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撥款交屋 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，Hello大家好 我是邱愛莉 許多首購族，對於買房的交易流程很陌生 今天來幫大家解析！ 00:00 開場 01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件 01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」 01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談...
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撥款交屋 在 Facebook 的最佳貼文
w10 2021/9/15 星期三
搬家前，上學開車一分鐘，現在上學車程要３０分鐘，壓縮了我不少做便當的時間，尤其是一週有三天要７：４０AM到校，真的太難了我。😭
無聊的豆皮壽司，永遠是孩子們的最愛之一，甜甜的豆皮，配上酸酸的醋飯，吃幾個都不膩；以前可以早上起床現煮白飯，現在可沒辦法，連等醋飯涼的時間都沒有，春天天氣還涼爽，睡前把白飯煮好，拌入壽司醋做好了醋飯，放一層紗布吸收水氣，再蓋上蓋子，記得留縫通風，等到隔天早上直接把冷卻的醋飯捏成糰，塞入豆皮就可以了。
早上老公也吃了豆皮壽司當早餐，他說完全沒影響口感，一樣好吃。那樣我就放心了。
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繼續昨天的話題。
謝謝大昨天踴躍的參與討論，當然這些選擇只能提共客觀的條件給大家選擇，主觀的細節我昨天沒有多做說明，今天我來說故事給大家聽之前，先跟大家公佈我們選擇了～～CCCCCCC 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務員
神鵰俠侶B是第二順位。
先來講淘汰的A和呼聲最高的D好了。
A是超級業務員，他賣得多，但賣出的價格如何？我們並沒有時間去查證，有可能他很便宜，抽佣少，所以大家都給他賣，在這種市場熱絡的時期，地段不差的，賣出房子應該不是太難，因為衝量衝名聲，才能讓他得到更多機會。當然以上是我們的猜測，主要是因為他在參觀我們家的時候，態度很隨便，而且來的時間，並不是跟我們當時約的一樣，是臨時更動說他剛好在這附近，然後說來就來，前後只停留20分鐘就走人，沒有給我們任何建議，只急著要我們簽約，我們夫妻兩個心想，第一次見面，你就這麼隨便更改時間，來得這麼唐突，以後，是不是我們要找找不到你，配合度會不會讓我們滿意？讓我們有安全感，畢竟這是第一次，我要找的是好的房仲業務，不是要便宜的。所以A就直接淘汰了。
呼聲最高的D「熟門熟路大廠牌老業務」怎麼也沒戲唱呢？
五年前我們跟他買房子，的確相處愉快，因為他當時告訴我們「廣告上的價格就是賣家想要的最底價，你開這個價格就可以，我一定會幫你成交。」
我們當時很懷疑，因為已經看了超過一百間房子，難得看到喜歡的，怎麼可能可以用這個價格成交，於是便問：「為什麼你這麼幫我們？這個價格真的可以買到這個房子？」
D說：「是的，這是他們的底價，他們急著要出售房子搬到阿德雷德去，他們需要錢，而且他們急著離開，之前他們已經賣了一陣子，定價很高，但沒有遇到願意出這麼高價的買家，昨天他們降價求售，說這是他們的底價，有人願意出他們就賣，因為他們沒時間等了。而我會告訴你們這個消息，是因為我一定要在三天內賣出這個房子，不然這個房子就會開放給我同事一起賣，那樣抽佣就得分享減半了，因此，我一定要這個房子成交。我會幫你們的」
最後，我們果然照這個業務的意思開了最低價的offer，過程中，雖然屋主要求我們再加一萬元，因為我們已經知道賣家的情況，所以我們只同意加$5000，然後房子就成交了。
所以，我們跟這個業務當年當然會談得愉快啊，他直接把賣家底價都掀牌給我們眯耶。今天換了角色，我們成了賣家，再怎麼想，也不會把房子交給他賣，我們甚至因為之前看他這樣出賣賣家，這次，還不敢跟仲介說我們要出國，而是說工作換到布里斯本，沒這麼急售，想找好的仲介幫忙賣房子。就怕遇到這樣的情況，覺得我們急著出國，隨意處理。所以，我衷心建議，想賣房子的人，不要表現出著急，缺錢，趕著離開的態度，業務的表現會比較好。
那你會問，既然不給他賣，那為何找他？
第一個當然是我們熟悉他，想聽他賣房的建議，他還真的給了不少分析，第二個找他估價，多一個人估價，多一個參考，第三個，看看他能不能說服我們把房子給他賣，但他覺得我們一定會給他賣，所以沒有很積極爭取。
另外，他只要看到房子的缺點，他就說「cover」，這讓我有點反感，因為當年交屋前，他並沒有安排我們驗收房子，而是在交屋那天，付款之後直接把Key交給我們，進了屋子之後，真的很多地方當時都被cover，而我們已經來不及要求賣家處理了。因為他也知道我們是第一次買房，不知道撥款前可以要求驗收房子，他竟然也就省略。我們也是這次賣房，才知道有這樣的程序。慶幸當時那些cover的地方都是小事，我們也就沒有計較，如果有大一點的問題，恐怕追究起來又是一個故事了。
今天我可以先寫這樣嗎？話太多，事又多，剩下的兩個業務下集來說。
祝大家有美好的一天。
撥款交屋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
先撥款再驗屋要是有瑕疵就推卸責任了~驗好驗滿再給錢喔
#驗屋 #買房 #預售屋 #建商
撥款交屋 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！
00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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2.自住等增值案例
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撥款交屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160410TVBS 黃金1hr 交屋撥款前買方必確認屋況
影片網址→https://youtu.be/xxy-zoLzo9U
知名地產投資客「帥過頭」聲稱出資買房，卻被人頭盜賣，房仲業者認為投資客應該會持有權狀，讓房子不會被賣掉，也建議買方在買屋一定要調閱謄本，確認產權狀況，交屋前一個小時還要再次確認屋況再簽約撥款。
記者 黃建國 張立陵 林韋龍 趙國涵 ／新北市報導……↓
投資客借名買房鬧出產權糾紛，無辜的買方怎麼分辨產權呢？
房仲陳泰源：「在買房子之前我們可以要求仲介提出房屋謄，我們可以從謄本的他項權利部去判斷說他的房子有沒有被2胎。」
可以要求房仲提供，或是自己到地政事務所申請謄本，上頭權力他項就能看到目前房屋的設定狀況，如果上台除了銀行還有個人的名字，就很可能是向錢莊借貸，
產權比較複雜，買之前要確定自己有能力處理糾紛。
房仲陳泰源：「你在交屋當天交屋前的1、2個小時，買方一定要再一次檢查確認屋況沒問題，然後才會進行交屋。」
買賣房屋時由買賣雙方、外加仲介簽署履約保証，只要交屋銀行開始撥款算利息，所以交屋前一定要確認屋況，拿到權狀之後立刻換鎖。
房仲陳泰源：「你們之前有你們的私契(借名買房)，你必須要舉證出來，第2個你舉證出來那也是你們的事情，因為我是跟這個人頭去買房子的，所以你(出資者)並沒有權力，這個出資者其實在法律名義上他是沒有權力把這個房子出租的。」
不動產轉移過程環環相扣，新手購屋遇到糾紛或是資深投資客的房子被莫名其妙出售，都是買賣過程沒注意細節才會衍生風波。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-648546/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139656534
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