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王曉琴 008418 24705418
徐培寧 008419 24705418
蕭雯雯 008420 24705418
李卓諭 008421 24705418
王惠恩 008422 24705418
吳元聰 008423 24705418
吳東穎 008424 24705418
阮國霖 008426 24705418
柯俊吉 008428 24705418
王嬿甯 008429 24705418
莊淳亦 008430 24705418
許聰展 008431 24705418
黃韋誌 008432 24705418
林聖凱 008433 24705418
吳逸民 008434 24705418
鍾欣嫻 008435 24705418
吳松山 008436 24705418
吳宥成 008437 24705418
李靜文 008438 24705418
陳再興 008440 24705418
張鴻運 008441 24705418
陳樹鋋 008442 24705418
黃健智 008443 24705418
楊明道 008444 24705418
趙彩茹 008445 24705418
劉光詠 008446 24705418
劉惠妹 008447 24705418
林建宏 008448 24705418
鄭成忠 008449 24705418
陳怡萍 008450 24705418
林正裕 008451 24705418
夏世緯 008452 24705418
周容瑄 008453 24705418
張景程 008454 24705418
梁明雄 008455 24705418
梁嘉祐 008456 24705418
周郁玫 008457 24705418
陳麗華 008458 24705418
曾志文 008459 24705418
林慕華 008460 24705418
葉俊明 008461 24705418
藍文宏 008462 24705418
羅淑貞 008463 24705418
翁裕勝 008464 24705418
連惠真 008465 24705418
孫崇峰 008466 24705418
王清弘 008467 24705418
林佳燕 008468 24705418
林海清 008469 24705418
鄭文良 008470 24705418
徐嘉賢 008471 24705418
張雪珍 008472 24705418
陳秋月 008473 24705418
楊之誼 008474 24705418
葉秋柏 008475 24705418
董至宏 008476 24705418
劉明鴻 008477 24705418
蔡政融 008478 24705418
武金嬋 008479 24705418

#KOREA_PLAZA #本月觀光主打星_京畿道 #京畿楓葉季
位於韓國首都圈，擁有絕佳地理位置的 #京畿道
不只有 #愛寶樂園 #韓國民俗村 #WAVEPARK 等知名的各式主題樂園
蘊藏韓國歷史的 #水原華城 #南漢山城 #DMZ非武裝地帶 等文化古蹟
能夠盡情吸收芬多精感受大自然的 #晨靜樹木園 #和談林 #NARI公園
還有如 #小法國村 #兩水頭 #大長今主題樂園 等韓劇韓綜拍攝地
除此之外京畿道還有許多 #賞楓景點 非常值得一遊

10月京畿楓葉季我們帶來了一連串的活動
讓你在台灣直接感受滿滿韓國楓葉的美景
本月觀光主打星京畿楓葉季於今天正式開跑

🍁京畿旅遊問卷調查
🎁活動獎品：京畿底片相機(10名)
📍活動期間：2021.10.1(五) ~ 10.31(日)
📍參加辦法：依照指示完整填答問卷即有抽獎資格
📍抽獎結果：2021.11.5(五)公布在 cosmo得獎公告中，並主動聯繫得獎者
🌟填寫問卷：https://reurl.cc/ox1OAM

🍁KOREA PLAZA本月觀光主打星《京畿楓葉季》
🎁訪問 KOREA PLAZA並完成現場指定任務即可獲得《京畿道紙膠帶》
📍活動期間：2021.10.1(五) ~ 10.29(五)中午12:00止
📍營運時間：週一至週五 09:00-12:00, 13:30-18:00 (國定假日休館)
📍地點：台北市信義區基隆路一段333號32樓3208室 KOREA PLAZA
(🚇近捷運台北101/世貿站 1號出口)

🍁完成以上兩個活動即有本月觀光主打星10月集章資格

‼注意事項：
1. 活動中獎人需同意姓名、電話號碼等個人資料之蒐集與使用。
2. 贈品將於 11/5 起陸續配送，如因個人原因致快遞送件投遞失敗，將不予重新補寄。
3. 贈品不可轉售，亦無現金兌換價值。
4. 郵寄過程造成活動贈品毀損恕不予補寄。
5. 主辦單位向中獎者蒐集之個人資料僅作為觀光主打星活動集章、抽獎、寄送獎品使用，活動期間將被妥善保存並不轉作其他用途，活動結束後將全數作廢處理。
6. 嚴禁同時以多個帳號參加活動，若遭檢舉或主辦單位發現，將撤銷其得獎資格。如有不實或不正當之參與行為，主辦單位有權直接取消其得獎資格。
7. 以上活動內容，京畿觀光公社與韓國觀光公社台北支社保有最終解釋權及更改之權益。

