🧍🧍比房網攜手房產經紀人展開數位佈局🏠🏠
2020年 #新冠肺炎 不預警襲擊世界，全球的買氣與資本回歸到了在地本地化，買氣回來了，房產經紀業一下子高歌猛進。交易量增加讓經紀人員們都活躍起來，彷如久旱逢甘霖。然而「#錢」景可觀的下半年，一場激烈的 #房仲 大戰才剛要開打。
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比房網 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
同時也有10000部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202192...
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比房網 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
房仲知性才藝美女票選 #準決賽 #開投
2020年7月，在47259張選票、345881次網頁曝光
全國房小兵撕聲吶喊中票選出專業、知性、美麗、
自信並存（天公北阿）房仲知性美女~
華麗進入第二階段「才藝票選」準決賽!!
#像極了愛情
親愛的房小兵眠，手機準備好了沒~
記得0801-0805（五天）用愛的小指頭，
每天一票支持您的「房小美」（團結）!!
這次，我們將選出12強，
成為2021房仲版「林志玲」月曆女主角，
就是要妳與眾不同一整年!!
#投票送好禮 #只要您連續五天投票
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記得截圖私賴阿明小幫手呦!!
第二屆台灣房仲知性美女票選活動
由「賣厝阿明 https://54aming.com/elections/9faf72」
舉辦比房網 https://www.ibigfun.com/」獨家贊助
比房網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！
（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！
懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。
附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！
東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
比房網 在 Amy & Coco魯蛋妹日常生活記錄 Youtube 的最佳解答
不曉得平常大家都是使用粉條、粉底液還是氣墊粉餅呢？
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比房網 在 八婆 BESTIES Youtube 的精選貼文
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比房網 在 Re: [閒聊] 大家都是怎麼找到自已喜歡的房子- 看板home-sale 的必吃
WARNING！ WARNING！ WARNING！
這篇是用「比房網找房子」的使用心得 (但不是業配！)
如果您是仲介、豪宅客群，可以直接左轉出去 (這兩者看房的角度和一般民眾不同)
※ 引述《sowhynot (熊熊在房間內，不用投幣/)》之銘言：
: 因為喜歡的學區目前大概也沒有地可以蓋新房子了
: 所以開始看中古屋
: 但15年內中古屋跟新屋價錢幾乎沒差多少
: 591也看到爛了
591不一定會包羅所有案件
賣屋打廣告的方式很多，591是大多數賣屋者的選擇方式
但還是有些案件，會刊在其他不同的網站上
: 不是2樓4樓就是頂樓
: 有些打電話過去
: 仲介會跟你說，不好意思那間賣出去了
: 要不要看別間?
: x~ 這不是賣中古車的手法嗎
: 結果2個月過去了，同樣的物件還是掛在591
有些仲介就懶
很久沒跟屋主聯絡
也沒在追蹤自己的案件
同行賣掉也不曉得
或者是591刊登費既然都花了
掛著吸引電話進來
然後再轉介其他案件
: 其他facebook 房屋版 也是每天看
: 看來看去就是那幾間
: 好的物件是不是流上網路之前就賣掉了
: 不知道大家都是從什麼管道找到自已喜歡的房子
仲介介紹客人買房的優先順序：
No.1 自己的案件 (可以抱全蛋)
No.2 店頭的案件 (可以抱半蛋)
No.3 同行的案件 (也是半蛋,但有一定風險)
買房客會被仲介優先介紹自己的案件
做一樣的工，因為賣自己的案件賺最多，單然是先介紹自己的
至於自己的案件符不符合客人需求？
管他的，差不多就行了，說不定客人和這間房子有緣
也或者透過帶看，慢慢套問出客人真正的需求和資金承受範圍
-------------------以下是用比房網找房的使用心得-----------------------
(房仲、豪宅客群可以直接省略)
比房網的網址：
https://www.ibigfun.com/
比房網的地圖找房功能
是市面上所有房屋網站最強大的搜尋方式：
比較591和比房網的地圖模式：
591的地圖模式
比房網的地圖模式
比房網、591 地圖模式的比較：
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 收費方式 │ 年費-5988元 │ 免費 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋縣市 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋分區 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 搜尋關鍵字 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總價區間 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋類型 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 單價區間指定 