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房東要我出冰箱修理費合理嗎 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答

賣厝阿明 By 賣厝阿明

2021-05-21 20:17:35 有 57 人按讚
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#買房知識家 #安心租 #房事偽偶像劇場
#房東要我出冰箱修理費合理嗎？

根據《民法》429條第1項規定：
「租賃物之修繕，除契約另有訂定或
另有習慣外，由出租人負擔。」，
也就是說租屋裡的設備基本上
都應該要由房東負責，
但如果當初簽約時另有約定，
設備維修的責任歸屬，
那麼就必需按照合約所定的內容走。

但這方面的責任歸屬，
往往是房客與房東互踢皮球，
誰也不肯承認是自己的問題，
而房客在外出租多有不便，
到最後為了省事，
就自認倒楣賠償房東一筆錢。
所以還是事前確認好合約中的
修繕歸屬才能節省事後的麻煩喔！

詳細內文
https://54aming.com/articles/b50ade
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.
這個影片型態用偽偶劇概念製作，
前後籌畫了一年，確定可以突破的能力之後
想走出偶眠自己思黛ㄦ~
相信大家看得出來，偶眠都是素人~

在很多害羞與路人甲以丙丁滴咕...
挑戰了自己的內心戲~
接下來，阿明小教室，
除了常態性圖文以外
還有影片節目可以跟大家分享~

希望能藉由生動有趣圖文影音方式
來讓民眾認識並了解家的大小事，
如果您覺得 #賣厝阿明 還不錯，
記得用您愛的小指頭，
幫我們按讚+分享呦~
(感謝各位大哥解支持)

#詳細資訊
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如何理智買／怎麼租，
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房東要我出冰箱修理費合理嗎 在 [房客] 冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎? - 看板rent-exp 的必吃


作者DYT603 ( DD)
看板rent-exp
標題[房客] 冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?
時間Wed Sep 16 19:53:31 2020

