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挑高夾層在海外房地產王子-陳亦凡 Facebook 的最讚貼文

By 海外房地產王子-陳亦凡

2021-08-01 13:07:00 有 0 人按讚

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海外房地產王子-陳亦凡

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By 命運好好玩粉絲團

2021-04-22 18:17:39 有 201 人按讚

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2021-03-24 18:00:01 有 261 人按讚

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2021-04-22 18:38:44 有 1,588 人看過有 19 人喜歡

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2021-03-24 15:29:18 有 1,624 人看過有 21 人喜歡

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挑高夾層在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-09-08 20:42:35 有 136 人看過有 0 人喜歡

150908東森財經北市九一新令衝擊 11%夾層屋新建案挫咧等
影片網址→https://youtu.be/6PVnU5UfkSg

記者陳文婕：從平面上來看，這是一個有廚房有臥室的17坪套房，但是往這邊走，挑高3米6等於是有雙倍的使用空間，這類型的產品，向來是市場寵兒。......↓

每坪開價高達97萬，底價88萬，和周遭的大樓每坪85-90萬，行情沒有比較低，甚至租金來到2.5萬，比一般套房月租1.5-2萬，更有投報率。

房仲業者陳泰源表示：(9/1以後蓋的房子)將來它在轉手的時候，同時也要申請「三個月內無違章建築的證明」，而這個「藉口」可以拿來議價。

台北市九一新令，首當其衝的恐怕就是9/1之後陸續完工的挑高夾層複層式樓板屋，台北市總計有58案約1919戶，銷售金額達631.4億站總體房市11%。

房仲業者陳泰源表示：(9/1之前蓋好的夾層屋)它反而是相對變稀有，是不是一定對房價造成衝擊？這個還要再觀察。

原本的熱門產品受到政策挑戰，以中山區453戶最集中，其次在士林區也有342戶。

房市唱空名嘴 Sway：它的跌價可能不是一成兩成，它是「沒有成」，也就是說沒有任何市場願意接受/手。

政府出招打房，但想鬆動房價沒那麼簡單，台北市這四年漲了18.2%，但可支配所得漲幅卻只有1.1%，以台北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪的住宅至少需要707萬的自備款，要不吃不喝5.5年。

房市唱空名嘴 Sway：因為囤房稅再把房子低價釋出，沒用，我覺得那個(抓違建)還是臨門差好幾腳。

畢竟房價要大跌，短期內不太可能，薪水如果不漲，再怎麼打房對房價而言都只是皮肉傷。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/102543132

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

社群媒體上有些相關的討論：

挑高夾層在 [請益] 請問如何確認挑高夾層合法- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的必吃

作者alubasteve (poorguy)

看板home-sale

標題[請益] 請問如何確認挑高夾層合法

時間Mon Jul 6 22:57:36 2020

我正在看雙北跟桃園的物件
目前又碰一個問題
就是挑高夾層很常見
不論新舊都有

請問我該如何確認這些物件的挑高夾層是合法的
不然我也只好繼續跳過去
可是這樣一來能挑的物件會變得幾乎不存在
因為現在的物件價格
有不少跟之前的實價登錄相比貴超多
我也不抱希望可以殺價
可是假如連無違建成份都買不到
我就真的頭大了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.238.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594047458.A.1A9.html

