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房地產崩盤在財訊 Facebook 的精選貼文

By 財訊

2021-09-22 20:00:19 有 99 人按讚

【中國恒大集團頻傳破產，將上演中國版雷曼時刻？】

恒大地產曾經多次向中國政府上報破產方案，全部被否決，恒大老闆甚至在中秋節當天還繼續出任下一屆香港特首選委會工商界代表，中國政府不允許恒大破產的決心已經很明白。

要理解恒大所引發的問題，我們要問4個問題：誰負責善後？怎麼賠？誰要承受損失？市場如何穩定？

#恒大

Tags: 房地產崩盤恒大

財訊

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房地產崩盤在新唐人亞太電視台 Facebook 的最讚貼文

By 新唐人亞太電視台

2021-09-22 12:00:00 有 181 人按讚

不救→房地產崩盤、救了→全民背債。
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Tags: 房地產崩盤

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房地產崩盤在遠見雜誌 Facebook 的最讚貼文

By 遠見雜誌

2021-01-30 09:30:52 有 78 人按讚

【「#微屋運動」不當一輩子「#房奴」，解放財務與生活自由】

#退休之後的「房事」該如何解決？老後的自己，還有力氣整理偌大的家嗎？因為想過簡單一點的生活，不被房子控制人生，在美國，愈來愈多的退休熟齡族，選擇把自己的家變小。

在台灣的你，有考慮過 #迷你房嗎？
__________
✅看更多新聞：「好的建築是里程碑，壞的是墓碑」建築師潘冀打造熟齡好宅 https://bit.ly/39sCuqt

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Tags: 房地產崩盤微屋運動房奴退休迷你房

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房地產崩盤在懶錢包 Lazy Wallet Youtube 的最佳貼文

By 懶錢包 Lazy Wallet

2020-11-23 21:00:12 有 13,166 人看過有 368 人喜歡

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房地產崩盤在楊世光在金錢爆 Youtube 的最讚貼文

By 楊世光在金錢爆

2018-06-17 15:30:01 有 8,442 人看過有 52 人喜歡

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楊世光在金錢爆

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房地產崩盤在 Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？ - 看板home-sale 的必吃

作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？

時間Thu May 13 20:01:37 2021

好吧,幫各位科普一下當年崩盤歷史.

當年崩盤正式垮掉是2000年,直接崩到沒人敢買.

而2001~2002也算是再跌,不過那種就是崩到沒人敢買,那供給端還有物件的持續下跌.

不過這是市場行情.

但實際上崩盤的警訊在1999就開始.

而產生原因就是累積了,網路泡沫,1995閏八月+97台海危機+台商西進...

所以當時有兩大資金外逃.

一票就是像我姑爹那一群,拿綠卡,把台灣資產變賣,幾千萬幾億幾十億的挪移到美國去.

另一票就是台商西進.

一樣把台灣的工廠收了或是減少規模,把幾億幾十億幾百億挪到對岸去.

也因此造就台灣有史以來最嚴重的資金外流.

也造就台灣不動產歷史以來最嚴重的崩盤(1980 1990都沒這一次嚴重)

他足足低迷了三年....一般來講不動產崩盤政府就會立刻護,所以1980 1990都V型反轉.

只有2000~2003是碗公型反轉.

這是當年不動產崩盤的真相.

2000年正式宣告崩潰.
(1998~1999就開始有市場房子賣不動,以及賣屋量大增的現象,
直到2000年,大量不良債在法拍市場出現,壓垮整個市場行情...)

2001~2002則是大崩毀之後的餘勁,也就是法拍市場繼續有物件再釋出,然後很少人撿.

所以法拍繼續讓價格往下跌.
(這也是為啥,我們投資客欲看崩盤,先看法拍,法拍市場沒有造成價格破壞.
你在講跌我都嘲笑你在幻想....
只有法拍可以快速壓垮市場和破壞價格...這是歷史經驗)

而這段時間發生了兩件大事情.

1.SARS => 2002~2003

2.921 => 1999

然後這時候就產生很奇妙的現象.

很多人說,921造成房價大崩盤.

另一票人說,SARS造成房價大崩盤.

而我們有看市場的,就是嘲笑這些人都是外行人.

921地震倒塌跟房價崩盤沒半根毛關係.

地震你房子倒了你就選擇住公園不買房子???..

那維冠大樓倒了,怎麼不見她旁邊的房子價格下跌..??

921只是剛好發生在1999年...不是921壓垮了房價.

然後SARS是這樣.

SARS壓垮的是店面...

阿家那時候台中和台北都有店面,所以知道店租在2000年崩潰一次之後SARS在跌一次.

所以店面跌到悽悽慘慘戚戚....

否則你要知道,1980年開始,因為台灣中小企業興盛,錢淹腳目.

所以店面成為很很多人置產首選.

甚至到今天,還一堆玩不動產的都抱著以後要買店面收租來養老的觀念.

都是那段時間產生的.

但是2003最後SARS崩潰後,店面就開始受到大量網拍衝擊.

所以其實2003之後店面就開始走向弱勢...

這也是為啥2000年以後,你從來都沒有聽到生意人說台灣經濟很好.

馬路上永遠都在講經濟不好,共體時艱,生意難做..XD

那是因為,1980~199x年相對於2000年後,落差太大了.

就像甚麼新堀江,西門町,五分埔,甚麼地下街人滿出來...是不是都198x~199x的事情.

2000年後店面就再也見不到當年的榮景.

那是因為大量的網拍搶食了大量的消費.

不要說甚麼高雄,你光看台北五分埔就知道跟199x年差多少...

那還有甚麼光華商場之類的...當年都嘛跑去那邊買大補帖...

當然啦店面走下波不能怪SARS,只是當年有接觸店面的應該很清楚SARS對店面的衝擊.

整條南京東路都在瘦豬(售和租).

不過這時候你再回頭看,SARS對住宅的影響.

我只能講....沒影響,反而2003是住宅起漲點,尤其台北..XD

並且2003還是台中七期和高雄美術館的開啟時間點.

住宅基本上2000年就崩的差不多,2001~2002的續跌幅度並沒很大.

2003開始反彈..

反彈理由很簡單,除了房貸利率從6%降到1.x%之外.

那時候房貸可以貸125%....

所以終於台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤就開始反彈..

so...SARS是住宅起漲點,一直都不是下跌的狀況.

SARS壓垮的房價是商用不動產.....不是住宅.

只是,記者傻傻分不清楚,店面跌寫新聞寫成住宅也跌.

名嘴搞不清楚,以為新聞說跌就是跌.

然後跌幅....跌50%??.

結果是拿1998年的房價做基準再對比的.而不是拿2002年的房價做對比.

那自然..當記者和名嘴都傻傻搞不清楚的時候,你想一般人民?????

so..今天,很多人都對當年市場歷史很混亂.

其實你自己問自己,你怎麼會認為SARS造成房價崩盤?

是不是記者跟你說的.

是不是你家那個一輩子買賣不超過3間房子的長輩跟你說的.

是不是...你也不知道為什麼,你就這樣認為...XD

還是你自己在市場中看到他崩盤????

那...你都沒懷疑過你的認知是否正確嗎??

SARS造成房價跌,一直都是不動產是場的拔獅子棕毛故事...XD

甚至懷疑是不是搞不動產的故意放出來的假消息,以期待下一次遇到可以偷吃貨.

也因此,S這次武漢肺炎,你沒看到老鳥投資客並沒有甚麼怕.

