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新莊中古屋行情 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
<勸賠文>上一次建商大落價，是由二年前新莊的皇翔御花園，從65萬/坪一次降到39萬/坪，引發新北市房價大戰。有網友寫信給我，他就是預售高價買的那個人，住在空蕩蕩的社區內，當初相信房價不會這麼慘，就買來自住。
而今又一波降價大戰一觸即發，這次上群信義把開價160萬/坪的建案，一樣一次降到88萬/坪，看是否可以增加一點買氣，但是我仍嫌貴，畢竟小巷弄內的環境本來就撐不住160萬/坪的開價，而88萬/坪也已經超過現在的行情，況且多年前已經有大安區的建案，一樣跌到88萬/坪，照樣賣得不怎樣，你現在的88萬/坪才不是新低，但仍是建商信心的一個指標。
你願意花2376萬買27坪在單行道內的房子？這可能不是錢的問題，而是花得起2千萬的人，恐怕對於住，有更需要的想法，一樣的錢買郊區可以買100坪了。
很多中古屋主也一樣，他總認為他的房子很棒，現在很值錢，或是當初他花了天價買的，要轉售時怎可能賠錢賣。可是，當沒人買的時候，當房價下跌的時候，誰管你當初買多高？照樣是要賠錢出場。
不然來撐嘛，你有高額的管理費與稅金與房貸要繳，我們大不了只是多等幾年而已，等待是不用花太高的代價，但死撐的人，撐不住就只好被法拍，那又何必呢？
不可以讓下一個買方來承受你投資的失敗。況且，投資產品那麼多，你在房地產虧到的，是可以從別的地方賺回來啊，何必浪費心神在投資失敗上呢？投資房地產，是最笨且最不應該的投資行為喔。
還是不降？那你慢慢賠吧，房貸是很沉重的。
新莊中古屋行情 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
實登高價，有時會因洗錢而出現，有時會因左手賣右手而出現，更有時會超貸而出現，也有老闆自己護盤而出現。但低價者，就是急著脫手或不看好後勢而出現，最是大家期待的，也是大家比較願意此時購屋的價格參考標準。
所以實登是看低不看高，任何等級的房屋都一樣。
當房價出現崩盤式跌價，比如這間賠4000萬出場的，一是代表這社區已經不行，二是代表房價仍然處於低檔，當豪宅級投資自住客都要拋售，更何況一般小宅小老百姓宅。
高價購買後，屋主自然不會輕易的慘賠脫手，誰願意呢？所以中古屋主經常不顧行情的走勢，仍然高價掛著，就期待不知行情的有緣人可以出手。此時預售屋或新成餘屋的建商，才不管那麼多，嘴巴說利息低檔可以撐，卻心疼大量付出的利息與管理費，價格能砍就砍，才造就出新莊副都心的最高開價85萬與最低出清建商價39萬，此時中古屋主才會不甘心的，三字頭拋售出場。
皇翔御花園的預售已購戶吐血啊！當年建商也是告訴他一樣的話：「快賣完了」「現在早就是觸底了」「最後一戶所以特別優惠喔」「別人已經開始漲價，我們佛心價來著」，皇翔才不是笨蛋，信義計畫區的豪宅<皇翔御琚>雖才賣三分之一，但這些富豪客戶得罪不起，只好砍向一般建案的一般客戶。
懂了嗎？豪宅的價格與銷售是指標。
最近業界又在講：「買賣移轉件數大增，房市觸底了！」
我只會告訴你：「大量投資買盤的預售屋交屋啦，倒貨潮還沒結束，正在出現呢，這些依然是交屋就套牢，不管你是豪宅還是一般宅，也不管你是北中南哪個部。」
各位家長辛苦了，放寒假、考學測，是今天洗版重點。
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