關於 柬埔寨 話術 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

<施打疫苗僧多粥少，台灣接種率連柬埔寨、緬甸都不如，政府理當羞愧自責，怎能把美、日捐助疫苗拿來往臉上貼金；尤其一面阻擋民間捐贈疫苗，金管會高官卻能超前部署打疫苗，疫苗黑箱到底有多黑？令全民心寒。>

疫情未趨緩，破口擋不住，美、日相繼捐贈台灣疫苗，蔡政府喊出「全民」施打疫苗免費措施，蔡英文總統更呼籲民眾「輪到你，就去打」。只是杯水車薪的疫苗數量，對多數中產階級而言，不僅紓困分不到羹，連疫苗也輪不到，真是無奈呀！

台北市長柯文哲連日不斷向中央喊話，只有打疫苗才能終結疫情，5日更霸氣宣布，未來台北市民打疫苗全部免費。中央疫情指揮中心不讓柯文哲專美於前，隨後公布已編列40億元特別預算，補助接種公費疫苗費用等。

只是，行政院既已編預算，為何祕而不宣？反讓柯文哲拔了頭籌。為扳回一城，蔡總統在臉書宣布7日起全民施打免費，還喊出「輪到你，就去打」。

蔡總統的呼籲，百姓聽到了，以為本周就開打。指揮中心趕緊澄清，施打順序主要以第一至第三類未接種第1劑者為優先。換言之，等前幾類打好打滿，現有疫苗早就不夠，「全民」免費接種根本是話術。

尤其指揮中心不封城、不准民間買疫苗、不普篩的「三不」抗疫，讓3級警戒繼續延長，死亡率不斷飆升，除衝擊各行各業，更讓中產階級面對嚴峻考驗，不僅沒停班、沒有紓困，該繳的稅仍一毛跑不掉。

疫苗黑箱有多黑
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210607000469-260109

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美國換了政府，支持者都說，沒有特朗普的大開大合，更好聯絡歐洲抵制中國。這事沒那麼簡單。例如法國就很反覆，他們一方面通過「反華為法」，一方面總統馬克龍則在一智庫表示，歐洲不應加入美國陣線反華，否則後果嚴重。

為甚麼不斷強調多邊主義的拜登上場，反而變得反覆？特朗普對北約不友善的時候，馬克龍反而呼籲美國要聯合歐洲。他們說話永遠都是正言若反，中國首先是他們隔空過招的話題。拜登上場，就是不想耗盡美國的力氣去制衡中國，前面的貿易戰就落得毀譽參半的評價。戰爭最好的情況是因糧於敵，次好則因糧於友。聯盟就是用別人的力氣去打仗。歐洲人沒有因為表面慈眉善目的拜登上場，就願意衝入美國的懷抱，裡面的意思很明顯：不要認為說幾句人權民主的漂亮話就想拿我們做肉盾，如果美國沒有出高價，他們可以跟中國做朋友，中國人在包廂外等著呢。

中國沒出高價，他們就找美國談回民主人權。美國也是。布林肯跟中國通電，說支持新疆西藏香港人權，但也願意跟中國合作，中國人也了解這是叫價話術，支持你的人權，就是賣這些地方永遠在選項裡。把疆藏香港的人權提上檯面，就是說只要中國對美國在某些議程讓步，這些敏感議程我可以不談。

定錨術就像廣東話說的開天殺價，落地還錢，用其他議程達成主要議題的方便。法國總統反對公開反華，但國家還是會戰略性反華；美國會反華，但希望用冷戰式的搖控方式，用別人的資源在別的地方打；中國強調各個議程是自己的主權範圍，不容討論，但其實也是可以討論，只是告訴你，他不滿意你現階段的價。

歐洲人終究是幸福的，因為世上凡有強權衝突，他們就有人報價。大戰把歐洲打爛，美國為防止蘇聯令歐洲變紅，就搞馬歇爾計劃大撤幣，西歐陸續靠著帝國主義外國勢力的接濟，建起了左翼傾心不已的福利主義社會。能夠建起這樣的社會主義民主國度，要感謝美國，也要感謝蘇聯。戰後歐洲雖然長期在兩大強權大打核戰的陰影之中，但終究還是獲利的，毀的只是東邊。只要有衝突，外面的資源就會湧入西歐，他們是很懂得被統戰和受身的藝術。馬歇爾計劃令西歐重新崛起，而沒有徹底成為美國的附庸，又可東抗蘇聯，可說是近一百年來比較成功的政治博弈。西歐那麼多左膠，社會環境有多好就很容易想像。香港多左膠，都是因為以前環境好；現在沒那麼多，當然不是我們的功勞，而是水退了自然沒那種生境。

西歐了解自己雖然不能爭第一，但起碼有其他人墊底；手上有安理會的一票、帝國時代留下的網絡、有以前留下的核武和高科技軍事技術，總可以換個門庭清淨，歲月靜好。至於上面提到的新疆、西藏和香港，就是冷戰年代的柬埔寨、越南或者東歐，是準備焦土的，只是用來消耗蘇聯間諜和軍事經費的誘餌。

歐洲看到有這些地方在，衝突一定不會來到自己家門，只要把華為清除出去就好，反對華為他們是跟機，但不是做頭，領頭的是美國，帳也會算在美國頭上。在越南柬埔寨這類衝突地帶之後，還有五眼中的幾個國家擋著。不知道他們之間是統一行動還是出於默契，但都一齊開門收香港難民。這裡有澳洲、英國、加拿大，美國自己則可能會放寬。有英聯邦系的國家做半套的反華，西歐可以等到最後一刻才現真身，畢竟中國的錢花慣了，不好翻臉；

有人說根據歷史，德國永遠站錯邊、法國永遠最先投降，但到西歐真被判定站錯邊、沒骨氣的那天，現在的領導人早就退休甚至入土為安，看不到聽不著，這便是民主的好處；美國不會跟西歐計較，這是西歐的福份。

至於中國，反感是反感外人試圖將自己的邊緣地帶焦土化，但為了堵截這個趨勢，他們也要準備給外國敲詐，換回對方尊重自己的「核心利益」。何況中國人也不是傻的，他們不會像我們一樣，看到拜登上場，就判定事情，事情永遠都在變化之中，任何一個時刻出了差錯，整盤棋都可以急轉直下。特朗普一開始親中到不得了，之後的變化，他們還尤有餘悸。美國定性中國是「激烈競爭」對手，不必衝突，中國也不會鬆一口氣，他們太懂得國家是狡滑的，毛澤東也在蔣介石面前高喊過蔣委員長萬歲。

如果你是中國政權，你都會防範拜登的「特朗普時刻」，也就是他突然翻臉的時候，不能毫無準備。歐洲沒把拜登當好朋友，中國也不會，你也不會，但同樣的，他們也沒有敵人。在他們的世界，說朋友或者敵人都是幼稚的概念。我明白看戲要投入才過癮，但問題我們不是看戲的。連社會賢達最看不起的另類消息工廠老闆郭X貴都轉了風向要去遊說拜登政府，他倒是十分狡猾功利的。

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Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

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台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到國外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

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#好倫 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍

本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險

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