#新莊 主要有 3 個重劃區:#新莊副都心、#塭仔圳 及 #頭前重劃區
其中,#頭前重劃區 是 3 個重劃區中開發進度最快(近 85%)
雖然面積也是最小,但房價也是最有撐的 (其實都很貴啦 😓 )
頭前重劃區全區多半規劃為「住宅區」(第一、二種住宅區)
商業區不多,只集中在中原東路跟思源路交叉口處 🏘 🏢
相較於副都心,若較想住在純住宅區的購屋族,可先考慮此區
但也有個缺點:頭前重劃區東側就是工業區 🏭 🏭 🏭
可能受到噪音跟氣味的污染或干擾 🤧 🤮
那這邊的交通、生活機能又是如何?讓文章回答你👇 👇 👇
新 莊 頭前 重 劃 區新 成 屋 在 新莊大小事 Facebook 的精選貼文
NOWnews今日新聞 2020年2月6日
新 莊 頭前 重 劃 區新 成 屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
來了來了,台中拋售潮來了,以前媒體總是卯起來說單元二好,建商總是說單元二有潛力,業配文說我在這裡住得很舒服,然後現在卯起來交屋了,這時才發現:「住這裡要幹嘛?」
投資客買房,多半會衝在重劃區第一波,以求撿到一點點便宜。可是建商們也是衝第一波,一下子就把新的重劃區玩死了。板橋江翠北側是經典案例,五股洲子洋也是經典還外加黑心施工,烏日及青埔高鐵區是早就死掉的地方,而今,單元二就是正在死去的地方。
就像新莊副都心及頭前重劃區及淡海新市鎮一樣的死。
拋售、自砍、法拍。然後建商再加入大幅度砍價的餘屋出清。
還沒討論到房屋的格局與營建品質哩,但是這種搶建的,想當然爾的不會有多好的表現。
因為到時候都是戶戶面戶戶,你在窗前挖鼻孔,都將成為鄰居最好的風景。所以住這種房子,挖鼻孔時請優雅些,內褲也不能掉線或變成荷葉邊,因為鄰居都看得很清楚。
現在景觀開闊?你得期望建商不要再蓋了,不然整天挖地基就把你吵到死,然後某一天你起床就發現:原來窗戶前那片公園,也正在挖地基,而且還蓋得比你家還要高!
如果是市中心中古屋或是重劃區新成屋,我一定會推薦市中心。
「新的比較好啦!」是這樣嗎?這年頭,新房子有超高公設比、超多天價雨遮、超爛營建水準、超鳥格局規劃,搭配投資客的管理與破壞,住著住著就妻離子散了,你要嗎?
我還聽過更扯的:「你不覺得聞到新房子的油漆味跟櫃子味,是一種幸福嗎?」然後這些人就得肺癌跟過敏死掉了,因為你聞到的是甲醛,都在便宜的油漆與新櫃子上面呢!
新 莊 頭前 重 劃 區新 成 屋 在 新莊頭前&副都心重劃區預售中古屋討論精選案源 - Facebook 的必吃
✅️[出售文]:感謝版主✅️[案名]:ㄧ方城心三房加平面車✅️[地點]:新莊區頭興街/頭前重劃區✅️[類型]:電梯✅️[總價]:2370萬✅️[坪數]:41.46坪✅️[車坪]:8.20 ... ... <看更多>
新 莊 頭前 重 劃 區新 成 屋 在 [新聞] 房市交易量縮新竹縣年減33%最高- 看板home-sale 的必吃
連結:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2547618
內文:
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數,共13萬8942棟,創下近5年同期新低。此外年減18.
7%,全台超過8成縣市低於去年同期,其中新竹縣年減33.4%,成為全台減幅最多的縣市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年交易量呈現「上熱下冷」,而目前市場
上利空都已反應,買盤回歸自住,估下半年表現將持平,因此全年買賣移轉棟數約在28.5
萬棟水準,年減1成左右。
至於新竹縣衰退最多,曾敬德認為不意外,「畢竟這1年來該區房價漲最多,猶豫型買盤
比例一定也最高,加上去年下半年科技業本身也多有雜音,導致房市購買動能下滑。」
心得:
只擁有兩間房的S大會跟你說屋主惜售
真正擁有剛性買盤的學弟即將步入社會 發現好薪水都已經被學長卡位 更沒有錢買房 又
不想住竹東竹南新埔南寮
學長會發現怎麼新竹的房子大家出價都只看看 斡旋遠低於底價 過委託決定繼續抱著租人
科技業景氣循環低谷又到來 你我都知道只是不說 AI又只是一群熱潮+低薪的公司 學長學
弟彼此的下一步該怎麼走?
近期見解是出掉新竹或抱著收租 買到竹北或關埔精華一定要持續抱著 再收青埔低總價 1
000-1300有找 享有超棒的市容建設環境還有未來
坐車10 min下車到豬屎屋們總部 若在竹科只要再騎車4公里直通力行路
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劃區開花的這時候最好議價 買蛋黃+區
域低價+低總價+有未來的比較安全 其他很危險 這是我的看法 尊重大家!
就好
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