#魚泡泡 被陳委員笑死,靠北監察院結果是自己寫錯,這部分我覺得雖然可以理解,但必須提醒一下,申報這類財稅文件時通常會再多確認跟精算過幾遍,如果這麼誇張的三個零都沒有發現,我覺得陳委員應該要加強團隊內控。
另外就是時力之前打的四戶囤房問題,目前自住房屋的定義,是本人、配偶跟直系親屬實質居住,以陳的說法,一戶她們夫妻、一戶公婆、一戶子女、一戶出租,前三者確實符合自住的規範,以她丈夫是奇美副院長的財力,買四戶房子並不奇怪,尤其公婆那戶如果不登記在他們夫妻名下,將來還會有遺產稅的問題,所以也不意外。
我同意陳說的,他們有家庭的規劃跟需求,也需要有個人的空間(比如公婆住同棟不同戶),而且是不偷不搶乖乖繳房貸買來的房子,孝親跟照顧孩子被說囤房實在委屈。
所以,還是請陳委員回去跟邱委員研究一下到底何謂囤房的定義好了,總不能說你的囤房跟我的囤房不一樣意義吧?
同時也有30部Youtube影片,追蹤數超過75萬的網紅志祺七七 X 圖文不符,也在其Youtube影片中提到,✔︎ 成為七七會員(幫助我們繼續日更,並享有會員專屬福利):http://bit.ly/shasha77_member ✔︎ 體驗志祺七七文章版:https://blog.simpleinfo.cc/shasha77 ✔︎ 購買黃臭泥周邊商品: https://reurl.cc/Ezkbma 💛 ✔...
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房屋的定義 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
告訴你:黨鐵是如何煉成的。
【話你知:林鄭 X 港鐵 = 小蠔灣送地扮起公屋】
早前小蠔灣車廠上蓋30公頃土地在城規會申請改劃建屋,我們發現連同對出填海區60-80公頃附近一共過百公頃新發展區,原來完全沒有任何公營房屋用地。林鄭可能發現紙包唔住火,被發現造地完全不是用來解決房屋問題,昨日放風施政報告會宣佈政府會用地契條款,規定小蠔灣上蓋項目的發展商把部分用地建「公營房屋」 (其實最後證明只是貴到無輪的「首置上車盤」)。
事實上,小蠔灣上蓋發展權不屬港鐵。據該地段(DD365 Lot 143)地契,該地段只作鐵路工場及維修車廠及附屬設施,並不包括上蓋發展用途,一直以來只是以公共設施的象徵式地價1000元批出。即使政府計劃將上蓋發展權批給港鐵也必牽涉地契重新修訂,即代表政府完全無義務把上蓋的發展權批給港鐵做地產大茶飯,更有權把上蓋直接撥給房委會起公營房屋,不需要打劫8蚊還番2蚊。
林鄭更喜歡用語言偽術,政府一直不願具體指明,到底地契條款要求發展商起的「公營房屋」是指公屋,還是綠置居、居屋或是首置盤。小蠔灣上蓋最終若然全無公屋,就根本不是解決普通市民的燃眉之急,把公營房屋的定義無限放大,過萬元呎價、跟二手私樓分別不大的首置盤亦可當公營房屋供應交貨。
那一向由房委會起公屋,為何今次要用地契條款要發展商投標起?可以推測的是,政府要為「公私合營」發展公營房屋鋪路,一來可逐步將興建公營房屋的責任「外判」;二來亦為「公私合營發展新界農地」先作實驗,若模式成熟,發展商又有計價經驗,就方便將來用「項目部分建公營房屋」為名,攞正牌用「公私合營」開發新界囤地,更多大茶飯陸續有來。
若真的是建公屋,那將建公屋主導權交給地產商,可想像地產商會以居民生活質素、社區共融為大前題,還是為賺盡而將公屋樓放到最不利位置甚至壓低建築成本而降低公屋質量呢?
各位開心前,這先問清楚政府為何不直接批地予房委會,而要交由發展商興建多此一舉,定還是一心送地益港鐵?
#公私合營建公屋? #呢個計劃好有可疑 #公屋 #綠置居 #居屋 #首置盤
(相片來源:蘋果日報)
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延伸閱讀:
本土研究社:【香港人住得細,單靠造地就可以住大啲?】
https://bit.ly/2NUpiNn
本土研究社:【境外買家對香港房屋問題影響有幾大?】
http://bit.ly/2Qh6bya
本土研究社:【白居二真係幫到你上樓?】
http://bit.ly/2y2EtO5
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房屋的定義 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【再思空置稅:嚴重低估住宅空置率!】 釋放閒置單位,唔洗搞 #東大嶼!
📌所謂的低空置率(3.7%),其實出自差餉署相當粗疏的調查方法;
📌從2011人口普查及2016中期人口統計發現,「無人居住的屋宇單位」達單位總存量約7.7%,即約22萬個房屋單位;
📌對比房署《房屋統計數字》,可推斷私樓的無人居住單位的比例遠比公屋及居屋高;
📌香港政府經常說要學新加坡,就應參考新加坡以用水量評估空置房屋量,以能更掌握房屋使用情況。未處理閒置單位就搞東大嶼只會供過於求、有屋無人住。
[全文]
據差餉物業估價署(差估署)統計,全港私人住宅空置率近5年全低於5%,至2017年更跌至3.7%,因此政府及不少人認為私宅空置問題不嚴重,毋須討論二手樓空置稅。但其調查方法,真能準確反映實況嗎?
據差估署定義,空置量是指在年底進行普查時單位實際上未被佔用,正在裝修的物業一般都界定為空置。差估署每年年底對落成3年內的樓宇進行普查,但對落成3年以上已評估差餉的私人住宅單位,則以電腦按18區隨機抽樣,抽出相等於該區私人住宅單位總數的3%進行調查。其調查方法是向大廈管理處、業主和佔用人蒐集,或派員視察而獲得的。然而,全港新界村屋則不計其內。到底差估署的空置率估算是否可信?
