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文山區豪宅 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字 影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60 想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋...
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2011年初景美溪畔旁再度出現開價破百萬個案「山嵐映月」，現場銷售經理吳沛忠表示，本案自農曆年後開案至今已銷售6成，顯見文山區豪宅產品需求受奢侈稅影響並不大。
文山區豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60
想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。
記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓
房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」
小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。
房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」
看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。
記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。
而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」
房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」
房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」
聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。
記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」
房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」
政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html
文山區豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）
東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」
像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。
其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。
還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。
▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）
房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」
業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
文山區豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
131230東森 面墳墓也暢銷 福地景觀宅較周遭房價便宜一成
影片網址→http://youtu.be/GKikMLPPw7A
感謝記者 呂儀君 的採訪，其實我個人是不介意住在有墳墓景觀的房子。
一來是我們只要沒有做虧心事，半夜不怕鬼敲門。
二來就是，墓地=福地，華人傳統觀念，祖先長眠之處必須注重好風水，因此我認為那反而是好事呢！
三是可以買到比周遭相對便宜的房價，卻又想有一樣的生活機能，何樂而不為？
以下是新聞報導......↓
記者 呂儀君：和墳墓距離很近的社區還真是不少，像信義區這一整排豪宅就在墳墓群的正對面。
豪宅就蓋在墳墓的正對面，中間雖然隔著一座橋和停車場，距離不算近但是看得好清楚。
實際進到豪宅的中庭，透過窗戶往外看，山坡下半段是綠油油的樹林，而上半段全是墳墓，雖然開門見山也見墓，確也還是賣光光。
房仲業者 陳泰源 表示：那邊過去的實價登錄大概都是介於150~160萬，但是周邊看不到福地，差不多同等級的建物，實價登錄快200萬。
因為墳墓宅會比周遭的房價便宜1~2成，花比較少錢卻能一樣能掛上信義路的門牌，享受一樣的生活機能，還是吸引很多民眾。
不只信義區，文山區的建案也一樣，旁邊不到1公尺就有個超大的家族塚，真的是和墳墓當鄰居，但是據說開賣不到3個禮拜還只是預售屋就已經完銷。
房仲業者 陳泰源 表示：有木柵線捷運站，交通方便、空氣好、緊鄰大安區旁邊而已，算是地理位置相當不錯。
目前還沒有人入住，無法知道屋主願意買墳墓宅的真正想法，不過45戶能在3個禮拜賣光，可見不在意墳墓的人大有人在，但如果你很在意就得小心，因為建商沒有必要主動告知。
房仲業者 陳泰源 表示：建商沒有必要主動告知，除非當初建商跟你說「方圓多少內沒有福地」但建商沒有必要告訴你「那邊有福地」，畢竟建商賣的是房子本身。
在意的把墳墓當成禁忌，不在意的認為是福地，能不能接受端看個人考量。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71819578
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文山區豪宅 在 Re: [新聞] 北市文山區第一豪宅洗牌都更宅「南方- 看板home-sale 的必吃
簡單整理一些行情
預售屋(木柵)
元利森活莊園 成交低到高樓層 6x~8x
天賞大願 成交價低到高樓 6x~7x
吉美信義 成交價大概都落在6x
忠泰湛 成交價 低樓層6x~高樓層8x
政大首席 成交價在5x~6x 不過是108年事情 現在應該要6x~7x了
樹語院 未知
松露院 從50~64都有 價差不外乎面秀明路跟一樓大庭院
預售屋(景美)
喆美 成交低到高樓6x~7x (夜市內比較差一點價格)
吉美君悅 成交低到高樓7x~86
景美聯山 成交低到高樓77~92 (目前看的到的)
自慢藏 成交低到高樓74~88 (目前看的到的)
和暘W 根據版友回饋在大概在90上下 高低樓層有差(幾乎都是一般事務所)
蔚來之森 成交低到高樓5x~6x (福興路比較裡面，價格略便宜)
元利台大公館 成交低到高樓57~80
玖原青 成交低到高樓75~87(頂樓兩戶)
連雲景粋 成交62~71(頂樓）
中古屋(木柵15年內)
元利忠順大院 平均成交在7x (當初摔到5x)
水沐青華 平均成交在6x (當初摔到5x)
遠雄日光 平均成交在6x
大佳敦皇 平均成交在6x (當初摔到5x)
閱讀春樹 平均成交在6x (當初摔到5x)
冠德微山丘 平均成交在6x (當初摔到5x)
中古屋(木柵10~30年)
冠德名人錄 平均成交在6x
冠德美麗再興 平均成交在5x~6x
國泰御園 平均成交落在6x~7x (市景河景有差)
文山行旅 平均成交在6x
宏普早安再興 平均成交在5x~6x
環泥建築年鑑 平均成交在5x~6x
其實我隨便列一些大概都要上到5x了 而且都是5的尾 接近6
公寓平均落在40上下(木柵)
歡迎有文山的房子要賣可以站內信我(x
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