關於 林口透天法拍 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

德信證券前董座林冠百，因積欠債務，名下林口的透天別墅淪法拍，市價65折搶翻😳

#法拍 #別墅

<晚上直播見>一般人是不能碰法拍屋的，除非你命夠硬，這件事我說過了，請不要貪看起來的便宜，因為你的人生更可貴，沒必要為了一間房子，賭上這輩子。而社區出現法拍屋，我說過你得小心社區房價後勢。

1. 法拍屋有不少蟑螂在玩，也有不少黑道愛包下並提前轉手，不管你這戶是否點交，你覺得有利可圖，別人也會覺得有利可圖，如果你把黑道想要的東西買掉了，你得小心你的腦袋或是任選一隻手，而如果你買到了蟑螂進駐的貨，還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司，才有可能拿回屬於你的房子，而且很有可能被破壞殆盡。
2. 前屋主就是倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了，才會讓房子被法拍，如果是透天就只是這戶、這塊土地，如果是社區，那就很容易帶賽整個社區，至少房價會被拖累而下降，你看林口國家一號院就是最鮮明的例子，才交屋沒多久，就有屋主被法拍，第一次建商還出手標下想阻止價崩，第二次就知擋不了只好放棄，時至今日，這社區賣屋多數都得賠大錢。
3. 運氣好買下乾淨的法拍，你想加價轉手賣給別人？不就等於加價後把倒楣運賣給別人？這個有損陰德，我一個做法拍的朋友，賺不少法拍錢，最後那些錢通通套牢在其他房產上，現在家破人亡只好退出地產江湖。
4. 板橋這社區，范可欽說過這戶風水奇佳，完全符合他風水老師建議他的內容，比如客廳開窗方位、主臥室方位、甚至廚房廁所的位置，都是他想要的(他要的不代表別人也會要喔)，入住後一切順心，事業大展鴻圖呢。
可是時間用完了。運勢用完了。你看房價也完了。
5. 接手的也完了，其實很常見，只是大家不說破。
6. 其實這棟四個面，正前方面高聳三十三層樓的新北市政府，後方與側方也是高聳的社區，只有一面隔著舊公寓與一棟十三層樓，稍稍有採光。這是棟高壓迫的大樓，多數樓層都少自然採光，更別提你的景觀是別人的窗戶、看得到你內褲線頭鬆了的距離。
7. 不要以為前棟面板橋中山路寬20米+新北市政府的退縮約10米=足夠的寬敞，如果兩棟都是十四層樓的，那太陽還曬得到低樓層，問題是這兩棟都是超高大樓，無論高中低樓層，窗景就是一面牆或是別人的窗，幾乎看不到藍天曬不到太陽，你要面壁過日子？後棟離臨棟更緊密，採光與通風更差，更別提隱私這件事，大家通通容積爆滿的結果，就是人人都沒景觀，戶戶家中都是窗簾遮光光，人人只是昂貴的籠中鳥。
8. 格局再好，沒有自然的採光與通風，對我來說就是大扣分。都市都是如此？都市中仍然有很多選擇的，犯不著花大錢把自己跟家人關在籠子裡，你說運勢會有多好？

台中慘了，賣壓被發現，終究是紙包不住火的非要降價不可。

雖我不推薦各位買遠雄，但遠雄在海邊推了一二三四五期預售案，代表仍有不少死忠投資客願意下海一賭，可是就把投資的量能帶走送給遠雄了，那麼西屯北屯南屯就會出現等無人的狀態，你也知道台中本地人不太願意住海邊，錢就到處被卡而形成套牢，進退兩難。

下一步就是開始法拍，銀行開始緊張逾放比，然後就是兵敗如山倒的出現賣壓與降價潮。

可是你看那些社區，多半連連榜上有名，這代表：
1. 不好住，所以要搬，租屋也一樣
2. 賣不掉，不願降價賣，利息與管理費花不少
3. 整個社區不安寧，價格難保
4. 每況愈下

不推薦買這些社區，除非你想賭一把，但你失敗的機會很高。

最妙的當屬成大旁邊的＜套＞房社區，照理說成大學生不會少，但此社區卻淪為賣壓大的一個，這代表台南成大附近的租屋市場已經飽和，學生縱使喜歡外租，但租金仍有上限，你租的太貴，學生寧可租便宜的透天，住的更爽。

而新北市的林口，明年會有三千戶的社會住宅丟出來，這出租的量將影響全新北市的首次購屋市場，你想，有捷運租金又便宜，至少全新北的租屋族都會去試試手氣，那麼就會有三千戶的空屋會丟出租屋市場，包租公要小心了。

桃園也是低價競爭的結果，裡面有不少社區根本就是超過十年，可是新成屋的價格越來越便宜，不願降價的中古屋主，就只能當蚊子館的主人。