【存到200萬，好想先買房？？】
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最近這一年多以來，
因為疫情影響，
很多房仲和銀行都在做一些方案，
身邊年紀比我小的親戚，
有的已經開始討論買房這件事，
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其中一個知道我有在投資，
跑來問我如果存到200萬元，
是要先買房還是拿去投資？
(其實我知道他心裡已經有答案，
只是想找個人來背書而已XDD)
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買房前最先要考慮是不是必要需求，
再來是機會成本，
還有租房與買房的差異，
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買房對於多數人來說，
大多都不是必要需求，
可能只是因為買房的踏實感，
或是認為以後可能增值，所以先買來放，
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不過200萬只是頭期款，
買下去就要開始每個月繳房貸，
如果對薪水在平均水準的人來說，
每個月繳完房貸和生活費，
大多已經沒辦法儲蓄或是理財，
會有至少10年以上的理財空窗期，
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換句話說，機會成本是10年的投資效益，
雖然說長不長，
但也絕對是一個層次的差別了><…
更不用說買房後，
其實也還有很多費用要繳(房屋稅、維修費、裝潢)
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那如果是選擇不買房子而是租屋，
然後把200萬和每個月房貸和房租的差額拿來投資呢？
假設年報酬率7%，房租一個月1.5萬，
而每個月可以多拿1萬元來投資的話，
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10年以後本金和獲利一共是564萬元，
扣掉200萬和10年的房租180萬，
等於多賺184萬元，
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這個例子只是抓低值而已，
實際上房貸可能更高，
貸款期間也可能是更久，
如果期間20年的話，
這184萬的差異會拉到將700萬，
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所以我勸他，
買房一定要理性的綜合評估，
如果只是一時的踏實感或虛榮感，
頭期款下去以後是真的蠻辛苦的😢
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大家是不是曾經也遇到過一樣的問題呢？
不管後來做了什麼決定，
都歡迎留言跟我分享喔^^
沒有的話也幫我按個讚吧XD
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P.S
1.有人說房價會漲，但現在房價已經高到嚇人了，
以長期來看價差賺的機會已經沒以前這麼多了。
2. 7%的投資商品:定期定額0050長期回測年化報酬率有7%以上
#我沒有Line群組都是詐騙
