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👱♂👱♂桃園市 不動產公會捐贈行動親子車與長照巴士🚌🚌
#桃園市長鄭文燦 2019年12月24日於市府，出席「#桃園市行動親子車及長照服務交通車交車儀式」，鄭文燦表示，桃園市不動產開發商業同業公會秉持公益回饋的心情，配合長照2.0與托育公共化政策，捐贈市府 #社會局1輛行動親子車與2輛長照巴士(日間照顧接送車輛)，總價值約522萬元，可望降低桃園年輕家庭的負擔。對此，市府感謝桃園市不動產開發商業同業公會以企業回饋社會的立場完成捐贈，為市民朋友提供友善 #托育及長期照顧服務。
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【改善國有地租售程序公聽會】
正宇今天邀請財政部、國有財產署、桃園市不動產公會在立法院召開「改善國有地租售程序」公聽會，目前的國有土地是依據《國有財產法》由財政部國有財產署負責管理及處理租售的相關業務。然而，一般民眾在向國有財產署申請國有地的租售時，常發生流程過於曠日費時，且估價的機制並未公開透明，導致價格往往與市價有一段落差，雖然有申訴的管道，但民眾申訴成功的案例也少之又少。
以上種種不合理的制度，造成國有地的閒置情形遲遲無法改善，以桃園市為例，申購國有畸零地的案件中，其中因為價格過高而放棄的比例便高達70%，顯見售價過高、估價的程序不夠公開透明等問題，是民眾放棄購買國有地的主因。
為此，正宇建議財政部國有財產署應盡速補足人力，加速審核國有地租售流程，且應該委由專業的不動產估價師來進行估價，在申覆的程序中，也應該將民眾所提供的價格資料及意見確實納入評估，讓國有地的價格能夠合理化，如此才能達成國家和人民雙贏的局面。
【改善國有地租售程序公聽會】
正宇今天邀請財政部、國有財產署、桃園市不動產公會在立法院召開「改善國有地租售程序」公聽會，目前的國有土地是依據《國有財產法》由財政部國有財產署負責管理及處理租售的相關業務。然而，一般民眾在向國有財產署申請國有地的租售時，常發生流程過於曠日費時，且估價的機制並未公開透明，導致價格往往與市價有一段落差，雖然有申訴的管道，但民眾申訴成功的案例也少之又少。
以上種種不合理的制度，造成國有地的閒置情形遲遲無法改善，以桃園市為例，申購國有畸零地的案件中，其中因為價格過高而放棄的比例便高達70%，顯見售價過高、估價的程序不夠公開透明等問題，是民眾放棄購買國有地的主因。
為此，正宇建議財政部國有財產署應盡速補足人力，加速審核國有地租售流程，且應該委由專業的不動產估價師來進行估價，在申覆的程序中，也應該將民眾所提供的價格資料及意見確實納入評估，讓國有地的價格能夠合理化，如此才能達成國家和人民雙贏的局面。
【智翔的議會質詢-都市發展局（3/19）】
＃都市更新
延續上個會期的大主題，桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》，新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目，另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說，土地取得成本較雙北地區低，且目前建設中的重劃區眾多，以建商的考量來看，重劃區的吸力更強，目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡，如何加速推動都市更新的量能，智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言，建商一定會追求利益，都更因房價尚未到位，桃園新增土地又多，所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準，是否能做到帶動舊城區的都更量能，誘因是否足夠，以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何，都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
＃容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施，智翔也關心實施三個月至今，申請的案件數有多少？
都發局則回應，目前有29件申請估價中。
另，根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定，估價必須參酌市場行情，現行的申請案件是否能做到？ 若無法做到，是否能研議以實際徵收價格來計算代金？
都發局則說明，代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價，也會考量營建時間完成後的市場行情與售價，代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後，為使得項目專款專用，並秉持公開透明且法制化的原則，智翔也建議，都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法，若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用，也應完善後續的修法。
＃綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫，但智翔發現許多社區住戶想參與，卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範，須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過，才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導，那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識，因此想請較都發局有無想法來改善？ 也許積極處理，或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升，也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃，這點智翔會持續關注，也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
ㄧ個字不同
結果差了十萬八千里!!
影響層面甚廣…
宗教事務及財團法人設立要點
105年以前：
財產總額達到新台幣2千萬
且
當年度收入總額達到新台幣3千萬以上
需經會計師查核簽證
105年將「且」改成「或」
導致許多祭祀公會雖然持分不動產達2千萬
但是財產是不能處分
而即便完全沒有收入
在要點修正之後
每年必需要花上5-10萬
請會計師簽證
對許多教會、祭祀公會
造成財務上嚴重的影響
民政局應儘速重新修定要點
解決民瘼！
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