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柏肯鞋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【唔敢俾分?】第2032(堅)成交: 尖沙咀栢麗大道D段地下G29及G30地舖連1樓15號舖,合共建築面積3470呎,以公司買賣形式易手,作價約2.1億。
原業主李耀華於2012年用4.4億買入,林子峰接貨。 他們確認了成交,但沒有作實成交價。
如果成交價屬實,栢麗大道李耀華沽貨這單將會香港舖蝕讓歷史 No. 2。帳面蝕2.3億。
No. 1 是內地投資者劉軍,2017年2月沽出波斯富街108至120號寶榮大廈地下a-b舖及1,2樓(前泉章居)。 沽出價錢6.78億,持貨五年,帳面蝕 4.64億。2012年6月以11.42億買入。
。。。。。。。
以下是我之前提及柏麗大道成交的報道:
錄影日期: 2019年10月17日(星期五)12:01pm
感覺2.5分(內部轉讓價),6000萬 x 3,持貨33年升7.9倍《回歸15年前價》
第1567-9(堅)成交: 尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬 (我無心得罪人! Please forgive me!)。
此舖成交紀錄:
- 55號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 56號舖,1986年3月17日以689萬第一手買入
- 57號舖,1986年3月17日以651萬第一手買入
三間合共2029萬。
柏麗大道舖成交比較:
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
有關柏麗大道:
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
不要搞錯,不是北角新時代廣場的英皇柏麗大道商場(本來是裕華國貨,1993年劏為180間細舖)。
尖沙咀柏麗大道(Park Lane Shopper's Boulevard) 位於九龍公園東側,亦是彌敦道的其中一段。這條長約300公尺的購物大道,是由白色磚牆而成,兩旁種植著整齊的樹木,更有特別的雕塑豎立著中央,帶給人們耀眼而優閒的感覺。在晚上更掛著閃閃生輝地燈光,令人眼前一亮。在其中有著各種商店,多以名牌及年青人為主。而行到尾段(近尖沙咀),有著九龍公園及在盡頭全港最大的清真寺。是彌敦道最值得一遊的地方。消費群是主力旅客,上班一族。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億,BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬 ,A段地舖市值租約10萬,每間賣值約三/四千萬。
。。。。。。。。
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓),尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬。
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖, 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖,亞洲金城(現龍記珠寶,無開門),2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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如你想知道多些「八八卦卦」的市場資訊,可以whatsapp我(+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??
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柏肯鞋 在 Selina任家萱官方專屬頻道 Selina Ren Official Channel Youtube 的精選貼文
「如果你心情不好,那麼請來我這裡。」
和你一起看過的四季,是我心底最美麗的風景
Selina任家萱2020療癒人心全新單曲《四季》
數位收聽|https://backl.ink/selina
