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#紓壓水曜夜
繼過度恩愛的鄰居困擾之後，達康又有什麼關於鄰居的煩惱！？
▎達康.come漫才《惡鄰退散》
👉 https://youtu.be/6VcnapwsNYo
#同場加映關鄰居的困擾上集
▎達康.come漫才《啪啪啪》
👉 https://youtu.be/W54FhLPF_0M
#再加映未來的阿達鄰居視角
▎《那個鄰居北北》
👉 https://youtu.be/tbtngKTs5-E
#這週即將播出的還在講好像又聊到鄰居了
#永和一帶的各位請小心
#你們的一舉一動都可能
#被達康寫進段子裡
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惡鄰退散！建請市府擬訂「惡鄰居自治條例」
文海時常接到民眾陳情，有一大部分是有關惡鄰居的荒謬行徑，舉凡發出噪音妨礙安寧，或擅自於公用樓梯間擺滿雜物，阻礙出入動線，甚至是堆滿垃圾，導致環境髒亂、臭氣沖天。但此種類似事件，據以往民眾陳情所述，就算報警處理也難以有效解決，最終只能不了了之。
俗稱的「惡鄰條款」通常是指「公寓大廈管理條例」第22條，住戶要有其他違反法令或「規約」情節重大等情況，管委會促請改善期間內未改善，得召開會議並表決通過後，才能訴請法院強制惡鄰遷離。民眾只是想住的安心，卻要花上大把的時間及精力在處理複雜的行政程序上，因此許多人會選擇忍氣吞聲。
但也有很多住戶在遇到惡鄰時苦無管道申訴，因目前「惡鄰條款」的適用範圍較為侷限，若是住在獨棟單獨所有權且僅有單獨一戶使用、與他人無關，或是未成立管委會，基本上在遇到惡鄰居時是無法可管的。
因此文海於第3次定期會市政總質詢中，建請 盧秀燕 市長能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」，以符合現今社區所需，讓不適用惡鄰條款的民眾，即使在不幸遇到壞厝邊時，也能有法規可循，藉此捍衛自己的權利。
我也在此呼籲，美好的住家環境是需要你我共同維護的，尤其在住宅的公用空間，像是防火巷、樓梯間等，有可能會因為少部分人的不良行為，因而導致更大的災害。誠摯希望各位能將心比心，一同打造優良的住宅環境，別成了別人口中的壞厝邊。
#惡鄰退散
#守護居住安寧
#惡鄰居自治條例
惡鄰居最令人頭疼了
#十點不一樣 不一樣的新聞→https://goo.gl/ukMRq6
【周一至周五晚間10點 55台】
→【惡鄰退散！大樓走道禁擺雜物 住戶「講好」仍違法】
https://news.tvbs.com.tw/life/1378182?from=fbarticle
2020年COVID-19病毒席捲全球，
疫情當前、防疫優先，
即使暫時不能相聚在劇場，
達康.come並沒有停止散播歡笑！
歷經《不好了啦！達康！》、《快好了啦！達康！》，
終於在無數防疫英雄及全體臺灣人的努力之下，
這一次... 真的《好了啦！》
《好了啦！達康！》第四季 最後一集開演！
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00:00 《好了啦！達康！》第四季第四集
8:05 開場漫談
19:42 漫才《惡鄰退散》
33:17 達康來解答
55:45 漫才《火烤Roast》
1:12:00 戲說達康
1:46:55 晚安曲
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【製作團隊】
製作人｜吳季娟
執行製作｜魏聆琄
演出者｜達康.come（陳彥達、何瑞康）
音響設計｜陳星奎
直播技術｜留白/Spacing
服裝設計｜張義宗
主視覺設計｜哈利（曹瑜）
主辦單位｜笑太夫漫才集團
合作單位｜後台Backstage Café
演出行政｜藝外創意
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達康.come漫才《惡鄰退散》
錄音、聲音後製：陳星奎
攝影、影像剪輯：留白/Spacing
場地協力：後台Backstage Café
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200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
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惡鄰退散 在 [新聞] 落實違規扣點機制新北社宅惡鄰退散- 看板home-sale 的必吃
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