〖東京都的23種個性〗
日本每個縣都有自己的個性,例如北海道給人友善親切的感覺,沖繩縣的人帶有陽光氣息、樂於助人,京都縣的人較為尖銳、有品味、古典等。除了每個縣之外,其實細分至東京都內的各個區域,也有自己的性格,這甚至納入日本人選擇居住地點時的考慮因素。東京都分為23區,像香港18區一樣,不同區域給人不一樣的印象 - 尖沙咀處於黃金地段、中西文化薈萃,深水埗長沙灣土瓜灣一帶以舊區為主,東京也不例外,例如:
【中央區】
代表性地標:東京車站、銀座、日本橋
個性:穩重、歷史文化豐富,像尖沙咀帶中西合璧的色彩,亦是很多零售旗艦店及名店的所在地。
【千代田區】
代表性地標:國會議事堂、皇居
個性:作為日本皇居及政府部門的所在地,商業大廈林立,如香港中環金鐘一帶,給人高貴、時尚的印象,同時為東京都內地價最貴的地段。
【目黑區】
代表性地標:中目黑、自由之丘
個性:小清新風格,文青集中地,是個著重生活品質的地段,亦是著名賞櫻地點目黑川的所在地。樓價較貴,居民大多為中產階級。
【文京區】
代表性地標:東京大學、御茶之水女子大學、順天堂大學
個性:如大學城,頂尖學府林立,被譽為治安最好的區域。地價高,過去不少著名文人作家曾居住於此,包括宮澤賢治、夏目漱石等。
【港區】
代表性地標:六本木、新橋、台場
個性:商業大廈非常多,是眾多民營電視局的基地。街道寬闊,規劃整齊,一街都是亮麗、身穿西裝的上班族。地價非常高,昂貴的高級住宅區帶優越感。
【新宿區】
代表性地標:歌舞伎町
個性:繁華、紫醉金迷,霓虹燈徹夜閃爍不停,適合吃喝玩樂、購物的地方,亦是東京都內的重要交通樞紐。
【涉谷區】
代表性地標:原宿、表參道
走在潮流尖端,活力充沛,年青且精彩的地帶,設有數不盡的時裝店、咖啡店、遊樂設施等。
【世田谷區】
代表性地標:三軒茶屋
個性:以富裕層為主,居住環境舒適,但有點高高在上的感覺,不太平易近人。
【板橋區、葛飾區、足立區】
沒有代表性地標,令人覺得缺乏特色。比其他區域的居民人均收入較低,房價亦較便宜,治安不算太好,較為平凡的幾個區域。
當然,人人對於每個區域都會有獨特看法,未必一樣,但普遍的東京人都會抱有類似的既定印象,特別是最為個性強烈的「千代田區」、「世田谷區」及「港區」,是富裕的代表,貴氣無從掩飾。有公司甚至製作了一系列動漫角色,錄製成廣播劇,名為「東京23區之少年」,將每個區域的性格擬人化,讓人更深入了解每個人物(即區域)的獨特個性。
最喜歡的區域又是哪一個?
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【楊官華:2017年日本房地產十大事件回顧】
2018年已經到來,筆者不知不覺已經在東京以及大阪發展事業踏入第五個年頭,回想2013年初次來東京的時候,經濟環境就像2004年的香港,經濟慢慢復蘇,到2013年9月7日東京申辦奧運成功贏得2020年奧運主辦權,消息通過衛星轉播即時傳回日本國內,舉國一片歡欣。房地產價格開始從2013年谷底回升,特別是一都兩府東京都大板府京都府三個城市房價呈V形反彈,筆者有幸能見證了整個日本經濟復蘇過程。日本政府推出大量政策推動振興經濟,近年訪日外國遊客連年創新高,單是2017年訪日港人就有200多萬人次,創歷年新高,而到日本置業也是近幾年來盛行的。筆者與大家分享一下過去一年,日本房地產十大事件簿。
1) 日本通過民宿法案(2018年6月全國民宿開綠燈)
日本參議院2017年6月通過「住宅宿泊事業法」法案,日本政府決定新民泊法例將於2018年 6月15日實施,日本Airbnb及所有的私人住宅民宿只要向地方政府登記,就可以每年放租不超過180晚!
2) 築地搬遷一波三折,終於落實搬遷日期
12月20日舉行東京都及築地市場關係者的協議會上雙方達成共識,東京都知事小池百合子宣布搬遷目標的豐洲市場將於2018年10月11日開業,築地市場將於10月6日關閉,進行四天的搬遷計劃。豐洲市場原定去年11月7日開業,但因為土壤污染問題而暫緩搬遷,遲了兩年才落實。原有的築地市場將被拆除,改建成2020東京奧運的物流中心。大家還有9個多月的時間去築地作最後朝聖!
3) 東京國立競技場(奧運場館)2017正式動工。
日本首相安倍晉三、東京都知事小池百合子及其他政要均參加,日前舉行的2020年東京夏季奧運主場館「新國立競技場」動工典禮。新主場館工程耗資約15億美元(約100多億港元),預計將於2019年11月竣工。
4) 2017年是近20多年房地產市場錄得連續第四年升幅,4連升區域集中在東京中央區及大阪中央區
日本網上地產中央資料庫顯示,2017年東京大阪各區域樓價升幅,東京區域的平均升幅比較大阪區域為多,日本兩個最主要城市東京大板升幅最多同樣是中央區,如用筆者海外置業方程弍P.R.I.C.E(人口上升,租金回報,基礎建設,日圓匯率,經濟增長)計算未來東京及大阪升值潛力因素,可以說一個近一個遠,近有東京2020奧運會,遠有大阪夢州興建賭場。
5)日本今年興建摩天大廈數量創歷史新高
日本全國2017年建造(超過20層高大廈)為285棟,超過10萬戶,創歴來最多產量。當中於11月份平頂的西新宿的60層大廈,為全日本最高住宅大廈(日本一摩天豪宅)預計2018年第三季可以入伙。
6)日本發生歴來最大假樓契騙案,發展商被騙63億日圓
2017年中,日本大手建築商(發展商)積水在東京五反田買入地皮被騙63億日圓,因為假業主偽造假文件。積水目前仍然未能夠取回有關款項。筆者對積水印象深刻,因為去年初協助一位客人購入東京港區地皮,興建𡋾墅豪宅,筆者就是找積水建築商負責興建,建造工程質素非常高。
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