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【岌岌可危的 #恆大 列車， #中國第一房企 如何從神話走向毀滅？】閱讀全文：https://bit.ly/3CLb3nB
面對 #中美新冷戰 ，擠泡沫降低金融風險成為 #北京 重要政策。像恒大這種三項槓桿比率不達標的房企，不能再借新債， #許家印 即將面臨敗局之際，卻上演了一場減債秀。
以湖南省邵陽市部門通報的兩個項目為例，恒大以18.9%至 29.3%的折扣賣房、吸引買家，收到4.3億元，卻只有7%入了政府監管的戶口，挪出了4億元人民幣資金自由支配，包括還債。
恆大又以高達25%利息招㣣的理財產品，無疑是飲鴆止渴，越來越多人縛上這台即將失速的恆大列車。事情是如何演變至此？恒大、地方政府和銀行都是環環相扣的共生體...
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#端傳媒 #六週年 #新開端 #深度 #中國 #財經 #房地產
今天的 #新聞短打 我們來持續追蹤中國恆大集團的財務危機，已經有國際媒體以「（中國的）雷曼兄弟」來形容恆大對各國經濟的影響。
恆大集團在週四 (9/23) 有兩檔債券需要支付利息，其中一檔是年息8.25%的5年期美元債券，需在30天內支付約8,350萬美元（約台幣23.22億元）的利息；另外一檔則是以人民幣計價的中國境內債券，需支付2.32億元人民幣（約台幣9.97億元）的利息。
如果恆大趕不上三點半，那麼債券違約的骨牌就會正式崩塌。出現違約紀錄的恆大將更難從市場上借錢，還錢的機率也越來越低，持有恆大債券的各家金融機構遲早得面對現實，提列呆帳準備，並出售其他資產補坑。因此不只是直接投資恆大的金融機構受影響，各國投資高風險債、中國市場或是新興市場的投資人，都會跟著蒙受損失。
因此恆大可能連環爆雷，帶來的影響是全面性的。亞洲股市週一幾乎都休市，唯一有開市的，正是首當其衝的香港股市。恆生指數週一盤中重挫超過千點，收盤跌821點，路透社上週更報導北京政府約詢香港地產大亨，要求「停止投機、守規矩、回饋社會」，讓地產股全面躺平。
今天恆生指數稍為回檔，但輪到週一休市的日股重挫，日經225指數大跌660點，跌破三萬點大關。同時歐美股市也全面下挫，道瓊指數一度跌超千點，恐慌指數 VIX 飆高逾 23%，連虛擬貨幣價格都受影響，出現劇烈波動。黃金價格則反映市場避險情緒濃厚，應聲上漲。
目前各國投資人最關注的是，到底中國政府會不會出手挽救恆大，畢竟去年恆大一度陷入危機時，就是政府出手救回來的。但國際媒體普遍認為，中國政府應會把恆大拿來「殺雞儆猴」，警告那些槓桿比率過高的企業，待恆大違約之後，再以破產重整、分拆等手段善後。如果中國政府真的不出手介入，那麼這場恆大風暴，還將影響中國經濟，乃至於世界各國好一陣子。
自從彭哥公布彭哥用黃金3.5口賺到台幣一百萬元後
有很多同學都私敲詢問
黃金一口需要多少保證金
彭哥回答你只要345美金/口(槓桿1:500)
還有這是哪一家經紀商
彭哥回答你
目前彭哥用的經紀商為英國亨達Hantec Market Limit公司
在模里西斯的監管平台
槓桿比率高達1:500
若要在英國監管下要做1:100槓桿是不可能的
在幾年前因為黑天鵝事件有部分經紀商倒掉
才會開始向其他國家開設監管
所以現在要挑的經紀商除了監管外
再來就是公司規模到底ok不ok
至少彭哥要告訴大家的我不在意點差費用有多低
我在乎是我交易後賺錢拿不拿的到錢
也就是這些公司的資金安全性
彭哥為了測試這些平台的安全性不定期都會出金
試試看這些平台出金的速度或是有什麼障礙
避免像鐵匯事件再度發生
彭哥昨天小出了一筆兩千多美金
今天就已經從英國匯回來到帳
大約24小時時間就處理完畢
不過中介銀行所收取的費用比較高
要36美元是有比較高
所以希望大家要出金錢先想好
一次出多一點會比較ok
彭哥跟亨達的互動好是因為彭哥認識在英國亨達上班的
Jewel Wu 也就是一路發趨勢研習社的版主
也是華人在英國念書後在那裏倫敦置產的90後女強人
她也是亨達在東亞區的最高主管
有任何問題都可以請教她
也基於這樣的長久配合讓彭哥的資金安全有受到非常大的保障
若你想要交易外匯、美股、小道瓊或是原物料或是黃金
這個平台都有中文化而且都可以有線上服務人員協助你開戶
而你成為彭哥的戰鬥K線實戰班同學
助教威紳都會協助各位做好這些操作上的經驗學習
若你想開戶也可以點選下方的連結直接進行開戶
個人資料全部都會直接往英國亨達開戶
不會經由彭哥或是第三人流出去
敬請放心
附上彭哥出金的一些信息內容給各位參考
亨達外匯經紀商開戶連結👇
👉https://bit.ly/3eAv2Kr
助教
Wilson Shih 英國亨達經理 Jewel Wu
【你當我無本事?】做生意要有持續性，我唔想咁快人間消失，或上天x!
昨日你可能也睇到好多報章報導我們海濱花園的成交，以下是我最新給我基金投資者的信。
【A Personal Message To VAF Investors ?】我感覺到，現在舖市是明顯旺了。 正如我之前講，我們會保持「入三出一」的步伐。
目標每年買入約三億的商舖，沽出約一億 (加沽出部分的舊貨)，沽出的舖目標利潤約10% - 20% plus。
(Note: 自2016年商舖基金成立以來，我們已經成功買入40間街舖，賣出32間，同期全港最多，全數獲利。)
買賣舖金額大約比例是入三出一。差市時比例是入四出一，好市時約入二出一。
目標基金每季集資約幾千萬，資產每年增長約兩億港幣 (before leverage - 槓桿比率只會約一二三成以內， 避免過份風險)。 我自己投資份額佔整個 VAF (商舖 Value-Add Fund)基金最少兩三成。
我和同事們內部定 VAF 目標是2024年底達至約10億港幣資產(before leverage)，純地舖，即約50至70間。 每間舖保持在五千萬以下，sweet spot 是一至三千萬。
無論市況如何瘋狂，不要過分膨脹，我們也不會過份集資，總之每年目標增長2億，入三出一，小心駛得萬年船。市旺市靜都好，保持頭腦清醒。
我爸爸教我: 【做任何事情，必須要有「持續性」，不能 hit and go! (趙完鬆，例如劏場!)】
舖市太多「神x小子」「神童 x」，升市時大手掃貨，玩太多財技。跌市則好快人間消失或甚至乎上了「天堂」。我唔想是其中一位 ?.
我目標不是要「大」。我目標是要腳踏實地， 持續地讓投資者/下手買家/租客/同事們/我自己都賺到錢。 賺開心的錢!
..... 總之目標，希望帶給你每年10%的回報。我會腳踏實地，一步步做好??
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
Note: 自2016年，我們 Fund 1 及 Fund 2 完成後，Fund 3 (Shop Value-Add Fund) 是我們的商舖旗艦基金，2019年8月1號推出，現資產值約3億 (好細?)。
。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broadcast List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
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