當然這次疫情燒成全球現象,我們會稍微看一下有沒有壓垮實體產業.

因為如果壓垮實體產業產生通縮,那確實可能產生1980 1990那兩次崩盤的狀況.

也就是倒閉一整排上市公司+大量失業....

但很可惜沒有...

所以沒看到我們觀察了一兩個月,就跳出來買房子.

你只要不燒到實體產業,我們玩不動產的最好會怕你.

你看2008我們有怕過嗎...XD...不要去追蛋黃區或是新建案太多的區域就好.

老屋無敵拉....你在那邊喊跌,我在旁邊數鈔票..

燒到實體產業我們才會縮手...

更不論這次還有無限QE...

以及,法拍市場完全沒有無論拍賣數量大幅上升或是拍賣價格下降的現象.

法拍不死,房價不止沒聽過??

哪個屋主會想賠錢賣....能壓著屋主賠錢賣的地方是哪裡??法拍阿.

阿你法拍拍那個甚麼天價..你跟我說房價要跌.

你快去洗個冷水澡冷靜一下比較好.

台灣哪一次崩盤不是從法拍市場引爆的???

你是看到歷史大跌哪一次是直接中古屋交易市場交易出大跌的??

so..幫大家補一下歷史.

不動產最困難的東西,叫做經驗.

因為大事件都很多年才發生.

就像上一次崩盤離今天都20年了.

你要不是自己家裡有在玩不動產,今天40歲以下的,又幾個人可以見識到甚麼叫做崩盤.

阿結果是不是無論看多還是看空,大多數全都沒見識過崩盤.

結果大家都只好靠無止盡的理論在那邊猜阿推測阿...XD

然後其實自己也不太相信自己...看空的也不太相信空,看多的有的也會疑惑擔心...

而見識過崩盤的就知道.

"阿,我盯著法拍看就好了"

所以你沒看我們玩不動產多定心阿...因為我們知道甚麼叫做崩盤.

同樣的,你沒見識過蛋黃區突破天際,你就無法理解惡性炒作的時候噴射速度有多誇張.

你沒見識過補漲,你就無法理解本來一坪10萬怎麼突然間就一坪15萬.

他怎麼沒有經歷11 12 13 14這樣漲上去??..而是本來一棟300萬,突然變成450萬.

因此你在挑選物件和切入時間點以及出場時間點以及出場價格的規劃.

你就會做得不精準.

那自然你賺到的錢就會比我們少很多.

這又包含房子該怎樣處理才會有更好的賣價,以及甚麼東西可以釣高價成交,甚麼不行.

這些都需要靠交易去累積出經驗來.

而就算你爸給你5億的房產,阿你每天就只會收租.

這樣你收租收30年...你其實依然是個不動產大外行.

你講的東西依然都只是你自己腦捕的理論...

so...房版很難有甚麼少年房神,或是理論派大師也是這樣子.

因為.實體物品市場,經驗是很難用理論推論出來.

但是只要你有跑市場,你就會知道市場的一些個性和態度.

而理論派大師出來講,就很容易被打臉...因為實際上不會發生.

那就更不論,你改圖去做對帳單?天花亂墜說自己怎樣賺多少賺多少.

阿你沒實際操作過,亂講,我們這些跑市場的聽一下就知道這是假的..怎麼可能..XD

版上一堆人都是交易不動產量雙位數以上,三位數的也有不少.

亂講話一定被巴到媽都不認識.

so...不動產其實很簡單,變化又緩慢,各種市場個性又長期不太變化.

但是問題就是..

這些知識,都是要靠你實際去操作才會看到才會理解到的.

沒辦法靠理論去推論就了解市場..

因為...這是社會學.

市場是一大堆千奇百怪的人組成,而不是"一群菁英".

就是因為是一大群千奇百怪的人組成,所以很多時候市場不按牌理出牌.

太過精密的理論在不動產市場都會失效..因為這不是自然科學,這是社會學!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.177.70 (臺灣)
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推 hwider: 推推推感謝分享 05/13 20:06

推 iiopk4282: 頭推好文 05/13 20:07

→ iiopk4282: 啊！被搶先…… 05/13 20:07

推 hwider: 不好意思，我看到一半就先推了 05/13 20:08

推 INNBUG: 2000年是因為很多人覺得阿扁當選阿共會打過來嗎 05/13 20:10

推 shipowner: 謝謝，受教了 05/13 20:10

1997年台海危機.

中共軍演,飛彈落在外海忘了幾公里的位置.

那時候股市有名圖就是,飛彈飛上去,股票掉下來.
(當然後來近年的股票就對此免疫)

然後有興趣可以去查台灣外國企業投資比率.

台海危機的時候是不是很關鍵的大量外商公司撤離台灣.

2000年阿扁要上台也有關係,更多人以為阿共要打過來了.

不過也因此,阿扁大量解放貸款.

欲救產業必先救不動產.

因為不動產是經濟的火車頭.

尤其2000年崩潰延燒三年是因為資金大量外逃.

因此,必先把資金弄出來..!!

so...2000年崩潰後,大幅降息+大量解放貸款限制.

然後火力集中先把台北炒起來,這樣可以在最短的時間內產生最大的效力.

因此台北2003~2008就已經狂噴一波.這時候其他幾都都只有小漲狀況.

其他幾都直到2010因為台北和其他人價差太大乖離過高+台北開始限制貸款.

所以才開始炒其他幾都...

也造成2010~2014幾大都大漲.

