【富豪熱錢炒樓神器最新數字大破解!】
早前本研社團隊諗到條好橋,委託立法會議員問財庫局關於近年「表格IRSD102」填寫遞交數字(註1),終於洩露了現時全港用「借殼買樓」方法(以「公司股權轉讓」方式作物業交易) 炒樓避稅可以有幾大規模。
交代番,「IRSD102」本身係一份物業附表表格,當私人公司辦理股票轉讓加蓋印花手續時,若該公司在股票轉讓時持有物業 (註1) 的話,就必須向政府申報有否購買任何物業、物業購買權或投資。如果非上市公司要透過公司股權買賣物業,就一定要填寫呢份表去申報,所以係一個會睇到透過轉讓公司股票作物業交易或轉手既實質數據,過往好少人問過。
而財庫局喺財委會最新公開嘅數字,顯示收到「表格IRSD102」數目由15/16年嘅2,311份上升至18/19年嘅3,400份,升幅近5成(註2),2019-20年首11個月都有2,891份,可以預期全年都有約3,000份。由此可以推斷,近年透過轉讓公司股權方式買賣物業避稅嘅情況明顯愈來愈嚴重。
一般人以非首置身份買入物業,需要繳付高達15%的買家印花稅 (非香港永久性居民及公司買家),再加15%的從價印花稅 (個人名下持有任何住宅物業-即係非首置),而三年內轉售住宅物業,就要跟持有年期比10% - 20%額外印花稅。
但係如果你識玩,透過公司股權轉讓買賣物業,印花稅便只需繳付股值的0.2%的印花稅率。假如一位非香港永久居民以公司身份買家購買一間1,000萬元嘅單位,而家需要繳付買家印花稅和雙倍印花稅,合共佔樓價30%,即港幣300萬;但係以公司股權轉讓方式交易物業,買賣雙方只須繳付0.2%的股票轉讓印花稅,稅款只是港幣2萬元,係原來稅率150分之1。窮人首置都要比4.25%啦。三大辣招就淪為左規限一般市民既窮人稅。
政府一直都話投資需求數字低,只講每年要交買家印花稅等成交數字以2017/18年度為例,總共有4,358宗買家印花稅的成交(註3),而新資料反映同年有足足3,396宗轉讓公司股權方式買賣物業嘅個案,按政府嘅說法足足低估咗四成有多。
本研團隊在2018年發佈的「富稅難收」研究報告(註4)入面個案,分析過126宗新聞報導過既股權轉讓交易,已經計到合共避稅94億,其中近六成個案嚟自外地個人買家,外地註册公司同來港未滿七年移民。依家近年平均每年都成約3,000宗,潛在避稅金額肯定過數百億,但係政府一直當睇唔到,繼續留個免稅漏洞俾外來買家熱錢入嚟買樓,所以武漢肺炎、中美大戰,香港樓市依然咁crazy唔係冇理由。
去年送中惡法有種講法話其中一個目的就係想捉到呢班利用香港走資嘅內地商人同高官,國安法就嚟唔洗送上大陸都直接就地正法,大陸官員成功攬炒自己啲錢,香港變直轄市,房地產仲做唔做到走資避險保險箱呢?
#托市神器
#稅是給一般人交的
#富稅難收
註1:透過IRSD102表格申報的物業包括:住宅、商舖、寫字樓、工廈及其他。由於沒有細分的數字,由過去十二個月土地註冊處的數字顯示,住宅佔整體物業註冊宗數89%,推斷大多數申報IRSD102表格的股權轉讓均是住宅成交。
註2: <審核二零二零至二一年度開支預算:管制人員對財務委員會委員初步書面問題的答覆>,財經事務及庫務局,347-248頁:
https://www.legco.gov.hk/yr19-20/chinese/fc/fc/w_q/fstb-tsy-c.pdf
註3: <審核二零一九至二零年度開支預算:管制人員對財務委員會委員初步書面問題的答覆>,財經事務及庫務局,83頁:
https://www.legco.gov.hk/yr18-19/chinese/fc/fc/w_q/fstb-tsy-c.pdf
註4: 《富稅難收:香港股權轉讓住宅避稅研究》:
https://drive.google.com/file/d/16XWAv7kzkSgt6pVP2IM8kjca4ngjktmX/view
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《Bloodhunt》是由隸屬騰訊旗下的瑞典工作室Sharkmob所打造的吸血鬼大逃殺遊戲, 這不是神仙打架,而是鬼咬鬼啊!
玩家能在不同的吸血鬼氏族間做選擇,最新的「托瑞朵」氏族影片,更展現了讓玩家驚豔的暴力美學。今年9月7日就能在Steam搶先體驗囉。
萬代南夢宮則發表了將於明年發售的 樂園經營模擬遊戲《Park Beyond》,疫情期間是不是很久沒去遊樂園了呢?