我租屋處房東有提供一台約200公升的雙門冰箱
看起來很老舊 應該至少20年有了

最近發現冰箱溫度很不穩定 用溫度計監測

有時十幾度 有時只有1.多度

蔬菜水果不是凍傷就是冰到壞掉

已經跟房東說過了 但是房東的說法都是再找時間看看

完全沒有想要請人來修的樣子

我這邊租屋只滿一年 那台冰箱是很久以前就留下來的


請問一般來說房東有義務要幫忙出錢修理嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.246.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1600257213.A.37E.html
噓 mark0204: "一般來說"有義務要回答你的問題嗎? 09/16 20:33
→ surimodo: 沒有 09/16 21:41
推 kevinjl: 看承租時契約或房東口頭怎麼約定，承諾提供冰箱 或是剛好 09/16 22:52
→ kevinjl: 前房客留下冰箱 想用就用 冰箱非房東提供 09/16 22:53
→ SUCKLA: 正常來說只要是非人為因素自然損壞房東是要負責 09/16 22:53
推 spmark: 看契約 09/16 23:44
推 oollooll: 我個人是認為 當初看房子時 房間內有出現的物品 在非人 09/17 07:50
→ oollooll: 為破壞而故障 都應該由房東負責修繕 若有不對 請樓下詳 09/17 07:50
→ oollooll: 答 09/17 07:50
推 alag: 看契約 09/17 08:54
→ mimily0504: 看契約才準，口頭約也算。 09/17 10:01
推 Hermess: 看合約上是否有提供該家俱家電為準 09/17 10:41
推 kyoe: 住家沒有, 套房一般會 09/17 10:57
推 gglong: 契約沒寫附的設備嗎 09/17 15:59
推 windsson: 契約如果有寫含冰箱，房東有義務修繕(自然損壞) 09/18 09:17
→ windsson: 如果有明確寫雙門，那房東即使換新也要換雙門 09/18 09:17
→ windsson: 不然他可以耍賴改用單門的小冰箱塘塞你 09/18 09:18
推 rig2121: 我會幫房客修or換新的，不過我租金比附近的都高幾千元， 09/20 11:43
→ rig2121: 一個東元雙門小鮮綠才6000不會為了這個錢讓好房客離開 09/20 11:43
推 GOOGLEISGOD: 房東負責 09/20 22:14
推 siaco: 房東提供的設備負責 前房客留下的也是房東要負責 09/21 18:27
推 Garu181: 我所有東西都會幫房客換新，而且都是之名電商買全新品， 09/21 21:49
→ Garu181: 我認為慎選房客很重要，選好了就會很甘願幫大家付各種費 09/21 21:49
→ Garu181: 用，房客生小孩我還送禮呢（明明只是幾千元的套房） 09/21 21:49
推 spmark: 單純看契約，前房客留下來的不是房東要負責，別亂說話 09/22 09:51
噓 starlkj: 來發問也不做後續回應，不知是啥心態 09/22 13:59
推 skygift: 契約不是萬能，去看租賃專法第五條 09/22 22:00
→ mimily0504: 09/22 22:47
→ mimily0504: 要看也是看第八條好嗎？， 09/22 22:52
→ mimily0504: 第八條第二段[...說明修繕項目及範圍....]，意思是房 09/22 22:52
→ mimily0504: 東的修繕義務可以透過約定，契約來排除，並非承租看 09/22 22:52
→ mimily0504: 到的全修 09/22 22:52
推 spmark: 5-1 契約之重要權利義務事項 XD 09/23 00:08
推 skygift: 第5條就是避免有一方當事人在契約裡無限上綱，房子的附 09/23 08:23
→ skygift: 屬設備，不能單方面免除房東修繕責任 09/23 08:23
→ mimily0504: 無限上綱的是你吧？ 從民法到租賃管理條例，都說能另 09/23 09:42
→ mimily0504: 外約定修繕範圍。 09/23 09:42
→ mimily0504: 09/23 09:43
→ mimily0504: 09/23 09:44
→ mimily0504: 09/23 09:44
→ mimily0504: 09/23 09:45
→ mimily0504: 最新版的應約定和不得約定事項截圖給你看，第八點修 09/23 09:47
→ mimily0504: 繕，明明就寫另有約定不在此限 09/23 09:47
→ mimily0504: 另外兩個附件則是[承租人]負責修繕的範圍和明細，定 09/23 09:50
→ mimily0504: 型化契約的修繕則是設計為勾選式。 09/23 09:50
→ mimily0504: 你要堅持你的第五條指的房東的義務就是修繕，不得排 09/23 09:52
→ mimily0504: 除，請你找出更明確的文字來證明。 09/23 09:52
推 skygift: 法規有規定，不是我無限上綱，任何人都可以主張，自己去 09/23 09:57
→ skygift: 研究不得約定事項內容，附屬設備如家具由房客修繕你認爲 09/23 09:57
→ skygift: 合理？不算是免除房東義務或責任？家具又不是房客買的， 09/23 09:57
→ skygift: 正常使用下損壞本來就是房東的修繕責任，冰箱算不算第11 09/23 09:57
→ skygift: 條合於居住使用的必要附屬設備？ 09/23 09:57
→ mimily0504: 我貼的就是內政部公告的應約定事項，修繕義務可排除 09/23 10:07
→ mimily0504: ，在民法429，租賃管理條例第八條，應約定事項第八點 09/23 10:07
→ mimily0504: (修繕)都有講到。 09/23 10:07
推 skygift: 租賃專法是特別法，是優於民法適用，第八條是在講消耗品 09/23 10:11
→ skygift: 而非附屬家具，就算有些家具有消耗品性質可以約定沒錯， 09/23 10:11
→ skygift: 不代表所有東西都可以列了就免責，不然房東可以把最危險 09/23 10:11
→ skygift: 的洗手檯跟馬桶都列進去免責，這就是第五條要規範的 09/23 10:11
→ mimily0504: 你還真的滿奇葩的，可以把第8條扯成消耗品，請問你他 09/23 10:16
→ mimily0504: 那一條區分消耗品，附屬設備和建物本體了? 你講的第 09/23 10:16
→ mimily0504: 十一條，我並沒有看到。 09/23 10:16
推 skygift: 欸 討論歸討論，你再講到我本人就不是開玩笑的，請說明奇 09/23 10:17
→ skygift: 葩是什麼意思 09/23 10:17
→ mimily0504: 我看到了，11-2，你知道有些公宅甚至沒冷氣，遑論冰 09/23 10:20
→ mimily0504: 箱 09/23 10:20
推 skygift: 我一直在講的就是第五條規範不能單方面免除義務或責任， 09/23 10:20
→ skygift: 極端一點舉例，契約也可以約定所有物品修繕，通通由房客 09/23 10:20
→ skygift: 負責，這就是第五條在約束的 09/23 10:20
→ mimily0504: 奇葩就奇葩，想知道自己去谷狗 09/23 10:21
→ mimily0504: 你第一次講單方面，我就很想說了，契約是兩者同意簽 09/23 10:24
→ mimily0504: 定的，這叫單方面? 09/23 10:24
→ mimily0504: 沒錯，的確可以約定完全由房客修繕，你可以再去谷狗 09/23 10:25
→ mimily0504: 任意法和強行法。 09/23 10:25
→ mimily0504: 第八條規定可以另外約定就是可以。 09/23 10:26
推 skygift: 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任 09/23 10:27
→ mimily0504: 不要在跳針回去了，截圖都說明可以，而且還附[承租人 09/23 10:30
→ mimily0504: ]修繕範圍的表格當附件了。 09/23 10:30
→ mimily0504: 你要說是義務，請明明白白的在租賃管理條例裡，找出 09/23 10:32
→ mimily0504: 來修繕就是出租人要負責的，不得另外約定由承租人負 09/23 10:32
→ mimily0504: 責。 09/23 10:32
推 skygift: 法律講的是合理性，第八條的規範不是拿來免除房東修繕責 09/23 10:32
→ skygift: 任的 09/23 10:32
噓 starlkj: 就說看契約內容呀，在這裡憑空想像以為房東不修繕「所有 09/23 20:31
→ starlkj: 附屬品 是哪招？ 09/23 20:31
→ starlkj: 我出租契約有說，燈泡、蓮蓬頭這類消耗品由房客自行修繕 09/23 20:31
→ starlkj: 難道這樣算違法？ 09/23 20:32
→ starlkj: 原po說得不清不處，莫名其妙的發文，還幫這種人說話 09/23 20:32
推 spmark: 搞不懂狀況的在那邊五四三 09/24 00:28
→ spmark: 房東租你房子，如果不包含冰箱，那台冰箱是前房客留下的 09/24 00:28
→ spmark: 那就不算房東的修繕責任 09/24 00:28
→ spmark: 那就是一個與租賃無關的物品，是前房客不要的垃圾 09/24 00:29
→ spmark: 這個垃圾要不要留下來用，由承租方自己決定 09/24 00:29
→ spmark: 撿了個垃圾回來用，壞了還要房東修？你認為這有合理性？ 09/24 00:30
→ spmark: 補充一下，沒特別約定的話，租賃範圍內是房東要負責修繕 09/24 00:37
→ spmark: 但有特別約定的，就以約定為主 09/24 00:38
→ spmark: 租賃範圍包含不動產和附屬設備 09/24 00:38
→ spmark: 所以說，看契約阿，契約到底有沒有包含冰箱，就這樣子 09/24 00:38
→ Iamjkc: 合約會寫附什麼家具電器 要不然房客幹走電器房東不是也容 09/26 19:17
→ Iamjkc: 易吃虧？ 09/26 19:17
→ zzff92: 先看契約怎麼寫 沒有的話就是房東要修繕 09/28 02:01
推 newversion: 契約如果沒寫,房東可以找冰箱丟掉,因為怎說會提供冰箱 09/29 11:48






