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#阿明小教室 #房事QA #八月第一週點名
管委會可以管理我的車位 不還給我嗎?
小蔡有一個小套房公寓，
有附兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），
但很久以前機械車位壞了之後
就沒有人付錢修理，
拆掉機械停車設備後，
剩下平面的空位，
後來整個停車場被管委會拿去對外出租，
小蔡自己或家人要停的話，
一個車位還要花1500跟管委會租。
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管委會可以這樣嗎?
小蔡該如何要回車位使用權呢？
快快留言 #想聽阿明說 ~
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191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開
影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY
主播/蕭惠文：「平面車位哪一個位置最好？機械車位上中下哪個位置是最保險的呢？挑車位有哪些眉角要注意？」
主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓
停車位貴鬆鬆，2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬，機械車位也要147萬，南台灣高雄坡道停車位最貴280萬，最便宜也要160萬，車位可能比車還貴，避免花錢受罪，挑車位要看樓層位置、離電梯遠近，有沒有迴轉倒車空間，甚至機車、人行動線都要考慮進去。
地下1樓通常比地下2、3樓好，每1層樓價差10~15萬，只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。
地下一樓還有機車停放區，也要避免太靠近，另外，如果3、4個車位緊連在一起，這也考驗停車技術。
房仲業者/陳泰源 表示：「3個連在一起的車位，最怕的就是中間的這個編號7號的車位，每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人，或是開車門的時候都要很小心翼翼地開，所以這個一定是最便宜，價差可能就是1~20萬。」
主播/蕭惠文：「如果買車位，能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的，但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢？標準尺寸250乘以550公分是最標準的，如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」
預售屋在簽約的時候就要選好停車位，只是光看一張圖怎麼選？
建案經理/蕭聖覺：「開門的方向有沒有一些附屬的空間，上下車的時候會比較方便，這個車位是非常好停的車位，但是相對來說它在一個轉彎處的地方，需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候，它會比較偏向死角，離坡道再遠一些會相對比較安全一點，人孔蓋地配置方面，可能就需要消費者再做盡一部確認。」
機械車位挑法和平面車位差不多，如果可以選中間層最好，再來是上層、最差是下層，而且最下層車位通常限高160公分，車子過高就有風險。
房仲業者/陳泰源 表示：「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的，所以停車時也不用花時間，它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量，它都有一定的限制，那你千萬不要心存僥倖。」
建案經理/蕭聖覺：「機械式車位它的使用、移動頻率很高，所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位，對消費者來說相對保障比較高。」
車位怎麼挑？開車習慣、車子大小都會影響，但如果能離電梯近、上面沒有管線、駕駛側是柱子不是實牆，就可以算是一個好車位。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124.html
180106中天 一坪95萬元買的房子 竟附露天機械停車位
影片網址→https://youtu.be/QjlQfTwfMc4
兩面採光又通風，一旁綠意盎然，這座樓中樓就是給車子住的豪宅，因為房子喊價一坪就要95萬元，而且一次只能租兩部，但是這一戶只要像這樣子停了車技術又不太好，車頭凸出來上頭那戶就會被卡住出不來，無法出門上班了。
記者 周依蝶、陳時煉 採訪報導……↓
大直屋主何太太：「我就停外面平面的露天的就好啦！」
路人甲李小姐：「機械的好像都不是很喜歡，因為感覺沒有那麼方便。」
但這戶社區不得不這樣做，因為它的所在地就在台北南京跟復興路口，寸土寸金當然基地越小越便宜，看看這棟大樓瘦瘦長長的總共10戶，車子得日曬雨淋還得繳交每個月保養費800元，住戶照樣搶著要。
另一處大巨蛋對面外觀看起來是豪宅，結果走進去一看，車走的路竟然比人走的還要大。
管理員：「有到3300或3500，到3800或4000都有，但我覺得他們沒有車位了。」
要調整要降價全靠管理員一人就能決定，共79個車位，一半是住戶的，另一半就租給附近居民，特殊車位跟喊價亂象四起，通通都是因為基地問題。
房仲業者 陳泰源 表示：「建商比較難以規劃正常三房兩廳房子在這種小基地，省掉那些走道、車道的空間，基本上都是會在一些所謂的精華地區蛋黃區發生。」
專家也提醒這種基地小的公設比自然就會很高，超過四成是常態，也就是總價1000萬會超過400萬元都在買未來不會使用到的設備，最好還是先評估自身需求，最後才是車位。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180106-95.html
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