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【松山區健康公共好宅 將於107年3月正式入住】

今(28)視察即將完工的松山區健康公共住宅工程進度，都發局王金棠專委、章毅專委、社會局老福科余姍瑾股長、謝佩芳社工師、財團法人台灣省私立健順安養中心蔡壁徽主任皆陪同出席，承作本案的九典聯合建築師事務所張清華建築師、新亞建設開發股份有限公司朱台森總經理也為大家介紹健康公宅之規畫設計特色，並帶看一房型及三房型之實品屋。

松山區健康公共住宅於103年12月17日動工，目前施作室內裝修及戶外景觀工程，即將於今(106)年12月完工，並進行招租作業，預定明(107)年3月正式入住。本案興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室提供汽車位286輛、機車位331輛使用。同時於低層部設置社會福利設施，包含「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視服務；另設立「公辦民營托嬰中心」提供45名嬰幼兒之優質托育服務。此外，本案積極落實田園城市政策，於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。
為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數（I）採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0更高，且將取得智慧建築銀級標章、綠建築鑽石級標章，亦納入智慧三表（水表、電表及瓦斯表），於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置節能管理、安全防災（門禁防盜管理及環境安全監測等）、綜合佈線（FTTH光纖到府及寬頻運輸等）、資訊通信（行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等）及系統整合（中央監控及機電系統整合等）之智慧建築要項。

在設計及施工過程方面，本案導入BIM（Building Imformation Modeling），利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，降低工地災害，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策。

公共住宅工程為本府重大公共工程，施工階段秉持三級品管，並加強督導管控。未來本府也將透過嚴謹的把關，讓工程品質更臻完美。健康公宅預計106年10月下旬辦理青創戶招租、12月辦理一般戶招租，預計107年3月入住，以市價85折計算，後續租金訂定將依臺北市社會住宅出租辦法第12條規定，斟酌承租人合理負擔能力、所得狀況訂定。相信未來「高品質、高水準」的公共好宅，是市民全體共同的期待。

松山區健康公共住宅共507戶 預計107年1月開放入住

今(10)視察位於健康路與三民路口之【健康公共住宅】在建工程，由都發局及工程團隊簡報說明工程進度。臺北市以積極創新的態度面對臺北市住宅問題，面對近年來房價飆漲、租賃住宅市場不健全及青年人、弱勢家庭等居住課題，已率各都之先推動出租住宅政策，宣示廣建只租不售、高品質的公共住宅。

臺北市政府計畫於4年興建2萬戶公共住宅，【松山區健康公共住宅新建工程】於103年12月17日開工，目前進度超前，已達38.22%，預計於106年9月底完工、107年1月入住。本基地規劃興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型可分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室規劃汽車位286席、機車位331席供公眾使用。並於屋頂規劃【城市農園】及休憩空間，促進社區居民農作及交流的機會，同時於低層部規劃設置社會福利設施，包含【松山老人服務中心及老人日間照顧中心】，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視及問安服務，日照可服務70位老人；另設立公辦民營【托嬰中心】，可提供45名嬰幼兒之優質托育服務。

為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0高，且將取得【智慧建築銀級標章】、【綠建築鑽石級標章】、【無障礙住宅標章】，亦於柯市長上任後要求納入【智慧三表】(水表、電表及瓦斯表)，於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置【節能管理】、【安全防災】(門禁防盜管理及環境安全監測等)、【綜合佈線】(FTTH光纖到府及寬頻運輸等)、【資訊通信】(行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等)及系統整合(中央監控及機電系統整合等)等智慧建築要項，我並要求都發局將U-car電動車共享計畫也納入本案規劃，且未來每處公共住宅都將配備智慧三表。

本案在設計及施工過程，導入【BIM(Building Imformation Modeling)】，利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。亦可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，達成工地零災害的標準，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策；另本基地原屬空軍眷村之「婦聯五村」，設計規劃階段保留部分既有空花磚、木材、瓦片，施工過程妥善保存，並於完工後將舊材料再利用並賦予新意。基地1區東側也預留未來捷運南北線Y35捷運站出口位置，符合TOD政策。

未來本府也將透過嚴謹的把關以提升工程品質，希望達到0公安之目標，相信未來「高品質、高水準」的公共住宅，是市民全體共同的期待。

查詢公共住宅新建工程資訊：http://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/home

南港公共住宅開工囉！

其中，每戶將裝設智慧三表(瓦斯表、電表及水表)，透過手機APP可以查詢到各表的用量外，智慧水表更可以顯現水質狀況。而其底層部(1至2樓)提供包含區民活動中心、社會局所轄管之「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙福利機構」及臺北市就業服務處所轄管之「就業服務站」等公共服務空間。

【臺北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程案開工動土典禮 現場展示體驗智慧社區服務】

今日(2016/02/24)主持【臺北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程案開工動土典禮】，台北市李建昌議員、內政部營建署朱慶倫組長、都發局林洲民局長、社會局許立民局長、勞動局徐玉雪副局長、統包廠商福清營造黃大欉董事長共同與會出席祈福祝禱工程如期如質順利完成，現場並展示體驗智慧社區服務及電動車、充電裝。

東明公共住宅是市府第一個落實智慧社區專案，工程團隊以福清營造結合台灣業界中享譽國際的中華電信及宏碁公司ACER參與規劃建置。未來該社區智慧化，以創電、節電及再利用為目標，包含建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理、雲端支付等，此外，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施，期台北市公共住宅建設亦能帶動台灣ICT產業的發展，並給予台北市民智慧化、便利、節能的居住生活。

其中，每戶將裝設智慧三表(瓦斯表、電表及水表)，透過手機APP可以查詢到各表的用量外，智慧水表更可以顯現水質狀況。而其底層部(1至2樓)提供包含區民活動中心、社會局所轄管之「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙福利機構」及臺北市就業服務處所轄管之「就業服務站」等公共服務空間。由於公共住宅無實體圍牆，將以智慧監控系統來確保社區的安全。

此外，市府推動公共住宅建設，其耐震係數皆以1.25（即耐震力達6級震度）為基本標準，而公共住宅智慧社區，除東明公共住宅外，已規劃其他5處基地作為示範性智慧社區，共計約6千戶，刻陸續進行相關招標作業。

本案基地位於南港區南港路二段38巷周圍3筆土地(鄰近東明公園)，預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建築物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。統包工程契約金額為26億6,600萬元，並獲內政部104年度「內政部社會住宅中長期推動方案」補助工程費約7.6億元。特別感謝內政部營建署贊助及東明里曾漢祺里長支持，未來都發局亦規劃將此週邊地區之公共環境改造。

都發局規劃該社區併納入綠建築、耐震、通用設計無障礙的設計理念，住宅房型分為套房型、一房型、二房型及三房型四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象，將加強施工品質的管控與督導;在未來維護管理時則導入專業物業管理，以提供公共住宅優質環境及生活服務。