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總坪數 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 土地坪 │ 可以自訂區間範圍 │可,但僅限類型為土地時,且無自訂│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 格局 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 樓層 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 總樓層 │ 可以自訂區間範圍 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋齡 │ 可以自訂區間範圍 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 車位 │ 可以選擇車位類型 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房屋網站篩選 │包含591、yes319、好房網 │ 只有591自己案件 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 房仲網站篩選 │ 包含所有仲介的網站 │仲介沒有刊591就看不到仲介案子 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 比價功能 │可列出同案件所有刊登價格│ 無法比價 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 降價案件 │ 可篩選出最近降價的案件 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 今日案件 │ 可篩選出當天新刊的案件 │ 否 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 屋主自售案件 │ 可直接篩選出屋主自售 │否,需到列表模式,才可以切換自售│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件排序設定 │ 總價,單價,坪數,屋齡 │ 更新時間,總價,坪數 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
比房網、591 擴展功能的比較：
┌───────┬────────────┬───────────────┐
│ │ 比房網 │ 591 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 線上謄本調閱 │付費調閱建物,土地,建測圖│ 無此功能 │
│ │ 每筆9元 │需現場、或線上去地政單位付費調│
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 案件收藏 │ 可 │ 可 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 網站使用客群 │ 針對房仲設計的業務網站 │ 一般民眾、房仲 皆可使用 │
├───────┼────────────┼───────────────┤
│ 推播功能 │中心位置模式告知新增案件│ 訂閱電子報,告知新增案件 │
└───────┴────────────┴───────────────┘
實用案例：(一般民眾利用比房網找屋)
案例一：中產家庭
訴求-預算800萬，找公寓3房、近醫院、生活機能佳、交通便利
比房網地圖模式設定-1.台南市北區 2.總價800萬以下 3.公寓 4.格局3房
搜尋結果：共 6 筆
案例二：高收入客群
訴求-預算3000萬上下，找電梯4房、坡道平面車位、6樓以上景觀戶
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價2500~3500萬 3.電梯 4.格局4~6房
搜尋結果：共 5 筆
案例三：社會新鮮人
訴求-預算500萬以下，公寓電梯皆可，格局2~3房
比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價500萬以下 3,公寓+電梯 4.格局2~3房
搜尋結果：共196筆
★ 比房網搜尋可以設定的條件比591多，可以篩選掉很多不符合自己需求的案件
★ 比房網可以：比價、調謄本找出屋主、找自售
一般民眾使用，可以透過比價推測出房屋是否為專約或一般約，下斡談價切入點多
付費調閱建物謄本，可以看到屋主戶籍地址，有機會能找出屋主，省下仲介費
找自售，可以直接電話聯絡到自售的屋主
★ 先篩選出符合自己需求90%以上的案件，再找服務好、經驗豐富的仲介看屋
可以要求仲介，進行店配，帶你去看其他同業的案子
對仲介來說，這種指定看屋的購屋者=天上掉下來的業績 (仲介省下找買方的成本)
通常可以談到更優的服務費折扣，可以降低購屋的成本
結論：比房網原本就是設計給房仲使用的業務級網站
原本是可以購買單月會員
但最近改成必須付年費，才可以使用會員的功能
好用程度當然是遠遠超過591
馬上可以篩選出，符合自己需求條件90%以上的房子
不用浪費時間去看那些房仲推薦的案件
但受限於個資法，不論是比房網還是591
即使是付費也是不提供屋主的電話唷 (屋主有刊登自售除外)
至於使用的CP值
個人是認為即使是一般民眾
省下那些找房、看房的心力、時間成本、交通成本
再想想比房網的超殺功能：比價、調謄本找出屋主、找自售
每個月平均花500元 (年費5988元)
可以找到心目中的理想房子
是完全物超所值的
最後聲明，我真的不是比房網的業務
比房網有提供很多使用說明的影片
有興趣的可以註冊會員，然後自行看看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.42.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571466053.A.6FF.html
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