「視為農業用地」移轉時 可否調高原地價課徵土地增值稅
常有鄉親詢問，為什麼新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，編定為「工業區」，在移轉申報土地增值稅時，可以申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，卻不能像一般農業用地一樣，申請以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅？
新竹縣政府稅捐稽徵局說明，要符合土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值調高至89年1月28日當期的公告現值，其要件必須是「符合89年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地、整筆土地均作農業使用」。新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，係於76年12月4日變更編定為「工業區」，也就是不符合89年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地，故無法像一般農業用地一樣，申請以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅。
舉例來說，王君69年取得新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，原為「保護區」，於76年變更為「工業區」，前次移轉現值為69年7月每平方公尺34.5元，105年公告現值為12,186元，89年公告土地現值為8,350元。王君如果今年要出售土地，其土地增值稅如何核課？首先，王君必須檢附「土地使用分區證明書」、「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」及「土地加註都市計畫管制內容證明函」，其移轉時得申請依農業發展條例第38條之1不課徵土地增值稅，申報移轉現值、前次移轉現值分別為105年公告現值12,186元、69年7月每平方公尺34.5元。但本筆土地若自89年1月28日以前至今均屬「保護區」且均作農業使用，則王君檢附「土地使用分區證明書」、「農業用地作農業使用證明書」，即可申請依土地稅法第39條之2規定第1項不課徵土地增值稅、第4項以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值。故其申報移轉現值、前次移轉現值分別為105年公告現值12,186元、89年公告土地現值8,350元。
您若有任何土地增值稅問題，可利用新竹縣政府稅捐稽徵局網路(http://www.chutax.gov.tw/)查詢，或撥打電話03-5518141轉分機431至436，竹東分局03-5969663轉分機311至313將有專人服務解答。
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