跨越北部到中部...會不會走太遠了！（＃瑪姬麻吉）
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今天11/22蘋果民意論壇焦點評論刋登我的投書「居住正義的理想與實踐」（如下連結），歡迎大家討論與分享。
本文投書是在上月初參加在政大舉辦TEDxNCCU年會的主要演講內容，而這些內容也是我去年在天下雜誌出版的新書「居住正義：你我都能實踐的理想」小部分內容，希望透過這篇投書可以讓更多的人關心我們嚴重被扭曲的居住正義問題。
今年剛好是我在政大教書的第30年，長期在學校𣈱談居住正義的理想，少有實踐的機會，感慨像是狗吠火車。
2013年4月到2014年底，有1年9個月的台北市副市長人生意外之旅，有機會去實踐過去居住正義的理想。
過去至今居住正義最被詬病且應積極面對解決的二個現象：第一是房市的「投資欺騙行為」。大家應還記得幾年前的「胖達人」麵包添加人工香精事件，當時政府不只認定廣告不實，更進一步以詐欺行為罪名懲處，導致嚴重處罰，進而促使連鎖倒店結果。
然而房產業者欺騙行為，例如工業住宅，宣稱「白天當辦公室，晚上當住家」，工業住宅廣告消費糾紛不斷，卻只是以輕微的廣告不實懲處，業者損失極微，因此至今相關案例仍然層出不窮。這相對胖達人事件，兩者消費金額的差距與影響，兩者懲處完全不符合比例原則。為何工業住宅的糾紛不是詐欺行為？
我們在「百貨公司購物」和「接待中心購屋」是完全不同情境，前者品質保証、價格透明、售後服務；後者製造假情境，產品、客戶、價格都不透明，購屋者擔心被騙，造成「沒有效率」的交易市場；再加上「特定人士」的「紅單」買賣，投資炒作，形成「不公平」的交易行為。同樣地政府的查核處罰也完全不符比例原則，導致房市交易亂象。
我到市府後的首要工作，即提出房市銷售規範，銷售廣告一切要「有所本」，不可騙人，業者號稱「張八條」，強力查緝執行，並公布結果，逐漸產生效果，提升房市的效率與公平。這是希望大家花一輩子心血買賣房屋，不要被業者欺騙，讓大家「居住安心」。
第二是房市的「囤積炒作現象」。我們從許多社區房屋晚上不點燈的普遍狀況，即可明顯感受到房市囤積炒作的嚴重。這背後重要原因是房地產持有成本太低所致，養房相對於養車的成本竟然還便宜許多倍，完全不符比例原則，結果不但引發投資炒作，還產生大量空屋，浪費資源。
我在市府任內除了讓每年調整的公告現值逐漸反映真實房價，以提高買賣交易的資本利得外，更進一步在2014年4月主動和財政部長張盛和會面，號稱「雙張會」，明確界定「自住」與「非自住」並立法拉大兩者持有稅率差異。台北市的囤房稅跑第一，但其他縣市卻都猶豫不前，有點像唐吉訶德，只能孤軍奮戰。
另外，逐漸提高30年未調整的房屋建造成本，讓持有房屋稅的「稅基」逐漸合理。過去台北市就曾課有「豪宅稅」，對象有四千多戶，不到百分之一，但稅賦太輕，致有豪宅屋主説，為何我沒有被課到稅？到後來因豪宅包括非自住多重的持有稅賦改變，產生為何我會被課到稅？這也使得台北市的房價在2014年下半年開始從豪宅蛋黃區開始下滑，這就是「居住公平」的實踐。
期待居住正義你也可以自己來實踐的「公民社會」。包括：努力作功課，房價不合理不要進場；不要和黑心建商、仲介、投資客買房子，助長投資炒作，也可避免欺騙行為；支持提高非自住房屋的持有成本，減少囤屋炒作，避免空屋資源浪費等。
當然這些理想實踐的過程並非想像中的容易，但「堅持理想，務實作法，尊重專業」是我擔任副市長的座右銘，也深感「身在公門好修行」。
居住正義的「理想只是口號」，必須我們大家一起共同努力來「實踐才是王道」！
https://tw.news.appledaily.com/head…/daily/20171122/37852268
接待中心 案例 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 我是邱愛莉
今天來分享預售屋/新成屋的系列：樣品屋與實品屋，
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2.自住等增值案例
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☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
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接待中心 案例 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題： #家的對話新書介紹 #張瑜良總監專訪
第一本，以設計出發，一次解決風水、改造的居家滿分提案
讓家居更美好的答案，就在設計的細節裡
質感格局ｘ完美氣場ｘ風格選物的幸福論
室內設計師，是安心好宅創造者。
好的家居，呈現人和空間的情感交流，身心靈與物件的安頓關係。
當房子外觀被架築起來，美好故事的後續，才正要開始……
家是我們最初的宇宙，一個真實的宇宙，如果我們親密看待自己的家屋，即使最破落簡陋的落腳處也有美妙之處。──法國哲學家加斯東．巴舍拉
＊設計師，這裡有煞如何解？
對於溫馨居家的想像，您是否有過以下的疑慮：
「我的房屋進行裝修，對於空間枝微末節的要求，難道錯了嗎？」
「風水老師說不行，設計師卻堅持，該怎麼辦？」
「陽宅老師說形煞，對門有凶、穿堂破財，如何能解？」
台灣寸土寸金，買房裝修，可是一輩子的決定。但是若被長輩說上一句：這裡有煞！就得耗費金錢精神，修這裡補那裏，原本家的完美想像，不免出現裂痕。
其實，陽宅形煞問題，是可以用建築室內設計上的專業，不用浪費大筆鈔票或心思，就能改善或化解。
建築空間設計職人──張瑜良，執業迄今已逾十五年，將自學校所學、實際工作經驗，並應證陽宅學原理，結合專業技術，一次解決設計和風水上的種種宜忌，提供量身訂做的裝修改造方法，成就一棟美學陽宅。
室內設計的本質不只是技藝，還是一份志業。
面對設計與陽宅相互牴觸時，唯有找到平衡點，才不會在設計人與陽宅老師之間，蠟燭兩頭燒，仍得不到最好的解惑，將健康家居越推越遠。
＊本書特色
◎ 看專業設計師，如何在寸土寸金的空間建案中，運用周延的設計概念，化解各種風水疑難雜症，既不花大錢，又保有空間美學！
◎ 精選九大案例，以及居家、辦公、庭院、臥房等各式好宅空間規劃，從案例學細節，清楚明白，一網打盡！
◎ 設計職人不藏私，第一手大公開！嚴選室內設計實景照、平面圖，無論大坪數或小坪數，高雅簡約或溫馨鄉村，是最佳的參考資訊。
作者簡介：張瑜良（建築空間設計職人）
正統美術設計科班，名校復興美工室內設計組畢業，因緣拜師精研下，又集後天陽宅學背景，執業迄今已逾十五年，作品多次在市場上獲肯定，規劃過熱銷的接待中心、樣品屋、實品屋、豪宅、婚宴會館、診所等。
▲學歷：
復興美工 室內設計組
中華科技大學 建築製圖科
師承玄林大師後天陽宅學
▲經歷：
新竹市鐵人三項運動協會 創會理事長
新竹市張廖簡宗親會 第六屆總幹事
國際獅子會MD300 台灣總會認證講師
新竹市光輝獅子會 第十九屆會長
新竹市中山義消分隊 第五屆顧問
中華民國獅子會秘書協進會 首屆財務長
國際獅子會300G1區2014─2015瑞獅會刊社 社長
國際獅子會300G1區2016─2017講師團 團長
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