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工修理，而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租《民法》430 條。 ... 不過，整份契約內沒有提到賠償問題，現在的. 狀況是我才剛搬入2 個月，房東就要漲租或是要我們搬家，我 ...

#33. 家電壞掉，是誰該負責出錢？房東不想維修- 租屋修繕

... 房東說我的屋況要跟當時承租時的屋況「模樣」，連油漆都要重刷，全新交給他，不然就要扣押金，請問這樣合理嗎？ 不少租屋族或房東，會來問我這個問題。 房東都不修 ...

#34. 出租房设备损坏谁来买单？_租房观察第32期

入住当天，李某却发现电视收不到台，冰箱的响声也特别大，于是让房东修理。房东 ... 小编点评：新出房源房东直租，无中介费，房子里面全装全配有：空调、冰箱、洗衣机 ...

#35. 遠東科技大學學務處_住宿服務組

... 房東卻要我們負擔一半的費用，合理嗎？ 租賃物之修繕是房東之義務，但對於租賃物 ... 簽約時，房東要求留存我們的身分證影本，我可以拒絕嗎？若留下會有危險嗎？ 房東會 ...

#36. 房東出租家庭房！裝全新冷氣「卻不附3家電」 內行搖頭

這篇文章討論了一名房東在出租房屋時是否應該附上家電的問題。該房東表示考量到維修與養護問題，他的房子只配備了變頻冷氣和基本家具，而沒有冰箱、 ...

#37. 租屋必看學生租屋Q&A

Q3、幾個月前發現浴室有些微漏水現象，原本不以為意，沒想到最近漏水的現象愈演愈烈，通知房東來修，房東卻要我們負擔一半的費用，合理嗎？ ... 我一定要繳嗎？ A3：前房客 ...

#38. 出租屋家電壞了該由誰來修理？

律師：要先確定冰箱 ... 租的房子出現了問題，租客要承擔維修費嗎？ 2017-10-20. 提問：租的房子出現了問題，但不是我造成的，房東卻讓我出錢修，這合理嗎？

#39. [房客] 冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎? - 看板rent-exp

... 房東的說法都是再找時間看看完全沒有想要請人來修的樣子我這邊租屋只滿一年那台冰箱是很久以前就留下來的請問一般來說房東有義務要幫忙出錢修理嗎? -- ...