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/13/2021 20:17:51

推 k798976869: 好推不過我朋友家是真的慘剛貸款買房就遇到921倒了 05/13 20:13

→ k798976869: 在公園睡帳篷後來換到提供的組合屋不過房貸還是要還. 05/13 20:13

→ love942cg: 推 05/13 20:15

推 r30035: 其實我覺得c大的看法也很符合經濟學的理論，不過是比較細 05/13 20:15

→ r30035: 緻的那種 05/13 20:15

→ r30035: 很多人用一些古典經濟學的理論，甚至是聽隔壁阿婆講的菜 05/13 20:15

→ r30035: 市場理論，就想理解一個市場的變化是不可能的 05/13 20:15

推 ichunhsu: 先推再看 05/13 20:15

推 asdlkjfgh: 推 05/13 20:15

推 KwaiLeonard: 每次看c大都覺得很囂張，但是真的蠻有道理的 05/13 20:17

推 KrisNYC: 而且2000年沒有寬限期現在正常繳幾年撐不住寬限開下去 05/13 20:20

→ KrisNYC: 再3年又降息QE了只有扯蛋而已 05/13 20:21

推 kktt254: 推 05/13 20:25

推 jump0517: 一定推！ 05/13 20:27

推 kuanhunter: 推 05/13 20:27

推 howardcd: @許，西卡大在講你屯20間店面啦！ 05/13 20:30

推 zeroyaking: 推! 05/13 20:32

推 u4fu3: 推！ 05/13 20:36

推 ganninian: 長知識感謝分享 05/13 20:36

推 Unsullied: 說實在的沒買房就跟沒買股票看融斷一樣 05/13 20:38

→ Unsullied: 有看沒有感你沒有那個市場敏銳度怎麼知道什麼時候買 05/13 20:38

→ Unsullied: 人家谷底爬你還以為還在往下 05/13 20:38

→ Unsullied: 上來之後才在悔不當初只好繼續叫囂五折 05/13 20:39

推 BRIANERIC2: 不動產真的沒有什麼理論分析大師一堆人說不要買投客 05/13 20:39

→ Unsullied: 房子這種長期的東西不要當成股票在看 05/13 20:39

推 Maisie: 推厲害 05/13 20:39

→ BRIANERIC2: 的房子賺差價啊又裝潢不實在不如自己買來設計結果 05/13 20:39

→ Unsullied: 你不進場自然有人進場好好在觀眾席上待著吧 05/13 20:39

→ Unsullied: 叫再大聲有啥用投進三分球的是選手 05/13 20:40

→ BRIANERIC2: 實務上 10個人看到原屋況9個嚇跑最後還是去買投客的 05/13 20:40

→ BRIANERIC2: 眾生心理因素很複雜這風向無法歸納只能在市場上觀察 05/13 20:42

推 Unsullied: 投客美容一下就像韓國人一樣整形 05/13 20:43

→ Unsullied: 娶回去生下來才想到該回去看看小時候照片 05/13 20:44

→ Unsullied: 房子沒這麼容易 05/13 20:44

→ Unsullied: 不買永遠不會 05/13 20:44

推 HAVEaCAT: 學習學習 05/13 20:56

噓 abyssa1: 921有影響台中人好一陣子不敢買地震前的房子 05/13 20:57

→ Unsullied: 還好台灣人健忘 921過去了沒事了 05/13 20:58

→ Unsullied: 最好笑的理論是：地震沒倒，代表房子好 05/13 20:58

→ Unsullied: 這... 05/13 20:58

→ abyssa1: 921後大家不再覺得房子是個穩定保值的資產 05/13 20:58

→ abyssa1: 至少當年多數台中人都有這樣的疑慮現在我是不知道 05/13 20:59

→ abyssa1: 所以我只買耐震的新大樓或是倒了比沒倒更值錢的公寓 05/13 21:00

→ Unsullied: 觀念正確 05/13 21:00

→ Unsullied: 要嘛買房要嘛買地買個不上不下... 05/13 21:01

→ Unsullied: 就要避開地震帶至少斷層帶 05/13 21:01

→ Unsullied: 921移位的那邊房價又漲了據說是因為能量釋放 05/13 21:02

→ Unsullied: 所以100年內不會有大地震好歡樂啊 05/13 21:02

→ Unsullied: 請地質學家出來解惑 05/13 21:02

→ Unsullied: 我是沒那個勇氣 05/13 21:02

推 CIIIO: 推 05/13 21:08

→ CIIIO: 股版GD大的文章怎麼分析？亂開槓桿股災要賣房的會影響嗎？ 05/13 21:09

推 Anyotw: 房屋二胎、保單借款、庫存借款、祖傳黃金 05/13 21:12

→ chen338: 每一次的崩跌哪裡能夠預期是什麼原因 05/13 21:12

→ Anyotw: 賣房是最後選項…除非加錢賣 05/13 21:12

→ abyssa1: 賣房簽合約到拿到錢大概兩個月股市兩天要交割 05/13 21:20

推 sunsand: ceca是房版的聖人，除了人生勝利以外還願意教人。像我根 05/13 21:23

→ sunsand: 本只關心我自己賺錢就好，懶得勸世 05/13 21:23

推 crysky: 不要去追蛋黃區或是新建案太多的區域就好?所以買蛋白區? 05/13 21:29

推 shaddylane: ceca出品就是好文 05/13 21:29

推 m96pomy: 有看有推，有時候買不下手的人都是分析太多算太精的菁 05/13 21:29

→ m96pomy: 英份子 05/13 21:29

蛋黃區物件有很高的奢侈品屬性.

蛋黃區的豪宅更是奢侈品中的奢侈品.

一般老市區的中古屋是必需品屬性為主.

老公寓則是完全必需品屬性.

但是,奢侈品和必需品都可以炒.

你都不知道這些年,新疆和田玉籽料和水晶增值有多誇張...XD

so..你今天在炒甚麼,你要知道你產品的屬性是甚麼.

例如我去年入手美術館做中長期囤置,是因為資金行情會追逐最強,所以蛋黃區會明顯噴.
(並且手上還有新彎區中長期囤置的物件)

因此藝文特區,竹北,西屯水楠,美術館,新彎區都很強.
(只有台南比較特別處於到處都炒格局..這是她都市發展剛好處於這個格局的狀態)

並且你也可以看到最近建商瘋狂的再炒景觀宅...

景觀宅也是奢侈品屬性.

但是2016的時候.

你看我們都在玩老公寓老大樓.

因為2016的時候蛋黃區和舊市區老屋的價差滿大的.

外加張盛和把投機性高的不動產熱錢給打到嚇趴.

所以我們去炒必需品..

也因此2016~2019你看老公寓老大樓是怎樣靠杯的亂噴.

現在高雄公寓有些人都挑戰五字頭,還有一些開價都到六字頭.

五樓公寓,你連小港楠梓要買一字頭都變得很困難.

但是其實2016~2018,美術館其實都沒啥漲...

因此,產品有它的屬性,然後不同時期不同都市會有不同的格局.

要判斷甚麼時候玩甚麼會有更好的投資效應.

當然對於長期屯屋的而言.

你屯10年20年...那你就不用管這些特性.

你只要提早去布局下一個市區重心發展的方向就好.

想法又不一樣.

不動產去借錢炒股炒到股災被迫賣房子的.

在不動產交易市場比率很低很低,他們大概是一個月交易量的零頭.

因此股災不太影響不動產.

2008股在不動產就沒啥跌.

中間經歷中國股災,大盤一度跌到7xxx,不動產也不理他繼續漲.

去年三月那重創一根,古板一大堆人畢業.

結果不動產反而因為資金寬鬆而吃了春藥繼續噴.

一般來講,在不動產世界裡,賭徒很少.

因為賭徒大多都已經把他的房子輸掉了..XD

so..板上也很多人用房貸去買股票.

但你問它們就知道,他們有估算過如果股票輸光,該怎麼辦?

其實也沒怎麼辦,就努力工作付房貸嚕...XD

會因為股票崩盤而房子被法拍的比率,很低很低.

極少數因為期貨或是選擇權被嘎到翻天而房子被強迫拍賣的.

你是覺得這種人會有多少??

因此...這是比率問題...

大多數投資人並沒有那麼瘋狂.

不過古板說,兩個月30%...@@a

這....你是說她一月一坪30,三月的時候要40才買的到??

我怎麼不知道有這種地方...??

滿好奇在哪裡的.

不要拿老屋翻修來講喔.

例如買200翻修後賣400,買的時候單坪10萬賣的時候20萬.

阿靠...這種不是漲價拉...你旁邊一般的房子300萬還在300萬可能1%都沒漲.

漲價要用同等級的物件判斷.

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/13/2021 21:49:27

推 simdry: 921崩盤最明顯是埔里的房子啦，真的拋售也沒人敢買 05/13 21:32

→ cocoi: 一切都是金流，是什麼讓資金移動而已。能扯一篇真是佩服 05/13 21:37

→ zaza5566: 相信的就相信不相信的就不相信反正都是過去式 05/13 21:39

推 Sam27: 有大地震過的地方大概未來80年都是安全的 05/13 21:47

推 cafein: 你是不是偷酸金庸 05/13 21:51

推 kktt254: 新灣區最近應該要噴了新富發博愛四路準備開賣了南北高 05/13 22:05

→ kktt254: 一起噴 05/13 22:05

新彎區和睦御抵開了第一槍.
(當時價位大幅超越美術館的中小坪數)

但因為住宅用地太少,所以還沒看到第二槍.