💡私樓空置問題更嚴重💡
讓我們看看統計處的數據。人口普查有問及受訪者「屋宇單位是否通常或偶然有人居住」,可選的答案為:一、通常有人居住;二、偶然有人居住;三、可作住宅用途而目前無人居住;四、只作非住宅用途。由於2011年是全港性調查,2016年是中期人口統計而只調查全港屋宇單位約10.18%,現把兩次調查數字列出,便見相當有趣的發現【表1】。
據2011人口普查的《主要報告》及2016中期人口統計的《技術報告》,均有列出「沒有居港人口居住的單位數目」,兩次統計中分別佔單位總數的14.6%及14.1%;當中再細分為數個類別,而確認為「無人居住的屋宇單位」,兩次統計中分別是7.8%及7.7%,比率相若。由於2016年調查的單位總數佔總單位數目約10.18% ,以此比例相乘,可推斷全港「無人居住的屋宇單位」多達22萬。
到底「無人居住的屋宇單位」在公屋、資助出售房屋及私人住宅中各佔多少?人口統計沒有就此項列出數字,只有按房屋類型列出有居港人口居住的單位數字。如果比較統計處這項數字和房屋署《房屋統計數字2017》,也可得出有趣發現【表2】。
從以上比較,可見三大房屋類型中,「有人居住的屋宇單位數目」與「總存量」的差額,在私宅中最高。差額未必等同無人居住單位數目,也可能包括被人當第二居所、當非住宅用途等的單位總數。
要注意的是,《2016中期人口統計》所指的「私人永久性房屋」包括「私人住宅單位」及「其他屋宇單位」兩類,而後者涵蓋別墅╱平房╱新型村屋、簡單磚石蓋搭建築物╱傳統村屋和員工宿舍。但房屋署《房屋統計數字2017》對「私人永久性房屋」的定義則沒有包含員工宿舍 。由於中期人口統計包含的房屋類型較多,將其與房屋總存量比較,得出的差額將比實際的小及較為保守。
以上比較也有相當限制。首先統計處的人口統計只5年一度,即使統計到「無人居住的屋宇單位」數字,也只是調查當刻無人居住的情況,如果調查能每年進行,準確度能大大提升。而第二組比較,因並非「蘋果與蘋果」的比較,兩個部門的統計目的、方法和時間性不同,而且各項定義也稍有不同,現只能把所知資料和限制呈現,供公眾判斷。
📋差估署調查未能反映實況📋
然而,呈現以上限制後,仍可見差估署的調查方法很可能導致低估空置率:
1️⃣️、差估署對已落成3年以上、並已評估差餉的私樓只抽3%作調查,遠低於統計處中期人口統計抽樣的10%;
2️⃣️、差估署的調查方式只是「向大廈管理處、業主和佔用人蒐集,或派員視察」,到底何種情況調查員才確認單位是空置,公眾無從得知。若戶主只當該單位為第二住所,隔很久才回來一次,管理員又回答單位有人住無空置,可能調查員已信納。若情況普遍,誤差會相當大;
3️⃣️、全港逾4萬幢、最多可分拆成12萬個獨立單位的新界村屋不受調查,雖然對比全港逾150萬個私人住宅單位不算多,但只要一到新界,也可見空置村屋待價而沽的情況相當普遍。
要差估署提高抽樣比率、更嚴謹地調查,就要大增人力物力。另一種可行方法,就是調查其用水量。其實新加坡政府也是以水電用量來調查私宅空置率,每季低於某個用量就視為空置,並派員視察以核實,因而推斷整體私宅空置率約7%。為防有人刻意提高水電用量來假裝非空置,其標準一直保密,亦只由政府作內部參考。
香港水務署屬政府部門,要取得每戶每月用水量的資料不難,以此探討香港整體住宅空置量的實際情況,才去討論應否訂立二手樓空置稅就更為務實,不用斷言否定空置稅的作用。
若繼續低估空置率,只會繼續斷錯症,擴大「有人無屋住、有屋無人住」的問題。
林芷筠 本土研究社成員、城市規劃師
全文刊於《信報財經新聞》2018-10-24 A19 | 時事評論
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾:凶宅還分等級?:https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍:https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬!7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價:https://bit.ly/3l8C512
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→買到凶宅怎麼辦?解約、打折還是拿賠償?:https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金:https://bit.ly/2VwRLT2
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→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
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→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
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→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
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【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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主衛浴特別設置在景觀窗旁,並於精心設置流動水池,讓使用者在泡澡時,能夠欣賞到瑰麗暮色與水中倒映,心境變得明淨而澄澈。俞佳宏設計師摒棄突顯視覺張力的繁複,改以簡單明亮語彙與細膩的人性化設計詮釋空間,締造極致音樂豪宅。
【Case Data】
居住成員:大人×2
房屋坪數:92坪
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房屋狀況:新成屋
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豪宅新定義 無價景觀全開展
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河岸第一排 無價景觀都會飯店宅
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假設我有一個親戚 (女親戚)
這位親戚尚未結婚,無小孩
他有三間房
他從來沒有請任何人當戶長
問題1.
請問依照正常狀況
一間房都應該要有一個戶長嗎 ?
所以目前她三間房不可能都是同一戶長
問題2.
如果有一天他請我們這邊的人
當戶長
這會影響戶口名簿上的狀況嗎?
->比方說戶口名簿變成只有戶長 ?
問題3.
這樣的做法跟他房產要繳的貸款無關吧
雖然戶長變成其他人
他的貸款還是一樣 ?
以上
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