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房地產佔中國GDP高達30%，恆大作為房地產龍頭，如今鉅額負債，專家說有兩個原因北京不會救↓↓↓
延伸報導：
恆大危機未解 傳地方政府將接盤 https://bit.ly/3EUiVEW
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恒大不能救
美國政府拒絕拯救雷曼因為雷曼做了很多虧心事。雷曼在香港賣迷債欺騙目不識丁老人。名為低風險迷你債券，其實是高風險企業票據。雷曼在美國做的好事比在香港做的醜事糟糕幾百倍。要是救了雷曼，此例一開，華爾街必定有樣學樣。殺一儆百才能阻止同樣金融騙局發生。
恒大的情況和雷曼差不多，唯一分別是雷曼欺騙無知市民，恒大欺騙員工和員工家屬、承包商和無知投資者、樓市買家等等。
雷曼以高槓桿投機為主，風險極高，會計和核數都沒有警告。恒大2021年春季發布的3333.HK 中國恒大2020年度財務報告一切正常。其實，恒大當時處於財務崩潰邊緣，負擔有息美元債高達885億美元，總負債超過3,000億美元。負責替中國恒大審計的會計師是香港的普華永道Pricewaterhouse Coopers。
恒大的官商勾結是雷曼沒有做到的醜事。恒大買入土地，地方政府收取龐大賣地收入。這些錢不是恒大掏腰包支付，合部是金融機給恒大的貸款和市場集資所得。中國國企山東高速集團持有恒大股份約5.6%，投資金額約230億人民幣。2018年，山東高速的營業額只有666億元人民幣。恒大股價高峰期，恒大市值萬億，那就是說，山東高速曾經持有約600億元人民幣恒大股份。這是瞓身支持。官商勾結情況可想而知。
負債嚴重，早就資不抵債的地產公司在中國大陸有數十家，比恒大更糟的也有二十多家。中共如果拯救恒大或者將恒大收歸國有，那就是鼓勵奸商和地方官員勾結。不要以為中國經濟強勁，真實情況十分可怕。中國GDP之中有16%是房地產。個別城市的房地產佔GDP比例高至脫離現實，三亞是86%，海口是44%，鄭州35%，西安31%。
美國地產佔GDP約5%，從來沒有高於10%。即使樓價颷升至滿街露宿者，2020年的美國地產業只佔GDP6%。
中共要搞好經濟，一定先要拆掉房地產債務這個定時炸彈。房地產吸走幾乎所有市場上的資金，中國高科技缺乏資金發展，重工業缺乏資源。拯救恒大是破壞中國經濟的最好方法。因此，我可以肯定地說，習近平不會拯救恒大，將恒大轉為國企也是不可能。最大可能是讓恒大硬著陸，全面破產，誅連富豪和地方官員數千人。這麼一搞，經濟亂局成為清黨口實，大開殺戒。

根據2013年統計數據，房地產佔據中國大陸GDP的16%，新增貸款的26%，政府財政收入的39%，野村證券首席中國經濟學家張智威形容房地產是「中國增長的支柱」。

同時，近四成的中國地方政府債務以賣地收入作為擔保，其中2014年到期的債務比例為22%，一旦房價下跌，房地產開發投資增速就會下降，從而影響到地方政府賣地收入，而地方債務危機直接傳遞至銀行系統，引發系統性的金融危機。

早在4月初，任志強在接受南都週刊採訪時表示，房地產行業和中國經濟兩者是存在默契的，一旦房價下跌，中國經濟就要崩潰。
浙江奉化興潤置業成為2014年首個因資金鏈斷裂而破產的房地產開發企業後，當地政府以及包括中共央行和中國建設銀行都參與「救助」會談，企圖為這家曾經是當地龍頭房企的破產進行「買單」。