現在變成美術館的美術一號院中小坪數價格稱王.

而目前新彎區之後要推得案大概是夢時代二期.

再來看特貿三50%土地可以蓋住宅的這一排住宅表現.

但這兩個可能都是豪宅等級的東西.

因此新彎區中小坪數指標還不知道哪時候會產生.

31期旁邊停車場那塊地是地上權招標.

這一點很可惜.

如果那一塊是所有權,應該也是中小坪數規劃.

那他的價格就有很關鍵的指標性.

而目前這種資金行情局面.

推升價格的先鋒是建商.

建商開多高,我們投資客就把中古屋炒到他的八成價格.
(2016則是我們投資客炒老屋做主力攻擊手,我們定義市區最便宜的房子要多少錢)

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/13/2021 22:08:45

推 leoliu: 謝謝！經典好文 05/13 22:07

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/13/2021 22:09:46

推 zmcx16: 推C大文 05/13 22:21

推 Allyssa: 我對網拍搶食的發生點有點意見 05/13 22:21

→ Allyssa: 事實上即使2020年，網購的佔總體消費比例還是不到10% 05/13 22:23

推 aaa931324: 推C大 05/13 22:24

推 maypcc: 才10%有這麼少??? momo pchome股價都漲多高了 05/13 22:24

→ Allyssa: 淘寶蝦皮影響台灣都是近10年的事 05/13 22:24

→ Allyssa: 樓上經濟部統計處的數字啊 05/13 22:24

→ Allyssa: 但網購年增率是雙位數 05/13 22:25

→ Allyssa: Momo 隨者網購比例增加有可能上2000 05/13 22:26

→ Allyssa: 店面的問題跟台商西進帶走一堆中產家庭消費力有關 05/13 22:27

推 Sam27: 網拍更晚一點大概2008以後 05/13 22:27

→ Allyssa: 2004年以後外商持續收台灣據點，轉到中國 05/13 22:28

→ Sam27: 2003～2008是東區師大士林店面全盛時期 05/13 22:28

→ Allyssa: 一堆10幾年前年薪200的中產突然失業或得跟著去上海 05/13 22:29

推 Sam27: 逢甲店面也到2014才開始走下坡 05/13 22:30

→ Allyssa: 當年200萬購買力買房消費都不算困難 05/13 22:30

→ Allyssa: 我還記得04年出社會，女主管們流行排柏金包 05/13 22:31

→ Allyssa: 男主管都在打小白球 05/13 22:31

→ Allyssa: 後來發生什麼事？高薪白領外流到北上廣新加坡香港 05/13 22:32

→ Allyssa: 海龜派也是直接面試中國的工作 05/13 22:33

→ Allyssa: 35歲以下的男性至少上百萬人海外工作 05/13 22:34

→ Allyssa: 或是往長期往返兩岸 05/13 22:35

→ Allyssa: 總體消費事實上如果算進通膨，這些年是沒成長的 05/13 22:36

→ Allyssa: 剩有錢老人炒房包租，跟低薪階層，還好有電子業撐住消費 05/13 22:37

→ Allyssa: 台灣如果持續引進外勞，是可以維持目前的生活啦 05/13 22:39

→ Allyssa: 但日本的現在就是台灣的未來，日本老人消費力高但逐漸凋 05/13 22:40

→ Allyssa: 零 05/13 22:40

→ Allyssa: 日本進口家具大塚，賣一套百萬台幣沙發 05/13 22:41

→ Allyssa: 過去都靠有錢老人，還可幫運到夏威夷 05/13 22:41

→ Allyssa: 前幾年就ㄧ直在虧損，嬰兒潮那些人老到沒法再買房 05/13 22:42

→ Allyssa: 差不多要進養老院給看護顧了 05/13 22:42

→ Allyssa: 這波大概等6-7年級買完，未來就是公寓賣給外勞吧 05/13 22:44

→ Allyssa: 鄉民其實要擔心的不是泡沫，而是外勞充斥的未來 05/13 22:45

推 NTU303150195: 推C大。好人一生平安 05/13 22:45

→ Allyssa: 有些地方已出現外籍黑道幫派了 05/13 22:45

→ leon80148: ceca大的文章其實都很適合當論文研究題材 05/13 22:46

推 assassinleo: 想請問Ceca大對江翠北DE區的看法謝謝 05/13 22:49

雙北要問雙北投資客,市場個性不太一樣.

推 Hosan: 不要這麼狠，給他們一點希望嘛XD 05/13 22:50

推 g11121s: 其實C大是在講總經的實務操作 05/13 22:51

推 albert1229: 推 05/13 22:55

推 pochi0810: 推 05/13 23:10

推 sistem: 房仲起飛 05/13 23:14

→ musashi0839:

05/13 23:24

推 koyo167: 市場派的看法就是真理正所謂大道隱於市 05/13 23:34

→ Unsullied: 說實在滿腔熱血都沒用市場上買得到才是真功夫 05/13 23:43

→ Unsullied: 買賣的人說給你聽你不聽跑去聽自己想聽的 05/13 23:43

→ Unsullied: 歐少子化歐疫情歐股票要崩影響房地產 05/13 23:44

→ Unsullied: 孩子現在都2021了你還要聽地下電台賣藥喔 05/13 23:44

→ Unsullied: 鄉野傳說已經證實無效就連仲仲都告訴你那叫做修正 05/13 23:45

→ Unsullied: 修正之後就會往上了仲仲的話術要聽有時候是真的 05/13 23:45

→ Unsullied: 結果就是喊半天最後買房一秒變多多 05/13 23:46

→ Unsullied: 來來來不要害羞我們都是一秒變多多來著的 05/13 23:46

推 kagaya: 2008是台北在噴為什麼說不要追蛋黃區跟新建案多的地方啊 05/13 23:53

→ kagaya: ？建案多不是也代表在炒會漲嗎？ 05/13 23:53

→ opencat: 其他國家武肺死了一堆人只有房價翻倍的國家崩盤的是0 05/14 00:03

推 zzss: 推好文西卡請問中正一號院如何呢? 3Q 05/14 00:05

這是哪一棟??

→ opencat: 政府只能緩漲,qe通膨後,房價跌只會被有錢人抄底撿便宜 05/14 00:06

推 sunlin18: 推 05/14 00:06

推 cicina: 推 05/14 00:13

推 HYJ627: 感謝C大分享 05/14 00:14

推 Nubybee: 怎會沒有崩盤的..曼谷市中心就跌了30%，還沒停的跡象 05/14 00:21

推 bb101: 我也記得是sars前就是低谷那時我爸把房子賣了租房兩年多 05/14 00:36

→ bb101: 然後說房子真的太便宜了他不買好難受 05/14 00:37

推 nalthax: 沒錯，推你 05/14 00:37

→ bb101: 就改租為買買了還到處不停看 05/14 00:38

網拍確實從2010年後才明顯對店面產生大量攻擊.

但2004後其實就有一點點跡象.

比較明顯的會在3C產品,尤其電腦類產品.

and....人口減少衝擊經濟規模和三級產業.

應該等不到外勞,政府就會開放更多移民.
(或是說更多外勞變成台灣人...XD)

不過,人口流出最嚴重就是在2000年之後.

那時候台塑一度所有新進人員都必須送對岸.過兩年才看機運可不可以調回來.

那時候號稱,離開了一百多萬人在對岸.

但是最近幾年已經沒有這種大量繼續流出到中國的跡象.

