有一位老分析師曾經說，我們的工作是一個對一半、錯一半的工作，容不得任何人傲慢。
退休5年，請允許我告訴你一個祕密，平靜地說「我不懂」的感覺真好。
分析師，特別是高級分析師，其實就是推銷員：推銷自己，推銷自己的主意……
我告訴你 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
同時也有263部Youtube影片，追蹤數超過7萬的網紅王大喜，也在其Youtube影片中提到，2021/09/24生命創作 孟婆在線3-1、”孟姜女與蚩尤” /.紀實型野史 王大喜（Rasta Wang) *參考（背景影片原封不動）： 2021/09/18（紀實型雜記） （房屋淨化工作紀實； House cleansing work documentary) 現實中的清醒夢 ”DNA光...
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我告訴你 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳解答
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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我告訴你 在 王大喜 Youtube 的最佳解答
2021/09/24生命創作
孟婆在線3-1、”孟姜女與蚩尤”
/.紀實型野史 王大喜（Rasta Wang)
*參考（背景影片原封不動）：
2021/09/18（紀實型雜記）
（房屋淨化工作紀實； House cleansing work documentary)
現實中的清醒夢
”DNA光弦運動、白洞與原創力” ;
Lucid dream In reality
, ”Arch、white hole、Creativity”
/.原著與紀實 王大喜（Rasta Wang)
https://youtu.be/9zHZ4wMYY5E
*今日章節；Daily Chapter:
「你施捨的時候，不要叫左手知道右手所做的， 要叫你施捨的事行在暗中。你父在暗中察看，必然報答你 。」 你們禱告，不可像外邦人，用許多重複話，他們以為話多了必蒙垂聽。 你們不可效法他們；因為你們沒有祈求以先，你們所需用的，你們的父早已知道了。 願你的國降臨； 願你的旨意行在地上， 如同行在天上。 我們日用的飲食，今日賜給我們。 免我們的債， 如同我們免了人的債。 不叫我們遇見試探； 救我們脫離凶惡 。 因為國度、權柄、榮耀，全是你的， 直到永遠。阿們 ！ 你禁食的時候，要梳頭洗臉， 不叫人看出你禁食來，只叫你暗中的父看見；你父在暗中察看，必然報答你。」 「眼睛就是身上的燈。你的眼睛若瞭亮，全身就光明； 你的眼睛若昏花，全身就黑暗。你裏頭的光若黑暗了，那黑暗是何等大呢！」 「所以我告訴你們，不要為生命憂慮吃甚麼，喝甚麼；為身體憂慮穿甚麼。生命不勝於飲食嗎？身體不勝於衣裳嗎？ 你們看那天上的飛鳥，也不種，也不收，也不積蓄在倉裏，你們的天父尚且養活牠。你們不比飛鳥貴重得多嗎？ 這都是外邦人所求的。你們需用的這一切東西，你們的天父是知道的。 你們要先求他的國和他的義，這些東西都要加給你們了。」
馬太福音 6:3-4, 7-8, 10-13, 17-18, 22-23, 25-26, 32-33 CUNP-神
「But when thou doest alms, let not thy left hand know what thy right hand doeth: that thine alms may be in secret: and thy Father who seeth in secret shall recompense thee. And in praying use not vain repetitions, as the Gentiles do: for they think that they shall be heard for their much speaking. Be not therefore like unto them: for your Father knoweth what things ye have need of, before ye ask him. Thy kingdom come. Thy will be done, as in heaven, so on earth. Give us this day our daily bread. And forgive us our debts, as we also have forgiven our debtors. And bring us not into temptation, but deliver us from the evil one. But thou, when thou fastest, anoint thy head, and wash thy face; that thou be not seen of men to fast, but of thy Father who is in secret: and thy Father, who seeth in secret, shall recompense thee. The lamp of the body is the eye: if therefore thine eye be single, thy whole body shall be full of light. But if thine eye be evil, thy whole body shall be full of darkness. If therefore the light that is in thee be darkness, how great is the darkness! Therefore I say unto you, Be not anxious for your life, what ye shall eat, or what ye shall drink; nor yet for your body, what ye shall put on. Is not the life more than the food, and the body than the raiment? Behold the birds of the heaven, that they sow not, neither do they reap, nor gather into barns; and your heavenly Father feedeth them. Are not ye of much more value than they? For after all these things do the Gentiles seek; for your heavenly Father knoweth that ye have need of all these things. But seek ye first his kingdom, and his righteousness; and all these things shall be added unto you.」
Matthew 6:3-4, 7-8, 10-13, 17-18, 22-23, 25-26, 32-33 ASV
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極簡生活｜愛情斷捨離💔｜如何面對分手｜7步驟讓你勇敢告別前任｜分手不難不可怕｜斷開渣男
讓我開始接觸斷捨離是因為想從一段不可能繼續的感情中走出來
後來我也因為斷捨離改變的人生，分手會難過那是非常正常的
就算不難過，多少也會不習慣，但我們不能逃避、不能回去
離開不適合、不喜歡的人，未來才有機會遇到真愛
不然遇到真命天子你只能後悔相見恨晚😉
時間點標記
00:00 影片開始
00:43 本影片請小心觀看及服用
01:30 階段一：分手
01:59 階段二：斷
02:40 階段三：捨
04:04 階段四：離
04:34 階段五：反思
04:46 階段六：獨處
05:17 階段七：不將就
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Q & A
📷相機：CANON EOS 80D
💻電腦：2017 MacBook Pro 13吋
🎞剪輯：Adobe Premiere Pro
📱手機：iPhone X
🎵片尾：The Island - tubebackr
我告訴你 在 Top movie picks Youtube 的最佳解答
#jaguar #龍貓 #vlog
立喆的愛車首度公開～～
而且它還長的像立喆的龍貓!?!