遊戲的開發理念是「化不可能為可能」,在遊戲中玩家能夠自由打造出超乎想像的場景,像是超多層的旋轉木馬,以及超多摩天輪組成的大型遊樂器材,唯一受到限制的就是想像力的極限,到時候來發揮你的創意吧。
開發中動作角色扮演遊戲《Soulstice》,在凌晨也公開了最新宣傳影片,並預計2022年在家機以及PC平台推出+;本次影片內容聚焦在由《潛龍諜影5》知名角色「靜靜」配音員 所聲演的奇美拉姊妹上,展示了玩家可以同時控制兩位角色進行戰鬥,
並可透過掌握更多武器與升級,在施展連續技時切換武器,畫面看起來相當值得期待呢。
人氣動作射擊遊戲《Gungrave 槍神》續作《Gungrave G.O.R.E.》,也正式宣佈將在2022年推出,玩家將扮演一名復活槍手Grave,以反英雄的身分向敵人亂槍掃射,體驗從天而降的虐殺快感。
值得一提的是,本作是由《槍神》、《Gungrave》、《血界戰線》漫畫家「內藤泰宏」擔任人物設計,看到這邊不知各位是不是也有些興趣呢?
先前就曾報導過的第三人稱武術動作遊戲《師父》,在昨晚開幕夜活動中也釋出了最新遊玩影片,更同步公開了遊戲發售日。
在遊戲中玩家將扮演一名年輕功夫學徒,在家人被一班神秘刺客謀殺後,他將展開一段驚為天人的復仇之旅。遊戲預計2022年2月22日上市,到時各位可千萬別錯過唷。
全新第三人稱射擊遊戲《重生邊緣》以世界末日為背景,玩家要在瞬息萬變的戰場上對抗各種奈米敵人,本作融合了PVP和PVE玩法,玩家要與自己的奈米夥伴一同對抗敵方隊伍,還要小心突然襲來的奈米人。
遊戲預計2022年上線,喜歡科幻射擊遊戲的玩家們可以好好期待囉。
動作RPG遊戲《小人物救世界》中,透過一個威力強大的魔杖,玩家可以自由變身成蛞蝓、鬼、龍等15種以上型態的角色,
透過他們的特殊能力在地下城展開冒險。
這次gamescom更展示了線上多人玩法,玩家可以攜手合作闖關地下城,能夠和朋友混合出怎樣有趣的能力呢?
遊戲預計2022年初問世。
知名《樂高星際大戰》系列也在這次gamescom公開了最新作《樂高星際大戰:天行者傳奇》,玩家可以一次體驗九部《星際大戰》系列的電影故事,也是樂高電玩史上首次讓玩家以自己的方式探索銀河系,玩家可以從任意一部電影展開旅程。遊戲預定2022年春季推出,星戰迷千萬不要錯過啦。
這些消息還只是gamescom第二天的內容而已,展覽仍在舉行中,如果想知道後續更多資訊,別忘了訂閱按讚我們《電玩宅速配》頻道,然後按下小鈴鐺喔!
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傲慢/嫉妒/憤怒/怠惰/貪婪/暴食/色慾
俗稱的七宗罪也是人類一生下來的原罪
而七宗罪又是為什麼對應著這些惡魔呢?
這些中世紀的術士又是如何召喚惡魔的?
除了地獄七魔王之外72柱魔神又是甚麼?
今天就來各位跟介紹這72柱魔神的秘密
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在這個休旅車當道的市場中,大型旗艦轎車仍是各家廠牌,展現其工藝以及科技的重點。這次試駕的Volvo The New S90,在車長以及軸距皆有升級,搭配頭等艙等級的寬敞後座,以及第三代Drive -E B4引擎,究竟駕馭起來以及後座乘坐感受如何,讓我們看嘉偉哥如何評論這台車!
在外觀部分,車頭下方貫穿式的鍍鉻飾條,以及家族式水箱護罩、雷神之鎚頭燈,襯托出典雅的氣質。車側搭配19吋雙色切削鋁圈,以及從車頭延伸至車側以及車尾的鍍鉻飾條。
動力部分搭配第三代Drive -E B4引擎,在48V輕油電的輔助之下,總共可以榨出197hp+14hp的馬力,最大扭力30.6kgm,油耗一公里可以跑13.3公里。
在安全部分,全車系皆搭載第二代PA高科技輔助系統,唯獨抬頭顯示器、360度環境、自動停車輔助系統在B4 Momentum需加價選配。
更多影片皆在Go車誌官網:https://www.buycartv.com/
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段落章節:
00:00 開頭
00:52 車輛介紹
02:58 外觀介紹
06:41 動力規格
08:02 空間機能
12:03 內裝配備
18:12 試駕心得
23:41 特別感謝
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音樂來源:
Track: Static — Land of Fire [Audio Library Release]
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Watch: https://youtu.be/oROZqpCPvhA
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Track: Flexy — Land of Fire [Audio Library Release]
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Watch: https://youtu.be/STVCwZGLwr0
Free Download / Stream: https://alplus.io/flexy
Track: Beat the Silence — Broke in Summer [Audio Library Release]
Music provided by Audio Library Plus
Watch: https://youtu.be/GG7Jwnkpj5M
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Track: Sunlight Cascading Through the Clouds — Artificial.Music [Audio Library Release]
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Track: Freedom — tubebackr [Audio Library Release]
Music provided by Audio Library Plus
Watch: https://youtu.be/ChJ5ibBzCas
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