所以人口減少其實在2000~2010年這段時間是最嚴重的.

這也造成中南部房價漲幅很低迷的主因,雖然漲,但是漲的很少很慢.

畢竟這些都是"勞工",它們又剛好是買房子主力.

不過,雖然大量的台灣人跑去對岸,但降息和寬鬆效應打消掉這個現象.

外加小家庭化和都市化效應.

因此中南部房價還是向上...只是成長很慢.

2008那段時間,新屋最多的地方會因為資金恐慌,造成高資產和投資置產買盤大幅縮減.

所以新屋最多的地方價格會低迷,漲很兇地會有下修的現象.

所以很多人會講2008有跌阿,然後拿出一些案例,這些案例大多都是這種地區.

不過這時候你反觀比較成熟的區塊的中古屋,並不受影響.

而以上是講一個獨立都市的區域.

那時候還在集中炒做台北,所以在都市的炒作上面,台北還是主角.

當然2010年張盛和就限制台北市區貸款,因此很多人就往外跑.

先跑去新北,再跑去林三淡,甚至跑去八里.

台北也大概在2012之後漲幅就開始熄火.

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/14/2021 00:52:10

→ bb101: 可惜我爸傳統思維太嚴重沒有入手小套房 05/14 00:38

→ bb101: 現在看來小套房才是那一波漲最多的 05/14 00:39

推 menace: 網購10%沒錯以後上升之後實體店面更慘 05/14 00:39

推 aocboy: 張盛和是2012年才當財政部長.... 05/14 00:57

→ ceca: 喔喔，那鍋就是彭淮南背了，2010台北限貸 05/14 01:16

推 Chen334: 想請問ceca大是怎麼看新竹和竹南的? 05/14 01:34

推 jiinder: cece大的文我一生推 05/14 01:45

推 Harlequin727: 台股美股才要崩盤了房市還在看好戲XD 05/14 01:54

推 zzss: 興富發在中正自立的新案接待中心在七賢中山路 05/14 02:19

推 au041l: 推社會學教授 05/14 07:10

推 neck1982: 推推 05/14 08:33

推 sweetjam: 的確是2003開始反彈，那時可以全貸，我買預售屋 05/14 08:37

推 Anyotw: 是遊戲規則改變了。財團重新定義「逛街」 05/14 08:48

→ Anyotw: 現在逛街不是逛街上了。妹子喜歡花10倍價錢逛百貨、逛量販 05/14 08:49

→ Anyotw: 、逛大企業潮店。把小店東整個洗掉 05/14 08:49

推 chimouse: ceca大發的文一定是優文 05/14 08:50

推 karl7238: 推 05/14 09:19

推 kidd0512: 推C精闢說明，導正網路的錯誤觀念 05/14 09:22

推 piliwu: 推 05/14 09:46

推 sonybug: c大推 05/14 09:48

推 idarklove: 推 05/14 10:12

推 rogger: 推 05/14 10:16

推 jors1234: 推 05/14 10:27

推 PHH: 請問西卡大，如果打算屯10年以上，買彰化或苗栗高鐵站土地可 05/14 10:39

→ PHH: 行嗎?謝謝 05/14 10:39

推 CRAZYJEFFY: 推高雄王 05/14 11:02

推 djboy: 推！我記得，1996年的容積管制前後，大量建案推出，也是 05/14 11:05

→ djboy: 造成後續房產崩盤的原因之一。 05/14 11:05

推 gksakura: 推 05/14 11:06

推 l52015: 推 05/14 11:12

推 ptx003c: 感謝好文分享 05/14 11:48

推 red1999: 謝謝知道真相了 05/14 12:18

推 wasi63898: 買再多都帶不走多做點善事吧 05/14 12:18

推 chenfun: C大的文章就是推啦!! 05/14 12:48

推 KobeEFF0: 推個讚 05/14 13:18

推 seanlydia: 只推C大 05/14 13:37

推 flamer: 管人家要不要做善事你做的善事要不要先列出來聞香一下XD 05/14 13:39

推 karachi: 推，所以我一直覺得，政府如果“認真”想要制定打房政策 05/14 14:01

→ karachi: ，除了學者之外，更應該邀請投資客和炒房客XD 05/14 14:01

推 chrysanthi: 你真的很佛心每次都講很細 05/14 14:36

推 hebe2099: ceca真的很熱心 05/14 18:19

推 KrisNYC: 寫這麼長多推一下... 05/14 19:36

推 odoby322: 其實這不是社會學，這還是科學。大家都在用各種factor下 05/14 19:40

→ odoby322: 去評估。理論派弄錯市場的結果，就是選錯了factor的權 05/14 19:40

→ odoby322: 重，做出錯誤的模型，自然撈到錯誤的結果。市場實務派 05/14 19:40

→ odoby322: 比較準，是因為他們利用大量的經驗累積，來理解各種狀況 05/14 19:40

→ odoby322: 下評估的factor的權重比較大。這其實很像機械學習。自己 05/14 19:40

→ odoby322: 在做理論模擬就覺得，如果factor選對了，結果就會相當 05/14 19:40

→ odoby322: 符合真實。 05/14 19:40

推 luelue: 推 05/14 20:26

推 richaad: 只要是商品買賣的市場，牽扯到群眾心理就是社會學，你有 05/14 20:47

→ richaad: 看過那個科學家用自建模型在股、房大賺特賺？相反哪個爆 05/14 20:47

→ richaad: 賺的不是身經百戰靠著獵人的經驗在等待價位的到來跟出場 05/14 20:47

→ richaad: ？科學？科你個 05/14 20:47

推 curry56: 05/14 21:26

→ CaLawrence: 社會學也是一門科學阿社會學要學統計方法 05/14 22:02

→ CaLawrence: 統計方法可是很科學的 05/14 22:02

興富發中正一號院.

平均成交價要三字頭.

買這個你不如快點去買旁邊那些二字頭的等他幫你抬轎...

興富發卯起來炒高雄.

不知道為啥她突然對高雄那麼積極是為啥.
※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/14/2021 22:38:52

推 mkoiu: 大陸現在都比台灣安全了 05/14 22:56

→ mkoiu: 西進已經又開始了 05/14 22:57

推 vipman: 推~ 05/15 00:11

推 zzss: 感謝資訊 05/15 01:04

推 ReiTukisima: 經典好文給A版友網拍問題其實要看的是中國入世後 05/15 04:10

→ ReiTukisima: 以低廉的生產力對全世界輸出通縮 05/15 04:11

→ ReiTukisima: 最近的台灣亞洲等國影響最大 05/15 04:12

→ haopig: 說中國比台灣安全的真的是笑死人 05/15 08:25

推 CyberFret: 會不會剛好很多屋主病倒, 銀行收不到房貸, 05/15 09:28

→ CyberFret: 然後查封->法拍? 05/15 09:28

推 AIronKuma: 有認真分析沒有無腦井噴就給推 05/15 12:21

推 eett811025: 推學習了 05/15 15:07

推 poi963841: 同意一直搞不懂SARS跟房價跌的關連性 05/15 16:28

推 wtf426: 興富發的民生一號院連南京復興站都有接待中心 05/16 09:32

→ wtf426: 蓋的富麗堂皇令人嘖嘖稱奇 05/16 09:32

推 wtf426: 我就問在座台北人有辦法接受跟兩間廟做鄰居的舉手給我看 05/16 09:39

→ wtf426: 看 05/16 09:39

公廟的主委和忠誠信徒應該沒有接受度的問題..XD

看看疫情期間,還有進香團跑到高雄來.就知道.

