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【#曉姿想買房 拒絕成為「看房小白」，先了解「跑單人員」最愛找你做的事】#關鍵專題
「到了新成屋的銷售中心，對於什麼才是重點都沒有個頭緒，似乎都在憑『感覺』。」曉姿苦笑著說，「再加上銷售小姐很會推銷，好像哪一間『感覺』都很不錯。」
馬妮說：「你是不是沒做功課就去看啦？」於是，曉姿更趕緊拿出筆記本，記下文中新成屋銷售現場的流程重點。在新成屋銷售現場，跑單人員會先與你「喝茶配圖」：
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《關鍵評論網》推出新專題囉！接下來的三個月，「曉姿」與他的好同事「馬妮」與「蔡九哥」將慢慢探索人生中重要的三堂財務課：「買房」、「理財」與「保險」。
首先，四月登場的是「曉姿想買房」，看看介在 25～35 歲、對於人生有不同想法的的他們，如何與各領域的專家討論，從「房市小白」到理解自己「真正的需求」。
► 完整專題：https://bit.ly/39Ovkg2
#曉資的三堂財務課 #買房 #看房 #跑單人員 #新成屋 #房屋坐向
▎中元普渡 把握風水幾個重點照樣搬新家
農曆七月鬼門開，據說好兄弟會重返人間過生活，因此也被視為諸事不吉的月份，風水專家提醒該避免的禁忌還要得注意，而許多人也認為鬼月不宜搬家，不過風水專家指出，其實農民曆上適合入宅的日子，都可舉辦入厝儀式，只要不要衝到生肖，並搭配座向依吉時入厝，鬼月搬家也能招財旺家運。
✔️民俗月可入厝 專家提醒1重點
農曆七月時節，許多人會避開這段時間搬家，不過風水大師江柏樂表示，只要農民曆上適合入厝的日子，其實都是可以搬家的，只要抓住一個重點，就是農民曆適合入宅的日子，是否有和入住的人生肖、房屋方位、搬家時辰相沖，特別要切記，生肖不能相沖，否則會衰一整年
但若是誤觸禁忌也別擔心，可到住家附近廟宇請求神明化解，而入厝時間也要把握一大原則，最好在午時(下午1點)以前完成入厝儀式，將重要的東西先搬進新家，其餘家當可以另外找時間慢慢搬完，若想講究一點，也可以從房屋坐向來避開不宜搬家的時段，以坐東向西的房子而言，不適合在早上9~11點搬家，若是坐南朝北的房子則不宜在7~9點搬遷。
✔️鬼月入厝有訣竅 先淨宅再旺宅
江柏樂表示，入厝儀式最重要的就是第一步驟，「第一趟要先拿重要、全新的東西，像是聚寶盆、鹽燈、身家財產等等，其他的家具、鍋碗瓢盆可以陸續搬進去都沒關係。」而且看好良辰吉時後，要離開舊家之前，得要先燒香告知家中供奉的神明、祖先，搬家的農曆、國曆日期以及新家地址。
最後在入厝時，除了搬家物品以外，還要帶著以下3個東西一起進去新家，200元紅包貼在米袋上、包著紅紙的2顆菜頭，以及最重要的是，從舊家提1桶水去新家煮來喝，並在在下午1點祭拜過路財神、下午4點拜地基主祈求保佑，特別值得一提的是，拜地基主時不能拜雞腿或雞腿便當，江柏樂說，「那是百年以前因為取得雞腿不易，現在食物豐盛，能準備多豐盛就多豐盛。」
不論是新成屋或是中古屋，搬家前先到新房子淨宅，而「淨宅」的作法是將鹽跟米混合後，帶到住家附近的大廟請神明加持並過爐火，然後從屋內往外灑，再用包著紅紙的畚箕跟掃把往外掃，代表把髒東西趕出去，淨宅後接著進行旺宅，可以準備檀香，裝在碟子上，放在屋子的4個角落各燒3分鐘，然後放到房子的正中心，燒到完便可旺宅。
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▍風水小心機 3招斬孽緣迎真愛🌹
居家裝潢中佈局增添「風水小心機」，促進彼此感情和睦。相反的若是想斬斷孽緣、破除爛桃花的人，則可順勢使出「反向桃花」招式，達到反向操作效果。
#桃花時桃花浴增溫
若想從風水改善感情問題，首重居家格局，尤其是情侶最長時間相處的臥房，床的擺設便很重要。
中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂建議，情侶可挑今日桃花時，即早上5~7時或晚上23~凌晨1時，一起泡桃花澡，設定水溫40度，浴缸撒上玫瑰花與百合花瓣，有催桃花、促感情加溫之效。
其次是裝潢設計方面，不少居家會因修飾空間，增添許多假樑、假柱，楊登嵙認為，這代表情侶間容易發生口角、易鬥嘴。他也提醒，裝潢色調若過於暗色系，對感情、風水都是禁忌，盡量要以簡單明亮為主。有些人喜愛在家種桃花樹，盼提升異性緣，但同時也容易招致許多爛桃花。
#桃花位粉晶顯魅力
再藉由「居家桃花位」布局，依房屋坐向找出宅桃花位，桃花位若是擺放空櫃子、人造假花及空花瓶，象徵「虛情假意」，將對感情產生不利影響。不過楊登嵙建議，想要結束關係，還是要以正向思考來增加人際關係、提升自我桃花運，可在桃花位擺放不同顏色的花瓶、鮮花或粉晶，增加異性緣。若花朵枯萎，須更換新鮮的花朵或種已開花的植物，保持魅力。
#找江柏樂老師畫人緣桃花符可奏效
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160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4
房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓
【案例1】
某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。
董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。
【案例2】
2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。
【買房，你該這樣做！】
房屋坐向無定論，各家說法皆不同：
國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。
買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。
在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。
總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
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但不論坐向如何仍必須與房屋的設計搭配最好選擇多面開窗可對流的格局克服採光造成的溫度以享受通風帶來的舒適度. 基茂建設．聚緣賞屋專線｜07-588 1218 ... <看更多>
房屋坐向 在 [閒聊] 房屋的坐向討論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的必吃