121 遊行線的尖東海濱
事先聲明,這篇文只對準梁粉地產商,向手足傳播真相。抗爭路上,要分清楚誰敵誰友,不過肯定的是,新世界發展仍然站在港人的對面。
昨日連登一則題為《K11外海旁拉上鐵閘,行人一度無法前進》,經查證之後,原來是集體炒車。網民指出流動鐵閘由示威者搬到星光大道,務求阻止警察進入。這則帖文的留言,令人嘖嘖稱奇,有人留言說「New World同太古一樣幫我地,靜靜地ok?」這話實在有趣。如果香港人並非金魚記憶,便知道新世界發展主席是梁粉鄭家純,而且香港政府還將星光大道割讓給新世界發展管理,昨天遊行人士腳踏的星光大道,便是割讓海濱的一部分。
鐵閘只是小問題,背後的海濱割讓才是大問題。
尖沙咀海濱走廊,1970年代及以前原是九廣鐵路車軌。1975年11月九廣鐵路總站由尖沙咀遷至紅磡之後,海濱的路軌便拆去,陸續興建海濱長廊、文化中心及太空館,這段路屬於官地,由政府管理,香港市民當然可以自由出入。另一方面,太古洋行旗下的藍煙囪貨倉,轉售給新世界發展興建新世界中心,近年再重建為K-11 Musea及Victoria Dockside等商業建築。尖沙咀海濱長廊屬政府,新世界發展建築屬私人管理,海水不犯井水,涇渭相當分別。
2003年,香港政府決定興建星光大道。新世界發展贊助4千萬港元興建,翌年正式對外開放。可是,香港政府同時將尖沙咀海濱管理權力,完全交由新世界發展旗下的「星光大道管理有限公司」管理,為期20年。〔註1〕2016年,新世界發展原擬於星光大道興建兩層飲食中心、電影展覽館及觀景台,卻由於民情洶湧,最終撤回方案,已經被大陸遊客攻陷的尖沙咀海濱,暫時避免進一步沉淪。
2024年,新世界發展的20年海濱管理權便告屆滿,區議會選舉由泛民主派大勝,誓必檢討十八區大白象工程,其中不少涉及海濱的管理問題,例如觀塘半億音樂噴泉等。至於星光大道的管理權,亦必須納入檢討之列。究竟一個屬於香港人的海濱,還需要「幻彩詠香江」嗎?還需要興建更多設施吸引陸客嗎?政府擁有龐大儲備,難道沒有經費管理好海濱嗎?昨天所謂炒車的流動鐵閘,本身便用作關閉海濱通道,我們還需要為偏幫政府的地產商開脫嗎?
〔註1〕: https://bit.ly/35OTDpq
圖一:1963年.尖沙咀東南部.圖下藍煙囪碼頭,即後來新世界中心、K11 Musea及Victoria Dockside等建築所在。圖右下,隱約見到九鐵通往紅磡的路軌。當年喜來登酒店尚未興建,只作停車場。
圖二:屋宇署1978年圖則,訂明新世界中心地段範圍只限圖中紅色區域。
圖三:昨日示威者利用K11鐵閘,攔阻警察前進(立場新聞圖片)
圖四:2019年圖則,星光大道應屬公共空間。根據政府資訊地圖,星光大道屬於"government land allocation"。
圖五:2019年圖則,訂明新世界中心地段範圍仍只限圖中紅色區域。
圖六:連登已刪帖文截圖1
圖七:連登已刪帖文截圖2
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬,感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖,建築面積2955呎,原業主叫價2800萬,成交2418萬,租客嘉峰小廚,租金71500至2023年10月31日,回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。 嘉峰...
新世界發展主席 在 城寨 Facebook 的精選貼文
關係網
明報今天報導
肖建華在2015年加入香港文化產業聯合總會並擔任副會長。該會在2014年底成立,行政長官梁振英擔任榮譽贊助人,理事會會長是林建岳,其他董事包括新世界發展主席鄭家純、信置主席黃志祥、英皇主席楊受成、星島集團主席何柱國及內地女明星趙薇等;最新一份財務報表顯示,文聯會由成立至2015年底已獲逾7000萬收入。
新世界發展主席 在 蔡東豪 Facebook 的最佳貼文
「發展商怎可動輒蝕本售樓」 鄭家純
新世界發展主席鄭家純認為樓價大跌的機會不高,因為市場有一定需求,而且過去幾年建築成本上升,發展商成本高企,他反問記者發展商怎可蝕本賣樓。歪理講一百次、一千次,原來真的可變成真理。地產商擁有永遠賺錢的特權,不能蝕錢,聽上去好像很合理。唉,香港人真係太純良。
有睇林行止專欄的人,都記得他二十年前已經指出地產商只能賺錢的荒謬。當年地產商喜歡以「麵粉」和「麵包」作比喻,地價(麵粉)這麼高,再加建築成本及地產商「必須」賺取的利潤,因此樓價貴得有理。久而久之,香港人習慣了這比喻,同意麵包「一定」貴過麵粉,因為無理由要發展商蝕錢。
林行止在不同時候用不同形式,道破這邏輯的無稽,做生意自然有風險,例如決策人預算失準,或經濟逆轉,或市場出現不可預計的事情,都有可能令商人錄得虧損。七十二行每一行都有可能蝕錢,包括真正麵包店,唯獨是地產商天經地義賺錢,這邏輯其實幾好笑。可是,香港人太不喜歡挑戰既定思維,地產商今日仍在談麵粉和麵包,香港人忙着點頭表同意。吹脹!