那是跟我們思維完全不同的另外一個世界.

推 Sheldinger: 我還以為只有一間，那間我就很難接受了～ 05/16 10:18

推 wdragon1314: 感覺厲害 05/16 16:12

噓 q135q135: 半桶水響叮噹 05/16 16:41

→ CyberFret: 這篇文章故意把2014 - 2016給跳掉了 05/16 17:43

你可以回去爬我2014~2016在幹嘛..XD

不過那時候不要買蛋黃區.

我那時候應該有說,農16/美術館不要買.

※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/16/2021 22:50:10

推 KrisNYC: 科普文爆一下 05/17 09:50

推 ERIC4268: 推 05/21 23:02

推 buster560: 好久沒回來房版學習了，第一件事情就是先a c大的文QQ 05/30 10:48

→ buster560: 真的寫的很好 05/30 10:48

→ cms23: +1 11/04 20:35

推 HCLP: 謝謝分享 11/07 15:55

→ chen831030: 3/29 03/29 22:31

推 chen831030: 謝謝 08/14 22:20

→ chen831030: 謝謝 09/28 03:18

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#18. 房市崩盤不遠了？專家曝：2指標「也」發生才有機會

本土疫情急速升溫，中央流行疫情指揮中心宣布全國進入第三級警戒，對房市的直接衝擊就是來客數銳減，不少空軍也認為房地產離崩盤不遠了，不過專家認為 ...

#19. Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員崩盤前兆？ - 財經

... 年來最大單周升幅，影響民眾買房意願。隨著房市降溫，房地產業者遭受重創，Compass和Redfin. ... 美房地產爆近千人大裁員崩盤前兆？ 06:302022/06/18. 中時新聞網.

#20. 本月專題- 投資研究報告- 市場觀測- 財富管理- 國泰世華銀行

聯準會引領資金退潮，美國房市崩盤在即？ ... 不過，如果你期待房地產會就此「崩盤」，那可能也要失望了。雖然資金面壓力大，但目前經濟基本面相當 ...

#21. 房地產崩盤了，最先遭殃的還是底層民眾 - Strategy

土地私有財是華人根深蒂固的觀念，因為和其它投資項目相比，租金收入和產業價值，都是相對穩定，小本經營者當面對不景氣的時候，就很容易把整個生意賣 ...

#22. 分析師：房市初現崩盤夏末恐挫25%

美國春季購房季正在如火如荼的進行中，但分析師警告，這場房地產泡沫可能很快就會破裂。

#23. 2019房價崩盤

房市崩盤新聞房價向下滑落，政府也把重心放在房地產的發展上；但根據2018年臺灣營造業僅佔臺灣生產毛額gdp 2.01. ，寶字輩的房價，南勢這邊大約坐落在13w，隨著宜雄 ...

#24. 【精華版】房地產崩盤完蛋了？憲哥悲嘆台灣最慘下場(15.36 MB)

憲哥悲嘆台灣最慘下場(11:11 Min) mp3 and mp4 ~ Download lagu mp3 & mp4 【精華版】房地產崩盤完蛋了？憲哥悲嘆台灣最慘下場for free, fast and easy on MP3 Music ...

#25. 大崩盤沒在怕！2招「存房子」比存台幣還威 - 有巢氏房屋

網友ceca在PTT表示，長期持有房產的人，一般會把不動產當作一種貨幣，租金則是定存，「你們存台幣，我們存不動產」，台幣會有通膨，而不動產則有折舊問題。不過，長期置產 ...

#26. 駭人警告！傳奇投資大佬：“第5大泡沫”即將破裂房地產崩盤恐 ...

FX168財經報社(北美)訊傳奇投資大佬格蘭瑟姆(Jeremy Grantham)在抵押貸款利率上升之際對美國房地產市場發出警告，稱房地產崩盤對經濟的危險程度將遠遠 ...

#27. 命運好好玩粉絲團के और वीडियो

隨著政府打房和人口減少，賴憲政認為現在買房小心被套... #賴憲政# 房地產 # 崩盤 ⭐房價崩盤時間點！賴憲政推論台灣命運聽哭 ...

#28. 台北房市會在今年崩盤嗎？ | Marie Claire 美麗佳人

本來這棟房子只是他的「玩具」，但現在玩具玩夠了，價格漲了一倍，他雖然不缺錢，但還是果斷的趁高點把這棟使用率不高的房地產出脫掉。利率已經上來了。許多房貸族都發現 ...

#29. 台灣房地產2022年將大崩盤？知名易經專家為你詳細解卦！

記得有一位理財專家朋友，有一次在節目上分享「不論你在啥時買了房，過幾年回頭看，都是買在低點」。仔細觀察，果然如此。這麼多年下來，雖然房價還是 ...

#30. 品觀點｜台灣的房市有泡沫嗎？房價會崩盤嗎？｜財經 - 新浪新聞

#31. 房市泡沫來了! 我該逃命, 還是逢低搶進? 大崩盤時代買屋租屋的 ...

自住客、投資客必學財務健檢祕方○ 2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂○ 四看一問找好屋，估算最合理的賣屋成交價○ 10個錯誤觀念大翻轉，避免套牢當冤大頭 ...

#32. 華視三國演議: 人口紅利不再房地產崩盤中經濟開始下滑｜台商 ...

人口紅利不再房地產崩盤中經濟開始下滑｜台商步步為營夾縫求生宜及早安排出路｜@華視三國演議｜#吳嘉隆#矢板明夫#汪浩｜2021225 華視三國演議. Politics.

#33. 投資客注意！專家揭市場3因素：蛋白區恐崩盤 - 東森新聞

#34. 樓市崩盤 - MBA智库百科

房地產蕭條是指支撐房地產市場總體增長和趨勢向上的驅動力已經發生結構性變化，房地產需求由盛轉衰，並呈現出長期持續性乃至 ...

#35. 從中國恆大集團的債務危機看中國房地產的未來發展 - 財訊

最近兩天，中國前三大地產企業之一的恆大集團因債務危機，頻頻傳出破產的消息，各式各樣的訊息不斷擴散，甚至傳出中國地產即將崩盤的傳聞。

#36. 【產業資訊】王健林︰堅決反對房地產崩盤說局部存在過剩

據騰訊財經訊27日，萬達集團董事長王健林接受媒體采訪時表示︰“我堅決反對崩盤說，誰信中國房地產崩盤誰的腦袋可能有問題，不是別有用心， ...

#37. 房地產何時崩盤？更該問的是等待成本。 | 方格子

最後說到炒房3.0前，先來簡單講述兩件事，一是日本房地產泡沫20年一但泡沫破了，後果就是人人不相信房產，寧願租一輩子房子也不願買入自有住宅；二是長期 ...

#38. 【房地產崩盤】看到日本的房地產泡沫，你抖了嗎？ / 外匯專家 ...

房地產崩盤要配合兩個主要因素：第一點，人口紅利上升末期；第二點，升息循環末升段。美元貶值，熱錢流入日本房地產1985 年9 月的日本， ...

#39. 遠雄事件會導致房地產崩盤嗎？ - U-CAR討論區

最近趙藤雄收押新聞鬧得很大! 這應該有重創遠雄的許多建設計畫吧? 剛剛看到新聞.一個帶頭大咖中箭落馬.一堆計劃因此全部喊卡如果這種第一手的房產真的 ...