10月份最精彩的創意線上課，軟筆字與Q版人物插畫課好評不斷！軟筆字線上課不斷地加開中！假日班平日班持續招生中這麼好的課程就等待你的加入！

「手POP軟筆字課程介紹」
上課時間：假日班10/31（星期日）
早上9:00-下午6:00


第一堂9:00-10:30筆肚字：是所有軟筆字的基礎，採用P O P個性字的字型結構用軟筆的方式書寫，會教到字學公式.整組字練習.整篇文章的運用.創意小品製作。（四種字體都會教到）

第二堂10:30-12:00筆尖字：書寫速度最快的軟筆字，簡單易學特別有成就感。字型結構以一筆成型為主整組字的練習非常行雲流水，適合用來書寫文章與小字效果特別棒。

第三堂1:00-2:30嬉皮體：是動態變化最大的軟筆字，靠筆劃粗細來製造字型的趣味感。字體的造型婀娜多姿特別有味道，不管是標題字或小字在創意小品上應用都特別有創意。

第四堂2:30-4:00漫畫體：是最有趣最可愛的軟筆字，也是POP字體與軟筆字的結合。遇到口字筆畫必須要斷掉製造活潑感與律動的效果。整個字型給人的感覺比較呆萌可愛應用空間特別大是非常實用的軟筆字。

第五堂4:00-6:00大字練習：應用軟筆加上墨汁書寫大型軟筆字，感受真正的軟筆（水彩筆或毛筆）所帶來的筆觸的感受。書寫4開軟筆字創意作品。

手繪Q版人物線上課特別加開！不需基礎輕鬆學會！
應觀眾要求，真的只要一天就學會畫Q版精髓，簡單實用快速上手！這次學員年齡偏小但是大家在整整一天將近九個小時的時間，沒有休息認真順利完成了六張的構圖並畫得相當的精彩！想要跟他們一樣嗎？2月8號最好的學習機會還有五個名額盡情把握！

手繪Q版人物班精彩成果展示六種畫風滿足你所有的需求，只要跟著簡老師最專業的Q版設計邏輯，你就能輕鬆變成Q版人物高手。大家可以透過學員精彩的作品就可以知道Q版人物插畫班的創意魔力，不需基礎保證協會！

「Q版人物插畫班的特色」
上課時間：10/23（星期六）
早上9:00-下午6:00

1.用最神奇的比例畫最有趣的草圖
簡老師把Q版人物變簡單了，只要10個步驟就可能完成一張Q版人物的構圖。換個眼睛神韻都截然不同就能畫出不同的形象。

2.用最簡捷的黑框畫最精緻的完稿
不同的工具就能為不同的Q版人物做最合理的定位，一支筆兩支筆三支筆所完成的風格都截然不同。也可透過不同的髮順呈現精緻的Q版人物。

3.用最多元的上色畫最豐富的色彩
六張Q版人物所呈現的插畫上色技巧都是不一樣，有的是簡單有設計感，有的是精緻有層次感.有的是複雜又華麗感。學會不同的上色技巧也是這個課程最大的亮點！

4.用最有趣的技巧畫最精彩的背景
每幅Q版人物可以因為背景的裝飾讓Q版主角散發出不同的韻味，而且每一幅的背景設計都可以舉一反三自由變化。更豐富Q版人物插畫班的精彩度，可以使每一幅作品更加完整更加專業！

草稿.完稿.色彩.背景從無到有最全方位的學習期待你的加入！

「Q版6種不同的畫風」
1.幾何風Q版人物/粗筆/平塗法/點的背景

2.簡筆風Q版人物/粗筆/簡易重疊法/線的背景

3.手繪風Q版人物/三枝筆/複雜重疊法/面的背景

4.造型風Q版人物/三枝筆/精細重疊法/創意背景

5.精緻風Q版人物/三枝筆/彩鉛重疊法/設計背景

6.妖媚風Q版人物/小筆與細筆粉彩綜合技法/綜合背景

課程特色：1.不需任何基礎輕鬆學會！
2.方法不重複可以融會貫通舉一反三！
3.教的是創意邏輯不是臨摹
4.專業教學系統循序漸進超級有方法！
5.送禮自用兩相宜在生活中可以大量實踐
6.學會後可以創意設計各種生活小物
7.學會創造更多畫風的設計能力

