"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。
2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。
(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。
桃園蛋黃區在哪 在 Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？ - 看板home-sale 的必吃
這就要先看桃園“現在”的蛋黃區在那裡了
我想應該就是
北桃園：桃園火車站、南崁中正路、藝文特區
南桃園：中壢火車站、青埔
那接下來會移到那裡去呢
我們就先以30年後來說吧
我還是認為30年後
整個桃園應該還算是蛋黃區的部份
應該就是
G12-13a重劃區：
這個前面很多大大都提過了，G12的南崁轉運站加行政機關
G13的未來的大公園，中正北路60米計劃道路
幸福路延伸到富國路
桃園的新都心除了這裡....我想不到還有那裡
藝文雖然有總圖和雙捷運站，但範圍還是太小了，利多出盡
反觀G12-G13，在規劃還是以商業為主，有太多想像的空間
個人覺得定位就好比現在的台北市政府站一樣
藝文特區
這個基本上還是不敗的，現有的基礎設施加總圖，應該還是能撐很久
青埔
感覺也是未來的後起之秀，會取代中壢火車站，但在便利性應該還是不會比藝文好
因為街廓的設計本來就不一樣了，青埔感覺像內湖的感覺一樣
比較高大上。
至於桃園火車站，其實我覺得未來漸漸傳統鐵路會被高鐵所取代
這裡我感覺還是不會有什麼太大的起色，除了現有的商業外
沒有什麼特別，要到台北我還不如住南崁坐客運比較快
要去新竹上班我就住青埔了
另外還有一個值得提的地方
內壢重劃區，最近也啟動了，如果順利的話我覺得可以取代中壢火車站
最後是大家吵很久的經國
基本上經國還是要看長榮要不要搬走啦，然後中油不用妄想它會搬
桃園中油佔了中油30-40%的產能，我想應該不容易輕易撤走
但最近我還是滿看好嘉璟在幸福路和水岸一街的案子
對~~就在中悅的松柏花園旁（因為買不起中悅）
接下來幸福路延伸案要蓋了，應該是5年內有機會動工
蓋好就離G12只有300公尺左右距離
又有河景、環河公園
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