#40. 唱衰房價的人要失望了，兩理由，台灣房市不會出現崩盤價！

2017年7月10日 — 房子房屋買房購屋房地產房價房貸房市房台北市. 圖片來源：dreamstime. 台灣房價從2015年的高點開始逐年往下修正，不願低價售出的賣方與不願買高的買方 ...

#41. 王健全：《專家傳真》政府適度打房經濟不會崩盤

近年來，房地產市場被炒得又紅又火，炒房成為高所得者的「時髦活動」，背後原因除了閒置資金充斥外，資訊的不對稱也是一大原因，因為媒體廣告七、八成為建商所買斷，加 ...

#42. 新聞一直在關心中國房地產崩盤，其實台灣的國民希望看到的是 ...

4gamers ; 成. 成對的小獅座. 不能發生的事情台灣房地產崩盤銀行可以能會倒閉然後可能會有大量的公司周轉不靈倒閉...這是最糟的情況... ; 起. 起源的海王星.

#43. 中國房產「將如日本崩盤」｜蘋果新聞網

《廣州日報》報導中國房產將泡沫化的網路傳聞不斷，「房產崩盤時間表」的出現，又 ... 因中國金融體系與美、日不同，央行對房地產信貸的控制力更強。

#44. 長三角出現「白菜房價」中國樓市正崩盤(圖) -房地產 - 看中国

金融學者司令告訴自由亞洲電臺，三、四線城市的房地產市場，在很多時候是靠著中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展，但隨中共中央實施「房住不炒」等嚴格政策，再 ...

#45. 人口老化後不該碰的房產地雷 - 樂居

但是老人行動不便，無法爬樓梯，原本住在公寓四、五樓的長輩必須想辦法換到有電梯或低樓層的房子。所以人口老化不會造成房地產崩盤，但是會改變產品的需求 ...

#46. 房地產崩盤是什麼意思，會有哪些表現？ - 小熊問答

房地產崩盤是什麼意思，會有哪些表現？博浪的水手2019-09-30 09:59:14. 大批的中小房企破產，老闆 ...

#47. 日本泡沫经济- 维基百科，自由的百科全书

经济泡沫的原因不是日元升值本身，而是低利率政策：降低利率对国内基本消费需求没有刺激作用，但对投機、特別是投資房地產行为却能起很大的促进的作用，当时采取这样的 ...

#48. 房地產崩盤恐掀中國金融風暴地方政府挪用資金 - 时刻新闻

【房地产崩盘恐掀中国金融风暴地方政府挪用资金】种种跡象遭质疑是地方政府因房地产雪崩，财政困难以致挪用储户存款，一时补不回来，才会限制民众 ...

#49. 杜拜房地產崩盤國企償債能力走下坡 - 公視新聞網

... 顯示杜拜成為中東經濟發展的明星。但也就是從一年前開始，杜拜國營企業賴以維生的房地產，受到金融海嘯衝擊而開始崩盤，導致杜拜的償債能力每下愈況。

#50. 房地產崩盤三大前兆房價暴跌有什麼預兆? - 雪花新闻

不過，我們應該居安思危，有時候想想危險的情況，比如房地產崩盤。大家知道房地產崩盤三大前兆是什麼嗎?雖然房價暴跌不太可能，但我們也可以探.

#51. 假如房地產崩盤了-石鏡泉政經頑石不低頭-過往專欄-生活 - ETNet

假如房地產崩盤了 ... 看完了這六張圖你會問怎麼辦？金融界研究所的答案是：. 樓市要是崩了，股市怎麼辦？市場有人很傻很天真的說，房地產崩了，資金就「 ...

#52. 股市崩盤與房市崩盤，何者影響社會經濟嚴重？ - 隨意窩

在台灣，房地產也是一般房眾一輩子最大的投資，動不動就是幾百萬，往往要存好幾年的頭期款，加上貸款二十~三十年(最近還有出現四十年貸款)，等於透支未來好幾十年的努力都 ...

#53. 過去四十年，台灣房地產從來沒有真的崩盤過

就在69年之前掀起了一波搶建潮，只要有蓋房子就算是建地。之後，房地產就供過於求了。造成第一次房地產崩盤。房地產的第二波高潮，是因為1985年（民國 ...

#54. 楼市崩盘_百度百科

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产 ...

#55. 《大家論壇》泡沫視角：中國的經濟表現差房地產崩盤引金融危機

機構改革缺乏進展以及結構調整的障礙，使許多國內外觀察者對中國的成長前景產生了懷疑。有些人甚至預計因房地產泡沫破裂或地方政府企業大規模債務違約引發 ...

#56. 房地產崩盤會有什麼後果，房價崩盤會是什麼後果？ - 好問答網

可以吧！有錢就可以買。不影響。房價永遠對都不會掉的所以。 8樓：微房聯盟. 房地產不會突然崩盤，現在很多人買房 ...

#57. 中國經濟觀察房產泡沫崩盤時間表曝光2014年不妙 - 新紀元周刊

中共黨媒日前刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉，釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。茅于軾認為，房地產泡沫沒可能軟著陸只有崩盤。

#58. 《中國經濟底氣》 - Google 圖書結果

央行的貨幣儲水池但從中國政府的角度看,房地產崩盤的後果很嚴重,第一塊倒下的多米諾骨牌就是引發地方債務危機,緊接著就是金融危機。所以,在政府看來,房地產是傾政權之 ...

#59. [問卦] 為什麼老一輩的都相信房地產會崩盤PTT推薦Gossiping

股票會跌倒下市變壁紙房子再怎麼樣都還可以住人是可以跌到哪裡為什麼老一輩的都相信房地產會崩盤. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#60. 《大事件》第38期: 台前推習精神幕後續查朋黨 - Google 圖書結果

而近一年來,隨著中國經濟放緩,中國房地產崩盤論讓中國內外關注:中國是否會出現90年代初日本房地產市場崩盤導致經濟連續十年的嚴重衰退?中國的媒體,特別是網絡媒體甚至 ...

#61. 你不知道的美國房地產崩盤 - 每日頭條

背景. 1923-1926年的美國佛羅里達州，在短短的4年時間形成了巨大的房地產泡沫，泡沫的最終破滅，引起了華爾街股市的大崩盤，並直接導致了以美國為源頭 ...

#62. 《外參》第78期: 六中全會定針十九大 - Google 圖書結果

#63. 《中國無法避免的危機》 - Google 圖書結果

中國的房地產和“驅鬼”中國房地產問題積弊深厚,雖然新的房地產法律法規、稅收、信息 ... 穆迪投資者服務公司在其最新的經濟前景展望中警告“中國房地產崩盤可能讓全球 ...

#64. 自主投資之鑰: 從古今全球經濟看見投資策略

日本房地產崩盤 1988年,東京房地產的價格逐漸平穩;1990年初,大阪房地產的價格也恢復平穩。但在1990年秋季,東京房地產交易量突然大幅下滑,隨後價格以東京為中心點, ...

#65. 《總理爭奪戰》 - Google 圖書結果

中國的房地產和“驅鬼”中國房地產問題積弊深厚,雖然新的房地產法律法規、稅收、信息聯網 ... 而近一年來,隨著中國經濟放緩,中國房地產崩盤論讓中國內外關注:中國是否會 ...

#66. 房地產崩盤對股票的影響_房價下跌會怎樣影響股市 - 股票交易

首先，樓市崩盤，那房地產行業及相關鏈條，比如建築工程，建築材料，家電，裝修等很多個行業的股票都受到影響。其次，房地產作為重要的抵押品，價格下跌 ...

