8年前租金6000元的套房，今年租金都漲至12000元。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲
東海大學租屋 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
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東海大學租屋 在 元照出版 Facebook 的最佳解答
#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
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東海大學租屋 在 正直敢言-林祈烽 Facebook 的最佳貼文
西屯國安好宅一期動土🎈
祈烽要求配套公設要同步規劃📝
西屯區國安一期社會住宅今天舉行動土典禮，預計在2023年底完成興建500戶的住宅，提供給有需要的青年市民申請居住🏠祈烽要求市府在新建社會住宅的同時，一定要對周邊的道路、學校和公園綠地等等公共設施做好配套規劃，否則等到社宅啟用，大量人口入住，造成附近交通打結、學校教室空間不足等等問題，反而會讓政府興建社宅的美意大打折扣，請市府一定要注意這個大問題⚠️
國安一期好宅規劃地下3層、地上15層，共4棟複合混居式好宅，一樓規劃有商場、店舖、身心障礙社區式日間作業設施、身心障礙社區式日間照顧服務，可引進專業團體進駐，還有社區與附近住民共同分享與研習的場所👩🏻🤝👨🏼
2樓以上居住單元則提供1房型250戶、2房型200戶、3房型50戶等共計500戶的住宅社區，且基地臨近榮總、澄清兩大醫院，附近又有東海大學、宜寧高中、福科國中、國安國小等學校，是一處生活相當便利的社會住宅👍
不過，祈烽要提醒市府，國安一期社宅未來仍可擴充二期、三期約700餘戶的住宅，市府應提前評估該地區的道路與學校、公園綠地等公共設施是否足以容納未來增加的青壯人口，以及孩童的就學需求，甚至應同步配合社宅的興建，拓寬附近道路和增建國中小教室，讓未來入住的市民都能短暫的在當地安心生活，減輕年輕人的生活負擔與壓力😌
#西屯第一處台中好宅動土了
#國安社宅要興建500戶住宅
#提供青壯年更多租屋選擇
#正直敢言弱勢優先
#林祈烽
東海大學租屋 在 星期七Sunday Youtube 的最佳貼文
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日常 : hey.chinn
東海大學租屋 在 工程師媽咪的斜槓實驗室 Youtube 的最佳解答
台中西屯區中科附近的房子值不值得買？6個要買和3個不買的原因。工程師夫妻的七年居住心得大公開！#畢業季 會有新的一波租屋買房潮，想來中科當 #工程師 的你不要錯過這集～
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東海大學租屋 在 東海租屋交流網-學生求租專區 - Facebook 的必吃
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東海大學租屋 在 二校學生租屋請進- 東海大學板 - Dcard 的必吃
東海大學. 大家好 我們是管院的學生，這篇文章是我們獨立研究的成果。 希望可以幫助到以後想要在外租屋的學生。 🅰️住在二校附近（1）家庭式(九成人) EX.僑福東海 ... ... <看更多>
東海大學租屋 在 [問題] 東海大學租屋的途徑? - 看板THU_Talk 的必吃
恩!!! 小弟我最近要到中科去工作
所以很密切在找房子
永慶租屋 591 等等都看過了
可是關於東海大學附近的房子少之又少
都是逢甲的居多
想請問東海大學的學生
你們找租屋處有哪些途徑呢?
周遭 是不是有租屋看板?
另外如果各位手邊有認識的要出租
是否方便推薦給我 要求只要有陽台 套雅房皆可
洗衣機 其他可議
或是有板友暑假因回家 有房屋空下來願意讓我承租到八月中也可以
我會負擔一切費用
因為下禮拜中就要開始工作了 所以有點急迫 還麻煩各位了^^ 感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.230.164.61
我有找過了 那邊東海的房子很少
※ 編輯: dream01212 來自: 125.230.164.61 (07/09 17:54)
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