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(神貓新刊要出啦!!)
各位好，這次PF有出神猫睽違已久的新刊，
關於這本的內容跟之前公開的漫畫比起來，在故事內容與畫面細節都有很大的調整，並新增數十篇醫師篇以及非人房客篇，相信各位除了可以盡情的C可愛猫猫外，也能對於重新編輯的故事能有更多閱讀的樂趣。
另外也有收錄不少過去創作的舊腳色與故事人物，
跟隨這系列許久的大家也可以找找看當中的驚喜彩蛋OWO/
臉書觸及最近觀察真的很低，希望喜歡的各位能夠幫忙分享宣傳
PF 首日 B21 次日 B15
黑白B5牛皮紙材質 56P(含封) NT 200
#阿明小教室 #阿明安心租
#訂金押金傻傻搞不清楚 #房客篇
《簽約需知：區分「定」金與「押」金》
有沒有人像阿明帶不夠錢的時候，
會先給老闆一些現金請他一定要留著商品，
之後會再帶錢來取呢？
在簽房屋租賃契約的時候也一樣，
如果不給一筆錢向房東表示自己的誠意，
房東也不會隨便就把房子租給你。
不過這裡的「錢」跟買東西的錢不太一樣哦！
我們買東西的時候給的錢叫
「定金」或「訂金」，只要雙方當時確認
是以取得標的物為前提所付的錢，
就表示契約成立，稱為「要物契約」，
如果違約就必需賠償對方一定的金額。
而簽租賃契約的時候給的錢叫做「押金」
與「定金」一樣都是要放在老闆或房東
那邊的錢，但法律效果卻大大不同。
「押金」比「定金」多了更多法律上的用途，
簡單來說指的就是一筆「擔保金」，
若房客在租屋期間毀損房屋或不繳交相關費用，
房東即可用押金來扣除這筆費用。
但這筆錢也不是房東說的算，在法律還是有明確
規定的！
大家還想知道「定金」與「押金」規範嗎？
在留言區與我們討論分享吧！
或者按讚+留言 #想聽阿明說
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🏠房屋租賃小幫手 保障你和我🏠（趴兔）
大家還記得上次分享的租屋小眉角嗎？（忘記看這邊https://reurl.cc/D96xnR）
今天我們要來分享其他在租屋上與法律相關的小重點唷～
一般來說，我們若向『仲介人員』討論租屋條件，都會記得請對方提出『屋主委任書』，但遇到屋主自租房屋的情況，我們容易直接認為接洽者即為房東，故忽略查看一些證明文件喲！
所以，在我們準備開條件、做最後的簽約討論之前，請大家稍❗️等❗️一❗️下❗️，以下幾個重點一起來注意看看👀
❓哈囉？您真的是屋主嗎？
請房東出示『身分證件』，以及『建物謄本』或『最新房屋稅單』做比對，確定為同一人。
❓您是二房東？原屋主同意轉租？
如果是二房東，則必須有原屋主同意轉租，請二房東提供『原始租約』，確認出租權。
原始租約要注意：
👉🏽有同意轉租條款⎮唯有書面文字才算數，一切口頭描述、保證，都不具均考價值。
👉🏽二房東的租約期間⎮若自己的「租約期限」大於「原始租約剩餘期限」，有可能衍生許多糾紛。
👉🏽請務必謹慎瞭解屋主與二房東是否有提前終止約定。
⭕️他不是房東！
另一種常見的情形是帶看房屋的人並非「屋主本人」，而是其家屬。請注意❗️家屬不是"法律上的屋主"唷！
切記❗️簽約時若屋主沒有出現
👉🏽即使是親密的家屬（配偶／父母／子女），終究就不是屋主，也須要求對方提出『（授權）委託書』與『身份證明』。
👉🏽合約上除了『出租人』欄位填上屋主姓名，租約須另寫上『委託代表人』欄位，請該家屬簽名。
👉🏽將委託書影印一份，和租約訂在一起，就Finish
💡小提醒
⎮仔細閱讀租賃契約內容，這很重要唷！
⎮亦可要求使用內政部的「房屋租賃契約書範本」（下載⏬https://reurl.cc/9EXNdV）
＃Ingay法律小教室 ＃租屋 ＃房客 篇
ℹ️「Ingay法律小教室」，可以看到Ingay與團隊整理的法律相關問題喔ℹ️
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『陳慶鴻的法律遊園地』播出時間：週四晚上6:00，敬請訂閱影響力
【租賃專法大補帖─關於房客你必須要瞭解的二三事】
本集簡介：上周對於六月份新出爐的租賃專法介紹，各位房東房客以及未來的租屋族是否都有瞭解了呢？
今天要為房客們再更仔細地解說租賃專法中對於房客有利的相關規定，避免遇到惡房東時求助無門啊！
各位房東們也別緊張！租賃專法中也是有對房東有利的條款喔！請持續鎖定「陳慶鴻的法律遊園地」！
#上集回顧
租賃專法之簡介：https://youtu.be/jK-DKdZ00QQ
#播出時間
「陳慶鴻的法律遊園地」為#雙週上映，歡迎粉絲持續追蹤影響力頻道，觀看更多達人分享喔！
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關於陳慶鴻：
元鴻法律事務所主持律師，專長為公司治理及商務案件，現為多間知名企業之法律顧問及教育訓練律師。期盼藉由「陳慶鴻的法律遊園地」，給予觀看者輕鬆瞭解艱澀法律概念的平台。
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