房貸不是短短幾年就能繳完的，
千萬不能有咬牙忍一下就過去的想法
房貸優惠 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4% 三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key...
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房貸優惠 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的最佳解答
【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。
今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
-
決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
-
現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
-
仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
-
用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
-
所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
-
而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
-
再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
-
所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
房貸優惠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4%
三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key=18歲也可貸
房價持續看漲，年輕人買房不容易，財政部主導「青年安心成家房貸」計劃，將一段式利率從目前1.43％下修到1.4％，如果以貸款額度最高800萬元來看，每年能省1380元，修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」，預計下修到18歲。不過房仲也建議，如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較，有些「首購方案」利率更低。
記者謝抒珉、王承偉／新北報導（林雨荷整理）......↓
帶看大套房靠裝潢變化格局，瞄準年輕小資族，同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」，因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲，青安貸款也計劃同步下修，18歲就能申請青安房貸。
民眾：「這應該很極端吧，因為沒能力的話，不管降到幾歲還是沒能力啊。」
民眾：「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響，大部分如果是靠自己的話，其實18歲比較不會去買房。」
建案代銷專案副理廖道遠：「以我們目前來說，最年輕的客戶是22歲，今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」
年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。
房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能（買房），小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」
財政部青安貸款和坊間銀行相比，優點是審核條件比較寬鬆，而且「不限首購」，只要沒有自有住宅就符合資格，但房仲也提醒，其實有些銀行房貸利率更低。
房仲陳泰源：「（坊間銀行）他給我降到1.31％而已，反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」
房仲陳泰源剛買房也是首購族，他也提醒，貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策，但最好還是多比較才能減輕還債負擔。
陳泰源youtube→https://youtu.be/fTDqLH0iG-E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029inews-18-14.html
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影片來源自：
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https://youtu.be/tCubH9u1MGs
房貸優惠 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？
1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常7~8成間，但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜，台下婆婆媽媽認真觀摩，建商過年不打烊活動照辦，就是要在羊年努力拼買氣，不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了，因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式，如果想爭取最高8成房貸成數，就沒有寬限期，想取得1年寬限期，得降到7成5，2年寬限期只有7成貸款，利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶，土銀也限縮房貸優惠，個人所得門檻也從50萬變80萬，家戶所得也拉高，同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM)，甚至還把貸款成數從7成砍到6成1，目前平均貸款金額只有700萬，預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升，如何取得更多貸款，其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示：今天買9000萬的房子，你的存款就要有3000萬，而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢，那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外，跨區銀行詢問可能比較容易貸款，銀行業務為了拉業績，有時會給優惠房貸承諾，要留下證據避免銀行反悔，還要避問貸款成數，反而要問能貸多少金額，避免估價不同造成落差。
羊年買房，想貸款變更難，民眾恐怕存的自備款也要變更多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941
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房貸優惠 在 [新聞] 新青安房貸熱申請爆棚- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7459119
內文：
新青安房貸熱 申請爆棚
2023/09/23 00:35:35
經濟日報 記者朱漢崙／台北報導
新青安上路一個月成效如何？答案揭曉，根據財政部最新出爐截至8月底的統計，新青安
優惠專案上路才一個月，合計八大行庫單月撥款金額167.86億元，比7月超過一倍以上，
倘若以八大行庫的受理申請量來看，8月單月已受理6,418件，更是7月申請量三倍以上，
人氣可用「爆棚」形容。
大型行庫的青安優惠房貸，據悉有大批是來自於建商預售屋的整批性優惠房貸；據行庫主
管透露，由於新青安有利率、貸款成數，以及延長貸款年期到40年的專屬優惠，因此，很
多建商的預售屋：「都開始會要求至少要有一家公股銀行進來搭配青安優惠專案，以免建
商的預售屋貸款，首購族沒辦法用青安來貸！」這也使大型行庫房貸，就有很多來自整批
型分戶房貸。
財政部轄下八大公股行庫共同承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」自8月1日起放寬各條
件，地板價利率下殺至1.775%，引來大批申辦人潮，包括8月的新承作房貸量增加，央行
官員亦認為和新青安房貸8月上路有關。
此外，青安所帶動的購屋潮，也直接展現在六都買賣移轉棟數，8月六都買賣移轉棟數月
增1.64%、年增率5.47%，成為另一見證青安熱潮的顯著指標。
倘若加上9月申辦量，大型行庫主管指出，現在等著撥款的青安申辦已超過5,000人次。
針對青安申辦熱潮，行庫主管認為和貸款上限拉到1,000萬有關，另外貸款年限可延長到
40年，讓貸款戶的每期負擔可減壓，也是很大誘因。
根據財政部最新統計，青安房貸光是8月單月，包括台銀、土銀等八大行庫合計撥款167億
，總戶數2,599人，和7月的1,311戶、73.51億相比，雙雙翻倍。
其中，台銀、土銀分別單月撥款47.07、29.83億，占比近一半；在戶數上，8月單月撥款
戶數合計2,599戶，台銀與土銀分別撥款758戶、461戶，合計1,219戶，也占總撥款戶數約
一半比重。
若看申請戶數和金額，7月申請戶數只有2,023戶、125.95億元，8月則是6,418戶、472.72
億，無論是戶數跟金額雙雙成長，戶數成長兩倍，金額則更成長三倍之多。
至於新青安優惠房貸的核貸量集中在台銀、土銀，大型行庫主管分析，和兩大行庫的不動
產放款尚有足夠的空間有關。
心得：
新青安上路後，
許多建商直接標榜利用新青安投資買房，
新青房帶動房市回溫外，
最可怕的是帶動低總價房價跳漲，
目前才第一個月而已，
新青安的威力會越來越顯著。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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