新世界發展主席 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬,感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖,建築面積2955呎,原業主叫價2800萬,成交2418萬,租客嘉峰小廚,租金71500至2023年10月31日,回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。
嘉峰臺(英語:Kingsford Terrace)是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑,原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」(Advance Planner Limited)發展,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,周氏建築師事務所有限公司設計,協興建築有限公司承建,富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山,鄰近瓊麗苑。
屋苑基座設有多層商場及停車場,其中地下及一樓為商場,設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。
2012年,新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年,紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。
星島日報報道:
疫情影響漸退,商鋪市場逐步復甦,資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪,作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳,月租約7.15萬,新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價,物業於近6年間整體約有40%升幅。現時,正八集團於嘉峰臺商場,還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位,現時分間三間出租。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
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註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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#商舖基金 #買舖要買得PRO
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第2272成交(堅-註冊) 感覺8.5分。Sold 8788萬。 尖沙咀金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,建築面積1878呎,成交 8788萬,原業主DBS Dao Heng 於1995年以5200萬買入。門闊約20.4呎,深約55呎。
這間舖位於金馬倫道最核心位置,要達致租金3%回報的話,只要22萬就足夠,旺市時一定唔止。
報導內容:
政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,市場連月來錄得多宗大額成交。土地註冊處資料顯示,尖沙嘴金馬倫道30號金馬商業大廈地下A舖,面積1878方呎,上月以8,788萬元易手,呎價約4.68萬元。買家為允盈發展有限公司,屬大生銀行馬氏家族成員、大銀地產主席馬清鏗持有公司。
原業主為星展銀行持有的道亨銀行(DAO HENG BANK LIMITED),於1995年9月以5,200萬元購入物業,持貨逾25年,帳面獲利3,588萬元,商舖期內升值69%。
翻查資料,星展銀行過去亦有低調地放售收租物業,對上一宗較矚目物業成交,追溯至2016年以3億元沽出灣仔海外銀行信託大廈巨舖,呎價約2.2萬元。
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P.S. 8.5分點解我唔買?
我也收過此盤,但我無買,因為這間舖係靚,但舖型不適合分間,需要一間過做生意才能 maximize 價值。不適合分間成兩三間。如果8788萬買入一間不可分間的舖,連手續費成本要9300萬。目標賺起碼15%的話,要賣近1.1億。 數年內要市況繼續好好才能賣出! 萬一「大吉利是」下年伊波拉病毒襲港, 馬上坐艇。 拿得出一億以上,買家不是傻的。 況且此舖現交吉,現在新招租租值回報也唔會高,分分鐘暫只得每年1-2%回報。 因此這間舖雖然是間靚舖,唔適合我買入。我只買每間5000萬以下的舖 (如不可分間)。但如果是個人投資者, 唔需要向投資者負責,此舖長揸必賺。
舖買唔晒! ?我現在傾緊港島另一個暗盤,同樣價錢的舖,適合我多好多。唔駛等或博咁多,Will see.... 今年我基金要買5億舖?
新世界發展主席 在 852郵報 Youtube 的最佳解答
即將於明日卸任的特首梁振英今日刊憲公布授勳名單,共12人獲頒最高級別勳銜的大紫荊勳章,當中包括原職過渡至新一屆政府的3位司長,張建宗、陳茂波及袁國強,以及4名行會成員李國章、羅范椒芬、史美倫及葉國謙,與機管局主席蘇澤光。另外,有多名商界「梁粉」此殊榮,如被視為梁振英5年前的選舉金主、首次授勳的恒隆地產董事長陳啟宗,當時亦為他站台的瑞安房地產主席羅康瑞、新世界主席鄭家純,另有四洲集團主席戴德豐。然而,擔任了5年的行會召集人林煥光則未獲頒授。今此的大紫荊勳章授勳名單,是繼97年首任特首董建華首次授勳後,歷年來最多人獲頒此最高殊榮。
除大紫荊外,今次亦有25人獲金紫荊、35人獲銀紫荊、66人獲銅紫荊星章。金紫荊授勳人士中,行會成員張志剛、中策組首席顧問邵善波、全職顧問高靜芝,以及香港專業聯盟主席劉炳章等人,也同屬「梁粉」;另外多名現任問責局長,包括教育局局長吳克儉、食物及衛生局局長高永文、創新及科技局局長楊偉雄、公務員事務局局長張雲正、勞工及福利局局長蕭偉強、發展局局長馬紹祥及審計署署長孫德基,亦同樣獲頒金紫荊星章;惟民政事務局局長劉江華還未拿過任何勳銜。
至於其他界別,「牛下女車神」李慧詩、「四眼Cue后」吳安儀、小提琴演奏家姚珏則獲銅紫荊星章。
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