#67. 中國恒大事件骨牌效應，會不會導致房市大崩盤危機？ - 理財周刊

回顧2008-2017這十年間中國經濟發展與房地產無限擴張，有如1985年後日本經濟泡沫走勢，中國政府2017年開始警覺房產面臨泡沫化危機，因此祭出多項調控 ...

#68. 獨家／房地產會大崩盤？章定煊：升息或兩岸開戰就有可能！

台灣房地產2022年大崩盤有可能發生？近期有財經專家在電視節目指出「台灣房地產2022年將大崩盤。」對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出， ...

#69. 房地产崩盘恐掀中国金融风暴- 万维读者网

假若恆大破产引发恐慌性抛售，随之而来的房地产市场崩盘，就会酿成严重后果，在牵连到政治层面。报导指出，中国政府至今仍主要依靠城市中产阶级的支持， ...

#70. 品觀點｜台灣的房市有泡沫嗎？房價會崩盤嗎？｜財經

#71. 歷史上三次房地產大泡沫：投資者瞬間一貧如洗 - 痞客邦

20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9 月，美國、 ...

#72. [問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險

日本90年代的房地產泡沫足堪借鑑，房地產泡沫破裂會造成骨牌效應，並拖垮銀行系統，造成整個國家的經濟危機。1990年代日本的房地產市場崩盤即來自過度 ...

#73. 房市崩盤慘賠錯失上億身家 - 我愛家

因為投資房地產負債，裝死渡過12年，潛逃大陸的許文同萬萬沒想到，這段時間台北房市有了劇烈變化，當年看中的板橋國慶街，如今可是新板豪宅的一級特區 ...

#74. 買房不一定抗通膨最能保值的是黃金和「這個」 - CTWANT

對於我們這樣的普通民眾來說，房子是大家目前認為最好的資產，因為房地產在大多數的時間裡一直在上漲，房地產連繫著銀行，如果房地產崩盤，銀行會出現 ...

#75. 房地产崩盘房价跌就买得起房吗？

房地產崩盤你就可以買得起房了嗎. 房價近年來幾乎是每一天都在漲，貌似已經漲到了頂，是該降價的時候了，你是否曾老想著等哪一天房地產崩盤再出手買房？

#76. 房地產崩盤了，最先遭殃的還是底層民眾

#77. 爛尾樓停貸持續發酵燒到銀行中國金融體系恐將崩盤？

新頭殼newtalk 中國近期爆發爛尾樓斷供風波，多家房地產業者集體停止償還貸款，短短一天內停貸的樓盤房主已經攀升至227 個，嚴重衝擊中國銀行體系， ...

#78. 預言2022年房市「現短暫拋售潮」蔡上機：想買房絕不能著急

易經命理風水開運大師蔡上機曾預言，2021年的台灣房地產將因疫情房地產 ... 企業法人買盤，最後還是撐住下跌的房屋市場價格，不至於崩盤或泡沫爆破。

#79. 日本房價崩盤30年中國有可能步上後塵？ - 股感

1989 年12 月29 日，日經平均指數達到最高38,957.44 點，此後開始下跌，泡沫經濟開始破裂。股市是波動性最大、敏感度最高的資產，但在這時日本房地產市場 ...

#80. 什麼叫房地產崩盤? - 雅瑪知識

總體來說，樓市崩盤就是由於炒房者投機炒作，將房價捧虛高，導致有正常購房需求的人無力購買而導致房價暴跌造成的經濟危機。如果中國樓市崩盤，那麼經濟將 ...

#81. Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？ - 看板home-sale

好吧,幫各位科普一下當年崩盤歷史. 當年崩盤正式垮掉是2000年,直接崩到沒人敢買. 而2001~2002也算是再跌,不過那種就是崩到沒人敢買,那供給端還有物件 ...

#82. 中共試圖給樓市降溫專家：房地產崩盤將引發經濟崩潰 - 希望之声

近期，中共加強了樓市調控，通過限制銀行對房地產貸款，對房企劃定“三條紅線”遏制房企擴張，試圖給中國樓市降溫。一名國有智庫研究人員表示，對於中共 ...

#83. 【日本now】2016年將會是房地產崩盤年

當時日本房地產市場崩盤也是跟在股市後面，稍晚才開始，但是崩得更慘，結果連土地神話都一起崩掉，在1991年衝到頂，但是到2013年為止下跌86％，許多 ...

#84. 房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租 ...

小資階級也能買對好屋、賣出好價！自住客、投資客必學財務健檢祕方2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂 ...

#85. 回顧台灣的房市崩盤史他們說出親身經歷

因為這幾年台灣的房市被搞到有很多大窟窿要補，百廢待舉，景氣短期很難好轉，加上人口快負成長，房地產很難有轉機。就算跌到再低也不適合投資，只有自 ...

#86. 北美智權報第92期：美國從房地產崩盤站起來的奇蹟

房地產是一個循環死結，景氣越低迷，房地產相對越安全。炒房崩盤經濟將長期衰退. 如果大多數的產業報酬率都低於房地產投資，人們就不敢冒險進行技術 ...

#87. 美國房地產市場會崩盤嗎？聽聽專家怎麼說

過去一個月，Google上有關「美國房地產市場何時會崩盤」這句話的搜索量上升了2450%。這凸顯出許多美國人對樓市狀況的擔憂。

#88. 為什麼這次越南房地產價格沒有崩盤？

2008年金融海嘯期間，越南的房價地價崩盤暴跌達30-40%的幅度，然而在新冠疫情發生的這段期間，房地產價格卻是持平甚至還有上漲。

#89. 房地產崩盤對股票的影響

本資訊是關於股票崩盤後對樓市有什麼影響,股市大跌對房地產的影響,房地產對股市有 ... 股市崩盤的影響就可怕了，要是真的崩了很可能引發金融危機。

#90. 房產清紅燈：股市崩盤日房市大跌時？｜評論 - 東網

許多人會問，股市崩盤後，房地產會是下一個崩盤的市場嗎？昨日在全球股災下，台股以慘跌坐收，盤中更一度暴跌逾570點，創下有史以來最大跌幅，更恐怖 ...

#91. 【地產爆煲】中國爛尾樓盤恐逾180 買家走投無路集體拒供按揭

若連豪宅業主也信心動搖，恐怕預示中國房地產市場大崩盤。金山：一線城市的樓市包括豪宅在內，代表的是中國中產階級往上的所謂社會精英群體對於硬件 ...

#92. 樓市崩盤即將來臨

向您介紹主題WARNING: Property Market CRASH。請參閱文章下面的詳細信息。該帖子已經有1861 視圖和45 喜歡。警告！！房地產市場崩盤即將到來。

#93. [新聞] 買房不一定抗通膨最能保值的是黃金和「 - home-sale

18 小時前 — ... 房地產崩盤，銀行會出現大規模的系統性危機，所以「國家不會讓房地產出 ... 經濟活動都會大受影響，旅行、外出吃飯、奢飾品消費、房產投資等都會 ...

#94. 房地產崩盤黑天鵝來了？房產名家說出2022台灣命運！

日本房價崩盤回憶：當年沒有房子的人，後來怎樣了？

#95. 台灣房價何時會崩盤？專家揭1關鍵時間點：所有泡沫中房地產 ...

台灣房地產2022年將大崩盤？知名易經專家為你詳細解卦！幸福空間LINE TOD…

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