網友可以理解房東的難處。（#鍵盤強尼）
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前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
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「房價」
一年多前，換了工作，上班通勤的時間去一趟約五十分鐘，回來一趟又五十分鐘，舟車勞頓讓我興起想搬家念頭。本想在任職的大學附近買間房子，但這地帶太陌生，總搞不清楚東南西北東，一晃眼，一年多過去，大台北地區的房價以無差別方式四處飆漲，好地段，爛地段，好房子，爛房子都燙了金似的昂貴，每一間的價格都覺得燙手，也就難下好離手。
我在台北有一間房，自己住著，因此對台北的租屋市場有點陌生，行情不在心中，但據說這些年漲得很兇，大學同學一家三口，每搬一次家，租金就往上攀升，從原本的一萬多，現在已經是兩萬多，我問為什麼這麼貴？她覺得我吃米不知米價，「租金漲很兇，三房的房子，沒有兩萬多，根本找不到，之前那間一萬多，是因為承租很多年，房東人好沒漲價，我搬走後，房東也要調漲。」
租屋族變得不敢搬家，因為每搬一次家，就要感受一次這幾年租金飆漲的情況。同事有天跟我說，在台北一萬多塊的租金，想租家庭式的房子，只能租到鬼屋，我不可思議的看著她，她從line上傳來幾個連結，每個房子的狀態，都讓你驚嘆這能住人嗎？租金欄位不客氣地寫著一萬多，驗證兩萬多才有正常房子可租的都市傳說。
我遲遲難以在工作的附近找到合意的房子，又不想忍受通勤之苦，興起不如先租房，等來日，對區位更了解，也比較好選擇。翻看租屋網頁，一頁一頁看過去，看了十頁，才知道，即便我上班的地點是新北市不算蛋黃的地區，房租沒有兩萬以上，根本看不到順眼的，難得看到幾間不錯的，也都拒絕寵物，我有兩隻貓，應該會直接被拒絕，到底有養寵物的人，是怎樣找到房子的，真是辛苦了。
幾年前，媒體圈的朋友，買房子的價格落在一千多萬，後來身邊有朋友買兩千多萬的房子時，我們忍不住嘖嘖，現在，一千多萬在台北能買到的房子坪數越來越小，兩千多萬成了好房子的基本款。
那天搭計程車，司機大哥說，他曾經載一個客人，本來在台北有間房，後來賣掉，搬去桃園後，買了三間房，兩間租人，因此有了被動收入，離開台北的日子，生活變得愜意與輕鬆，天龍國偶爾有事情再搭計程車或者捷運過來就好，天龍人逃離天龍國，這股逃離潮越來越熱，如同忘了旋緊的水龍頭，一開始只是涓滴，後來嘩啦嘩啦越來越大，成為潮流，也許有天逃離台北會成為主流。
每當我跟主管吵架時，我都突然覺得房價高，可以維持社會秩序，因為當你身上揹了高額的房貸時，所有吞不下去的氣，都因為帳單，委屈變得吞吐容易，如果身上沒有壓力沉重的房貸，職場上跟主管翻臉拍桌丟辭呈的情況會高出許多，高房價與巨額的房貸，可以讓人乖乖上班，真是台灣經濟振興的功臣。
據說動物滅種之前，會開始不想生後代，也許人類的滅絕不是來自天災，而是人類自己創造給人類的折磨，以前是台北居大不易，現在是台北租屋也不易了，天龍國果然越來越尊貴不凡了。
照片說明：索尼世界攝影大獎人物類 第一名照片《My Home》
攝影：林育毅老師
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