#40. 請問房東~~關於維修契約訂定問題

房子是整層出租的,附冷氣2台,冰箱和電視.契約內容是無償使用(不收租金使用).電器部份是之前住時留下的,算有年代.請問(1)冷氣壞了,在可維修範圍內,維修費用是誰付?

#41. EP03 房東要我出冰箱修理費合理嗎？#阿明一號店#賣厝阿明

在KKBOX 收聽EP03 房東要我出冰箱修理費合理嗎 ？#阿明一號店#賣厝阿明！根據《民法》429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外， ...

#42. 房子已出租半年,房客說東西壞了修理費要我出,且直接從租金 ...

(房東收的房租要修復水管阻塞,漏水的風險,那修起來很大條的) 紗窗&燈具因為屬於房屋的固定物,所以房東修理是合理的.若是套房出租的話,幾乎全是房東 ...

#43. 租房期间内家电不是人为损坏，维修费谁出？

我26 了，想要个娃过分吗？不管怎么样，我和他是合法夫妻。我奔放点怎么了？推开 ... 1.自然损坏：理房东应该承担修理. 家电都是有寿命的，在用的过程中都是有折旧的 ...

#44. 安心租 - 第 33 頁 - Google 圖書結果

賣厝阿明. 該怎麼辦! ?《房東要我出冰箱修理費,合理嗎?》還在讀大學的漾漾最近在學校附近租了一間房子,房東看她是學生還特別算了很便宜的價格,讓她很開心,沒仔細看合約 ...

#45. [業主租客] 誰負責維修？

在任何地方租房子，多多少少都可能遇上一些房東與租客之間的問題。英國的法例基本上是比較偏向保護租客，所以你必須清…

#46. 光與愛不動產管理顧問公司

通知房東來修，房東卻要我們負擔一半的費用，合理嗎？ 租賃物之修繕是房東之義務，但對於租賃物的保管，房客也是有責任的。房客承租房屋，對. 於租賃物 ...

#47. 新手買房必看：除了頭期款，這些隱藏費用還要幾十萬- 理財學伴

延伸閱讀賣厝阿明／房東要我出冰箱修理費，合理嗎？ 賣厝阿明／我想把房子賣了，但是房客不搬我該怎麼辦？. 房屋買賣代書費用 分享分享分享留言列印. 臨路寬: 14米 ...

#48. 教官室| 租屋須知

... 要負責賠償。但如果房客已經通知，而房東拒不修理時，房客可終止租約或自行雇工修理，而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租《民法》430條。(參考第90 ...

#49. 房地產新聞-租屋族要注意修繕不一定全是房東責任

... 要共同負擔維修費用」， ... 出點交清單並拍照存證，以便退租時檢查，避免發生後續爭議。 此外，徐小姐進一步指出，帶看者與合約上的出租人 ...

#50. 請益冰箱壞掉食材壞掉房東要賠錢嗎- 居家生活板

我的房客禮拜六凌晨兩點的時候冰箱壞掉，他那時候打給我我沒有接到，因為我睡著了，我8：00起床才看到手機訊息，詢問狀況後馬上就請師傅來修， ...

#51. 租處家電設備房東有修繕責任- 國立高雄科技大學學生事務處

公共空間的家電如果壞了，房客應該盡快通知房東，找專人前來修理。中信 ... 白宗益進一步提醒，房客在簽訂租約時，須注意自己要負擔哪些家電修繕費用，以便維護自身權益。

#52. 2023家電維修費用怎麼算？家電維修檢測費用$300 元起

其實家電故障到底該修理還是換新，考量的不外乎費用與安全兩大原則，把握原則就可以做出最適合自己的決定喔！ 四、舊家電可以請維修人員協助清運嗎？ 如果舊的家電確定要汰 ...

#53. 「沼氣」相關新聞

原PO表示，「住進去在洗澡的時候就發現臭味，一直聞發現是排水孔發出的，跑去買了清潔劑倒還是沒改善，跟房東反應他是說沒有聞到但還是有幫我處理，但！還是沒改善啊。」她 ...

#54. 青岛外围上门微信191988640电v同步13507407163 ...

Find GIFs with the latest and newest hashtags! Search, discover and share your favorite 青岛外围上门微信191988640电v同步13507407163青岛外围上门微信191988640 ...

#55. 房屋租赁合同超过二十年怎么办

租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。 违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。 一、继续履行也称强制 ...