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🎈🎈北市不動產仲介公會捐贈45台「PAPR呼吸防護具」🏥🏥
#台北市 #不動產 仲介經紀業公會愛心不落人後，2021年8月4日在郭子立理事長帶領下將一批「#PAPR呼吸防護具」防護神器，捐贈給台北市立聯合醫院中興院區等4家醫院，並在主管機關台北市政府地政局張治祥局長見證之下，台北市立聯合醫院中興院區由院長蔡景耀帶領醫院重要成員，出席這項十分有意義的捐贈活動，院長也特別感謝公會郭理事長及房仲同業對防疫第一線人員的關心及愛心。
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#元照讀書館『不動產估價師說文解字：實價登錄2.0——預售屋全面納管且即時申報評析』🎧線上直播
講者：鐘少佑 台北市不動產估價師公會理事長
🗓️直播時間：2021年8月6日(五)14:00-16:00
【講座介紹】
本講座首先將分析近期不動產市場之發展趨勢，接著說明此次相關法規的修正重點，並且將側重分析實價登錄2.0中重要修法變革「預售屋全面納管且即時申報」，對民眾購屋行為與不動產市場可能產生之影響，其中亦說明不動產估價師將從中扮演何種角色。本次邀請到鐘少佑理事長講演，憑藉相當豐富之不動產評估經驗，以深入淺出之方式，並佐以實例分析，期使從業人員以及一般民眾對此制度變化有更進一步之了解。
【關聯文獻】實價登錄2.0─「預售屋全面納管且即時申報」評析(月旦會計實務研究No.43) 👉http://qr.angle.tw/98q
【講 綱】
🟥房地合一2.0新制及其對房市之影響
🟥實價登錄2.0解析及實例分享
🟥預售屋登錄新制與影響分析
🟥央行土建融管制影響分析
👉完整資訊與報名👉http://qr.angle.tw/g4i
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新北市不動產仲介經紀商業同業公會
第10、11屆理事長交接暨理監事授證典禮
#公辦都更 #都市更新 #危老重建 #都更 #台北 #房價 #居住正義 #改建
👤來賓：
莊英麟（臺北市危老重建推動師公會理事長）
徐佳馨（住商不動產企劃研究室經理）
莊孟翰（淡江大學產濟系副教授）
💬 歡迎網友、鄉民們，週一到週四到臉書收看直播，參與線上討論，有閒來坐！
🚩 感謝交大陳信宏校長帶領的自然語言處理團隊，提供AI中文字幕。軟體開發初期錯誤難免，也請網友協助訂正幕錯字，提供AI字幕更多學習機會，謝謝！歡迎訂閱我們：http://bit.ly/1rE5b6H
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190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱
影片網址→https://youtu.be/SEOUxdlDhnk
新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。
記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓
買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」
客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。
買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」
王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。
買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」
如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！
翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有「是否做過氯離子檢測？」
房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」
沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。
台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」
要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。
民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603.html
160314壹電視 土壤液化警報區現形 都會區紅通通
影片網址→https://youtu.be/j_GFxwHSRos
房仲 陳泰源：有關於土壤液化區的這個事情喔，不用太過擔心。
房仲業者電話接不完，因為大家都怕遇上土壤液化。
記者 黃偉財、施勗皓 採訪報導......↓
房仲業者 陳泰源 表示：「我們公司同事其實也都接到很多電話打來詢問，甚至像剛剛也有附近的住戶，就直接走進來我們公司，就直接問說『我住的地方是不是土壤液化區？」」。
行政院推出的土壤液化查詢網站，更是短短10分鐘內就湧進了600萬人次，一度當機打不開。
行政院發言人 孫立群：地方政府已經在跟這些專業技師的公會，都有諮詢團體的組成，等一下我們也會在網站上看到一些諮詢的電話跟諮詢的方式，請民眾不要恐慌。
大家這麼緊張就是因為行政院公布的八個縣市土壤液化潛勢區，分為紅、黃、綠三個等級，包括雙北市、台南、高雄等等人口高密度地區都有紅色區塊，如果遇上強震，建築物可能有傾斜倒塌的危機。
行政院發言人 孫立群：第一個你的土質是沙質的，第二個你的地下水位要非常高，第三個碰上強烈的地震，這三個同時發生的時候，就會有土壤液化的情形。
就怕民眾過度恐慌，行政院也提供自主檢查表，包括921後新建的建築，以及建物超過地下三樓等等六項條件，只要符合其中一項，民眾都不用太過擔心。
內政部次長 林慈玲：這些資訊都還沒有完整之下的話呢，如果說我們現在立刻就要把它放到不動產說明書，或者是相關的規範的話呢，我們認為應該是持比較保留的態度。
房仲全聯會 榮譽理事長 李同榮 表示：不管有沒有登錄在這個契約裡頭、委售契約裡頭，這個市場一定會造成短暫時間的混亂，因為大家人心惶惶。
其他縣市將在年底過後陸續公布，讓政府、房仲跟買家都有最透明的資訊。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/136397215
... 新北市 地政士 公會 有很特別的感情。第一次和大家見面，是在2010年的會員大會上，後來2013年也跟呂政源名譽 理事長 、鄭子賢前 理事長 和潘惠燦 理事長 見過面 ... ... <看更多>
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