→ AAA01: 看保存登記 07/06 23:04

推 Francix: 挑高夾層幾乎都非法，只有少數合法，例如頂樓挑高六米有 07/06 23:17

推 Francix: 1/3夾層，如果要確認就調一下建物謄本 07/06 23:19

→ alubasteve: 給AAA01,請問保存登記要怎麼看?可否請您指點一下 07/06 23:24

→ alubasteve: 給Francix,請問要如何用建物謄本確認,也請您指點一二 07/06 23:25

→ Fujiwarano: 測量成果圖但1/3夾層真的不太好用最後都是做滿變違建 07/06 23:32

推 ceca: 合不合法對你很重要嗎? 07/06 23:50

→ ceca: 另外,挑高沒違建價格會比較低. 07/06 23:51

→ ceca: 所以賣家不是笨蛋的情況下,他當然都違建好才拿來賣.y 07/06 23:51

→ ceca: 違建成本和賣價價差差那麼多.. 07/06 23:51

→ ceca: 因此要找一個客廳挑高六米的樓中樓其實很困難XD 07/06 23:52

→ ceca: 最近找到一間,結果屋主要賣違建後的價格. 07/06 23:52

→ ceca: 斡旋沒成功..哭哭~~~ 07/06 23:52

→ alubasteve: 給ceca,我之所以在乎合法問題,如陽台外推,夾層.... 07/07 00:05

→ alubasteve: 是因為怕買貴不打緊,還怕被報拆,我的物件是以長期持有 07/07 00:06

→ alubasteve: 為目標,所以小貴一點可以接受,但是被報拆就是大賠 07/07 00:07

推 PDPDPD: 夾層都是違法的，都是標榜小坪數但是可用空間大。合法的 07/07 00:57

→ PDPDPD: 那個叫樓中樓，樓中樓的建案多半豪宅等級了，他是坪數太大 07/07 00:57

→ PDPDPD: ，來搞個樓中樓氣派一點。至於小小坪數夾層屋如果是台北 07/07 00:57

→ PDPDPD: 市以外的縣市是沒差啦，如果是台北市你要看使照日期，1040 07/07 00:57

→ PDPDPD: 901以後的房子，如果是夾層屋一律別碰，因為買賣要附無違 07/07 00:57

→ PDPDPD: 建證明，所以台北市新的夾層屋已死，除非你特地找舊的就沒 07/07 00:57

→ PDPDPD: 事。 07/07 00:57

推 PDPDPD: 夾層屋是比較不用擔心被舉報啦，原因很簡單，第一是他算是 07/07 01:04

→ PDPDPD: 室內空間，外面看不到。第二是通常二工夾層的建案，就是 07/07 01:05

→ PDPDPD: 建商故意挑高一點，通常是4米2到4米5，大家心照不宣就是 07/07 01:05

→ PDPDPD: 讓你有“充分發揮”的空間，所以這個建案應該是9成以上住 07/07 01:05

→ PDPDPD: 戶會夾層，整個社區都違規，就是他媽的不違規了…… 07/07 01:05

→ PDPDPD: 因為會搞事的8成都是鄰居，但是如果大家形成共犯結構，那 07/07 01:06

→ PDPDPD: 就天下無敵了 07/07 01:06

推 river6051: 但書押上去還怕什麼妖魔鬼怪還不跑出來嗎？ 07/07 01:57

推 river6051: 該物件現有疑似增建夾層（拍照附圖），若經鑑定為非法 07/07 02:02

→ river6051: 施工結果則甲乙雙方同意本約失其效力且無相互責任義務 07/07 02:02

→ river6051: 關係。 07/07 02:02

→ alex8398: 合法夾層單坪會比較便宜因為大家都愛違法賭不會被檢舉 07/07 02:17

→ alubasteve: 給PDPDPD,請問這是否代表夾層比陽台外推還安全 07/07 07:06

→ alubasteve: 因為陽台外推其實比較容易從外面看得見 07/07 07:06

→ alubasteve: 另外似乎不論是陽台外推還是小坪數夾層(我也只買得起 07/07 07:10

→ alubasteve: 小坪數),似乎台北市以外的地方就安全?我也有看到新北 07/07 07:17

→ alubasteve: 某個社區,交易記錄有很多"含增建或未登記建物"或是 07/07 07:18

→ alubasteve: 有"陽台外推",讓我一直在猜是否該社區是共犯結構 07/07 07:20

推 makeme: 那種整棟挑高當然整棟共犯阿只要住戶不要蠢蠢自己在那邊 07/07 10:53

→ makeme: 開箱還更蠢把建案名或地址暴露出來(真的有 01上很多)被檢 07/07 10:53

→ makeme: 舉機率根本...就算被檢舉外觀無法可視增建的民宅你不亂 07/07 10:53

→ makeme: 開門是能..？ 07/07 10:53

推 Anyotw: 不是只是做個比較大的櫃子，哪有什麼違法問題 07/07 10:59

推 PDPDPD: 其實違建就是違建沒什麼安不安全，違建就有可能被檢舉。 07/08 00:36

→ PDPDPD: 但是拆不拆的到是另外的問題，基本上只要不是新違建，都只 07/08 00:36

→ PDPDPD: 是拍照列管啦，不是不拆喔，是你慢慢排隊，政府經費的問題 07/08 00:36

→ PDPDPD: ，真的拆到你，我看房子也已經變古蹟了，台北市也一樣。 07/08 00:36

→ PDPDPD: 但是如果是頂樓加蓋，鄰居是跑法院告你，那就另當別論了， 07/08 00:36

→ PDPDPD: 不過一般人不會沒事想跑法院，機率不高啦。 07/08 00:36

→ alubasteve: 給PDPDPD,根據此文https://reurl.cc/9E8oX8 07/08 08:27