特別優惠：每套課程為2500元）凡於星期三前報名享8折優惠2000元。報名手帳.繪本二個班一起學特價3500（材料費另計）
好禮「4+1」報名4個班再送1個班，原價12500只要8000元超級划算！再加2000元就送價值5000元10堂課線上手繪插畫課（可以反複聽課）買到賺到！

二人同行享9折.3人同行享8折歡迎呼朋引伴一起學！

平日班熱情招生預約中，滿5人即開班！材料另計，意意者請洽簡老師。歡迎加入我們學習行列！或加LINE0932250002

【超貴街市舖?】第2084成交(堅) 感覺4分。Just sold，省234萬稅!

深水埗大南街327號 (桂林街大單邊)，建築面積500呎(闊15呎 ，深26呎)，成交5500萬，回報2.1%。租98000。 順華豬肉檔。

原業主1988年2月以180萬買入。原業主叫價7000萬。

老實說，我覺得好貴! 貴市值一成。 我覺得好大機會是買舖自用。

買家我唔知係邊個， 是經美聯做。但買家分分鐘是順華新鮮豬肉(租客)買來自用，即背後是建華集團「 豬肉大王」老闆文卓培或有關人士。

建華今年最近也同時用3680萬買入了九龍城道41號舖，租客變為自用，及以8280萬買入土瓜灣下鄉道35號(47號)舖。兩間都是大單邊舖! 好似這間咁。

See my previous video below:

https://youtu.be/weyAqEwK-x0

https://youtu.be/M8F6tEUCVwk

如果買家真的是買舖自用，長遠唔會輸。

但作為普通投資者，就唔好亂咁跟人。 佳寶賺、建華賺、祥興賺，唔代表你會賺。 佢自己可以做租客，打條租落去馬上賺， 進可攻退可守，但一般投資者唔得!

從一般外人投資角度，街市舖，今時今日真係好旺好旺好旺。 人流「呃到人」?，但這間唔平! 5500萬，可以買雙倍咁大間的彌敦道/軒尼詩道二級旺段了。 這間舖唔知幾時可以賣過億 (可能要等伊波拉病毒、03沙士、禽流感、豬流感加肺炎Covid 21 同一時間襲港??)， 但彌敦道/軒尼詩道嗰間，只要等中央放行，遊客返嚟， 落返條鐘錶珠寶/藥房的租約，馬上可賣過億。

這個街市位， 可能要等日後 LV 喺道開才可以。Will see.

但記住買舖自用，一般冇人後悔。投資則除外， 但一般投資者唔好亂跟風! ? 李根興 Edwin

(最新消息: as of 14/12/2020, 估中咗! ??? 新業主是建華集團， 專買街市大單邊位! 只有佢才會俾這口價! 大家唔好盲目追 ? See below...)

據土地註冊處資料，深水埗大南街327號地舖，建築面積約500平方呎，月初以5550萬元成交，呎價約11萬元。

新買家為米路有限公司（GREAT DANE PETER LIMITED），公司的註冊董事為文景華(MAN KING WAH JOSH)，其父文卓培是建華集團董事長，因集團屬香港最大豬肉零售商，所以有「豬肉大王」的稱號。

。。。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin

【剛成交】土瓜灣全排舖 - 第2007成交 (堅) 感覺6.5分，成交8400萬(註冊8280萬)。經紀話業主confirmed sold! 買家是「街市大王」建華集團董事長文景華。

土瓜灣下鄉道35號山海大廈地下47號舖連入則閣，建築面積地舖約1800呎+入則閣約1600呎，門闊約81呎3吋，原叫價9800萬，剛成交8400萬，回報2.7%，現租客新光燒腊 / 新華肉食/賣魚檔，租金共HK$190,000 至2021年6月。原業主於2001年9月用600萬買入。

這段土瓜灣附近全部是重建項， 恆基已積極收購旁邊落山道的地盤。 此舖有被收購潛力。再者此街市段屬於土瓜灣最旺位置， 此舖也近未來土瓜灣港鐵站。 門闊超過80呎， 即使每十呎門面值1000萬，加閣樓都已經近一億。感覺平市值1成交易。

。。。。。。。。。。。。。

想買細碼啲，可以考慮買我們盛滙大圍的舖?。

地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 484 平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000，全包，(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式

物業原叫價：HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售

盛滙大圍旺舖放售

詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197

歡迎聯絡我們！
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
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