《四季》由Ice Paper填詞譜曲,是首節奏明快一聽便朗朗上口的歌曲。一開始由編曲的口哨音效揭開了音樂的序幕,跟著節奏踩著輕快步伐,徜徉在每個季節裡的隨心所欲。一年四季有春夏秋冬,每種季節都能看見不同的風景,亦像是人生也有高低起伏,不可能隨時會保持快樂或永遠待在谷底,度過寒冷便見暖陽撒落,大雨之後會有彩虹。無論人生的好壞,只要以開闊的心胸和眼界去面對,際遇中的一點一滴都會是最值得回味的旅程。
《四季》這首全新單曲無論是在製作或是配唱方面,堪稱是Selina音樂上最大的突破,她第一次全程參與製作流程,從編曲時開始提供想法,與共同製作人陳秀珠老師數度討論,如何將微風般的好心情呈現在歌曲裡,但又不失節奏感的烘托出屬《四季》該有的氛圍;或是針對歌曲拍子要如何進行,激盪出如今成品的完美節奏;就連最後進入混音階段Selina也親自上陣,聽混音、調整歌曲的種種細節,全神貫注的投入在這首歌曲。Selina也補充的笑說:「感覺就像是把自己的耳朵的視野打開了,很謝謝老師的指導,更謝謝《四季》這首歌來到我生命中,幫我上了一堂快樂又充實的課,對歌曲的製作有更完整的了解,迫不及待要來孕育下一首歌了!」
MV以一個人的旅行作為故事開端,透過Selina最近對攝影的愛好,在這趟旅途中遇見不同的人、事、物,利用相機鏡頭讓大家看見Selina眼中美好的風景;它也許是一抹純真的微笑、是一道美麗的光影,或是一份真摯的情感,都從這趟旅途的過程中感受到人與人之間相處的關愛與溫暖。
2020年是很辛苦的一年,面對人生的無常還是得保持正常的步伐。累了不妨停下腳步,倦了那就休息一下!整理好心裡背很久的行囊,下一次啟程的時候勇敢帶上它,讓沿路的風景陪你把它放下吧!讓這首充滿快樂能量的歌曲,鼓勵大家珍惜現在擁有的一切,把握與愛的人相處的時間,因為每一分每一刻將來回顧都會是最美麗的風景。
更多Selina任家萱相關資訊
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四季 All year round
如果你的拖鞋丟了 肯定就在床底
如果你想伸個懶腰 像陽臺上的貓咪
如果你能記得擁抱 跟我放下手機
如果你的心情不好 那麼就來我這裡
如果你想在心裡面 許一個願望
我是你的魔力 為你帶來好運
如果你想在心裡面 有一片海洋
趕快出來透氣 哪怕硬著頭皮
我知道會烈日當空 曬得人們都不想動
手裡變出一葉做成的傘 隨時隨地喚來彩虹
不要獨自漫步巷中 不要淹沒在人海中
如果和我一起 就能感覺到那春夏秋冬
太多太多風景 總讓你我動心
一年四季 一朝一夕
何時睜開眼睛 心事你細細聽
一年四季 一點一滴
有時候望著天空開始嚮往飛行
有時候蘋果想要擺脫地心引力
可能是生命之樹上頑皮的精靈
揮動著魔杖劃出看不見的軌跡
有時候你會忘了(忘了)
你曾經擁有過的夢想(夢想)
撫平心裡的皺折 忘了經歷的風沙
迎接全新的感受 和我一起出發吧
和我和我在一起 一起看一年四季
紀錄著一點一滴 尋找著
詞Lyricist|Ice Paper
曲Composer|Ice Paper
製作人Producer|歐中建Richard Au
聯合製作人Co-Producer|陳秀珠Jodie Chen、任家萱Selina Ren
配唱製作人Vocal Producer|陳秀珠Jodie Chen
編曲Arranger|楊溢昇Shocka、歐中建Richard Au
吉他Guitar|王嵐Ken
和聲Chorus|陳秀珠Jodie Chen、任家萱Selina Ren
配唱錄音師Recording Engineer (Vocal):陳志翔Sean Chen
錄音師Recording Engineer|陳志翔Sean Chen
錄音室Recording Studio|DMS Studio、新奇鹿錄音室Saturday Studio
混音師Mixing Engineer|黃欽勝Adam Huang
混音室Mega Force Studio|強力錄音室Mega Force Studio
任真美好有限公司The Beauty of Ren
經紀人Artist Manager|余婕UJ、張ㄧ娜Tina
執行經紀Assistant Artist Manager|林芷欣Erica
行政Administration|張婷珍Jenny Chang
司機Driver|彭建勳Andrew Peng
髮型Hair Styling|姚介堃Ethan Yao @ flux collection
化妝Make Up|吳羿蓉Ara Wu @ so easy studio
服裝造型Stylist|王瑾瑩Chin-Yin Wang
製作公司Production|鳥兒映像製作有限公司Birdy Productions.
