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被建商收購的童年😭
愛河家樂福店 #倒數計時
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詳細新聞 https://taoo.in/news210917/fb
by 眼鏡仔
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【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
高雄的仁愛河濱商城，被稱為全市最危險的海砂屋建築，長期常有天花板崩落或鋼筋裸露的危險狀況。住戶一直想都更，卻苦無領頭羊。今天在高市都更學會的協助下，成立都更大會也選出理事長，期望在6年內完成都更。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/522087
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來自高雄的邀約✉
邀你線上、現場，一起「跨百光年」！
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高雄更名改制百年的此刻，我們回首城市發展脈絡，也引頸期盼嶄新蛻變。跨百光年，隨著船鳴揭幕，光帶領著我們光速前進，空中展演著獨屬高雄的符碼，花火將在港區刻劃出高雄輝煌百年風光，帶領高雄的堅毅生命與自信熱情持續綻放。
今年跨年意義不同以往，當全球奮力抗疫之際，因為有大家共同的努力，讓台灣成為亂世中的福地，讓我們可以在現場或線上盡賞高雄港邊鏡球、音樂與水岸交織的饗宴。
12月31日，邀請大家，相約一同漫步愛河灣，並嚴謹遵循防疫守則，全程配戴口罩，禁止於觀賞區飲食。在感受跨百光年劇場的震撼、見證高雄土地精彩風華的同時，繼續齊心守護台灣，共同祈願一個更好的2021。
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✨高雄2021跨百光年✨
12/24-1/3，高雄愛河灣。
讓我們以光為名，一起照亮百年高雄。
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☑️ #全程配戴口罩
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愛河 土地 在 [新聞] 網傳家樂福愛河店結束營業？ 業者：子- 看板Kaohsiung 的必吃
https://tw.appledaily.com/property/20210915/BKWQIHWUZFCYDNBK5S7P4VBQVM/
截錄：
1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口，地坪3527
坪、建坪7222坪，土地使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。土地所有權為
高雄大地主南和興產，該筆地建物已於市場上流通數年，過去包括富邦、興富發、京城等
多家指標建商均有評估過，而今日以總價42億元、換算單坪119.05萬元由豐邑機構購入。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地屬住4與商4用地，當中住4面積3144.
79坪、商4土地面積382.97坪，未來規劃大樓除可面愛河風景區，因基地後側為河濱國小
，具備永久雙面景觀。據了解家樂福租約在2023年才會結束，在「買賣不破租賃」原則，
這1~2年家樂福愛河店推測將持續經營，除非建商與承租方取得共識才能提前結束租約。
鹽埕和西鼓山少了一個重要的消費點
以後要去量販店要到亞灣或鼎山、大順了
※ 引述《BraveCattle (勇氣牛)》之銘言：
: 2018年3月的舊文，當時似乎是誤傳
: 這次又有謠言了，只是這次不知還是傳，還是要變真的了
: https://estate.ltn.com.tw/article/12340
: 繼國泰建設、永信大股東永碩投資陸續在愛河附近購入景觀宅基地
: 或飯店基地，土地市場上週即盛傳，除了台中豐邑機構日前即以17
: 億餘元，購入七賢二路「WO Hotel」近千坪住、商土地，家樂福愛
: 河店也正由某中北部建商洽購中，可望近期內傳出佳音。
: 另外
: https://tw.appledaily.com/property/20210409/MPK5IW7ZU5FSNLFIZAAUXDPMEM/
: 河西路1戶屋齡53年透天店面，去年12月以1.7億元成交，但前任屋
: 主8年前以2.1億元購入，慘賠近4000萬元，更慘的是該店面連 8年
: 空租都無營運。經查，前屋主為近年財務狀況不佳的李方集團旗下
: 事業。
: 新業主火速拆除，170多坪的土地不知道有什麼打算
: 最後
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649868
: 45年老公寓歷經7年整合重建 高雄愛河灣海邊路都更案今核定，原
: 為屋齡近 45年、5層樓50戶無電梯公寓社區，更新後將改造為地上
: 28層、地下5層住宅大樓
: 已經有房仲喊面海面每坪50萬
: 雖然不喜炒房，但愛河可能未來3、4年景觀又會翻上一翻
: 原家樂福愛河店如果真不見，鹽埕和哈瑪星一帶的居民最近的量販店要到軟園那了
: ※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: : 網傳家樂福愛河店結束營業？ 業者：子虛烏有
: : 今年1月家樂福量販店十全店因土地租約到期，地主南和興產不再續租，因此結束營業。
: : 地主同屬南和興產的家樂福量販店愛河店，今晚也傳出因租月到期預計6月結束營運？求
: : 證家樂福量販店公司反駁指出，跟地主關係良好，結束營業不是事實。
: : 家樂福愛河店基地位於建國三路、河東路與河北二路口，地坪3527坪、建坪7222坪，土地
: : 使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。土地所有權為高雄大地主南和興產，
: : 今晚傳出因租月到期將在6月到期結束營業，記者詢問公司，公關經理蘇小真指出，跟地
: : 主關係良好，訊息是空穴來風，6月結束營業不是事實。
: : 網友今日下午在PTT詢問「家樂福愛河店是不是開到6月啊」，內文指出「跟店內員工聊天
: : 的時候他們說只開到6月，該不會這邊要蓋大樓了吧！鹽埕區附近已經沒什麼賣場了，蓋
: : 大樓生活機能會好嗎？」
: : 今日在臉書高雄點也有1張圖檔寫著「家樂福高雄愛河店租約今年6月到期」，該圖片引出
: : 上百則留言表示不捨。
: : 過去幾年家樂福在高雄門市已先後關閉「大順店」與「十全店」，與今晚傳出的「愛河店
: : 」3店土地持有均為南和興產。富住通商用不動產主任許值瑋分析，近年來南和興產一直
: : 有土地釋出計劃，而此次愛河店周邊過去少有土地成交，以目前市場預估每坪約80萬元，
: : 換算總價約30.6億。（葉家銘／高雄報導）
: : https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180307/1310330/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.72.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1631702162.A.167.html
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