→ alubasteve: 新違建的定義是"民國84年1月1日以後產生的違建" 07/08 08:28

→ alubasteve: 這是否代表我只能挑出現在這時間點之前的違建比較保險 07/08 08:30

→ alubasteve: 即使是,請問我該如何確定違建出現的確切時間點呢? 07/08 08:32

→ alubasteve: 而且這樣一來我能挑的物件越來越少,因為還要夠老才行 07/08 08:39

推 PDPDPD: 其實會這樣特地找84年前就存在的既定違建通常是頂加，違 07/08 09:51

→ PDPDPD: 建科主要判斷依據是衛星空照圖，可以去申請84年之前的空 07/08 09:51

→ PDPDPD: 照圖來證明是否已存在。至於陽台外推就沒人這樣看了，喜歡 07/08 09:51

→ PDPDPD: 就買了啦，如果看起來很新，就查一下有沒有被提報過，基 07/08 09:51

→ PDPDPD: 本上除了新蓋的頂加跟一樓偷擴建，基本上不是沒人理你，就 07/08 09:51

→ PDPDPD: 是列管慢慢排隊。 07/08 09:51

推 PDPDPD: 如果你這麼擔心，那我勸你頂樓有頂加的不要買，一樓你應 07/08 09:54

→ PDPDPD: 該也不會買因為比較貴，其他的陽台外推或是夾層其實都還好 07/08 09:54

→ PDPDPD: ，你不要買來要裝潢現在才給人家外推，施工中被檢舉之外 07/08 09:55

→ PDPDPD: 都還好啦。 07/08 09:55

→ alubasteve: 給PDPDPD,原來如此,我本來就沒有特別喜歡頂加跟一樓 07/08 22:37

→ alubasteve: 不喜歡頂加是因為怕被報拆,一樓也的確是比較貴 07/08 22:38

→ alubasteve: 所以我決定至少買了之後,即使要重新裝修 07/08 22:39

→ alubasteve: 也不再外推,但是您指的"施工中被檢舉之外都還好啦" 07/08 22:40

→ alubasteve: 請問應該是指"現在才外推就等著被檢舉"的意思吧? 07/08 22:42

→ alubasteve: 另外,請問我要如何知道過去物件有無被提報呢? 07/08 22:42

推 PDPDPD: 現在施工外推也不一定會被檢舉，不過你會在事前就這麼擔 07/09 11:03

→ PDPDPD: 心，你的個性就不適合做這件事。 07/09 11:03

→ PDPDPD: 另外要知道有沒有被舉報違建，其實直接去建管科的網站查 07/09 11:04

→ PDPDPD: 詢就好了，當然你要知道地址跟樓層就是了。 07/09 11:04

→ alubasteve: 我試過了,以新北為例,只有違建人本人才查的到資料 07/10 00:04

→ alubasteve: 抱歉開頭忘了說給PDPDPD,https://reurl.cc/Nje935 07/10 00:06

→ alubasteve: 理由是怕有人藉機勒索,所以我沒招了 07/10 00:07

→ alubasteve: 請看https://reurl.cc/3DV9dV 07/10 00:08

→ alubasteve: 至於桃園的地址,只查的到這樣https://reurl.cc/D957nN 07/10 00:18

→ alubasteve: 看得到的地址都不完全,也只看得到已拆除後的地址 07/10 00:19

→ alubasteve: 說不定勒索問題很嚴重,所以就不給所有人看了 07/10 00:20

→ alubasteve: 台北市也要有查報文號跟地址https://reurl.cc/Y1zblL 07/10 00:22

→ alubasteve: 請問我的理解是否正確呢? 07/10 00:22

推 PDPDPD: 我只有查過台北市的，確定只要地址就可以了。 07/10 01:17

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好在這三個人在演義中出場都不多，單挑戰績也是有限的。 ... 僅靠宴會廳的地方，玻璃窗上間有兩個子彈孔，兩塊玻璃夾層間更是有著一顆黃澄澄的子彈。

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#93. ... - 第 48 頁 - Google 圖書結果

建築樓層高度限制很明確,住宅類建物若要做夾層,只能在地面層( —樓)和頂樓兩個樓層做,這兩個樓層的高度能突破 co 米/ o 的限制,做起夾層來,白然游刃有餘· ,例如挑高到才 ...

#94. 小住宅格局改造100例: 公寓套房挑高格局動線收納全有解，好窄變豪宅住得超舒服

公寓套房挑高格局動線收納全有解,好窄變豪宅住得超舒服漂亮家居編輯部 ... 現在密集度高的都會區,為了讓小坪數有「超值」的效益,許多人會選擇規劃夾層,但夾層往往 ...

#95. 不買豪宅買好宅：從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

天花板高度:都市內的小宅,有時候會有挑高夾層,看起來有多的使用空間,但是如果進去連站都站不直,大概充其量也只能當儲藏空間了。 4. 138 不買豪宅買好宅括:「風火水電 ...

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夾層面積計入權狀坪數不少人喜歡挑高樓中樓的物件,一般夾層面積是屬於建築業者「創造」出來,其實是室內違建,並不能計入權狀坪數。但有些屋主轉手賣屋時,便會將夾層面積 ...

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