上集跟大家比較過全球的房地產市場，以GDP和價格收入佔比篩選出最穩最平的三個城市。今集以收租的角度，分析當中最值得長線持有的城市。 因為各國的稅制不同，所以我們以收益率減去當地國家的稅率，計算出淨回報率！加上分析各國的投資風險，希望幫助投資者揀選適合自己的投資方向。

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今集會分析環球房地產市況，以宏觀數據篩選最穩健、最平便、性價比最高的城市。以地區增長速度來比較，亞洲地區奪冠，過去五年GDP增長有6.32%。當中不同十大國家，如印度、中國、越南、馬來西亞、泰國等，均有貢獻。同時衡量當地居民收入與樓價佔比，便得出了最高值博率的城市：吉隆坡、新德里、河內！

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上集 - 五個經濟泡沫爆破訊號：https://youtu.be/bPdXQpQeLyM

股神畢菲特有句名言：「在別人貪婪時恐懼，. 在別人恐懼時貪婪」，所以當最近股市暢旺，所有人都為之瘋狂之時，是時候留意一些數據顯示「經濟泡沫」是否已經開始爆破！繼上集以科幻電影手法介紹了五個泡沫爆破訊號，今集會繼續帶大家認識五個經濟泡沫爆破數據，看後就算熊市來臨亦應已早有預備！如你喜歡今集教學，請按"贊"，亦請分享給身邊所有朋友，造福人群。最後可以在下面留言，分享一下自己的意見 :)

第一個泡沫爆破數據：
買股票其中一個數據就是要看市盈率，美國指數爆破是24倍以上，2017年就是21倍，買香港指數市盈率爆破就是21倍以上，2017是13倍。但緊記沒有量化的訊號切記不用理會。

第二個泡沫爆破數據：
股票市場的市值對於GDP的數據，就是巴菲特建議70-80%就是健康指標可繼續投資，美國歷史爆破訊號到100%以上已經試過爆破，上次是1.387就進入爆破階段，2017的數據已經達到1.42。

第三個泡沫爆破數據：
如果淨儲蓄佔國民總收入百份比去到爆破是負數的，即是全球國家或每一個市民都儲不到錢，甚至是用多了。在今天香港及美國也是正數的。在美國是1.8，所以今日還未有爆破數據發生。今日在2017年基本上都會見到儲蓄率還是正數，歷史在每次爆破都會全部人不單只儲不到錢，還借多了，所以見到負數，現在還是健康的。

第四個泡沫爆破數據：
你可以從國家債劵收益率知道泡沬訊號，最有名就是10年期國庫債劵和2年期國庫債劵相減後給果是負數，就是十年期國庫債劵收益率低過2年期的，就是負數，便紀錄了泡沬爆泡的數據。2017年絕大部入國家也未有負數。以香港為例這個數字就是0.62;以美國為例就是正0.586，完全是健康訊號。第二，最實質的是，這個詞彙不難找的，你只要在谷歌搜尋「10年期美國國庫債券」和「2年期美國國庫債券」就能看到。總言之，10年期減2年期是負數的話就是爆破。不過2017年，還是正數來的。

第五個泡沫爆破數據：
坊間亦有一些關於房地產的泡沫指數，這個指數就是叫「房地產泡沫指數」，大家可以搜尋一下，這在指數歷史上顯示超過1.5就會有泡沫風險，2017年在美國只是0.18，房地產市場完全健康，不過2017年香港房地產泡沫指數已達到1.52，亦已亮起紅燈，亦有機會有泡沫訊號出現。

最後大家必須緊記，如果愈是多訊號亮燈，就愈指向泡沫將近爆破，這樣你要早點離場就是最安全了。相反來說，這十個跡象，愈少訊號亮燈或者完全沒有，代表市場基本上是健康的，應該繼續投資，這亦是財富增值的一個硬道理。但去到爆破的時候，你便要小心，以防到爆破的時候，很多人才忘記所有原因，忘記所有本質，才一窩蜂入市，千萬要緊記。

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