導演Director|邱柏昶Birdy Nio
導演助理Director Assistant|蔡幸伶Hsing-Lin Tsai
製片團隊Production Team|其它映像工作室Other Films
製片Producer|石芳綺Kiki Shih
執行製片Line Producer|王琦凱 Kai Wang
現場製片On-set Producer|温建瑋Alvin Wen
生活製片Catering & Craft Service|許桓溱Amber Hsu
美術指導Art Director|石尚瑋 Wei Shih
執行美術Production Executive|古又如Yu-Ru Ku、蔡佩蓉Pei-Jung Tsai
造型指導Costume Designer|郭芳慈 Dafa Kuo
造型執行Assistant Costume Designer|謝睿玄Jacob Xie
攝影師Director of Photography|林眾甫Saint Lin
攝影大助Focus Puller|莊竣瑋Kevin Chuang
攝影二助2st Assistant Camera|藍嘉祺Jia-Qi Na、謝承羿Chen-Ea Shie
攝影器材Camera Equipment|妄想機影音製作Mirager Production House
燈光師Gaffer|魏琥玹Hu-Hsuan Wei
燈光組Lighting Crews|孫大鈞Da-Jun Sun、鄭智遠Chih-Yuan Cheng
燈光器材Lighting Equipment|視動影像Visionary Creature Image Company
跟拍車Trailer Camera Car|黑影特技工作室Black Shadow Stunt Studio
跟拍車車手Key Grip|黃世典Shih-Tian Huang、張翠芳Tsui-Fang Chang
剪接師Editor|鄭惠璟Sally Cheng
後期特效VFX|溫紹宏Wenwen
標準字設計Font Design|盧冠瑾Gwen Lu
調光室Color Grading|時間軸影像製作有限公司Timeline Studio
調光師Colorist|Penny
專案管理Post-production PM|陳映芳Ying-Fang Chen
演員Cast|Luca、Roca(小兄弟Brothers)、謝凱雯Kai-wen Hsieh(環島女子Traveler)
江水源Shui-Yuan Chiang(老爺爺Old Man)、橘子Orange、井 Jing、CC、彎彎Wanwan、阿力Li、佩佩豬Peppa Pig、協和HsiehHo、鴨鴨Yaya、祖寧Tsuning、威力Willie、明明Mingming、Gigi、Ruby、King、Didi、Adam、Enzo(派對友人Party Friends)
特別感謝Special Thanks|防曬不要擦太多No Sun No Happy Hostal、
Amouter 戶外用品店Amouter、大雄Nobita、阿喜大哥Hsi
發行日期Release Date|Oct., 2020
#四季
#Selina
#任家萱Selina
#秋季限定
柏肯鞋 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費),史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖, 龍記鐘錶珠寶, 建築面積766呎,闊約15呎,深約45呎,租9萬至2020年7月,成交約4000萬(業主唔肯講實),回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶,是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客,沒有本地消費,沒有飲食,根本沒有人!
如果你在現場睇,這間舖相連的九間舖,七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位,分成ABCD段,其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖,近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段,無論售價或租金均較爲高,而A段鄰近佐敦區,租金相對較廉宜。
今時今日,D段地舖,每間市值租約20-30萬,賣約一億(但無貨),BC段地舖每間租值約15萬,賣五/六千萬,A段地舖市值租約10萬都無,每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段,附近的相連幾間舖,全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租,8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多,租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署, 經常被包圍,肺炎疫情過後,社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓),尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's),56(Caesar),57(Jipi Japa)號舖,每間各成交6000萬, 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎,深約46呎。建築約900呎,實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日,市值租金約每間10萬,3厘回報,市值每間約4000萬。
- 2012年3月,地下29及30號舖,連1樓15號舖,成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎,原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬,回報3.76厘。2014年高峰期,這鋪位月租為138萬,租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租,每月租金20萬, 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖,當時已交吉兩年。
- 2012年2月底,G18號舖及1樓9號舖9B部份,成交2.53億,賣家為李耀華,當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月,G27號舖連1樓,以1.1億成交,現租客 Clarks 鞋店
- 2006年,G26號舖及一樓,以9800萬買入,買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月,G63號舖,以5500萬成交,當時月租18萬,回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月,G62號舖,現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次,售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
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- G8及1樓3A及3B舖,2015年9月租出84萬, 謝瑞麟珠寶
- G62舖,2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
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全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
香港舖市有危才有機,盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司,我們將以視像形式為您分析及講解,讓你足不出戶,了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
《盛滙商舖增值基金》視像推介會:
日期:2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間:下午1時至2時半
形式:視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例,本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。
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