真的，就是因為這樣buy下去的(...真的!)
這可是台「龍貓跑車」!!!讓我告訴你們為什麼~~
還有還有超新奇的洗車隧道~還沒洗就覺得很乾淨了~因為外觀太美了!!!
很適合王美拍照的洗車隧道👉 台北市內湖區舊宗路一段135號
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我本來很單純的認為這首歌只是普通的情歌
可是寶哥在口是心非不是都會在歌詞旁邊附上自己這首歌的靈感來源嗎？
我看了看這首歌旁邊附的靈感來源：
《若我告訴你其實我愛的只是你》：
「當有人欣賞你的作品
很可能他誤解了。
很可能你對你自己經驗的發掘
還沒深到只有自己理解的程度。」 --羅智成‧羅智成詩集《寶寶之書》
「『哈哈哈！』阿Q十分得意的笑。
『哈哈哈！』酒店裡的人也九分得意的笑。
--魯迅‧阿Q正傳‧第三章末兩行
再看了看這首歌的歌詞
發現這首歌好像沒有我想的這麼簡單
這首歌似乎不是單單的在描寫愛情
看看這首歌的歌詞：
《若我告訴你其實我愛的只是你》 詞/曲：張雨生
你讓我驚喜 你的自信
你讓我訝異 你的貼心
你已不是你 當你急於要改變自己
若我告訴你其實我愛的只是你 就像世界再也找不到第二個你
若我告訴你其實我愛的只是你 你就是你就是你獨一不二的你
你那麼甜蜜的眼睛 你那麼率性的言語
你只是你 當你展現最好的自己
你改變髮型 我不在意
你追求流行 我隨便你
但你若不是你 這感情便走進單行道裡
你就在這裡 Oh Baby
我也在這裡 你別焦急
何不就把你 淋漓盡致的秀出去
你讓我驚喜 你的自信
你讓我訝異 你的貼心
我要的只是你 因為我愛的就是你
看完以上的歌詞，再看看寶哥在這首歌旁邊附上的這兩句：
「『哈哈哈！』阿Q十分得意的笑。
『哈哈哈！』酒店裡的人也九分得意的笑。
--魯迅‧阿Q正傳‧第三章末兩行
然後寶哥一開始在「口是心非」製作感言前面也寫到：
「...所謂『內行人看門道，外行人看熱鬧』，大可各取所需。...」
感覺寶哥這幾句話是在說，外行人看這首歌只是描寫愛情的流行歌
可是內行人就會發現寶哥不僅僅是指這個，他還有其他意義
像我覺得這首歌，好像就是在描寫寶哥他自己，和他在音樂上超越與改變的自信
但是這些寶哥很巧妙的把他寫成不衝突的，讓這首歌表面上是愛情歌，
實際上卻有更深一層的意義，但喜歡愛情歌的就可以把他當成愛情歌來聽，
有心研究的人就會看出裡面隱含的意義，
畢竟人各有所好，這樣既不會影響到市場，也不違背他創作的初衷，
因為他想寫的東西已經都藏在歌詞裡面了，兩者都已經兼顧了
所以寶哥才會說大家大可以「各取所需」
不然他怎麼會在那首歌引用「阿Q正傳」書裡的這一段話？
一想到我以前只把這首歌當普通的情歌來看時
突然有一種寶哥就在對我哈哈大笑的感覺 = =
重新再看了口是心非的歌詞本
感覺寶哥這張專輯裡面的好幾首歌都有這種弦外之音，很多歌詞愈看愈有趣
（像「隨你」也有這種感覺，沒有情歌那麼簡單，感覺他是在寫他對音樂理想的堅持）
大家可以仔細看看
有人聽得懂我在說什麼嗎？ orz
有人也這麼覺得嗎？
還是我想太多了？ = =
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可能我想太多了吧，大過年沒事做就會東想西想的....... = =
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