/7252/4389545?from=udn-catelistnews_ch2

4.奇幻島樂園大直ATT店、爬爬客樂園大直ATT店、史努比樂園大直ATT店、貝兒絲樂園南港店及騎士堡小巨蛋店等5家店販售的禮券都違規，違規項目包括沒有記載補發禮券規定、未註明客服專線、違規記載可片面修正解約的條款。→https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3097139

5.偷拍百人僅和解3女，大直「攝狼」王忠祥確定免關。→https://m.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3099872

6.藥手名家大直店人員分享，他們店內是運用獨特的骨氣手法，通過皮膚刺激骨骼讓身體循環更好，進而讓臉型更順、更好看。→https://www.chinatimes.com/fashion/20200310000007-263902?chdtv

7.國防部大直博愛營區將引進「多元入營方案」，規劃結合人臉辨識系統和「智慧型手機自動化管理系統（MDM）」入營功能。→https://www.cna.com.tw/news/aipl/202003050345.aspx

8.《T.R Bar & Kitchen》距離捷運劍南站3號出口約10分鐘左右的步程，其名源於20年代大直重要產業的台灣煉瓦株式會社（Taiwan Renga）的縮寫，其菱形標記呈現早期懷舊的記憶；而內部帶有50年代基隆河畔的特色，將漁燈、龍鱗和船板結構元素做結合，給人一種宜古宜今的特色氛圍。→https://travel.ettoday.net/article/1656125.htm

9.來自香港的米其林星級餐廳－名人坊(大直店)，也特別設計摘星外帶便當，以海陸饗宴為主題，嚴選店內高人氣、耗費多時製成的明爐燒鴨、還有店內吃不到的松阪豬、煎龍膽石斑魚等3道主食搭配4道功夫菜，每盒只要350元，每日限量50盒。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/254150

10.婁峻碩開直播時，焦凡凡亂入和粉絲打招呼，還自薦很會主持，他7月31日將於大直ATT SHOW BOX舉辦《BOARDING》新歌演唱會，被問及屆時是否有機會合體？他二話不說打槍：「她會來看，但不會讓她來主持」，自己更不會在演唱會上求婚，強調：「我們要合體的話會有更好的時機和方式」，婁峻碩演唱會門票於4月11日啟售。→https://star.ettoday.net/news/1665515

00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結

區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園

#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站

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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532